{"id":22837,"date":"2024-02-01T11:50:19","date_gmt":"2024-02-01T10:50:19","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/?p=22837"},"modified":"2024-02-02T17:00:53","modified_gmt":"2024-02-02T16:00:53","slug":"aste-glossario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/aste-glossario\/","title":{"rendered":"Glossario: aste immobiliari"},"content":{"rendered":"\n
\"Glossario<\/figure>\n\n\n\n

Tutti i termini e le parole chiave del mondo delle aste giudiziarie raccolti in un unico e comprensivo Glossario, a cura di Wikicasa Auction<\/em><\/p>\n\n\n\n

A<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Abitazione (diritto di)<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Consiste nel diritto di abitare una casa limitatamente ai bisogni propri e della propria famiglia. Il diritto di abitazione non si pu\u00f2 cedere o dare in locazione. Si estingue con la morte del titolare.<\/p>\n\n\n\n

Abuso edilizio<\/strong><\/p>\n\n\n\n

L’abuso edilizio \u00e8 un illecito penale che consiste nel realizzare un intervento edilizio senza permesso di costruire o senza dichiarazione di inizio attivit\u00e0.<\/p>\n\n\n\n

Si verifica quando si consegue un’opera edilizia, che pu\u00f2 essere sia una costruzione su suolo non edificabile, ma senza approvazione, o un ampliamento del volume o della superficie, o qualsiasi modifica alla sagoma di un edificio preesistente in assenza di completa autorizzazione amministrativa.<\/p>\n\n\n\n

Nel reato viene compreso anche il cambio di destinazione d’uso, privo di autorizzazione.<\/p>\n\n\n\n

Accendere un mutuo<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Termine con cui si indica l’apertura di un mutuo.<\/p>\n\n\n\n

Accertamento del passivo<\/strong><\/p>\n\n\n\n

L’accertamento del passivo \u00e8 una fase essenziale della procedura concorsuale finalizzata all’individuazione dei crediti che devono essere soddisfatti con i beni del fallimento. In questa fase il curatore procede all’identificazione dei creditori del fallito e dei titolari di diritti reali o personali su beni che rientrano nel patrimonio fallimentare e li avvisa che possono chiedere il riconoscimento dei loro diritti.<\/p>\n\n\n\n

I creditori presentano domanda di insinuazione al passivo affinch\u00e9 i loro crediti possano essere soddisfatti sui beni che costituiscono il patrimonio del fallito.<\/p>\n\n\n\n

I titolari di diritti reali o personali su beni mobili o immobili, di propriet\u00e0 o nel possesso del fallito, presentano domanda di restituzione o rivendicazione dei beni al fine di sottrarli al patrimonio del fallito, individuando cos\u00ec la massa attiva destinata al soddisfacimento dei creditori concorsuali. A seguito dell’esame di tutte le domande viene approvato lo stato passivo nel quale sono indicati i creditori ammessi a essere soddisfatti con il patrimonio del fallito e i titolari di diritti reali o personali ai quali devono essere restituiti i beni. Lo stato passivo pu\u00f2 essere oggetto di impugnazione da parte dei creditori non ammessi, o ammessi solo in parte, e di coloro cui non \u00e8 stata riconosciuta la titolarit\u00e0 di un diritto reale o personale su beni del fallimento oppure, da parte del curatore o dei creditori che contestano i crediti ammessi.<\/p>\n\n\n\n

Accesso ai documenti amministrativi<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\u00c8 il diritto che ciascun cittadino ha di esaminare e richiedere copia dei documenti amministrativi di cui ha interesse, nei modi e nei limiti stabiliti dalla legge (articolo 22 della legge n. 241 del 1990). Questo diritto \u00e8 riconosciuto per assicurare la trasparenza dell’attivit\u00e0 amministrativa ed \u00e8 escluso solo per i documenti coperti da “segreto”, che costituiscono un’eccezione alla regola generale. Le modalit\u00e0 di esercizio del diritto d’accesso e i casi di esclusione sono disciplinati dal Regolamento 27 giugno 1992, n. 352.<\/p>\n\n\n\n

Agenzia delle riscossioni<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Meglio conosciuta con il suo vecchio nome, Equitalia spa \u00e8 stata una societ\u00e0 italiana a totale controllo pubblico con l’entrata in vigore dell’articolo 3 del decreto legge n. 203 del 30 settembre 2005, e incaricata della riscossione dei tributi su tutto il territorio, con l’eccezione della Sicilia. Era partecipata al 51% dall’Agenzia delle entrate e al 49% dall’INPS.<\/p>\n\n\n\n

