{"id":22429,"date":"2024-01-10T17:04:02","date_gmt":"2024-01-10T16:04:02","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/?p=22429"},"modified":"2024-01-10T17:33:44","modified_gmt":"2024-01-10T16:33:44","slug":"comprare-casa-in-costruzione-pro-e-contro","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/comprare-casa-in-costruzione-pro-e-contro\/","title":{"rendered":"Comprare casa in costruzione: pro e contro"},"content":{"rendered":"\n
\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Quando si decide di comprare casa si possono adottare due diverse soluzioni. La prima \u00e8 quella di acquistare un immobile gi\u00e0 esistente; la seconda invece \u00e8 quella di comprare una casa in costruzione.
Vediamo, in quest\u2019ultimo caso, quali sono i vantaggi e quali gli svantaggi. Infine, ci soffermeremo su quelle che sono le forme di tutela a favore dell\u2019acquirente al fine di prevenire ogni possibile rischio. Per acquistare ca sa in sicurezza occorre effettuare adeguati controlli al fine di non incorrere in spiacevoli sorprese.<\/p>\n\n\n

I vantaggi<\/h2>\n\n\n

Comprare casa in costruzione \u00e8 una scelta che pu\u00f2 presentare numerosi vantaggi.<\/p>\n\n\n\n

Ad esempio:
\u2022 l’acquirente pu\u00f2 decidere di far costruire l\u2019abitazione in tutto e per tutto secondo i suoi gusti e le sua esigenze. In modo da personalizzarla e renderla funzionale ai suoi bisogni senza che debbano essere eseguiti, almeno in un primo tempo dei lavori di ristrutturazione;
\u2022 essere garantito dallo stesso costruttore qualora successivamente si accertassero vizi o difetti di costruzione.
\u2022 chi acquista potr\u00e0 acquistare una casa adeguata alle pi\u00f9 recenti normative in termini di sicurezza e di risparmio energetico;<\/p>\n\n\n

I rischi<\/h2>\n\n\n

Non ci sono solo vantaggi. Come in ogni cosa anche per ci\u00f2 che concerne l\u2019acquisto di una casa su carta ci sono pro e contro. Tra gli svantaggi:
\u2022 il versamento di una somma di denaro prima che la casa sia stata costruita.
\u2022 l’eventuale ritardo nell\u2019esecuzione dei lavori.
\u2022 difficolt\u00e0 a immaginare la casa al termine dei lavori e quindi una volta conclusa l\u2019opera vedere le proprie aspettative deluse
\u2022 Il fallimento dell\u2019impresa di costruzione quando il cantiere \u00e8 gi\u00e0 stato aperto;<\/p>\n\n\n

Quali sono le tutele: polizza fideiussoria<\/h2>\n\n\n

Quando si decide di acquistare una casa direttamente dall\u2019impresa di costruzioni \u00e8 perch\u00e9 si \u00e8 disposti ad acquistare su carta, ovvero un immobile che non \u00e8 stato ancora costruito.
Come abbiamo visto questo tipo di operazione presenta sicuramente dei vantaggi ma bisogna anche essere consapevoli del fatto che, quando si acquista da un\u2019impresa, ci sono dei rischi che impongono di fare estrema attenzione. Per fortuna il legislatore, al fine di proteggere il soggetto pi\u00f9 debole, ha approvato una normativa che vuole ridurre i rischi cui potrebbe andare incontro il compratore. Egli infatti deve anticipare delle somme di denaro pagando fin da subito una parte del prezzo quando ancora l\u2019edificio non \u00e8 stato eretto e non \u00e8 scontato che i lavori vengano completati.<\/p>\n\n\n\n


