{"id":22668,"date":"2024-01-16T17:21:12","date_gmt":"2024-01-16T16:21:12","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/?p=22668"},"modified":"2024-01-22T12:24:01","modified_gmt":"2024-01-22T11:24:01","slug":"possibile-condono-2024","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/possibile-condono-2024\/","title":{"rendered":"Possibile condono 2024"},"content":{"rendered":"\n
\"\"<\/figure>\n\n\n\n

A seguito della proposta lanciata qualche mese fa dal Ministro delle Infrastrutture Matteo Salvini per il 2024 si potrebbe prospettare un nuovo condono edilizio. Siamo di fronte ad un argomento caldo che desta discussioni e polemiche su pi\u00f9 fronti, visti i pareri contrastanti sul tema. Perplessit\u00e0 insorgono sia nell\u2019ambito della maggioranza che all\u2019interno dell\u2019opposizione. Ma cerchiamo di capire quello che potrebbe accadere, spiegando in primo luogo quale sia la differenza tra condono edilizio e sanatoria. Questi due termini sono infatti simili e spesso si confondono, ma fanno riferimento a fattispecie differenti.
L\u2019aspetto che li accomuna \u00e8 che in entrambi i casi la legge italiana consente di riparare all\u2019errore che \u00e8 stato commesso.<\/p>\n\n\n

Che cos\u2019\u00e8 l\u2019abuso edilizio<\/h2>\n\n\n

Partiamo innanzitutto specificando quando si compie un abuso edilizio.
Si ha un abuso edilizio nel caso in cui si realizzano dei lavori senza che vi sia la specifica autorizzazione amministrativa richiesta dalla legge per quella tipologia di opera. A porre rimedio ci sono tuttavia il condono edilizio e la sanatoria che sono due strumenti che permettono di regolarizzare l\u2019intervento posto in essere. Diversi sono tuttavia i presupposti che danno luogo all\u2019uno o all\u2019altro rimedio.<\/p>\n\n\n\n

L\u2019abusivismo in Italia \u00e8 un fenomeno piuttosto diffuso specie nel Meridione della Penisola. Questo ha comportato molteplici demolizioni di immobili pertanto deve essere trattato con la giusta attenzione.<\/p>\n\n\n\n

La condotta posta in essere \u00e8 sanzionata penalmente con la previsione di una pena pecuniaria o detentiva che in funzione della gravit\u00e0 dell\u2019abuso compiuto \u00e8 di entit\u00e0 maggiore o minore.<\/p>\n\n\n

Che cos\u2019\u00e8 il condono edilizio<\/h2>\n\n\n

Il condono edilizio \u00e8 uno strumento che consente di rendere lecito un lavoro che non avrebbe dovuto essere realizzato, in quanto privo della necessaria autorizzazione e compiuto in violazione della normativa vigente all\u2019epoca della sua realizzazione. Questo pu\u00f2 succedere sia in caso di nuove costruzioni che di interventi su immobili gi\u00e0 esistenti.<\/p>\n\n\n\n

Ci\u00f2 che deve essere chiaro \u00e8 che il condono pu\u00f2 essere richiesto solo e soltanto se vi \u00e8 alla base una specifica legge di carattere speciale che lo disciplina. \u00c8 necessario, dunque, l\u2019intervento del Parlamento e la legge che viene approvata ha una durata limitata nel tempo.<\/p>\n\n\n\n

Si segnala che tutti i procedimenti avviato con lo scopo di ottenere i condoni sono a carattere oneroso.
Non possono rientrare nelle procedure di condono gli immobili che sono considerati a rischio idrogeologico.<\/p>\n\n\n\n

L\u2019oggetto dell\u2019attuale proposta di Matteo Salvini riguarderebbe alcuni abusi edilizi minori compiuti ante il 30 gennaio 1977 cos\u00ec come individuati dal Testo Unico dell\u2019Edilizia. Si perverrebbe ad una regolarizzazione automatica di tali abusi tenendo conto che resterebbero esclusi dall\u2019eventuale misura le ville o abitazioni situate in aree sismiche o gli immobili sulle spiagge. Si tratterebbe di un condono relativo a delle irregolarit\u00e0 ritenute, ad avviso del Ministro, non essenziali.<\/p>\n\n\n\n

Di diverso parere sono alcuni esponenti della maggioranza e l\u2019opposizione che ravvisano in un simile provvedimento un\u2019opportunit\u00e0, per chi commette gli abusi, di farla franca e ad ogni modo evidenziano l\u2019assenza di alcuna utilit\u00e0 pubblica. Per alcuni, ad esempio, sarebbe pi\u00f9 opportuno investire nella rigenerazione urbana che avrebbe impatti positivi sul lungo periodo.<\/p>\n\n\n

Che cos\u2019\u00e8 la sanatoria edilizia<\/h2>\n\n\n

La sanatoria edilizia \u00e8 un atto amministrativo che ha la funzione di regolarizzare le modifiche che sono state apportate ad un immobile senza l\u2019obbligatorio titolo abilitativo.<\/p>\n\n\n\n

Siamo di fronte ad abusi cosiddetti formali perch\u00e9 compiuti comunque nel rispetto dei regolamenti edilizi e urbanistici.<\/p>\n\n\n\n

Per poter ottenere la sanatoria edilizia \u00e8 necessaria una doppia conformit\u00e0 dell\u2019immobile alla normativa.<\/p>\n\n\n\n

L\u2019edificio deve infatti essere conforme ad un tempo alle normative edilizie e urbanistiche del tempo della realizzazione e alle normative in vigore nel momento della domanda di sanatoria.<\/p>\n\n\n\n

Anche la sanatoria ha dei costi che variano in funzione del momento in cui viene presentata la domanda (permesso in sanatoria) e a seconda del titolo amministrativo non richiesto.<\/p>\n\n\n\n

Non tutti gli abusi possono essere oggetto di condono o sanatoria. In tal caso l\u2019unico rimedio possibile sar\u00e0 la loro demolizione. \u00c8 il caso, ad esempio, degli immobili situati in aree sottoposte a vincolo paesaggistico che non possono in alcun modo essere regolarizzate.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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