L’esercizio delle funzioni relative alla riscossione viene ora svolto dalla neocostituita Agenzia delle entrate- riscossione, ente pubblico economico strumentale dell’Agenzia delle entrate.<\/p>\n\n\n\n

Aggiudicatario<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Soggetto vincitore dell’esperimento d’asta, a cui verr\u00e0 attribuita la propriet\u00e0 dell’immobile all’asta attraverso il decreto di trasferimento emesso dal giudice.<\/p>\n\n\n\n

Amministrazione straordinaria<\/strong><\/p>\n\n\n\n

L’amministrazione straordinaria delle grandi imprese in stato di insolvenza \u00e8 una procedura concorsuale con finalit\u00e0 conservativa del patrimonio dell’impresa, al contrario delle altre procedure concorsuali (il fallimento e la liquidazione coatta amministrativa), che hanno invece finalit\u00e0 liquidativa. Essa infatti mira al recupero e al risanamento delle grandi imprese che versano in uno stato di insolvenza, per evitare la dispersione del patrimonio aziendale e la perdita di un gran numero di posti di lavoro.<\/p>\n\n\n\n

Anatocismo<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Nel linguaggio bancario \u00e8 la produzione di interessi (capitalizzazione) da altri interessi scaduti e non pagati, su un determinato capitale. Nella prassi bancaria tali interessi vengono definiti composti. Esempi di anatocismo sono il calcolo dell’interesse attivo su un conto di deposito o il calcolo dell’interesse passivo di un mutuo.<\/p>\n\n\n\n

Appello<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Si tratta di un mezzo di impugnazione per chiedere la riforma di un provvedimento del giudice di primo grado ritenuto, in tutto o in parte, ingiusto. Nello specifico impedisce che la sentenza passi in giudicato, e permette un riesame della controversia relativamente ai punti del provvedimento impugnati, sicch\u00e9 la nuova sentenza sostituisce quella impugnata. L’appello impedisce anche l’esecuzione della sentenza impugnata (generalmente per il penale: articolo 650 di codice di procedura penale) salvo che la legge non la dichiari provvisoriamente esecutiva (generalmente per il civile: articolo 282 del codice di procedura civile).<\/p>\n\n\n\n

Assegnazione<\/strong><\/p>\n\n\n\n

II creditore pignorante o gli altri creditori intervenuti al processo esecutivo possono chiedere l’assegnazione del bene pignorato evitando la vendita forzata dello stesso a soddisfazione del proprio credito. L’assegnazione pu\u00f2 essere fatta soltanto per un valore non inferiore alle spese di esecuzione e ai crediti aventi diritto a prelazione anteriore a quello dell’offerente.<\/p>\n\n\n\n

Assenso alla cancellazione<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Dichiarazione della banca che acconsente a procedere con l’eliminazione di un’ipoteca iscritta a suo favore a garanzia di un debito estinto.<\/p>\n\n\n\n

Asta giudiziaria<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Attivit\u00e0 processuale realizzata su richiesta del creditore procedente a cura del giudice dell’esecuzione, del cancelliere o dell’ufficiale giudiziario, allo scopo di alienare i diritti del debitore esecutato su beni mobili, immobili, o su crediti e trasformarli in liquidit\u00e0 a soddisfacimento dei diritti del creditore procedente e dei creditori intervenuti.<\/p>\n\n\n\n

Asta telematica <\/strong><\/p>\n\n\n\n

Modalit\u00e0 di svolgimento dell’asta giudiziaria, che consente la partecipazione in modalit\u00e0 web, tramite un personal computer e una connessione internet.<\/p>\n\n\n\n

Attivit\u00e0 giurisdizionale cautelare<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\u00c8 l’attivit\u00e0 svolta dal giudice per salvaguardare un diritto oggetto di una vertenza prima della sua definizione.<\/p>\n\n\n\n

Attivit\u00e0 giurisdizionale di cognizione<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\u00c8 l’attivit\u00e0 svolta dal giudice per accertare un diritto controverso attraverso un procedimento (processo) che si conclude con un provvedimento (sentenza).<\/p>\n\n\n\n

Attivit\u00e0 giurisdizionale di esecuzione<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\u00c8 l’attivit\u00e0 svolta sotto la direzione di un giudice per l’attuazione, in via coattiva o forzata, di un diritto gi\u00e0 accertato.<\/p>\n\n\n\n

Avviso di vendita<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Documento pubblico redatto dal cancelliere, dal notaio o dal professionista delegato contenente la notizia dell’ordine di vendita emesso dal giudice. L’avviso contiene l’indicazione del bene posto in vendita, data e ora dell’asta, prezzo base, misura del rilancio minimo, termine presentazione offerte, modalit\u00e0 di vendita, sito internet sul quale \u00e8 pubblicata la relazione di stima.<\/p>\n\n\n\n

