{"id":22223,"date":"2023-11-07T18:16:11","date_gmt":"2023-11-07T17:16:11","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/?p=22223"},"modified":"2024-01-05T16:03:12","modified_gmt":"2024-01-05T15:03:12","slug":"mutui-prima-casa-under-36-le-novita-in-manovra-2024","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/mutui-prima-casa-under-36-le-novita-in-manovra-2024\/","title":{"rendered":"Mutui prima casa under 36: le novit\u00e0 in manovra 2024"},"content":{"rendered":"\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"645\" src=\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2023\/11\/BLOG-Immagine-copertina-2023-11-07T181125.932-1024x645.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-22225\" srcset=\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2023\/11\/BLOG-Immagine-copertina-2023-11-07T181125.932-1024x645.jpg 1024w, https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2023\/11\/BLOG-Immagine-copertina-2023-11-07T181125.932-300x189.jpg 300w, https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2023\/11\/BLOG-Immagine-copertina-2023-11-07T181125.932-768x484.jpg 768w, https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2023\/11\/BLOG-Immagine-copertina-2023-11-07T181125.932-370x233.jpg 370w, https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2023\/11\/BLOG-Immagine-copertina-2023-11-07T181125.932-760x479.jpg 760w, https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2023\/11\/BLOG-Immagine-copertina-2023-11-07T181125.932-600x378.jpg 600w, https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2023\/11\/BLOG-Immagine-copertina-2023-11-07T181125.932.jpg 1200w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>La Legge di bilancio ha prorogato per il 2024 alcune delle agevolazioni per i mutui prima casa under 36. Si tratta della garanzia da parte del fondo Consap (Concessionaria Servizi assicurativi pubblici spa) fino all&#8217;80 percento per i mutui fino a 250.000 \u20ac.<\/p>\n\n\n\n<p>Le novit\u00e0 sono soltanto in parte positive perch\u00e9, secondo quanto si prevede, dovrebbero saltare invece le agevolazioni fiscali connesse all&#8217;acquisto della prima casa. Ecco che per acquistare casa si dovranno mettere in conto dei costi aggiuntivi, situazione ancor pi\u00f9 gravosa in questo momento non economicamente favorevole per il mercato immobiliare.<\/p>\n\n\n\n<p>Vediamo pi\u00f9 nel dettaglio quali sono le misure relative ai mutui per l&#8217;acquisto della prima casa che hanno trovato spazio nella Legge di Bilancio e quella che invece il Governo ha per il momento escluso dalla Manovra.<\/p>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"fondo-di-garanzia-per-i-mutui-prima-casa-giovani-under-36\">Fondo di garanzia per i mutui prima casa giovani under 36<\/h2>\n\n\n<p>L&#8217;accesso al fondo di garanzia per i mutui rimane attivo per tutti i giovani under 36, secondo le stesse condizioni attive nel 2023.<\/p>\n\n\n\n<p>Potranno dunque continuare ad usufruire del fondo di garanzia anche per il 2024 i giovani che abbiano i seguenti requisiti:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\" type=\"1\"><li>che non abbiano compiuto i 36 anni di et\u00e0 nell&#8217;anno in cui si stipula il contratto di compravendita (almeno uno degli acquirenti in caso di compropriet\u00e0);<\/li><li>l&#8217;acquisto sia destinato ad una prima casa non di lusso;<\/li><li>che i giovani abbiano un Isee inferiore a 40.000 \u20ac;<\/li><li>il mutuo deve avere un rapporto somma\/reddito superiore all\u201980 percento e fino al 100 percento.<\/li><\/ol>\n\n\n\n<p>L\u2019immobile per cui si chiede il finanziamento alla banca deve essere destinato ad abitazione principale e non rientrare nelle categorie catastali A1, A8 e A9.