{"id":22807,"date":"2024-01-30T18:20:21","date_gmt":"2024-01-30T17:20:21","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/?p=22807"},"modified":"2024-02-03T11:43:41","modified_gmt":"2024-02-03T10:43:41","slug":"come-partecipare-a-unasta-immobiliare","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/come-partecipare-a-unasta-immobiliare\/","title":{"rendered":"Come partecipare a un\u2019asta immobiliare"},"content":{"rendered":"\n
\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Un numero sempre maggiore di persone cerca di aggiudicarsi un immobile all\u2019asta<\/strong>; pertanto \u00e8 opportuno fare chiarezza su come partecipare a un\u2019asta immobiliare.<\/p>\n\n\n\n

Sebbene non sia necessaria la presenza di un avvocato per partecipare a un\u2019asta, un professionista esperto e qualificato<\/strong> pu\u00f2 chiarire innumerevoli dubbi riguardo alla procedura. Su tutte, specificare il regolamento e le modalit\u00e0 di partecipazione a seconda del tipo di asta a cui si partecipa, con e senza incanto. Allo stesso tempo \u00e8 fondamentale comprendere costi per partecipare e tassazioni in caso di aggiudicazione del bene.<\/p>\n\n\n

Chi pu\u00f2 partecipare a un\u2019asta giudiziaria<\/h2>\n\n\n

Secondo il codice di procedura civile, il debitore \u00e8 l\u2019unica persona che non pu\u00f2 prendere parte a un\u2019asta giudiziaria. Per il resto chiunque, sia esso un persona fisica o una societ\u00e0, pu\u00f2 partecipare a un\u2019asta e cercare di aggiudicarsi l\u2019immobile oggetto della procedura.<\/p>\n\n\n\n

Occorre per\u00f2 definire alcune piccole differenze<\/strong> per ogni tipologia di soggetti partecipanti, siano essi normali cittadini, societ\u00e0 o organizzazioni di soggetti singoli.<\/p>\n\n\n\n

Per un singolo cittadino<\/strong>, partecipare a un\u2019asta \u00e8 molto pi\u00f9 facile di quanto si possa pensare. Tutto ci\u00f2 che \u00e8 necessario fare \u00e8 presentare una domanda in carta da bollo presso la Cancelleria del Tribunale che gestisce la procedura.<\/p>\n\n\n\n

In caso sia una societ\u00e0 <\/strong>a partecipare all\u2019asta, \u00e8 necessario presentare una domanda ufficiale a nome del rappresentante legale della stessa. Se invece a richiedere la partecipazione siano pi\u00f9 persone o pi\u00f9 societ\u00e0, nella domanda sar\u00e0 opportuno definire le quote che i singoli partecipanti intendono rilevare dell\u2019immobile in asta.<\/p>\n\n\n\n

Avvalersi di un avvocato<\/strong> per partecipare a un’asta non \u00e8 obbligatorio, ma pu\u00f2 comunque aiutare a comprendere alcune dinamiche e informazioni sul mercato delle aste.<\/p>\n\n\n

Delegare la partecipazione a un\u2019asta immobiliare<\/h2>\n\n\n

Se durante il giorno dell\u2019asta, il soggetto partecipante non \u00e8 in grado di prenderne parte, \u00e8 opportuno sapere che questi pu\u00f2 delegare un soggetto terzo <\/strong>a partecipare al proprio posto.<\/p>\n\n\n\n

Per legge, nel caso di asta senza incanto, qualora non sia possibile prendervi parte, \u00e8 necessario delegare a un avvocato <\/strong>la propria partecipazione. La delega deve risultare da un atto pubblico, oppure deve essere autenticata da un notaio.<\/p>\n\n\n\n

Nel caso si tratti di un\u2019asta senza incanto, dove l\u2019offerta \u00e8 per definizione irrevocabile, non \u00e8 necessario che l\u2019offerente sia presente di persona il giorno dell\u2019apertura delle buste. Pertanto, se l\u2019offerta dovesse risultare valida e nessuno volesse rilanciare, \u00e8 possibile aggiudicarsi l\u2019immobile all\u2019asta senza nessuna delega. La legge infatti prevede che nessuno, eccetto ovviamente un avvocato abilitato alla professione, possa essere delegato per la partecipazione a un\u2019asta.<\/p>\n\n\n\n

Ciascuna delega deve contenere:<\/p>\n\n\n\n

  • Data e luogo di nascita del delegante e dell\u2019avvocato delegato;<\/li>
  • Indirizzo di residenza e domicilio del delegante e dell\u2019avvocato delegato;<\/li>
  • Estremi della carta d\u2019identit\u00e0 del delegante e dell\u2019avvocato delegato;<\/li>
  • Data e Luogo di svolgimento dell\u2019asta;<\/li>
  • Codice della procedura per l\u2019aggiudicazione del bene in questione;<\/li>
  • Firma del delegante e dell\u2019avvocato delegato.<\/li><\/ul>\n\n\n\n

    Al contrario, per quanto riguarda le aste con incanto, il Codice Civile non richiede l\u2019obbligatoriet\u00e0 di una delega all\u2019avvocato, sebbene i Tribunali richiedano spesso che la delega sia fatta verso un avvocato anche in questo caso, al fine di uniformare le regole.<\/p>\n\n\n