Azione disciplinare<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\u00c8 l’azione promossa dal ministro della Giustizia o dal procuratore generale della Cassazione nei confronti dei singoli magistrati che vengono meno ai loro doveri o che tengono una condotta contraria al prestigio dell’ordine giudiziario, ponendo in essere un illecito disciplinare.<\/p>\n\n\n\n

Sull’azione disciplinare decide il Consiglio superiore della magistratura che pu\u00f2 applicare le sanzioni disciplinari (ammonizione, censura, perdita di anzianit\u00e0, rimozione e destituzione).<\/p>\n\n\n\n

Azione revocatoria fallimentare<\/strong><\/p>\n\n\n\n

L’azione revocatoria \u00e8 uno strumento utilizzabile dal curatore fallimentare allo scopo di ricostituire il patrimonio del fallito destinato alla soddisfazione dei suoi creditori, facendovi rientrare quanto ne era uscito nel periodo antecedente al fallimento: essa consente, infatti, di colpire gli atti del debitore insolvente che hanno inciso sul suo patrimonio in violazione del principio della par condicio creditorum.<\/p>\n\n\n\n

Tramite l’azione revocatoria il curatore pu\u00f2 rendere inefficaci gli atti di disposizione, i pagamenti e le garanzie poste in essere dal fallito nell’anno o nei sei mesi antecedenti al fallimento, conseguentemente imponendo ai terzi che hanno ottenuto beni o denaro di restituire quanto ricevuto, o, se hanno ottenuto garanzie, retrocedendoli dal rango privilegiato a quello chirografario.<\/p>\n\n\n\n

Affinch\u00e9, tuttavia, la revocatoria possa essere accolta, \u00e8 necessario che il terzo al momento dell’atto fosse a conoscenza dell’insolvenza della sua controparte.<\/p>\n\n\n\n

B<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Banca<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\u00c8 un istituto pubblico o privato che esercita congiuntamente l’attivit\u00e0 di raccolta del risparmio tra il pubblico e di esercizio del credito (attivit\u00e0 bancaria) verso i propri clienti (imprese e privati cittadini); costituisce raccolta del risparmio l’acquisizione di fondi con obbligo di rimborso. La banca svolge pertanto un’attivit\u00e0 di intermediazione finanziaria.<\/p>\n\n\n\n

Bilancio d’esercizio<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Il bilancio d’esercizio, in economia aziendale, \u00e8 l’insieme dei documenti contabili che un’impresa deve redigere periodicamente, ai sensi di legge, allo scopo di perseguire il principio di verit\u00e0 e accertare in modo chiaro, veritiero e corretto la propria situazione patrimoniale e finanziaria, al termine del periodo amministrativo di riferimento, nonch\u00e9 il risultato economico dell’esercizio stesso. II bilancio, quindi, \u00e8 il documento che fa la radiografia dello stato di salute di una azienda.<\/p>\n\n\n\n

Bid-ask spread<\/strong><\/strong><\/p>\n\n\n\n

Il bid-ask spread \u00e8 la differenza tra il prezzo bid (denaro) e il prezzo ask (lettera) praticato da un dealer. Il prezzo bid \u00e8 il prezzo al quale il dealer \u00e8 disposto ad acquistare uno strumento finanziario.<\/p>\n\n\n\n

Il prezzo ask \u00e8 quello al quale il dealer \u00e8 disposto a vendere uno strumento finanziario.<\/p>\n\n\n\n

Buona fede<\/strong><\/strong><\/p>\n\n\n\n

Consiste nell’ignoranza di ledere un diritto altrui. In generale, la buona fede si identifica con la convinzione di aver acquistato un diritto sulla cosa per mezzo di un titolo che si ritiene idoneo, ma non lo \u00e8.<\/p>\n\n\n\n

C<\/strong><\/strong><\/p>\n\n\n\n

CTU (Consulente tecnico d’ufficio)<\/strong><\/strong><\/p>\n\n\n\n

\u00c8 un ausiliario, provvisto di particolare competenza tecnica, scelto fra persone iscritte in particolari albi presso il tribunale.<\/p>\n\n\n\n

Egli presta assistenza al giudice e presenta perizie e relazioni. Redige la relazione di stima anche detta consulenza tecnica d’ufficio.<\/p>\n\n\n\n

Caparra<\/strong><\/strong><\/p>\n\n\n\n

Clausola inserita in un contratto per rafforzare il vincolo contrattuale. Se una delle parti si rende inadempiente agli obblighi assunti, questa \u00e8 tenuta a pagare la somma stabilita. La caparra pu\u00f2 essere confirmatoria o penitenziale.<\/p>\n\n\n\n

