{"id":23286,"date":"2024-08-02T11:49:35","date_gmt":"2024-08-02T09:49:35","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/?p=23286"},"modified":"2024-08-02T11:49:37","modified_gmt":"2024-08-02T09:49:37","slug":"chi-paga-la-provvigione-allagenzia-immobiliare","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/chi-paga-la-provvigione-allagenzia-immobiliare\/","title":{"rendered":"Chi paga la provvigione all’agenzia immobiliare?"},"content":{"rendered":"\n
\"Chi<\/figure>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

Rivolgersi ad un\u2019agenzia immobiliare<\/strong> pu\u00f2 essere una scelta opportuna poich\u00e9 l\u2019agente professionista, oltre a mettere in contatto<\/strong> il futuro venditore e il futuro acquirente, provvede a valutare l\u2019immobile<\/a><\/strong>, farlo visitare <\/strong>ai soggetti interessati, informare dei costi notarili, fiscali<\/strong> o legati<\/strong> alle spese di condominio e in poche parole accompagna le parti fino alla conclusione di quel processo che conduce alla stipula della compravendita. L’agente opera da mediatore, in una posizione di terziet\u00e0 e di imparzialit\u00e0.<\/p>\n\n\n\n

Intorno a questa figura professionale e al suo operato possono sorgere dubbi in merito alle modalit\u00e0 di corresponsione del compenso<\/strong> dovuto. \u00c8 pertanto naturale chiedersi chi paga la provvigione e quando essa debba essere corrispost<\/strong>a.<\/p>\n\n\n

Quando sorge il diritto al pagamento della provvigione<\/h2>\n\n\n

Il mediatore<\/strong> ha diritto alla provvigione sia dall’acquirente, sia dal venditore se l\u2019affare \u00e8 concluso<\/strong> per effetto del suo intervento. La mediazione \u00e8 un contratto a carattere oneroso<\/strong> e la provvigione \u00e8 un elemento essenziale dello stesso.<\/p>\n\n\n\n

La misura<\/strong> di essa e la proporzione in cui questa deve gravare su ciascuna delle parti, in mancanza di patto, di tariffe professionali o di usi, sono determinate dal giudice secondo equit\u00e0<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Qual \u00e8 l\u2019affare <\/strong>ai sensi del codice civile che d\u00e0 diritto alla provvigione? Si tratta di ogni operazione<\/strong> economica avente un contenuto patrimoniale<\/strong> che vincola le parti da un punto di vista giuridico. Un affare a tali fini rilevante \u00e8 anche il contratto preliminare di vendita.<\/p>\n\n\n\n

Le parti che sono state messe in contatto dal mediatore sono libere di non addivenire alla conclusione del contratto. Tuttavia, se lo concludono per effetto del suo intervento sono obbligate al pagamento della provvigione.<\/p>\n\n\n

Diritto al compenso: quando sussiste<\/h2>\n\n\n

Il diritto al compenso non sussiste nel momento in cui le parti hanno abbandonato le trattative<\/strong> o viene meno il risultato utile<\/strong> della mediazione.<\/p>\n\n\n\n

Anche se l\u2019agente immobiliare si sia limitato a far vedere la casa e non siano state effettuate ulteriori attivit\u00e0 collaterali egli ha comunque diritto alla provvigione.<\/p>\n\n\n\n

Il compenso deve essere versato anche se non c\u2019\u00e8 un contratto scritto tra le parti<\/strong>. L\u2019incarico infatti pu\u00f2 essere conferito verbalmente o a seguito di comportamenti concludenti e, come abbiamo visto \u00e8 dovuta anche se a firmare il mandato \u00e8 soltanto il venditore.<\/p>\n\n\n\n

Ci\u00f2 che rileva, al fine del sorgere del diritto al compenso \u00e8 l\u2019essersi avvantaggiati della prestazione del mediatore e di non aver espressamente manifestato il proprio dissenso all\u2019intervento di mediazione che ha procurato una qualche utilit\u00e0 ad entrambe le future parti contraenti.<\/p>\n\n\n\n

Alla luce di quanto sopra esposto emerge che \u00e8 sempre bene, quando ci si avvale dell\u2019operato di un\u2019agenzia immobiliare chiedere fin da subito<\/strong> quale sia la provvigione applicata qualora si arrivasse alla conclusione dell\u2019affare.<\/p>\n\n\n

Chi paga la provvigione e in quale misura?<\/h2>\n\n\n

La misura della provvigione solitamente \u00e8 determinata in base al volume dell\u2019affare<\/strong>. Viene addebitata ad entrambe le parti<\/strong> (poich\u00e9 entrambe beneficiano dell\u2019affare a prescindere da chi fra esse si sia rivolta all\u2019agenzia) ma \u00e8 possibile che la percentuale a carico di ciascuna sia differente. Sono sempre fatti salvi accordi differenti tra le parti.<\/p>\n\n\n\n

Solitamente l\u2019incarico viene conferito dal venditore e l\u2019acquirente si limita soltanto a richiedere di poter visionare un dato immobile. Nonostante ci\u00f2 il compenso all\u2019agente non \u00e8 dovuto soltanto dal venditore.<\/p>\n\n\n

Come detrarre le provvigioni all\u2019agenzia nel modello 730<\/h2>\n\n\n

Un punto da evidenziare \u00e8 che le spese di provvigione quando si acquista un immobile destinato ad abitazione principale possono essere portate in detrazione.<\/strong> A tal fine si dovr\u00e0 compilare il Quadro E, voce Oneri e spese<\/strong> nella dichiarazione dei redditi con modello 730<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Si potr\u00e0 detrarre il 19%<\/strong> delle spese sostenute entro il limite massimo di pari a 1.000 euro<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

\u00c8 necessario conservare i documenti attestanti l\u2019avvenuto pagamento in caso di controlli da parte dell\u2019Agenzia delle Entrate (fattura emessa dall\u2019agente immobiliare, contratto stipulato).<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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