{"id":23120,"date":"2024-03-11T10:49:23","date_gmt":"2024-03-11T09:49:23","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/?p=23120"},"modified":"2024-03-11T10:49:25","modified_gmt":"2024-03-11T09:49:25","slug":"report-aste-primo-trimestre-2024-tutti-i-numeri-e-le-novita","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/report-aste-primo-trimestre-2024-tutti-i-numeri-e-le-novita\/","title":{"rendered":"Report Aste primo trimestre 2024: tutti i numeri e le novit\u00e0"},"content":{"rendered":"\n
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Wikicasa presenta il primo Report trimestrale del 2024, contenente tutte le informazioni sul mondo delle aste immobiliari per i mesi di gennaio, febbraio e marzo.<\/p>\n\n\n

Aste immobiliari 2024: il punto sul primo trimestre del 2024<\/h2>\n\n\n

Il mercato relativo alle aste immobiliari <\/strong>mostra notevoli segnali di crescita. A confermarlo i nostro dati del primo trimestre del 2024<\/strong> che mostrano una sostanziale ripresa dell’attivit\u00e0 da parte dei tribunali. Nei primi tre mesi dell\u2019anno, sono stati pubblicati 35.901 annunci<\/strong> inerenti aste giudiziarie aventi come oggetto unit\u00e0 immobiliari, oltre il 40% del totale delle pubblicazioni del 2023, anno in cui il numero di immobili pubblicati all\u2019asta \u00e8 sceso sotto le 90.000 unit\u00e0.<\/p>\n\n\n\n

I segnali di aumento della pubblicazioni nel settore delle aste sono sempre pi\u00f9 evidenti e vanno ricercati in molteplici ambiti. Su tutti, la necessit\u00e0 dei tribunali di smaltire le vecchie pratiche dopo il periodo della pandemia, che ne ha notevolmente rallentato l\u2019operato nell\u2019ultimo anno. Inoltre, si iniziano a osservare i primissimi effetti del rialzo dei tassi dei mutui degli ultimi anni, che da sempre ha un impatto sul settore delle aste immobiliari.<\/p>\n\n\n\n

Tendenzialmente, un rialzo nei tassi si riflette sul mercato delle aste nel giro di 2-3 anni. Non \u00e8 un caso, infatti, che gli anni successivi a quelli caratterizzati da condizioni di accesso al credito particolarmente convenienti hanno segnato una progressiva decrescita del numero di immobili in asta. Anche il valore complessivo in termini di base d\u2019asta degli immobili in asta segna un netto miglioramento. Il valore complessivo, pari a 5.600.793.028\u20ac equivale al 45% dell\u2019intero dato registrato dal settore nel 2023.<\/p>\n\n\n

La suddivisione per tipologia<\/h2>\n\n\n

Tra gli annunci in asta del trimestre, 26.242 <\/strong>fanno riferimento ad Esecuzioni Immobiliari (73,09%)<\/strong>, mentre 8.069<\/strong> sono associati a Procedure Concorsuali (22,48%)<\/strong>. I restanti 1.590<\/strong> annunci (4,43%) provengono da altre procedure<\/strong> che, pur passando dalla vendita all\u2019asta del bene, non configurano pignoramento o fallimento. Questo \u00e8 il caso di procedure di divisione giudiziale tra coniugi o eredi, cause civili ed eredit\u00e0 giacenti.<\/p>\n\n\n\n

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In quali citt\u00e0 italiane conviene investire nell\u2019acquisto di un immobile all\u2019asta<\/h2>\n\n\n

Gli ultimi anni hanno confermato il trend che vede un sostanziale aumento di partecipanti agli esperimenti in asta nelle principali citt\u00e0 italiane<\/strong>, aspetto che ha sensibilmente visto salire il prezzo di base d\u2019asta e, di conseguenza, il valore di aggiudicazione.<\/p>\n\n\n\n

Sebbene in alcune citt\u00e0, come Milano e Torino<\/strong>, i prezzi in termine di base d\u2019asta siano molto vicini ai valori medi di una compravendita, riducendo fortemente le opportunit\u00e0 di investimento, altre citt\u00e0 dimostrano ancora un potenziale inespresso sotto questo punto di vista.<\/p>\n\n\n\n

A Firenze e Genova<\/strong>, per esempio, il mercato delle aste mantiene prezzi di partenza ancora molto lontani da quelli delle compravendite, garantendo quindi ampie possibilit\u00e0 di ingresso in due citt\u00e0 che presentano una forte richiesta sul mercato delle locazioni. Per questo motivo, un acquisto in asta finalizzato alla rendita in una di queste due citt\u00e0 potrebbe essere una soluzione particolarmente profittevole.<\/p>\n\n\n\n