A tutela dell\u2019acquirente che deve fin da subito una parte del prezzo dell\u2019acquisto pur non essendo ancora l\u2019immobile costruito, a partire dal 2019, \u00e8 fatto obbligo di stipulare il contratto preliminare di compravendita dinnanzi al notaio. Sar\u00e0 dunque quest\u2019ultimo a farsi da garante circa il rispetto di tutta la normativa, fin dalla conclusione del contratto preliminare affinch\u00e9 esso sia conforme alla legge in ogni sua parte.
In questa sede \u00e8 fatto obbligo alla ditta venditrice di consegnare all\u2019acquirente una garanzia fideiussoria. Con il contratto di fideiussione si garantisce al compratore il rimborso di tutte le somme che sono state gi\u00e0 versate prima che sia avvenuto il trasferimento della propriet\u00e0 e quindi prima che si addivenga alla conclusione del contratto definitivo di compravendita.<\/p>\n\n\n

La polizza assicurativa<\/h2>\n\n\n

Inoltre, quale ulteriore forma di protezione a vantaggio dell\u2019acquirente, in sede di stipula del rogito notarile definitivo, l\u2019imprenditore dovr\u00e0 dimostrare di aver sottoscritto una polizza assicurativa decennale a garanzia dei danni derivanti dalla rovina totale o parziale dell\u2019immobile.<\/p>\n\n\n

I controlli da effettuare<\/h2>\n\n\n

Un altro aspetto sul quale \u00e8 doveroso soffermarsi \u00e8 quello relativo alle verifiche da effettuare. A differenza di quanto accade per gli immobili gi\u00e0 costruiti, se vuoi acquistare un immobile su carta, devi munirti di sufficienti informazioni per la buona riuscita dell\u2019acquisto, considerato che non potrai prendere in visione l\u2019edificio se non ad avvenuto completamento.

Fino a quel momento sar\u00e0 fondamentale controllare lo Stato di avanzamento dei lavori. Con questo intendo che \u00e8 necessario verificare se i lavori in cantiere procedono a regola d\u2019arte, ovvero nei tempi stabiliti. \u00c8 dunque fondamentale appurare se la ditta procede lentamente o se il cantiere \u00e8 addirittura fermo. Ci\u00f2 che conta \u00e8 infatti che la casa venga consegnata nei tempi stabiliti perch\u00e9, se cos\u00ec, non fosse, potresti subire dei danni. Saresti infatti costretto, ad esempio, a prendere una casa in affitto o a ritardare la vendita del tuo precedente appartamento. Se ti avvali delle prestazioni di un mediatore, sar\u00e0 lui ad avvisarti in merito ad eventuali blocchi dei lavori.

Insomma, anche un breve ritardo nella consegna pu\u00f2 comportare dei costi aggiuntivi. Come puoi quindi evitare di trovarti in questa situazione? L\u2019unica cosa da fare per scongiurare il ritardo e non rimetterci dei soldi di tasca propria \u00e8 quello di chiedere l\u2019inserimento di una data precisa per la consegna, come prima cosa e successivamente, l\u2019inserimento di una penale in fase di sottoscrizione del contratto.<\/p>\n\n\n\n

