{"id":23014,"date":"2024-02-14T12:25:05","date_gmt":"2024-02-14T11:25:05","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/?p=23014"},"modified":"2024-02-14T12:25:08","modified_gmt":"2024-02-14T11:25:08","slug":"sanatoria-edilizia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/sanatoria-edilizia\/","title":{"rendered":"Sanatoria edilizia 2024"},"content":{"rendered":"\n
\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Quando si acquista un immobile \u00e8 possibile imbattersi in un abuso edilizio. In presenza dei requisiti che in seguito illustreremo sar\u00e0 possibile attivare una procedura che consenta di regolarizzare le violazioni commesse. A tal fine \u00e8 necessario richiedere l\u2019emissione di un provvedimento amministrativo: la sanatoria edilizia. Essa permette di sanare l\u2019abuso edilizio che \u00e8 stato accertato.
Ricordiamo che l\u2019abuso edilizio, oltre che un illecito amministrativo, \u00e8 sempre un reato e come tale viene sanzionato penalmente.<\/p>\n\n\n

Che cos\u2019\u00e8 un abuso edilizio<\/h2>\n\n\n

Si commette un abuso edilizio<\/strong> quando si costruisce un immobile o si esegue un intervento edilizio (ad esempio un intervento di ristrutturazione) sullo stesso, in violazione<\/strong> delle norme edilizie. L\u2019immobile o l\u2019intervento sono realizzati senza richiedere il giusto titolo autorizzativo<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Ricordiamo che, a seconda della tipologia di intervento da realizzare, i titoli abilitativi possono essere il permesso di costruire, la CILA (comunicazione di inizio lavori asseverata) e la SCIA (segnalazione certificata di inizio attivit\u00e0).<\/p>\n\n\n\n

Al fine di ovviare ai problemi e alle conseguenze che si possono verificare ai danni del proprietario dell\u2019immobile o di chi ha commesso l\u2019abuso penalmente sanzionato, in determinati casi \u00e8 possibile richiedere il permesso in sanatoria<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

All\u2019abuso edilizio conseguono la condanna penale<\/strong> e l\u2019ordine di demolizione dell\u2019opera<\/strong>.<\/p>\n\n\n

Quali sono gli effetti della sanatoria<\/h2>\n\n\n

La sanatoria \u00e8 un procedimento amministrativo<\/strong> volto a regolarizzare la costruzione o l\u2019intervento edilizio quando essi sono avvenuti non attenendosi al titolo abilitativo che aveva autorizzato le opere. Il provvedimento che dispone la sanatoria \u00e8 disciplinato dall\u2019articolo 36 e seguenti del Testo Unico edilizia.<\/p>\n\n\n

Quali sono i requisiti per richiedere la sanatoria edilizia<\/h2>\n\n\n

Per poter ottenere la sanatoria \u00e8 indispensabile il rispetto della doppia conformit\u00e0. Essa sussiste quando:<\/p>\n\n\n\n

  • l\u2019intervento oggetto di sanatoria risulta conforme alle norme urbanistiche ed edilizie in vigore al momento in cui l\u2019opera \u00e8 stata realizzata;<\/li>
  • l\u2019intervento oggetto di sanatoria risulta conforme alle norme urbanistiche ed edilizie in vigore al momento di presentazione della domanda della sanatoria.<\/li><\/ul>\n\n\n

    Come presentare domanda di sanatoria<\/h2>\n\n\n

    La domanda di sanatoria pu\u00f2 essere presentata:<\/p>\n\n\n\n

    • in caso di intervento senza permesso di costruire o in difformit\u00e0 ad esso;<\/li>
    • in caso di intervento senza SCIA o in difformit\u00e0 ad essa.<\/li><\/ul>\n\n\n\n

      Per ottenere la sanatoria edilizia \u00e8 necessario seguire alcuni passi.<\/p>\n\n\n\n

      Primo tra tutti presentare l\u2019istanza di sanatoria<\/strong>: la domanda deve essere presentata entro 90 giorni dall\u2019accertamento dell\u2019abuso, all\u2019Ente competente in base alle normative locali (Comune o Regione). All\u2019istanza occorre allegare la necessaria documentazione tecnica<\/strong> (planimetrie, prospetti, relazioni tecniche). Se richiesta, occorre allegare anche la dichiarazione di conformit\u00e0 degli impianti. \u00c8 indispensabile infine effettuare il pagamento del contributo di sanatoria<\/strong>. L\u2019ammontare del tributo \u00e8 correlato alla tipologia di abuso e alle tariffe applicate dall\u2019Ente competente.<\/p>\n\n\n\n

      Alla domanda segue la valutazione della fattispecie da parte dell\u2019Autorit\u00e0 competente con verifica della documentazione fornita a corredo dell\u2019istanza.<\/p>\n\n\n\n

      In caso di esito positivo degli accertamenti verr\u00e0 emesso un provvedimento di sanatoria, qualora l\u2019Autorit\u00e0 competente abbia ritenuto che l\u2019opera abusiva per sue caratteristiche pu\u00f2 essere regolarizzata. Siamo di fronte a un atto ufficiale<\/strong> che ha rilevanza in caso di vendita dell\u2019immobile.<\/p>\n\n\n\n

      Per quanto concerne le tempistiche, si precisa che l\u2019Autorit\u00e0 competente avr\u00e0 tempo fino a 60 giorni per esaminare la pratica e dare il proprio responso in merito con adeguata motivazione. Qualora l\u2019amministrazione non provveda entro detto termine, la richiesta si considera rigettata.<\/p>\n\n\n

      Quali sono i soggetti legittimati a richiedere la sanatoria<\/h2>\n\n\n

      Possono avanzare richiesta di sanatoria:<\/p>\n\n\n\n

      • Il proprietario dell\u2019immobile e i titolari di diritti reali minori sull\u2019immobile legittimati a richiedere il permesso di costruire o altro titolo abilitativo;<\/li>
      • il soggetto che ha commesso l\u2019abuso;<\/li>
      • l\u2019inquilino in caso di contratto di locazione;<\/li>
      • il promissario acquirente, ovvero la parte di un contratto preliminare che si \u00e8 impegnato a stipulare il contratto di compravendita definitivo.<\/li><\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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