{"id":22653,"date":"2024-01-17T12:49:58","date_gmt":"2024-01-17T11:49:58","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/?p=22653"},"modified":"2024-03-11T11:15:19","modified_gmt":"2024-03-11T10:15:19","slug":"report-aste-gennaio-2024","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/report-aste-gennaio-2024\/","title":{"rendered":"Report Aste Gennaio 2024: tutti i numeri e le novit\u00e0"},"content":{"rendered":"\n
\"report<\/figure>\n\n\n\n

Wikicasa presenta il primo Report del 2024, contenente tutte le informazioni sul mondo delle aste immobiliari per il mese di gennaio.<\/p>\n\n\n

Aste immobiliari 2024: il punto sul mese di gennaio<\/h2>\n\n\n

Nel mese di gennaio, sono stati pubblicati 13.165 annunci inerenti aste giudiziarie aventi come oggetto unit\u00e0 immobiliari, per un valore complessivo di 1.954.775.262 \u20ac in termini di base d\u2019asta<\/strong>. Tra gli annunci in asta di gennaio, 9.535 fanno riferimento ad Esecuzioni Immobiliari (72,43%), mentre 3.129 sono associati a Procedure Concorsuali (23,77%). I restanti 501 annunci (3,80%) provengono da altre procedure che, pur passando dalla vendita all\u2019asta del bene, non configurano pignoramento o fallimento. Questo \u00e8 il caso di procedure di divisione giudiziale tra coniugi o eredi, cause civili ed eredit\u00e0 giacenti.<\/p>\n\n\n\n

\"distribuzione<\/figure>\n\n\n\n

Spostando l\u2019attenzione sulle tipologie di immobili oggetto d\u2019asta, le unit\u00e0 residenziali corrispondono al 43,59% del totale, che corrispondono a 5.739 aste.<\/strong> La seconda tipologia immobiliare con il maggior numero di unit\u00e0 in asta \u00e8 quella dei Terreni. Si contano nel mese di gennaio 1.386 aste, pari all\u201910,53% del totale nazionale.<\/p>\n\n\n\n

Uffici, negozi e laboratori, invece, contribuiscono al 7,22% del totale, con 951 aste. Analizzando la situazione in termini di fasce di prezzo, emerge come il valore medio di base d\u2019asta sia 148.483\u20ac. In particolare, oltre il 46% dei lotti in asta, pari a 6.072 unit\u00e0 immobiliari, registra una base d\u2019asta che non supera i 50.000\u20ac.<\/p>\n\n\n

L’analisi dei prezzi sugli immobili in asta<\/h3>\n\n\n

Le aste che non superano i 50.000\u20ac rappresentano solamente il 6,70% in termini di valore complessivo di beni in asta nel mese di gennaio<\/strong>. Di contro, i lotti con base d\u2019asta pari o superiore a \u20ac 1.000.000, nonostante rappresentino solamente poco pi\u00f9 del 2% del totale (267 aste), cubano di fatto il 33,89% in termini di valore complessivo dei beni in analisi.<\/p>\n\n\n\n

Delle aste inerenti al mese di Gennaio, la maggior parte ricade nelle regioni del Nord Italia (34,21%).<\/strong> Nelle regioni del Centro Italia invece, si concentra il 26,29% degli immobili all\u2019asta. Chiudono il Sud (24,49%) e le Isole (15,01%).<\/p>\n\n\n\n

\"distribuzione<\/figure>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n

Report Aste gennaio 2024: l’analisi regionale<\/h2>\n\n\n

Spostando l\u2019analisi a livello regionale, la regione con il maggior numero di aste risulta essere la Lombardia, il cui numero di aste, pari a 1.678<\/strong>, corrisponde al 12,75% delle aste totali sul territorio nazionale. A seguire il Lazio, che conta un totale di 1.386 aste, pari al 10,53% delle unit\u00e0 immobiliari in asta rispetto al totale nazionale. Al terzo posto la Sicilia, con 1.377 aste, che cubano il 10,46% del valore totale.<\/p>\n\n\n\n

Le stesse regioni sono ai primi 3 posti anche per controvalore delle aste in questione. Al primo posto, sempre la Lombardia che registra un controvalore pari al 13,75% del totale (268.711.301\u20ac). La Lombardia \u00e8 seguita dalla Sicilia, le cui unit\u00e0 immobiliari in asta cubano il 9,59% del valore totale nazionale in termini di base d\u2019asta (187.434.619\u20ac). Chiude il podio il Lazio, dove il valore totale regionale corrisponde al 9,49% del totale (185.594.718).<\/p>\n\n\n\n

La Valle D\u2019Aosta risulta invece la regione con il minor numero di procedure aperte per il mese di gennaio<\/strong>. Solo 17 immobili all’asta per la regione, corrispondenti allo 0,13% delle aste attive in Italia. Il controvalore totale delle unit\u00e0 immobiliari in asta in Valle D\u2019Aosta \u00e8 pari a 1.520.720\u20ac.<\/p>\n\n\n\n

\"Distribuzione<\/figure>\n\n\n

Roma al primo posto tra le province con il maggior numero di annunci in asta<\/h2>\n\n\n

Per quanto riguarda le province, Roma si afferma come la provincia pi\u00f9 attiva, con un totale di 849 aste, pari al 6,45% del totale nazionale<\/strong>. Con 335 annunci in asta (2,54% del totale), la provincia di Perugia precede quella di Catania, che si ferma a un totale di 332 (2,52%).<\/p>\n\n\n\n