La sola data, anche se inserita la formula \u201centro e non oltre\u201d, non basta. In quanti, in caso di inosservanza si deciderebbero ad intentare una causa contro il costruttore, rischiando di spendere ulteriori soldi in avvocati? Credo pochi. Quindi \u00e8 meglio garantirsi con l\u2019inserimento di una penale per l\u2019eventuale ritardo della consegna, ovvero una somma di denaro che dovr\u00e0 essere versata dall\u2019impresa di costruzioni, per ogni giorno di inadempimento.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Quando si decide di comprare casa si possono adottare due diverse soluzioni. La prima \u00e8 quella di acquistare un…<\/p>\n","protected":false},"author":46,"featured_media":22620,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[7884,7794],"tags":[7764],"class_list":["post-22429","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-atti-immobiliari","category-normative-immobiliari","tag-residential-real-estate"],"acf":[],"yoast_head":"\nComprare casa in costruzione: pro e contro - Wikicasa News<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Acquisto di una casa in costruzione: quali sono i vantaggi e quali gli svantaggi? Scoprilo leggendo questo articolo.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/comprare-casa-in-costruzione-pro-e-contro\/\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"Article\",\"@id\":\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/comprare-casa-in-costruzione-pro-e-contro\/#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/comprare-casa-in-costruzione-pro-e-contro\/\"},\"author\":{\"name\":\"Manuela Margilio\",\"@id\":\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/#\/schema\/person\/73b8cf81c9c651366efbfae809e2c765\"},\"headline\":\"Comprare casa in costruzione: pro e contro\",\"datePublished\":\"2024-01-10T16:04:02+00:00\",\"dateModified\":\"2024-01-10T16:33:44+00:00\",\"mainEntityOfPage\":{\"@id\":\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/comprare-casa-in-costruzione-pro-e-contro\/\"},\"wordCount\":867,\"commentCount\":0,\"publisher\":{\"@id\":\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/#organization\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/comprare-casa-in-costruzione-pro-e-contro\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2024\/01\/appartamento-20.jpg\",\"keywords\":[\"residential real estate\"],\"articleSection\":[\"Atti immobiliari\",\"Normative\"],\"inLanguage\":\"it-IT\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"CommentAction\",\"name\":\"Comment\",\"target\":[\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/comprare-casa-in-costruzione-pro-e-contro\/#respond\"]}]},{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/comprare-casa-in-costruzione-pro-e-contro\/\",\"url\":\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/comprare-casa-in-costruzione-pro-e-contro\/\",\"name\":\"Comprare casa in costruzione: pro e contro - Wikicasa News\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/#website\"},\"primaryImageOfPage\":{\"@id\":\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/comprare-casa-in-costruzione-pro-e-contro\/#primaryimage\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/comprare-casa-in-costruzione-pro-e-contro\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2024\/01\/appartamento-20.jpg\",\"datePublished\":\"2024-01-10T16:04:02+00:00\",\"dateModified\":\"2024-01-10T16:33:44+00:00\",\"description\":\"Acquisto di una casa in costruzione: quali sono i vantaggi e quali gli svantaggi? Scoprilo leggendo questo articolo.\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/comprare-casa-in-costruzione-pro-e-contro\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"it-IT\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/comprare-casa-in-costruzione-pro-e-contro\/\"]}]},{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"it-IT\",\"@id\":\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/comprare-casa-in-costruzione-pro-e-contro\/#primaryimage\",\"url\":\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2024\/01\/appartamento-20.jpg\",\"contentUrl\":\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2024\/01\/appartamento-20.jpg\",\"width\":1200,\"height\":756,\"caption\":\"casa in costruzione pro e contro\"},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/comprare-casa-in-costruzione-pro-e-contro\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"News\",\"item\":\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Comprare casa in costruzione: pro e contro\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/#website\",\"url\":\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/\",\"name\":\"Wikicasa News\",\"description\":\"Notizie sul mondo immobiliare\",\"publisher\":{\"@id\":\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/#organization\"},\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":{\"@type\":\"PropertyValueSpecification\",\"valueRequired\":true,\"valueName\":\"search_term_string\"}}],\"inLanguage\":\"it-IT\"},{\"@type\":\"Organization\",\"@id\":\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/#organization\",\"name\":\"Wikicasa\",\"url\":\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/\",\"logo\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"it-IT\",\"@id\":\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/#\/schema\/logo\/image\/\",\"url\":\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/favicon.png\",\"contentUrl\":\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/favicon.png\",\"width\":2048,\"height\":2048,\"caption\":\"Wikicasa\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/#\/schema\/logo\/image\/\"}},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/#\/schema\/person\/73b8cf81c9c651366efbfae809e2c765\",\"name\":\"Manuela Margilio\",\"description\":\"Laureata in Giurisprudenza presso l'Universit\u00e0 degli Studi di Torino lavoro nel mondo delle assicurazioni. Sono appassionata di libri, cinema e comunicazione e dal 2013 ho iniziato la mia esperienza in continua evoluzione come web writer.