Resta da comprendere tuttavia le differenze sostanziali in termini di qualit\u00e0 dello stock disponibile tra mercato delle aste e mercato delle compravendite, che presentano variabili e casistiche fortemente peculiari.<\/p>\n\n\n\n

\u00c8 il caso proprio di Firenze, dove il valore medio di una compravendita particolarmente elevato, \u00e8 dettato principalmente da una particolarit\u00e0 del mercato della domanda, noto per essere composto da potenziali acquirenti stranieri e alto spendenti orientati verso immobili di lusso.<\/p>\n\n\n\n

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La divisione delle aste tra Nord, Centro, Sud e Isole<\/h2>\n\n\n

Anche i primi mesi del 2024 confermano il Nord come la zona sul territorio nazionale con il maggior numero di aste pubblicate<\/strong>, che cubano il 32,87% del territorio nazionale. <\/strong>A seguire il Centro (27,37%) e il Sud (24,62%). <\/strong>Chiudono le Isole<\/strong>, dove il numero di aste in pubblicazione \u00e8 pari al 15,14% sul totale nazionale.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

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L’analisi regionale<\/h2>\n\n\n

Lombardia, Lazio e Sicilia<\/strong> continuano, come negli ultimi anni, ad affermarsi come le regioni italiane con lo stock di immobili in asta pi\u00f9 elevato.<\/strong> In queste sole 3 regioni \u00e8 disponibile il 33,71% dell\u2019offerta nazionale<\/strong>. La Lombardia, con 4.508 immobili in asta \u00e8 al primo posto, mentre Lazio e Sicilia seguono rispettivamente con 3.927 e 3.666 aste pubblicate.<\/p>\n\n\n\n

Le differenze in termini di controvalore sono invece pi\u00f9 marcate rispetto alla quantit\u00e0 di offerta. La Lombardia stacca infatti il Lazio di oltre 100 milioni di euro in valore aggregato in termini di base d\u2019asta, con un controvalore pari a 729.955.452 \u20ac. Lazio e Sicilia, pur avendo un numero molto simile di immobili in asta, a loro volta hanno prezzi di partenza completamente diversi. Se la prima si attesta a un complessivo 609.009.962 \u20ac, le unit\u00e0 immobiliari in asta in Sicilia registrano un valore totale in termini di base d\u2019asta di 432.651.792 \u20ac.<\/p>\n\n\n\n

La Valle D\u2019Aosta<\/strong> risulta invece la regione con il minor numero di procedure aperte<\/strong> per il primo trimestre del 2024. Solo 38 immobili all’asta per la regione, corrispondenti allo 0,11% delle aste attive in Italia. Il controvalore totale delle unit\u00e0 immobiliari in asta in Valle D\u2019Aosta \u00e8 pari a 5.164.848 \u20ac.<\/p>\n\n\n\n

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\u201cI dati raccolti sul mercato sono particolarmente significativi e segnalano un\u2019importante ripresa del comparto delle aste immobiliari in Italia <\/em>– ha commentato il nostro Head of Sales Mattia Colantuoni<\/strong> – Le dinamiche di mercato attuali stanno favorendo il mercato dell\u2019intero settore, sia sul lato della domanda che sul lato dell\u2019offerta. Rispetto al 2023, \u00e8 prevista una forte crescita sia in termini di quantit\u00e0 di prodotto, sia in termini di volume d\u2019affari generato dagli immobili in asta. Per questo motivo, tutti i player coinvolti nel settore, si troveranno a dover gestire un numero sempre maggiore di posizioni da qui alla fine dell\u2019anno\u201d<\/em>.<\/p>\n\n\n\n

Questa accelerazione del settore richiede nuovi servizi che rendano il mercato sempre pi\u00f9 efficiente<\/strong>. \u201cOggi, tutti i player attivi nel settore, dai service ai consulenti, si troveranno a gestire volumi sempre pi\u00f9 elevati. Per questo, servizi digitali a valore aggiunto, verticali sul mercato delle aste immobiliari, possono fare la differenza per migliorare la qualit\u00e0 dell\u2019informazione e connettere in modo rapido e trasparente tutti gli operatori della filiera, aumentando le aggiudicazioni e creando sempre pi\u00f9 valore\u201d<\/em> conclude Mattia<\/strong>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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