{"id":23547,"date":"2024-04-19T10:42:56","date_gmt":"2024-04-19T08:42:56","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/?p=23547"},"modified":"2024-04-19T10:42:59","modified_gmt":"2024-04-19T08:42:59","slug":"quale-deve-essere-la-superficie-minima-di-una-casa-per-avere-labitabilita","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/quale-deve-essere-la-superficie-minima-di-una-casa-per-avere-labitabilita\/","title":{"rendered":"Quale deve essere la superficie minima di una casa per avere l\u2019abitabilit\u00e0"},"content":{"rendered":"\n
\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Metri quadri minimi per abitabilit\u00e0, quali sono i requisiti da rispettare? Affinch\u00e9 una casa sia abitabile \u00e8 necessaria la presenza di metri quadri minimi. \u00c8 pertanto opportuno conoscere cosa dice la normativa nazionale e regionale in propositi nel caso si voglia acquistare o affittare un\u2019abitazione.<\/p>\n\n\n

Abitabilit\u00e0 di un immobile<\/h2>\n\n\n

L\u2019abitabilit\u00e0 di un immobile \u00e8 la conformit\u00e0 legale dell\u2019edificio all\u2019uso abitativo che se ne deve fare. Si garantisce il rispetto alle norme nazionali e locali in termini di sicurezza, igiene e altri parametri, tra i quali i metri quadri minimi affinch\u00e9 ogni occupante possa disporre di una superficie tale da condurre una vita confortevole.<\/p>\n\n\n\n

Qualora si decida di comperare casa o anche se si intenda prenderla in affitto \u00e8 bene soffermarsi sulle caratteristiche della superficie che si avr\u00e0 a disposizione. La metratura \u00e8 dunque un elemento essenziale nella valutazione dell\u2019affare.<\/p>\n\n\n\n

Secondo il Decreto Ministeriale del 5 luglio 1975 la metratura minima che deve essere garantita dalle abitazioni deve essere correlata al numero degli abitanti e alla destinazione d\u2019uso del locale. Esso contiene norme relative al rapporto tra superficie dellimmobile e il numero dei suoi abitanti.<\/p>\n\n\n

Quali sono i requisiti di abitabilit\u00e0<\/h2>\n\n\n

Per comprendere quali siano i requisiti minimi da rispettare occorre prendere in considerazione due elementi: la superficie abitabile e le camere da letto.<\/p>\n\n\n\n

Per quanto concerne la superficie abitabile dobbiamo tener conto che per i primi 4 abitanti devono esserci a disposizione per occupante 14 metri quadri. Per i successivi occupanti si devono calcolare 10 metri quadri per persona.<\/p>\n\n\n\n

In merito alle camere da letto c\u2019\u00e8 da dire che 1 persona deve poter usufruire di 9 metri quadri e 2 persone nel complesso devono avere a disposizione 14 metri quadri.<\/p>\n\n\n\n

Tutti questi ambienti, compresa la cucina, devono essere dotati di finestra.<\/p>\n\n\n

Quali sono i requisiti di abitabilit\u00e0 del monolocale<\/h2>\n\n\n

In caso di un monolocale l\u2019accertamento della superficie catastale dell\u2019appartamento \u00e8 ancora pi\u00f9 importante date le ridotte dimensioni.<\/p>\n\n\n\n

Nella fattispecie si devono considerare, per essere a norma, 28 metri quadri per una persona e 38 metri quadri in caso di due persone. Si fa sempre riferimento alla superficie netta, ovvero a quella calpestabile.<\/p>\n\n\n\n

Anche se un monolocale con superficie inferiore a 28 metri quadrati non sarebbe ammissibile esistono delle eccezioni. Si tratta di:<\/p>\n\n\n\n