\",\"url\":\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/author\/manuela\/\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO Premium plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Comprare casa in costruzione: pro e contro - Wikicasa News","description":"Acquisto di una casa in costruzione: quali sono i vantaggi e quali gli svantaggi? Scoprilo leggendo questo articolo.","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/comprare-casa-in-costruzione-pro-e-contro\/","schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"Article","@id":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/comprare-casa-in-costruzione-pro-e-contro\/#article","isPartOf":{"@id":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/comprare-casa-in-costruzione-pro-e-contro\/"},"author":{"name":"Manuela Margilio","@id":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/#\/schema\/person\/73b8cf81c9c651366efbfae809e2c765"},"headline":"Comprare casa in costruzione: pro e contro","datePublished":"2024-01-10T16:04:02+00:00","dateModified":"2024-01-10T16:33:44+00:00","mainEntityOfPage":{"@id":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/comprare-casa-in-costruzione-pro-e-contro\/"},"wordCount":867,"commentCount":0,"publisher":{"@id":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/#organization"},"image":{"@id":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/comprare-casa-in-costruzione-pro-e-contro\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2024\/01\/appartamento-20.jpg","keywords":["residential real estate"],"articleSection":["Atti immobiliari","Normative"],"inLanguage":"it-IT","potentialAction":[{"@type":"CommentAction","name":"Comment","target":["https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/comprare-casa-in-costruzione-pro-e-contro\/#respond"]}]},{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/comprare-casa-in-costruzione-pro-e-contro\/","url":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/comprare-casa-in-costruzione-pro-e-contro\/","name":"Comprare casa in costruzione: pro e contro - Wikicasa News","isPartOf":{"@id":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/#website"},"primaryImageOfPage":{"@id":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/comprare-casa-in-costruzione-pro-e-contro\/#primaryimage"},"image":{"@id":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/comprare-casa-in-costruzione-pro-e-contro\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2024\/01\/appartamento-20.jpg","datePublished":"2024-01-10T16:04:02+00:00","dateModified":"2024-01-10T16:33:44+00:00","description":"Acquisto di una casa in costruzione: quali sono i vantaggi e quali gli svantaggi? Scoprilo leggendo questo articolo.","breadcrumb":{"@id":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/comprare-casa-in-costruzione-pro-e-contro\/#breadcrumb"},"inLanguage":"it-IT","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/comprare-casa-in-costruzione-pro-e-contro\/"]}]},{"@type":"ImageObject","inLanguage":"it-IT","@id":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/comprare-casa-in-costruzione-pro-e-contro\/#primaryimage","url":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2024\/01\/appartamento-20.jpg","contentUrl":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2024\/01\/appartamento-20.jpg","width":1200,"height":756,"caption":"casa in costruzione pro e contro"},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/comprare-casa-in-costruzione-pro-e-contro\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"News","item":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Comprare casa in costruzione: pro e contro"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/#website","url":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/","name":"Wikicasa News","description":"Notizie sul mondo immobiliare","publisher":{"@id":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/#organization"},"potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"it-IT"},{"@type":"Organization","@id":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/#organization","name":"Wikicasa","url":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/","logo":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"it-IT","@id":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/#\/schema\/logo\/image\/","url":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/favicon.png","contentUrl":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/favicon.png","width":2048,"height":2048,"caption":"Wikicasa"},"image":{"@id":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/#\/schema\/logo\/image\/"}},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/#\/schema\/person\/73b8cf81c9c651366efbfae809e2c765","name":"Manuela Margilio","description":"Laureata in Giurisprudenza presso l'Universit\u00e0 degli Studi di Torino lavoro nel mondo delle assicurazioni. Sono appassionata di libri, cinema e comunicazione e dal 2013 ho iniziato la mia esperienza in continua evoluzione come web writer.","url":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/author\/manuela\/"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/22429","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-json\/wp\/v2\/users\/46"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=22429"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/22429\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media\/22620"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=22429"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=22429"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=22429"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}