Roma si conferma anche prima provincia per controvalore totale dei lotti in asta, pari a 130.335.999\u20ac, seguita da Catania (75.621.285\u20ac) e Brescia (60.888.295\u20ac). Trieste invece \u00e8 la provincia che registra i dati pi\u00f9 bassi, con sole 3 procedure in asta e un controvalore complessivo di 206.600\u20ac.<\/p>\n\n\n

Curiosit\u00e0 sugli immobili in asta nel mese di Gennaio 2024<\/h2>\n\n\n

L\u2019immobile all\u2019asta pi\u00f9 costoso<\/strong> nel mese di gennaio \u00e8 Torre Del Grifo Village, ex centro sportivo del Catania Calcio.<\/p>\n\n\n\n

Il complesso sportivo in questione \u00e8 un edificio polifunzionale sportivo su quattro livelli. A questo, si aggiungono due piscine coperte, area parcheggio, quattro campi da calcio, un sottocampo, un resort, spazi comuni, 3 suite, hall, sala meeting e blocco bagni, foresteria e locale magazzino interrato, uffici direzionali, locale ricevimento ingresso, locali tecnici, accessori e depositi. L\u2019immobile si trova a Mascalucia, in provincia di Catania, e ha un valore di base d\u2019asta \u00e8 pari a 28.940.000 \u20ac.<\/p>\n\n\n\n

Di contro, a Coniolo, in provincia di Alessandria, si trova l\u2019unit\u00e0 immobiliare con il valore di base d\u2019asta minore<\/strong>, pari a 65\u20ac.<\/p>\n\n\n\n

Tra le unit\u00e0 immobiliari in asta localizzate all\u2019estero ma gestite da tribunali nazionali, vale la pena segnalare un complesso abitativo composto da 21 appartamenti, 9 lotti edificabili e 2 ulteriori lotti frazionabili edificati di 29.894 metri quadri complessivi situato sull\u2019Isola di Boa Vista, nella Repubblica di Capo Verde, con un valore in termini di base d\u2019asta pari a 2.167.564 \u20ac.<\/p>\n\n\n\n

Il 16 gennaio risulta essere il giorno con il maggior numero di aste in gestione, con un totale di 1.261 aste e un valore, in termini di base d\u2019asta, pari a 195.343.763\u20ac<\/strong>. Al contrario, il 13 gennaio \u00e8 il giorno con il minor numero di aste, con un totale di 12 aste per un controvalore di 865.922\u20ac.<\/p>\n\n\n

Mercato delle aste immobiliari: l’opinione di Mirko Frigerio<\/h2>\n\n\n

Per concludere, un commento sul mercato da parte del Prof. Mirko Frigerio<\/strong> esperto di esecuzioni Immobiliari e NPE, Strategic Advisor di Wikicasa.it: \u201cIl numero mensile di aste pubblicate, se confrontato con il passato, monitora lo stato di carico di lavoro dei Tribunali e non solo il numero di esecuzioni che il periodo propone. Negli ultimi 3 anni abbiamo visto una mole di lavoro ridotta rispetto ai numeri degli anni pre-COVID. Ci portiamo ancora in groppa, quindi, i rallentamenti COVID e non abbiamo ancora avuto i benefici delle accelerazioni che l\u2019introduzione della Legge Cartabia ha portato al sistema; il T.S.E.I. ci ha dato modo, negli anni, di vedere che i tempi delle procedure hanno subito pochi miglioramenti temporali ma sono sicuramente migliorati i tempi delle fasi di vendita.<\/em><\/p>\n\n\n\n

Resta aperta la variabile su due aspetti delicati: il primo, che oggi stiamo ancora smaltendo il carico di lavoro pre-COVID e l\u2019avvio atti delle successive attivit\u00e0 di pignoramento ha subito ritardi importanti creando un flusso di immobili in esecuzione che ancora non vediamo pubblicati<\/em>. Il secondo rappresenta quale sar\u00e0 la futura strategia di gestione degli NPE su scala generale di Banche e Service, che vede sempre pi\u00f9 la volont\u00e0 di trovare accordi fuori dalle aule dei tribunali oppure, seppure in asta, attraverso accordi stragiudiziali che coinvolgano la volont\u00e0 dei proprietari dei beni a sdebitarsi attraverso accordi a saldo e stralcio e piani di rientro accordati.<\/em><\/p>\n\n\n

Aste immobiliari: il futuro secondo il prof. Mirko Frigerio<\/h3>\n\n\n

Chiaramente, il mondo delle esecuzioni e degli NPE sta cambiando e non serve pi\u00f9 una azione spot fatta ogni tanto da questo o quel gestore, ma serve la presenza sempre pi\u00f9 attiva di veri e propri esperti del debito che possano affrontare l\u2019argomento e fare da \u201cmediatore\u201d tra creditore e debitore, al fine di estinguere prima le procedure, magari azzerando anche il debito e riducendo di gran lunga i costi che le procedure portano con s\u00e9.
Gestire il mondo aste vuol dire prendersi cura del proprio paese, e farlo con l\u2019analisi e i numeri fa uscire, chi li sa leggere e interpretare correttamente, dal mondo dell\u2019improvvisazione\u201d.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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