{"id":22760,"date":"2024-01-24T17:12:21","date_gmt":"2024-01-24T16:12:21","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/?p=22760"},"modified":"2024-02-07T10:30:59","modified_gmt":"2024-02-07T09:30:59","slug":"quanto-costa-il-notaio-e-come-richiedere-il-preventivo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/quanto-costa-il-notaio-e-come-richiedere-il-preventivo\/","title":{"rendered":"Quanto costa il Notaio e come richiedere il preventivo"},"content":{"rendered":"\n
\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Se stai pensando di acquistare un\u2019abitazione, ti sar\u00e0 certamente passata per la mente la domanda riguardo quanto costi il Notaio<\/strong>, quale budget mettere in previsione e cosa aspettarsi. Chiariamo subito che non \u00e8 possibile stabilire a priori questa spesa<\/strong>: le tariffe notarili, sebbene siano esistite per qualche tempo, non sono pi\u00f9 in vigore ormai da diversi anni. L\u2019unico modo per sapere la cifra esatta dell\u2019atto notarile sar\u00e0 dunque quello di rivolgersi al professionista stesso, magari richiedendo un preventivo del Notaio online<\/a><\/u><\/strong>: come sempre, la rete ci viene incontro rendendoci pi\u00f9 facili anche queste incombenze.<\/p>\n\n\n\n

Quello che per\u00f2 possiamo fare \u00e8 stabilire l\u2019ammontare di tasse e imposte <\/strong>che andremo a sostenere: anche se non tutti ne sono a conoscenza, infatti, quello che verseremo al Notaio non si limiter\u00e0 al suo onorario, ma comprender\u00e0 anche le tasse che questi provveder\u00e0 a riscuotere e a sua volta a versare allo Stato. Questa funzione \u00e8 quella che si definisce \u201cSostituto d\u2019imposta\u201d e si realizza appunto quando un\u2019azienda o \u2013 in questo caso \u2013 un professionista si occupa del versamento delle tasse a nome nostro.<\/p>\n\n\n\n

Quali saranno queste voci? Le variabili sono molte<\/strong>: innanzitutto se si tratta di una prima o di una seconda casa, se si acquista da un privato o da una societ\u00e0 costruttrice e \u2013 in questo secondo caso \u2013 da quanti anni sono passati dalla realizzazione dell\u2019abitazione, dal costo dell\u2019immobile e dalla sua rendita catastale, dall\u2019eventuale presenza di pertinenze, dall\u2019esistenza di crediti d\u2019imposta e, se presenti, anche da eventuali agevolazioni e bonus.<\/p>\n\n\n

Quanto costa il notaio in caso di acquisto della prima casa<\/h2>\n\n\n

Cerchiamo dunque di mettere un po\u2019 di ordine almeno nelle voci principali di questa giungla di dati, ricordandoci che ci sono portali specializzati e gratuiti che ci guidano passo passo evitandoci parecchi mal di testa<\/strong>. Dunque, per avere la sicurezza dei costi che andrai a sostenere calcola il costo per il rogito dal Notaio<\/a> direttamente online e non affidarti al fai da te, cos\u00ec da evitare eventuali soprese che potrebbero impattare in modo importante sulle tue finanze.<\/p>\n\n\n\n

Detto questo, partiamo dal primo caso: compravendita di prima casa tra privati<\/strong>. Dovremo pagare un\u2019imposta di registro nella misura del 2% sull\u2019imponibile che si determina moltiplicando la rendita catastale per un coefficiente pari a 110. Inoltre bisogner\u00e0 pagare l\u2019imposta ipotecaria e l\u2019imposta catastale in misura fissa di 50\u20ac ciascuna, per un totale di 100\u20ac. In caso di compravendita di prima casa da societ\u00e0 costruttrice per un immobile costruito o ristrutturato da pi\u00f9 di cinque anni<\/strong> si applicano questi stessi costi.<\/p>\n\n\n

Se invece parliamo di compravendita di seconda casa tra privati?<\/h2>\n\n\n

In questo caso dovremo considerare un\u2019imposta di registro nella misura del 9% sull\u2019imponibile che si determina moltiplicando la rendita catastale per un coefficiente pari a 120. Le imposte catastale e ipotecaria salgono a 100\u20ac ciascuna. In caso di compravendita di seconda casa da societ\u00e0 costruttrice per un immobile costruito o ristrutturato da pi\u00f9 di cinque anni<\/strong> si applicano questi stessi costi.<\/p>\n\n\n\n

Passiamo ora all\u2019acquisto da impresa costruttrice nel caso in cui siano passati meno di cinque anni dalla costruzione o ristrutturazione dell\u2019immobile<\/strong>. Anche qui abbiamo la distinzione tra abitazione principale, che gode di particolari agevolazioni, e altre tipologie di acquisto.<\/p>\n\n\n\n

Se quella che stiamo comprando \u00e8 una prima casa<\/strong> dovremo pagare l\u2019IVA al 4% sul prezzo d\u2019acquisto, per una seconda casa<\/strong> l\u2019IVA sale al 10% mentre per le abitazioni di lusso<\/strong> avremo un costo del 20% sempre sul prezzo pagato al costruttore. Attenzione per\u00f2, in questo caso l\u2019imposta non verr\u00e0 versata al Notaio, bens\u00ec alla societ\u00e0 che ci sta vendendo l\u2019immobile.<\/p>\n\n\n\n

Quello che invece dovremo dare al Notaio sono le imposte di registro, ipotecarie e catastali che ammontano a 168\u20ac ciascuna, per complessivi 504\u20ac.<\/p>\n\n\n\n

A queste spese \u2013 che sono basilari e uguali per ogni compravendita – possono aggiungersi altri importi a titolo di bolli, tasse e simili che dipendono dall\u2019atto stesso, dalle formalit\u00e0 eseguite dal Notaio, dalla trascrizione degli atti e da una serie di altre eventualit\u00e0: nel preventivo del Notaio tutte queste voci saranno espresse in modo chiaro<\/strong> e distinguibile<\/strong> e, nel caso in cui qualcosa non dovesse esserti chiaro, lo studio sar\u00e0 disponibile a spiegarti ogni aspetto.<\/p>\n\n\n

Il preventivo del Notaio per il mutuo<\/h2>\n\n\n

Un aspetto a s\u00e9 delle compravendite immobiliari \u00e8 quello che riguarda l\u2019apertura di un mutuo<\/strong>: anche se vengono firmati contestualmente, si tratta a tutti gli effetti di due atti diversi<\/strong>. Tanto diversi che, a ben vedere, anche i protagonisti non sono gli stessi: all\u2019atto di compravendita partecipano infatti venditore e compratore, mentre a quello di mutuo saranno presenti lo stesso compratore e un rappresentante dell\u2019istituto di credito che ha concesso il prestito.<\/p>\n\n\n\n

\u00c8 dunque evidente come la necessit\u00e0 di aprire un atto di mutuo cambier\u00e0 anche il costo del Notaio: quando contattiamo il professionista, dunque, non dimentichiamoci di questo importante aspetto!<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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