    Come partecipare a un\u2019asta senza prendervi parte<\/h3>\n\n\n

    Esistono poi delle casistiche eccezionali che permettono a un soggetto impossibilitato a prendere parte all\u2019asta senza incanto e in alcuni casi anche ad aggiudicarsi il bene all\u2019asta senza nessuna delega. <\/strong>Essendo l\u2019offerta irrevocabile, \u00e8 valida anche se l\u2019offerente non vi partecipa di persona. Quindi, se l\u2019offerta \u00e8 l\u2019unica validavo la pi\u00f9 alta e nessun partecipante vuole rilanciare, \u00e8 possibile addirittura aggiudicarsi l\u2019immobile senza partecipare.<\/strong><\/p>\n\n\n

    Quali sono i costi da sostenere quando si partecipa a un\u2019asta<\/h2>\n\n\n

    Prima di partecipare a un\u2019asta immobiliare \u00e8 importante tenere presente dei costi che devono essere sostenuti, dividendoli in due categorie:<\/p>\n\n\n\n

    • Costi propedeutici alla partecipazione;<\/li>
    • Costi in seguito all\u2019eventuale aggiudicazione.<\/li><\/ul>\n\n\n\n

      I principali costi necessari per poter accedere all\u2019asta e parteciparvi sono:<\/p>\n\n\n\n

      • La marca da bollo<\/strong> dal valore di 16\u20ac per la presentazione della domanda;<\/li>
      • La cauzione<\/strong> sotto forma di assegno circolare, a seconda della tipologia di asta, da allegare alla domanda.<\/li><\/ul>\n\n\n\n

        Nella modalit\u00e0 senza incanto, la cauzione ammonta al 10% del prezzo offerto, mentre<\/strong> nella modalit\u00e0 con incanto<\/strong> \u00e8 pari al 10% della base d’asta.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

        \u00c8 importante sottolineare come questi valori siano quasi sempre applicati, ma il singolo Tribunale potrebbe specificare eventuali eccezioni. Pertanto \u00e8 sempre opportuno consultare correttamente tutte le informazioni relative alla procedura.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

        Una volta conclusa la vendita, la cauzione viene trattenuta solo a chi si \u00e8 aggiudicato il bene. Pur essendo una tipologia sempre meno frequente, in caso di vendita con incanto, se si versa la cauzione senza partecipare alla fase dei rilanci, si pu\u00f2 perdere fino al 10% dell\u2019assegno depositato<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

        Nel caso della vendita con incanto<\/strong> (sempre meno frequente) bisogna anche stare attenti che se verso la cauzione e poi non partecipo alla fase dei rilanci, salvo giustificati motivi, perder\u00f2 fino al 10% della cauzione depositata.<\/p>\n\n\n\n

        Nel caso in cui sia necessario delegare la propria partecipazione un\u2019asta, bisogna pagare anche la procura speciale notarile, il cui costo si aggira intorno ai 150\u20ac.<\/p>\n\n\n\n

        Per avvalersi invece di una consulenza-tecnico legale i costi si aggirano tra i 400\u20ac e i 5.000\u20ac, a seconda del tipo di consulto richiesto. Si pu\u00f2 chiedere assistenza completa lungo tutto il processo, oppure una semplice analisi della perizia o presentazione della domanda di partecipazione.<\/p>\n\n\n\n

        Una volta aggiudicata l\u2019asta, gli altri costi da tenere in considerazione sono:<\/p>\n\n\n\n

        • il saldo dell\u2019intera cifra di aggiudicazione, da effettuare entro 60-120 giorni<\/li>
        • le imposte catastali, ipotecarie e di registro<\/li>
        • l\u2019IVA (soltanto in caso di acquisto da impresa edile fallita e da societ\u00e0)<\/li>
        • il notaio, se richiede il mutuo;<\/li>
        • il compenso del delegato alla vendita e delle spese accessorie.<\/li><\/ul>\n\n\n

          Partecipare a un\u2019asta: come presentare un\u2019offerta valida<\/h2>\n\n\n

          Per presentare un\u2019offerta valida, bisogna prendere in considerazione le modalit\u00e0 indicate all\u2019interno dell\u2019avviso di vendita pubblicato dal giudice.<\/p>\n\n\n\n

          Nelle aste con incanto, le offerte vengono presentate direttamente in corso d\u2019asta<\/strong>, in presenza del giudice, entro massimo 3 minuti dal rilancio precedente.<\/p>\n\n\n\n

          In caso di aste senza incanto, l\u2019offerta, che non pu\u00f2 essere inferiore al 25% della base d\u2019asta, deve essere depositata in busta chiusa<\/strong>. Questa deve contenere<\/p>\n\n\n\n

          • Fotocopia del codice fiscale; <\/li>
          • Fotocopia della carta d\u2019identit\u00e0;<\/li>
          • Assegno circolare contenente la cauzione; <\/li>
          • Tutti i documenti e le richieste aggiuntive specificate nel bando; <\/li>
          • Eventuali informazioni sulle modalit\u00e0 e le tempistiche del potenziale pagamento.<\/li><\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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