La confirmatoria consiste nel consegnare all’altra parte una somma di denaro a<\/p>\n\n\n\n

conferma del vincolo assunto che poi pu\u00f2 trasformarsi a titolo di acconto sul prezzo dovuto; se invece inadempiente \u00e8 la parte che ha ricevuto la caparra, l’altra parte pu\u00f2 recedere dal contratto e pretendere il doppio di quanto aveva dato.<\/p>\n\n\n\n

Diversa \u00e8 la funzione della “caparra penitenziale” che costituisce il corrispettivo del diritto di recedere<\/p>\n\n\n\n

convenzionalmente dal contratto: chi recede perde la caparra data o deve restituire il doppio di quello che ha ricevuto.<\/p>\n\n\n\n

Casellario giudiziale<\/strong><\/strong><\/p>\n\n\n\n

\u00c8 lo schedario istituito presso la Procura della Repubblica di ogni tribunale che raccoglie e conserva gli estratti dei provvedimenti dell’autorit\u00e0 giudiziaria o amministrativa per consentire la conoscenza dei precedenti di ciascun soggetto.<\/p>\n\n\n\n

Presso il Ministero della giustizia esiste il casellario centrale che \u00e8 il terminale di tutti i casellari locali.<\/p>\n\n\n\n

L’ufficio del casellario giudiziale rilascia i certificati penali su richiesta delle autorit\u00e0 giudiziarie e amministrative, o dei singoli privati che possono richiedere solo il proprio certificato.<\/p>\n\n\n\n

Catasto<\/strong><\/strong><\/p>\n\n\n\n

Il catasto \u00e8 l’inventario dei beni immobiliari esistenti in uno Stato. In Italia lo scopo principale del catasto \u00e8 quello fiscale.<\/p>\n\n\n\n

Altre funzioni secondarie ne derivano in quanto dalla consultazione dei registri catastali si possono rilevarel’accertamento della propriet\u00e0, la stima delle unit\u00e0 immobiliari, la stima dei terreni.<\/p>\n\n\n\n

Categorie catastali<\/strong><\/strong><\/p>\n\n\n\n

La formazione delle categorie consiste nell’individuare in ciascuna zona le varie categorie di immobili. La qualificazione si basa nel distinguere gli immobili in funzione della loro destinazione ordinaria e permanente. Attualmente le categorie catastali sono le seguenti:<\/p>\n\n\n\n

Gruppo A: Immobili a destinazione ordinaria<\/p>\n\n\n\n

Gruppo B: Immobili destinati a servizi<\/p>\n\n\n\n

Gruppo C: Immobili commerciali<\/p>\n\n\n\n

GRUPPO D: Immobili a destinazione speciale<\/p>\n\n\n\n

GRUPPO E: Immobili a destinazione particolare<\/p>\n\n\n\n

GRUPPO F: Entit\u00e0 urbane<\/p>\n\n\n\n

Cauzione<\/strong><\/strong><\/p>\n\n\n\n

Deposito di una determinata somma di denaro il cui ammontare, indicato nell’ordinanza\/avviso di vendita, \u00e8 generalmente pari al 10% del prezzo base (o del prezzo offerto).
<\/p>\n\n\n\n

Certificato<\/strong><\/strong><\/p>\n\n\n\n

\u00c8 un atto attraverso il quale la pubblica amministrazione documenta fatti o attesta diritti. Nei casi previsti dalla legge, \u00e8 rilasciato anche da privati investiti di pubbliche funzioni (notai, avvocati, medici ecc.). Il certificato fa piena prova di quanto in esso affermato, fino a querela di falso.<\/p>\n\n\n\n

Certificato catastale (o visura catastale)<\/strong><\/strong><\/p>\n\n\n\n

Documento rilasciato dalla banca dati dell’Agenzia del territorio (Catasto) nel quale sono riportati i dati catastali dell’immobile e quelli dei proprietari: foglio, mappale\/particella, subalterno, vani e\/o superficie in mq a seconda della tipologia abitativa (es. abitazione: vani; ufficio: mq), rendita catastale, categoria, classe, indirizzo, codice del comune, dati anagrafici dei proprietari. La visura catastale storica \u00e8 comprensiva di tutti i passaggi di propriet\u00e0 e di ulteriori variazioni intervenute nel tempo sull’immobile.<\/p>\n\n\n\n

Circoscrizione giudiziaria<\/strong><\/strong><\/p>\n\n\n\n

Indica l’ambito territoriale in cui ciascun organo giudiziario esercita il potere giurisdizionale.<\/p>\n\n\n\n

La ripartizione delle circoscrizioni \u00e8 fissata dalla legge:<\/p>\n\n\n\n