{"id":22475,"date":"2024-02-20T12:25:09","date_gmt":"2024-02-20T11:25:09","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/?p=22475"},"modified":"2024-02-20T12:25:11","modified_gmt":"2024-02-20T11:25:11","slug":"il-contratto-di-locazione-come-funziona","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/il-contratto-di-locazione-come-funziona\/","title":{"rendered":"Il contratto di locazione: come funziona"},"content":{"rendered":"\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"645\" src=\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/BLOG-Immagine-copertina-41-1024x645.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-23055\" srcset=\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/BLOG-Immagine-copertina-41-1024x645.jpg 1024w, https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/BLOG-Immagine-copertina-41-300x189.jpg 300w, https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/BLOG-Immagine-copertina-41-768x484.jpg 768w, https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/BLOG-Immagine-copertina-41-370x233.jpg 370w, https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/BLOG-Immagine-copertina-41-760x479.jpg 760w, https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/BLOG-Immagine-copertina-41-600x378.jpg 600w, https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/BLOG-Immagine-copertina-41.jpg 1200w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>La locazione \u00e8 il contratto mediante il quale una parte, il locatore, si obbliga a far godere all&#8217;altra parte detta locatario o conduttore una cosa mobile o immobile per un dato tempo e verso un determinato corrispettivo.<\/p>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-caratteristiche-del-contratto-di-locazione\">Caratteristiche del contratto di locazione<\/h2>\n\n\n<p>Il contratto di locazione presenta le seguenti caratteristiche:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>\u00e8 un contratto consensuale perch\u00e9 si perfeziona con il solo consenso delle parti;<\/li><li>ha effetti solo obbligatori in quanto il conduttore non consegue alcun diritto reale sulla cosa ma solo un diritto di credito nei confronti del locatore;<\/li><li>\u00e8 un contratto che ha ad oggetto il godimento della cosa altrui;<\/li><li>\u00e8 un contratto a titolo oneroso poich\u00e9 viene pattuito purch\u00e9 si abbia per la locazione un corrispettivo, ovvero il canone.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Con il contratto di locazione il proprietario o l&#8217;usufruttuario concede ad altri il godimento della propria cosa. Ma ci\u00f2 che deve essere chiaro \u00e8 che questo avviene per un dato tempo e solo per un uso determinato.<\/p>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"loggetto-del-contratto-di-locazione\">L\u2019oggetto del contratto di locazione<\/h2>\n\n\n<p>La locazione pu\u00f2 avere ad oggetto qualsiasi bene mobile o immobile, pu\u00f2 trattarsi infatti di un&#8217;automobile, come di una casa o di un terreno. E nel caso di una cosa produttiva, ossia di una cosa di per s\u00e9 idonea a procurare frutti come ad esempio un fondo o un&#8217;azienda, si parla pi\u00f9 propriamente di contratto di affitto. Norme particolari di cui ci occuperemo in seguito valgono anche per la locazione di immobili urbani.<\/p>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"come-si-conclude-un-contratto-di-locazione\">Come si conclude un contratto di locazione<\/h2>\n\n\n<p>Per la conclusione del contratto, il codice civile non fa richiesta della forma scritta neppure se si tratta di locazione immobiliare. La forma scritta \u00e8 per\u00f2 richiesta, pena di nullit\u00e0, per le locazioni immobiliari ultra-novennale le quali sono altres\u00ec soggette a trascrizione. Nonostante quanto disciplinato dal codice civile sulla base dell\u2019articolo 1, comma 4 della Legge n. 431\/1998, affinch\u00e9 un contratto di locazione sia valido \u00e8 necessario che abbia la forma scritta a far data dall\u2019entrata in vigore della suddetta normativa.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Obblighi del locatore<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Con il contratto di locazione il locatore si obbliga:<\/p>\n\n\n\n<p>1) a consegnare la cosa al conduttore;<\/p>\n\n\n\n<p>2) a mantenerla in condizioni tali da servire all&#8217;uso convenuto nel contratto. Spetta infatti al locatore eseguire le riparazioni necessarie a tal fine, mentre \u00e8 a carico del conduttore la piccola manutenzione;<\/p>\n\n\n\n<p>3) garantire il pacifico godimento della cosa da parte del conduttore.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Obblighi del conduttore<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Il conduttore a sua volta \u00e8 obbligato:<\/p>\n\n\n\n<p>1) a prendere in consegna la cosa e a servirsene con la diligenza del buon padre di famiglia per l&#8217;uso stabilito nel contratto;<\/p>\n\n\n\n<p>2) a dare il corrispettivo nei termini stabiliti;<\/p>\n\n\n\n<p>3) a restituire la cosa al termine della locazione nel medesimo stato in cui l&#8217;ha ricevuta salvo il deterioramento derivante dall&#8217;uso. Se la restituzione avviene in ritardo, il conduttore dovr\u00e0 dare il corrispettivo anche per il periodo del ritardo salvo l&#8217;obbligo di risarcire il locatore per il maggior danno subito.