{"id":22478,"date":"2024-01-08T17:00:31","date_gmt":"2024-01-08T16:00:31","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/?p=22478"},"modified":"2024-01-08T17:00:33","modified_gmt":"2024-01-08T16:00:33","slug":"tutti-i-tipi-di-contratti-daffitto","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/tutti-i-tipi-di-contratti-daffitto\/","title":{"rendered":"Tutti i tipi di contratti d’affitto"},"content":{"rendered":"\n
\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Quando devi stipulare un contratto di affitto di immobile ad uso abitativo \u00e8 bene che tu sappia quali sono le tipologie che si possono utilizzare. E’ importante avvalersi del contratto che soddisf appieno le tue esigenze, sia che tu assuma le vesti di proprietario sia che tu debba assumere il ruolo di conduttore dell\u2019immobile.<\/p>\n\n\n\n

Le tipologie di contratti di affitto utilizzabili sono: contratto di locazione a canone libero, contratto di locazione a canone concordato, contratto di locazione ad uso transitorio, contratto di locazione transitorio per studenti. Facciamo altres\u00ec un cenno al contratto di affitto breve. Ciascuno di essi si differenzia rispetto agli altri in base alla durata contrattuale, all\u2019importo del canone di locazione e ad altri elementi che vengono in esso riportati.<\/p>\n\n\n\n

Vediamo quali sono le caratteristiche delle singole tipologie e i vantaggi di ognuna.<\/p>\n\n\n

Contratto di locazione a canone libero<\/h2>\n\n\n

Il contratto di locazione avente ad oggetto immobili ad uso abitativo che si contraddistingue per la libert\u00e0 di contrattazione che consente alle parti contraenti \u00e8 il contratto di affitto con formula 4+4. \u00c8 con ogni probabilit\u00e0 il contratto di locazione pi\u00f9 diffuso. Si tratta del contratto a canone libero, determinato cio\u00e8 in base all\u2019accordo di proprietario e inquilino sulla base delle leggi del libero mercato.<\/p>\n\n\n\n

La durata minima del contratto \u00e8 di 4 anni e pu\u00f2 essere rinnovato per un periodo di tempo di pari durata.<\/p>\n\n\n\n

Siamo di fronte ad una tipologia che \u00e8 adatta a quei proprietari che vogliono investire nel mattone. Proprietari che mettono a reddito in maniera stabile un appartamento che hanno a disposizione e che presumibilmente non utilizzeranno come abitazione personale. Anche dal punto di vista dell\u2019inquilino siamo di fronte ad un contratto che pu\u00f2 soddisfare l\u2019interesse di coloro che vogliono prendere un immobile in affitto per viverci stabilmente e farne la propria casa.<\/p>\n\n\n\n

Importante \u00e8 conoscere quella che \u00e8 la disciplina normativa di questa tipologia, soprattutto in riferimento a quelle che sono le norme relative alla possibilit\u00e0 di disdetta.<\/p>\n\n\n\n

Giunti alla prima scadenza contrattuale il proprietario potrebbe non essere pi\u00f9 interessato alla prosecuzione del rapporto locativo. Potr\u00e0 inviare la disdetta ma soltanto qualora ricorrano i motivi che vengono tassativamente previsti dalla legge. Solo in presenza di dette ragioni egli potr\u00e0 recuperare la disponibilit\u00e0 dell\u2019immobile. Per farlo \u00e8 tenuto a comunicare all\u2019inquilino la sua volont\u00e0 di interrompere il rapporto contrattuale alla prima scadenza, almeno 6 mesi prima di essere giunti al termine. Nella lettera il propriet\u00e0 dovr\u00e0 riportare le ragioni legittime che lo inducono ad una scelta simile.<\/p>\n\n\n\n

Nel momento in cui dopo i primi 4 anni il contratto \u00e8 stato prorogato per altri 4 il proprietario se, al successivo rinnovo intende recuperare l\u2019immobile dovr\u00e0 sempre darne comunicazione almeno 6 mesi prima della successiva scadenza ma potr\u00e0 farlo per qualsivoglia motivo.<\/p>\n\n\n

