{"id":23461,"date":"2024-04-16T15:32:13","date_gmt":"2024-04-16T13:32:13","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/?p=23461"},"modified":"2024-04-16T15:32:16","modified_gmt":"2024-04-16T13:32:16","slug":"provvigione-agenzia-immobiliare-percentuale-quanto-ammonta","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/provvigione-agenzia-immobiliare-percentuale-quanto-ammonta\/","title":{"rendered":"Provvigione agenzia immobiliare: a quanto ammonta?"},"content":{"rendered":"\n
\"Provvigione<\/figure>\n\n\n\n

Il tema centrale in fase di compravendita \u00e8 sempre quello legato alla provvigione<\/strong>, e quindi alla percentuale<\/strong> che spetta all’agenzia immobiliare<\/strong> che si occupa dell’attivit\u00e0 di mediazione. Affidarsi a un mediatore<\/strong> per una compravendita ha numerosi vantaggi, che vanno dalla valutazione alla pubblicit\u00e0 tramite internet, ma soprattutto vi \u00e8 un grande risparmio di tempo<\/strong>. Ovviamente il lavoro di mediazione deve essere retribuito.\u00a0<\/p>\n\n\n

Provvigione e lavoro di mediazione: le prassi<\/h2>\n\n\n

L\u2019agenzia immobiliare riceve una provvigione come corrispettivo del ruolo di mediazione svolto. L\u2019agenzia, infatti, mette in relazione le due parti<\/strong> e le accompagna alla chiusura del contratto tra venditore e compratore oppure tra locatore e locatario.<\/p>\n\n\n\n

La provvigione pu\u00f2 essere richiesta dall\u2019agenzia immobiliare ad entrambe le parti<\/strong> perch\u00e9 entrambe hanno beneficiato della mediazione.
Viene versata al momento della firma di un accordo<\/strong>, come indicato da una sentenza della Cassazione del gennaio 2023, e deve essere garantita anche se dopo quell\u2019accordo qualcosa va storto per motivi non legati alla professionalit\u00e0 dell\u2019agenzia<\/strong>: ad esempio se il mutuo non viene ottenuto per una complicazione tra compratore e istituto bancario. <\/p>\n\n\n

Provvigione: come si calcola la percentuale che spetta all’agenzia immobiliare<\/h2>\n\n\n

La percentuale che spetta all’agenzia immobiliare va dal 2% al 5% della cifra finale nel caso di una vendita<\/strong>, senza considerare proposta o valutazione iniziale dell’immobile.<\/p>\n\n\n\n

Anche se non ci sono regole e leggi che determinino la percentuale, la Camera di Commercio ha indicato alcune percentuali orientative<\/strong> che cambiano a seconda della regione o della citt\u00e0. <\/p>\n\n\n

Provvigione per immobili di lusso, affitti e aste<\/h3>\n\n\n

La provvigione varia a seconda della tipologia dell’immobile e del tipo di contratto per cui l’agenzia fornisce la propria mediazione tra le due parti. Le agenzie immobiliari che gestiscono immobili di lusso<\/strong>, solitamente ricevono una percentuale che si aggira intorno all’1-2%<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n

La percentuale per l’agenzia pu\u00f2 invece arrivare fino al 15% sul canone di locazione annuo per gli affitti<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

A volte la provvigione non dipende da una percentuale: alcuni agenti immobiliari liberi professionisti non chiedono una percentuale ma una cifra fissa<\/strong>, de versare con una piccola caparra iniziale.<\/p>\n\n\n

Provvigione: come funziona il pagamento di IVA e IRPEF<\/h3>\n\n\n

Chi paga la provvigione all’agenzia deve anche aggiungere l’IVA al 22%, poich\u00e9 l\u2019agenzia emetter\u00e0 fattura<\/strong>. Se chi ha comprato o venduto ha un\u2019impresa o \u00e8 un professionista con partita iva, potrebbe riuscire a detrarre l\u2019iva se le norme fiscali lo prevedono.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

L\u2019abitazione principale pu\u00f2 usufruire di una detrazione Irpef del 19% fino a un massimo di 1.000 euro.<\/p>\n\n\n\n

Sulla provvigione incidono molti fattori tra cui la zona in cui si trova l\u2019immobile, la tipologia, il prezzo, i servizi offerti dall\u2019agenzia, la verifica della documentazione catastale o della certificazione energetica.<\/p>\n\n\n\n


La commissione di solito \u00e8 uguale per acquirente e venditore, ma a volte il venditore paga di meno.<\/p>\n\n\n

Provvigione per l’agenzia immobiliare: aspetti significativi<\/h2>\n\n\n

Chi sta entrando in contatto con un\u2019agenzia immobiliare e deve affrontare quindi il tema della provvigione deve tenere presenti questi punti chiave:<\/p>\n\n\n\n