<\/p>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"registrazione-del-contratto-di-locazione\">Registrazione del contratto di locazione<\/h2>\n\n\n<p>Il contratto di locazione deve essere registrato dalle parti contraenti. Tale adempimento deve essere effettuato presso l\u2019Agenzia delle Entrate entro il termine di 30 giorni dalla stipula del contratto. Si ricorda che solo i contratti aventi durata inferiore ai 30 giorni nell\u2019arco di un anno sono esonerati dalla registrazione.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Opponibilit\u00e0 della locazione al terzo acquirente dell\u2019immobile<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Nel caso in cui il proprietario decida di vendere l&#8217;immobile dato in locazione, il diritto del conduttore al godimento della cosa ricevuta \u00e8 opponibile al terzo acquirente nel rispetto di una condizione. La locazione deve avere data certa anteriore al trasferimento. Il nuovo proprietario della cosa \u00e8 in questo modo vincolato dal contratto di locazione concluso dal suo venditore ed egli subentra nei diritti e nelle obbligazioni derivanti dal contratto.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Sublocazione<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Il conduttore pu\u00f2 a sua volta sublocare o sia dare in locazione ad altri l&#8217;immobile locato anche senza il consenso del locatore salvo che la sublocazione non fosse vietata nel contratto. Occorre invece il consenso del locatore per la sublocazione di cose mobili. Il locatore non pagato dal conduttore pu\u00f2 agire direttamente nei confronti del subconduttore ed esigere il corrispettivo della sublocazione.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Il canone di locazione<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Il corrispettivo dovuto per il godimento del bene altrui consiste in una somma di denaro commisurata di regola alla durata della locazione. I corrispettivi determinati ad anno e mese vengono corrisposti periodicamente ed assumono comunemente il nome di canoni.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Le locazioni di immobili urbani<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>La normativa cui fare riferimento, in caso di immobili urbani a uso abitativo, \u00e8 in questo caso la Legge sull\u2019equo canone (legge 27 luglio 1978, n. 392).<\/p>\n\n\n\n<p>Quando si decide di concedere in locazione un appartamento \u00e8 bene sapere che vi sono molte tipologie di contratti che possono essere stipulati.<\/p>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"contratto-di-locazione-a-canone-libero\">Contratto di locazione a canone libero<\/h2>\n\n\n<p>Nella pratica sono una tipologia di contratto di locazione molto diffuso poich\u00e9 le parti dispongono di autonomia per quanto concerne il corrispettivo dell\u2019affitto che viene regolato dalle leggi di mercato.<\/p>\n\n\n\n<p>Vincolati al rispetto della legge sono altri elementi come la durata nonch\u00e9 le modalit\u00e0 di disdetta o il rinnovo.<\/p>\n\n\n\n<p>Per quanto concerne la durata contrattuale, occorre rispettare una durata minima di 4 anni con possibilit\u00e0 di tacita proroga per altri 4. Tale clausola deve essere prevista pena la nullit\u00e0.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Contratto di locazione a uso transitorio<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>In questo caso l\u2019immobile viene concesso in godimento per esigenze di carattere transitorio. La legge infatti prevede che tali contratti debbano avere una durata non inferiore a un mese e non superiore a 18 mesi. In caso di durate differenti, la clausola apposta sar\u00e0 nulla. Il contratto deve inoltre espressamente menzionare la finalit\u00e0 e l\u2019esigenza transitoria dell\u2019atto.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Contratto di locazione ad uso transitorio per studenti<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Si tratta di un contratto che rientra sempre nell\u2019ambito dei contratti a carattere transitorio stipulato nei comuni dove sono presenti sedi universitarie. La durata dell\u2019affitto deve essere un minimo di 6 mesi e massimo di 36 mesi. Il canone che si percepisce deve essere determinato in base ad accordi locali al pari del canone concordato.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Contratti di locazione a canone concordato<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Siamo dinnanzi a una tipologia di contratto disciplinato da accordi locali. La formula di questo contratto \u00e8, per ci\u00f2 che concerne la durata, di 3+2. Questo sta a significare che deve avere durata minima di 3 anni con possibile rinnovo per altri 2. Il canone applicato non deve sottostare alle leggi del libero mercato in quanto \u00e8 calmierato e dunque pi\u00f9 vantaggioso per l\u2019inquilino.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La locazione \u00e8 il contratto mediante il quale una parte, il locatore, si obbliga a far godere all&#8217;altra parte&hellip;<\/p>\n","protected":false},"author":46,"featured_media":23055,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[7884,7794],"tags":[7764],"class_list":["post-22475","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-atti-immobiliari","category-normative-immobiliari","tag-residential-real-estate"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO Premium plugin v25.3.1 (Yoast SEO v26.0) - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Il contratto di locazione: come funziona - Wikicasa News<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Contratto di locazione: cos&#039;\u00e8, come funziona e quali sono le diverse tipologie. 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