{"id":22514,"date":"2024-01-05T16:03:47","date_gmt":"2024-01-05T15:03:47","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/?p=22514"},"modified":"2024-01-12T18:29:51","modified_gmt":"2024-01-12T17:29:51","slug":"aste-giudiziarie-cosa-sono-e-come-funzionano","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/aste-giudiziarie-cosa-sono-e-come-funzionano\/","title":{"rendered":"Aste giudiziarie: cosa sono e come funzionano"},"content":{"rendered":"\n
\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Se devi acquistare una casa esiste un modo alternativo alla normale compravendita che presenta numerosi vantaggi. Si tratta dell\u2019acquisto tramite asta giudiziaria. \u00c8 una soluzione caratterizzata da una serie di aspetti positivi in termini economici e che offre adeguate tutele.<\/strong> Pur non trattandosi di una operazione molto diffusa, negli ultimi anni l\u2019acquisto con asta giudiziaria sta prendendo sempre pi\u00f9 piede. Comprare casa all\u2019asta \u00e8 una modalit\u00e0 vantaggiosa per chi dispone di liquidit\u00e0 immediata. Il prezzo di una casa che viene venduta all\u2019asta \u00e8 in media pi\u00f9 basso del 20-30% rispetto al prezzo di mercato. In una fase economica caratterizzata da difficolt\u00e0 e incertezze, con tassi ancora alti, l\u2019acquisto con questa modalit\u00e0 alternativa pu\u00f2 rivelarsi un\u2019ottima opportunit\u00e0.
<\/p>\n\n\n

Che cos’\u00e8 un’asta giudiziaria?<\/h2>\n\n\n

L\u2019asta giudiziaria \u00e8 una modalit\u00e0 di messa in vendita di un immobile il cui titolare \u00e8 una persona fisica o giuridica che si trova in una condizione di insolvenza. Il proprietario \u00e8 dunque un soggetto che si trova in una situazione economica tale da non poter far fronte ai propri debiti. Per tale motivo i suoi beni sono stati oggetto di <\/strong>espropriazione forzata. Grazie alla vendita all\u2019asta, a conclusione dell\u2019iter iniziato con il pignoramento, i creditori potranno trovare soddisfazione e ricevere, sulla base del ricavato dalla vendita, quanto a loro spettante.<\/p>\n\n\n

I vantaggi dell\u2019acquisto tramite asta giudiziaria<\/h2>\n\n\n

Nel comprare un immobile venduto mediante asta giudiziaria ci sono alcuni vantaggi:<\/p>\n\n\n\n

  • si acquista l\u2019immobile solitamente a un prezzo inferiore rispetto al prezzo di mercato;<\/li>
  • il prezzo applicato viene stabilito da un professionista designato dal Giudice, a seguito di una perizia tecnica dell\u2019immobile, attraverso la quale si riportano tutti i dati relativi al bene immobile;<\/li>
  • adeguate tutele vengono offerte al compratore poich\u00e9 siamo di fronte a una procedura che deve rispettare delle regole ben precise;<\/li>
  • non vi sono spese notarili: il trasferimento della propriet\u00e0 al nuovo acquirente non prevede il ricorso al notaio in quanto avviene a seguito del <\/strong>provvedimento dell\u2019autorit\u00e0 giudiziaria.<\/li><\/ul>\n\n\n

    Quali sono i requisiti per la vendita tramite asta immobiliare<\/h2>\n\n\n

    Affinch\u00e9 si possa acquistare un immobile tramite asta giudiziaria \u00e8 indispensabile che vi sia un\u2019ordinanza di vendita dell\u2019immobile emessa dal Giudice che stabilisce i termini e le condizioni dell\u2019asta. Successivamente si potr\u00e0 prendere in visione l\u2019immobile che, in un momento precedente, \u00e8 stato oggetto di perizia. Quest\u2019ultima, come anticipato, \u00e8 una stima del valore del bene necessaria per determinarne il prezzo di vendita base. Tramite la perizia si potr\u00e0 venire a conoscenza di tutti i dati tecnici dell\u2019immobile e l\u2019interessato potr\u00e0 farne richiesta nei seguenti modi:<\/p>\n\n\n\n

    • presso la cancelleria del Tribunale;<\/li>
    • presso un professionista delegato;<\/li>
    • o tramite web nel caso sia stata data pubblicit\u00e0 online dell\u2019immobile.<\/li><\/ul>\n\n\n\n

