{"id":23297,"date":"2024-03-19T16:18:29","date_gmt":"2024-03-19T15:18:29","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/?p=23297"},"modified":"2024-03-19T16:18:31","modified_gmt":"2024-03-19T15:18:31","slug":"subaffittare-una-casa-e-lecito-o-no","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/subaffittare-una-casa-e-lecito-o-no\/","title":{"rendered":"Subaffittare una casa \u00e8 lecito o no?"},"content":{"rendered":"\n
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Quando si sottoscrive un contratto di locazione nella viste di inquilino ci si chiede se si \u00e8 legittimati a subaffittare l\u2019appartamento o parte di esso in base a quanto disposto in merito dalla legge. Subaffittare parte di un immobile, ad esempio, pu\u00f2 rivelarsi una buona opportunit\u00e0 per recuperare parte del canone di locazione pagato. Soprattutto quando la cifra \u00e8 particolarmente elevata o quando, a causa delle proprie condizioni economiche, si fatica a sostenere le spese.
Due sono gli aspetti sui quali concentrarsi. La differenza tra sublocazione totale e sublocazione parziale nonch\u00e9 la necessit\u00e0 o meno del consenso alla sublocazione da parte del proprietario dell\u2019immobile.
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Cos\u2019\u00e8 il contratto di sublocazione<\/h2>\n\n\n

Il contratto di sublocazione \u00e8 il contratto sottoscritto dall\u2019inquilino con un terzo estraneo al rapporto di locazione principale. Il contratto ha come oggetto la concessione in godimento dell\u2019immobile, nella sua totalit\u00e0 o solo per una parte di esso e per una certa durata di tempo.
Siamo di fronte a una forma contrattuale disciplinata in generale dall\u2019articolo 1594 del codice civile.
In base a detta norma, il conduttore (o inquilino) ha facolt\u00e0 di sublocare il bene locatogli ma non pu\u00f2 cedere il contratto senza il consenso del locatore, salvo che vi sia un patto contrario. Dunque, la facolt\u00e0 di sublocare \u00e8 prevista a meno che non vi siano accordi in senso contrario. Questo \u00e8 quanto previsto in senso generico per il contratto poich\u00e9 in caso di locazione di immobili ad uso abitativo le cose stanno diversamente come vedremo pi\u00f9 avanti.<\/p>\n\n\n

Differenza tra sublocazione e cessione del contratto di locazione<\/h2>\n\n\n

L\u2019articolo 1594 codice civile che abbiamo sopra citato pone anche una differenza rispetto al caso della cessione della locazione poich\u00e9 si precisa che la cessione pu\u00f2 avvenire solo con il consenso del proprietario dell\u2019immobile. Per capire la ratio della norma \u00e8 necessario soffermarsi sulla differenza tra le due casistiche.
Nell\u2019ipotesi della sublocazione il conduttore, pur acquisendo a sua volta il ruolo di locatore, rimane pur sempre vincolato in prima persona nei confronti del proprietario dell\u2019appartamento.
Nell\u2019ipotesi della cessione della locazione abbiamo invece l\u2019estromissione dal contratto dell\u2019inquilino che ha ceduto, con il subentro del nuovo inquilino. Si spiega cos\u00ec il fatto che per la cessione il requisito indispensabile \u00e8 il consenso del proprietario. Assistiamo infatti a una modifica del soggetto che si impegna nei suoi confronti e pertanto egli \u00e8 legittimato ad esprimere un rifiuto.
In linea di principio il nostro ordinamento invece in caso di sublocazione non richiede il benestare del padrone di casa poich\u00e9 il soggetto obbligato e responsabile nei confronti del locatore resta l\u2019inquilino iniziale.<\/p>\n\n\n

Sublocazione immobili aventi uso abitativo<\/h2>\n\n\n

In merito alla locazione avente ad oggetto immobili ad uso abitativo, ai sensi della Legge 431\/98 le regole sono diverse. Viene sancito il divieto, oltre che di cedere, anche di subaffittare l\u2019immobile, qualora non vi sia il consenso del locatore. Per poter subaffittare l\u2019immobile occorre che nel contratto di locazione venga inserita un\u2019apposita clausola autorizzativa. Il consenso conferito tramite l\u2019inserimento della clausola \u00e8 generico e non viene riferito ad uno o pi\u00f9 specifiche persone.
Inoltre \u00e8 bene sapere che non in tutte le tipologie di contratto di locazione immobiliare \u00e8 possibile il subaffitto. \u00c8 infatti previsto un divieto legislativo per i contratti ad uso transitorio o per quelli conclusi con studenti universitari fuori sede.<\/p>\n\n\n

Cosa succede se l\u2019inquilino subaffitta in assenza della clausola autorizzativa<\/h2>\n\n\n

Nel caso non vi sia accordo in merito alla possibilit\u00e0 di subaffittare, il proprietario, qualora l\u2019inquilino proceda in autonomia, potr\u00e0 avviare un\u2019azione legale chiedendo al Giudice la risoluzione del contratto di locazione e di sublocazione a cui \u00e8 legato. Il rapporto giuridico che sorge con il contratto di sublocazione subisce sempre la stessa sorte del contratto di locazione principale.
Nel caso in cui la domanda di scioglimento venga accolta dal Giudice, il proprietario potr\u00e0 pretendere la restituzione dell\u2019immobile e il rilascio da parte del conduttore cui esso \u00e8 stato concesso in subaffitto.<\/p>\n\n\n

Requisiti per sublocare parte dell\u2019immobile<\/h2>\n\n\n


Qualora si intenda sottoscrivere un contratto di subaffitto parziale volto cio\u00e8 a subaffittare solo parte dell\u2019immobile, non \u00e8 necessaria una clausola autorizzativa da inserire poich\u00e9 non \u00e8 richiesto il consenso del proprietario. Il subaffitto parziale \u00e8 libero e possibile. Anzi una clausola specifica dovr\u00e0 essere riportata nel caso in cui il proprietario voglia porre a priori un veto. In questo caso il suo dissenso dovr\u00e0 essere contrattualizzato.
L\u2019inquilino, dal suo canto, \u00e8 tenuto ad inviare comunicazione formale al proprietario per rendere nota la sua intenzione di subaffittare unitamente al nominativo dell\u2019inquilino e all\u2019indicazione dei locali che verranno subaffittati.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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