{"id":22492,"date":"2023-12-19T12:58:54","date_gmt":"2023-12-19T11:58:54","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/?p=22492"},"modified":"2024-01-17T18:02:44","modified_gmt":"2024-01-17T17:02:44","slug":"ultime-novita-sulla-casa-in-manovra-di-bilancio","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/ultime-novita-sulla-casa-in-manovra-di-bilancio\/","title":{"rendered":"Ultime novit\u00e0 sulla casa in manovra di bilancio"},"content":{"rendered":"\n
\"\"<\/figure>\n\n\n\n

La Commissione Bilancio del Senato ha terminato l\u2019esame degli emendamenti proposti alla Legge di Bilancio 2024 che presto verr\u00e0 varata dall\u2019attuale Governo Meloni. Molte sono le novit\u00e0 che riguardano la casa.<\/p>\n\n\n

Novit\u00e0 in tema di Imu<\/h2>\n\n\n

Tra le novit\u00e0 messe in campo, figura la proroga della scadenza per i Comuni (almeno 200) in merito alla determinazione delle aliquote Imu (imposta municipale unica) di quest\u2019anno. Il nuovo termine \u00e8 fissato infatti al 15 gennaio 2024. Ricordiamo che l\u2019attuale normativa prevede che la pubblicazione delle delibere comunali con l\u2019indicazione dell\u2019aliquota per il saldo Imu debba avvenire entro il 30 novembre 2023. L\u2019effetto di questo slittamento della scadenza \u00e8 che vi sar\u00e0 pi\u00f9 tempo per i cittadini chiamati al versamento dell\u2019imposta sulla casa. Qualora, a seguito delle nuove aliquote, i contribuenti siano obbligati a pagare una differenza positiva. Tale somma potr\u00e0 essere corrisposta entro il 29 febbraio 2024, a meno di dover corrispondere interessi ed essere soggetti a sanzioni. Restano ferme le regole in tema di rimborsi qualora vi sia una differenza negativa.
In estrema sintesi, potrebbe profilarsi una terza rata per quei Comuni che non hanno ancora deliberato e che ora ricevono una proroga da aggiungere alle due precedenti.<\/p>\n\n\n

Cedolare secca per affitti brevi<\/h2>\n\n\n

Tra le novit\u00e0 pi\u00f9 discusse nell\u2019attuale manovra economica vi \u00e8 quella relativa alla cedolare secca per le case oggetto di affitti brevi (inferiori ai 30 giorni).
Via libera alle norme in merito agli affitti brevi come chiesto da Forza Italia. In sostanza, si applicher\u00e0 l\u2019aliquota al 21% per una delle case affittate mentre per le altre locate nel corso dell\u2019anno, l\u2019aliquota salir\u00e0 al 26%<\/a>. Insomma, chi mette in affitto pi\u00f9 di un appartamento dovr\u00e0 utilizzare entrambe le aliquote. La norma, rispetto a come era stata prevista sembra essere pi\u00f9 soft, a beneficio di chi decide di affittare per brevi periodi.<\/p>\n\n\n

Garanzia mutui prima casa famiglie numerose<\/h2>\n\n\n

Semaforo verde ad una misura che agevola le famiglie pi\u00f9 numerose.<\/p>\n\n\n\n

In caso di mutuo<\/a> diretto all\u2019acquisto di un immobile da destinare a prima casa chi ha pi\u00f9 di 3 figli potr\u00e0 beneficiare di una garanzia statale, pari all\u201980% della somma erogata. Condizione necessaria \u00e8 che la somma presa in prestito corrisponda ad almeno l\u201980% del valore dell\u2019abitazione. La percentuale viene rimodulata e sar\u00e0 pari all\u201985% se vi sono quattro figli, fino a essere pari al 90% per chi ha cinque o pi\u00f9 figli. Altro requisito da rispettare \u00e8 presentare un Isee fino a 40.000 euro per chi ha 3 figli, 45.000 per chi ne ha 4 e 50.000 euro per chi ne ha 5 o pi\u00f9.<\/p>\n\n\n\n

Nella misura sono considerati i figli a carico che non abbiano ancora compiuto i 21 anni.<\/p>\n\n\n\n

Per gli under 36 si ricorda che non sono state prorogate le agevolazioni mutui prima casa per cui a partire dal 2024 saranno dovute le imposte di registro, ipotecarie e catastali.<\/p>\n\n\n

Edilizia<\/h2>\n\n\n

Come annunciato dalla sottosegretaria del Mef Lucia Albano sar\u00e0 concesso il via libera allo stanziamento pari a 100milioni di euro per modelli sperimentali di edilizia pubblica. Questi saranno destinati alle Regioni a Statuto ordinario. Si vuole cos\u00ec affrontare il problema del disagio abitativo e coprire i maggiori costi connessi all\u2019aumento dei prezzi delle fonti energetiche degli anni 2022 e 2023.<\/p>\n\n\n