      Altri elementi da considerare sono l\u2019avvisto d\u2019asta, che permetter\u00e0 di venire a conoscenza della vendita dell\u2019immobile che potrebbe interessare e il deposito cauzionale, la cifra che bisogna versare in fase di iscrizione all\u2019asta calcolato in percentuale rispetto al prezzo base o l\u2019offerta effettuata. Qualora non ci si aggiudichi l\u2019asta tale somma verr\u00e0 restituita.<\/p>\n\n\n

      Il custode giudiziario<\/h2>\n\n\n

      L\u2019immobile messo all\u2019asta, anche se formalmente appartiene ancora a colui che ne \u00e8 il titolare, viene posto sotto la custodia di un professionista. Il custode giudiziario \u00e8 soggetto nominato dal Giudice che si occupa della conservazione, amministrazione e gestione del bene.<\/p>\n\n\n\n

      Dovr\u00e0 consentire agli interessati di poter prendere in visione l\u2019immobile oggetto di espropriazione effettuando un sopralluogo.<\/p>\n\n\n

      Aste immobiliari con o senza incanto<\/h2>\n\n\n

      Le aste immobiliari possono essere di due tipologie differenti:<\/p>\n\n\n\n

      • asta immobiliare senza incanto, quando le offerte di acquisto da parte degli interessati vengono presentate con la busta chiusa;<\/li>
      • asta immobiliare con incanto, quando si svolgono mediante gara pubblica tra coloro che partecipano all\u2019asta.<\/li><\/ul>\n\n\n\n

        Nelle aste senza incanto coloro che intendono partecipare dovranno far pervenire entro un dato termine le loro offerte in busta sigillata all\u2019interno della quale viene indicato il prezzo offerto, le modalit\u00e0 di pagamento e dovranno lasciare l\u2019acconto pari al 10% della somma che si offre. Le buste saranno aperte alla presenza di tutti i partecipanti. Se una proposta viene ritenuta adeguata l\u2019immobile viene aggiudicato a chi ha presentato l\u2019offerta pi\u00f9 alta.<\/p>\n\n\n\n

        Nelle aste con incanto, siamo in presenza di un\u2019asta pubblica. Durante tali aste l\u2019offerta viene effettuata pubblicamente e fa s\u00ec che ogni partecipante possa rialzare la propria offerta tenendo conto delle offerte altrui. Trascorsi 3 minuti dall\u2019ultima offerta l\u2019asta si considera conclusa.<\/p>\n\n\n

        Aggiudicazione dell\u2019immobile e decreto di trasferimento<\/h2>\n\n\n

        La procedura dell\u2019asta giudiziaria vede il suo momento conclusivo con l\u2019aggiudicazione dell\u2019immobile.<\/p>\n\n\n\n

        L\u2019aggiudicatario avr\u00e0 a disposizione un certo lasso di tempo (solitamente 90 giorni) per provvedere al saldo del prezzo dell\u2019asta, al netto del <\/strong>deposito cauzionale, gi\u00e0 consegnato. Il pagamento del prezzo potr\u00e0 essere effettuato tramite <\/strong>bonifico bancarioo grazie l\u2019erogazione di un mutuo, ove non si abbia sufficiente disponibilit\u00e0 di denaro.<\/p>\n\n\n\n

        Il passaggio della propriet\u00e0 dell\u2019immobile al nuovo acquirente avverr\u00e0 mediante decreto di trasferimento che verr\u00e0 firmato dal giudice Con il passaggio della propriet\u00e0 si cancelleranno le ipoteche precedentemente iscritte sull\u2019immobile. Contestualmente viene meno la funzione assunta fino a quel momento dal custode giudiziario.<\/p>\n\n\n\n

        L\u2019immobile, che entra nella disponibilit\u00e0 del nuovo acquirente, dovr\u00e0 essere liberato da persone e cose e il precedente proprietario dovr\u00e0 rispettare il termine a lui assegnato per lasciare i locali.<\/p>\n\n\n\n

        Qualora invece il prezzo per l\u2019immobile non venga saldato verr\u00e0 riavviato l\u2019iter per rimettere l\u2019immobile all\u2019asta.<\/p>\n\n\n\n

        Tasse sulla casa<\/strong><\/p>\n\n\n\n

        Per quanto riguarda le imposte da versare sulla casa, non vi sono differenze rispetto ad una normale compravendita. Qualora non si tratti di immobili di lusso e al verificarsi delle condizioni richieste dalla legge sar\u00e0 possibile fruire delle agevolazioni prima casa.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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