Contratto di locazione a canone libero: la posizione dell’inquilino<\/h3>\n\n\n

La posizione dell\u2019inquilino \u00e8 del tutto diversa. Egli, sia pure soltanto in presenza di gravi motivi, pu\u00f2 recedere dal contratto in qualunque momento ma dando un preavviso al locatore di almeno 6 mesi.<\/p>\n\n\n\n

Anche se questa tipologia di contratto soddisfa esigenze di massima libert\u00e0 per le parti, si deve comunque considerare che non tutte le tipologie di immobili possono essere oggetto di tale modello contrattuale. Sono esclusi infatti gli immobili di pregio, le case popolari, le case di vacanza, gli immobili che per categoria castale di appartenenza non sono ad uso abitativo.<\/p>\n\n\n

Contratto di locazione a canone concordato<\/h2>\n\n\n

Il contratto con formula 3 pi\u00f9 2 \u00e8 il cosiddetto contratto di locazione a canone concordato. Esso ha la durata di minimo 3 anni e, in caso di rinnovo, la durata sar\u00e0 di 2 anni.<\/p>\n\n\n\n

Oltre alla differente durata, un’altra caratteristica di questa tipologia contrattuale \u00e8 il fatto che il canone di locazione non viene liberamente pattuito tra le parti. Il corrispettivo infatti si calmiera e determina sulla base di accordi territoriali locali che prevedono deve vere e proprie tabelle cui attenersi. Il canone \u00e8 stabilito infatti sulla base di associazioni di categoria tra inquilini e proprietari del comune in cui \u00e8 situato l\u2019immobile.<\/p>\n\n\n\n

Scegliendo tale contratto, evidentemente vantaggioso per l\u2019inquilino, vi sono anche delle agevolazioni fiscali a beneficio del proprietari. Quest’ultimo, in caso di cedolare secca, potr\u00e0 fruire dell\u2019aliquota ridotta pari al 10%. Anche l\u2019inquilino potr\u00e0 avvalersi di un vantaggio fiscale poich\u00e9 la detrazione del canone di locazione a cui ha diritto per l\u2019abitazione principale \u00e8 pi\u00f9 elevata rispetto al contratto a canone libero.<\/p>\n\n\n\n

Per quanto concerne i termini di disdetta, il proprietario potr\u00e0 comunicare dopo i primi 3 anni la volont\u00e0 di non rinnovare secondo le regole illustrate. Una volta avvenuto il rinnovo, entrambe le parti potranno disdire per qualsiasi motivazione. Ci\u00f2 deve avvenire sempre nel rispetto del preavviso di almeno 6 mesi rispetto alla data di scadenza.<\/p>\n\n\n

Contratto di locazione ad uso transitorio<\/h2>\n\n\n

Il contratto di locazione ad uso transitorio \u00e8 caratterizzato dal fatto di avere una durata di massimo 18 mesi dato il carattere transitorio che devono stare alla base di tale scelta contrattuale. Ad esempio, pu\u00f2 essere il contratto che soddisfa le necessit\u00e0 del lavoratore che per una breve durata deve trasferirsi in una regione diversa da quella in cui ha la residenza. Il contratto ad uso transitorio non \u00e8 rinnovabile, diversamente verrebbe snaturato. Il canone oltre che libero pu\u00f2 essere anche concordato in caso di comuni ad alta densit\u00e0 abitativa. Dal contratto deve risultare in maniera evidente la motivazione provvisoria che sta alla base della sua conclusione. Qualora vengano meno le esigenze transitorie si potr\u00e0 trasformare in contratto a canone libero 4+4.<\/p>\n\n\n

Contratto transitorio per studenti<\/h2>\n\n\n

Anche il contratto per studenti \u00e8 a uso transitorio. Solo che si rivolge specificatamente a inquilini che richiedono l\u2019alloggio per poter effettuare studi universitari in una determinata sede. Nella fattispecie per\u00f2 la durata massima \u00e8 di 36 mesi anzich\u00e9 18. Il canone sar\u00e0 calmierato ed \u00e8 fatto divieto di sublocare l\u2019appartamento.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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