  • Contratto<\/strong>: la provvigione pu\u00f2 essere definita da un contratto che ne indica l\u2019importo e il momento in cui viene versata. In questo caso, la provvigione deve essere riconosciuta all’agenzia immobiliare secondo i tempi e le modalit\u00e0 specificate nel documento ufficiale<\/li><\/ul>\n\n\n\n
    • Servizi inclusi<\/strong>: l’agente immobiliare pu\u00f2 vedersi riconosciuta un’extra sulla propria provvigione per alcuni servizi propedeutici alla compravendita. Per esempio, valutazione dell\u2019immobile, pubblicit\u00e0 sul web, pianificazione delle visite all\u2019immobile, aiuto nella negoziazione tra parti e ricerca della documentazione sull\u2019immobile<\/li><\/ul>\n\n\n\n
      • Negoziazione<\/strong>: le parti possono negoziare la provvigione e ci si pu\u00f2 quindi venire incontro con la cifra. Alcune agenzie sono maggiormente disposte a negoziare la provvigione.<\/li><\/ul>\n\n\n\n
        • Momento del pagamento<\/strong>: di solito coincide con la chiusura della contrattazione e la firma di un documento.<\/li><\/ul>\n\n\n\n
          • Condivisione<\/strong>: a volte pu\u00f2 capitare che la provvigione potrebbe essere divisa da diverse agenzie se hanno collaborato alla chiusura di un contratto. In questo caso la provvigione viene divisa tra le agenzie immobiliari che hanno collaborato. La provvigione pu\u00f2 essere divisa in parti uguali, o sulla base di accordi con venditore e acquirente.<\/li><\/ul>\n\n\n

            Provvigione: va versata se vengono rispettate delle condizioni<\/h2>\n\n\n

            La provvigione deve essere versata ed \u00e8 un diritto dell\u2019agenzia immobiliare se l\u2019attivit\u00e0 \u00e8 stata completata<\/strong> e se (e quando) le parti stipulano un vincolo giuridico<\/strong>, come un compromesso o un contratto preliminare.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

            A garantire ci\u00f2 c\u2019\u00e8 un articolo, l\u2019Art. 1775 c.c., che dichiara:<\/p>\n\n\n\n

            \u201cIl mediatore ha diritto alla provvigione da ciascuna delle parti, se l\u2019affare \u00e8 concluso per effetto del suo intervento. La misura della provvigione e la proporzione in cui questa deve gravare su ciascuna delle parti, in mancanza di patto, di tariffe professionali o di usi, sono determinate dal giudice secondo equit\u00e0\u201d.<\/p>\n\n\n\n

            Inoltre, i soggetti iscritti al REA <\/strong>(Repertorio Economico e Amministrativo), con codice ATECO dei mediatori immobiliari<\/strong>, sono gli unici ad avere diritto alla provvigione e i soli a poter essere remunerati.<\/p>\n\n\n

            Discussione sulle provvigioni: i momenti cardine<\/h2>\n\n\n

            La provvigione pu\u00f2 essere discussa in queste circostanze:<\/p>\n\n\n\n

            Prima della firma del contratto<\/strong>: se, nel caso in cui l’agente sia stato negligente e abbia portato a non rispettare il contratto tra le parti. In questo caso la provvigione pu\u00f2 essere negata, ridotta, o si pu\u00f2 addirittura ottenere un risarcimento danni.<\/p>\n\n\n\n

            Se sono intervenuti pi\u00f9 agenti immobiliari<\/strong>: secondo l\u2019art. 1758 c.c., secondo il quale \u201cse l\u2019affare \u00e8 concluso per l\u2019intervento di pi\u00f9 mediatori, ciascuno di essi ha diritto a una quota <\/em>della provvigione\u201d. <\/p>\n\n\n

            Quando l\u2019agenzia perde il diritto alla provvigione<\/h2>\n\n\n

            L\u2019agente immobiliare perde il diritto alla provvigione:<\/p>\n\n\n\n

            • se non \u00e8 iscritto al REA della Camera di Commercio;<\/li>
            • se vi \u00e8 un rifiuto della proposta: in questo caso l\u2019acquirente non paga la provvigione;<\/li>
            • per assenza di attivit\u00e0 di mediazione: una sentenza della corte costituzionale del 2013, la n. 21095 ha chiarito che le attivit\u00e0 di visione dell\u2019immobile non sono sufficienti a richiedere una provvigione;<\/li>
            • per mancata conclusione dell\u2019affare con la sola proposta irrevocabile;<\/li>
            • per problemi con le verifiche sull\u2019immobile tra preliminare e rogito.<\/li><\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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