Superbonus<\/h2>\n\n\n

Il Superbonus, la misura introdotta con il Decreto Rilancio 2020 al fine di migliorare l\u2019efficienza energetica degli immobili e promuovere la riduzione dei rischi sismici, subisce l\u2018ennesimo cambiamento con il Decreto legge n. 212 del 29 dicembre 2023.
La maxi detrazione, nata con aliquota al 110%, dopo aver subito un abbassamento al 90% nel 2023 subisce un\u2019ulteriore riduzione nel 2024. A partire dal 1\u00b0 gennaio infatti l\u2019aliquota sar\u00e0 pari al 70%.<\/p>\n\n\n\n

Il Superbonus cambia volto poich\u00e9 nessuna proroga \u00e8 stata prevista con la Legge di Bilancio 2023, cos\u00ec come del resto nel decreto approvato dal Consiglio dei Ministri a fine dello scorso anno.<\/p>\n\n\n\n

Da tener ben presente inoltre che, a partire da quest\u2019anno il Superbonus non potr\u00e0 essere pi\u00f9 utilizzato per edifici unifamiliari o per unit\u00e0 immobiliari funzionalmente indipendenti o accesso autonomo. Dunque \u00e8 ufficiale lo stop per le villette. Potranno continuare a beneficiare del Superbonus 70 i condomini e le persone fisiche proprietarie di immobili da 2 o 4 unit\u00e0 immobiliari accatastate distintamente possedute da un solo proprietario o in compropriet\u00e0.<\/p>\n\n\n

Cosa succede ai lavori che non sono stati completati entro il 31 dicembre 2023?<\/h3>\n\n\n

Le detrazioni spettanti in forza del Decreto rilancio 2020 per le quali \u00e8 stata esercitata l\u2019opzione alternativa alla detrazione fiscale, in riferimento a stati di avanzamento dei lavori effettuati fino al 31 dicembre 2023 non saranno oggetto di recupero da parte dell\u2019Agenzia delle Entrate qualora non vi sia stata l\u2019ultimazione dell\u2019intervento stesso. La deroga \u00e8 concessa anche nell\u2019ipotesi in cui questa circostanza implichi il mancato soddisfacimento del requisiti del miglioramento di 2 classi energetiche.
Verr\u00e0 meno il riconoscimento della detrazione qualora si accerti la mancanza, anche parziale, degli altri requisiti essenziali per accedere all\u2019agevolazione.

In estrema sintesi si avr\u00e0 una sanatoria dei lavori gi\u00e0 avviati e non completati (con aliquota 110 o 90 a seconda dei casi) in riferimento ai SAL realizzati e asseverati entro il 31 dicembre 2023, se si \u00e8 optato per lo sconto in fattura o la cessione del credito. Per le opere che invece devono essere ancora effettuate si applicher\u00e0 l\u2019aliquota del 70% come da normativa vigente.
Chi invece non aveva optato per la cessione o lo sconto in fattura ma aveva deciso di fruire della detrazione fiscale dovr\u00e0 sostenere le spese entro il 2023 anche se i lavori non sono terminati.<\/p>\n\n\n

Fondo per i redditi fino a 15.000 euro<\/h3>\n\n\n

La normativa introdotta con il DL salva spese prevede altres\u00ec una disposizione a favore delle persone con redditi bassi che si pone in linea con quanto era gi\u00e0 stato previsto dal Governo per il 2023.
Viene infatti autorizzata la corresponsione di un contributo a favore dei soggetti aventi un reddito di riferimento non superiore ai 15.000 euro, per le spese che siano sostenute dal 1\u00b0 gennaio 2024 al 31 ottobre 2024, per interventi che abbiano raggiunto un SAL (stato di avanzamento lavori) di almeno il 60% entro il 31 dicembre 2023. Detto contributo potr\u00e0 essere erogato compatibilmente con le risorse a disposizione dell\u2019Agenzia delle Entrate e secondo le modalit\u00e0 che saranno indicate in apposito decreto del Ministero dell\u2019economia e delle finanze da adottarsi entro 60 giorni dall\u2019entrata in vigore del DL 212\/2023 di cui stiamo trattando. Siamo di fronte ad un Fondo istituito per agevolare i redditi pi\u00f9 bassi in quanto diretto a compensare la differenza tra l\u2019aliquota 110% e l\u2019aliquota 70%. Un contributo a fondo perduto a beneficio di coloro che in condizioni economiche disagiate hanno iniziato i lavori con il Superbonus ma non sono riusciti a terminarli.<\/p>\n\n\n

Cessioni del credito: quali sono le novit\u00e0<\/h3>\n\n\n

Partiamo dal presupposto che con il Decreto legge n.11 del 16 febbraio 2023 \u00e8 stato detto stop all\u2019uso generalizzato di cessione del credito e sconto in fattura in riferimento a Superbonus e ad altri bonus edilizi minori. Sono salve alcune eccezioni.<\/p>\n\n\n\n

Le cessioni del credito ancora consentite dalla legge saranno possibili in relazione agli interventi comportanti la demolizione e ricostruzione degli edifici purch\u00e9 in data antecedente all\u2019entrata in vigore del DL 212\/2023 sia stata presentata la richiesta di titolo abilitativo per l\u2019esecuzione dei lavori edilizi.<\/p>\n\n\n\n

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