<\/p>\n\n\n\n<p>Viene dunque rifinanziato il fondo istituito presso il Ministero dell\u2019Economia e delle Finanze e gestito dalla Consap. Tale ente garantir\u00e0 ai giovani rientranti in determinate categorie un sostegno in caso di difficolt\u00e0 nel pagamento delle rate del mutuo.<\/p>\n\n\n\n<p>Il particolare scenario economico attuale caratterizzato da un forte innalzamento dei tassi di mutuo ha reso necessaria da parte del governo l&#8217;adozione di questa misura perch\u00e9 \u00e8 interessato ad acquistare un&#8217;abitazione.<\/p>\n\n\n\n<p>Sulla base delle prime bozze relative alla Legge di Bilancio sembra che l&#8217;agevolazione verr\u00e0 riproposta alle stesse condizioni alle quali era stata adottata fino ad oggi.<\/p>\n\n\n\n<p>L\u2019agevolazione, dunque, cos\u00ec importante per sostenere i giovani intenzionati a comprare casa, viene rinnovata nella misura dell&#8217;80 percento della quota capitale.<\/p>\n\n\n\n<p>Il fondo tutela la banca che ha erogato il mutuo dall\u2019eventuale insolvenza.<\/p>\n\n\n\n<p>Si potr\u00e0 inoltre beneficiare di un finanziamento a condizioni pi\u00f9 vantaggiose.<\/p>\n\n\n\n<p>Ricordiamo che la garanzia \u00e8 prevista anche per altre categorie cosiddette protette, ovvero le giovani coppie, le famiglie monogenitoriali con figli minori e i conduttori di IACP.<\/p>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-niente-bonus-prima-casa-under-36\">Niente bonus prima casa under 36?<\/h2>\n\n\n<p>Ci\u00f2 che invece non dovrebbe essere rinnovato \u00e8 il bonus prima casa, ovvero le agevolazioni fiscali connesse all\u2019acquisto dell\u2019immobile e attualmente riconosciute ai giovani under 36.<\/p>\n\n\n\n<p>Attualmente sono invece attive le seguenti agevolazioni: esenzione dall\u2019imposta di registro, catastale, ipotecaria, imposta sostitutiva e credito di imposta IVA.<\/p>\n\n\n\n<p>Per il momento, sembrano saltare proprio queste agevolazioni fiscali, piuttosto rilevanti per chi acquista casa. Al momento gli sgravi fiscali comportano un &#8220;risparmio&#8221; compreso tra i 2 mila e i 10 mila euro. Dobbiamo sempre usare il condizionale in quanto potrebbero sempre essere approvati degli emendamenti che comporteranno la nuova approvazione di tale agevolazione.<\/p>\n\n\n\n<p>Per un quadro della situazione definitiva occorre attendere che l\u2019iter parlamentare cui \u00e8 soggetta la Legge di Bilancio giunga al termine.<\/p>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-proroga-garanzia-mutui-prima-casa-quali-sono-le-novita-2024\">Proroga garanzia mutui prima casa: quali sono le novit\u00e0 2024<\/h2>\n\n\n<p>Tra le misure a sostegno delle famiglie, in questo periodo in cui lo scenario economico presenta forti criticit\u00e0 e motivi di incertezza, viene inserita la proroga della garanzia mutuo prima casa della quale si \u00e8 ampiamente parlato nei mesi scorsi.<\/p>\n\n\n\n<p>L\u2019intervento tanto voluto per venire incontro alle esigenze di talune categorie protette in caso di acquisto di un immobile da destinare a prima casa \u00e8 stato dunque rinnovato per un anno con alcuni aggiustamenti.<\/p>\n\n\n\n<p>Siamo consci del fatto che dato il quadro delle finanze pubbliche oltre l\u2019anno non era possibile spingersi ma un limite temporale cos\u00ec ristretto si pone in contrasto con una necessaria pianificazione di medio lungo periodo delle famiglie.<\/p>\n\n\n\n<p>Veniamo alle novit\u00e0.<\/p>\n\n\n\n<p>Prorogato il Fondo di garanzia statale Consap pari all\u201980% fino al 31 dicembre 2024 (in scadenza al 31 dicembre 2023). Si potr\u00e0 dunque accedere al fondo (consistente in una garanzia pubblica) fino all\u201980% della quota capitale del mutuo destinato a particolari categorie protette individuate in base a requisiti di reddito e di et\u00e0.<\/p>\n\n\n\n<p>Si tratta di:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>giovani coppie<\/li><li>nuclei familiari monogenitoriali con figli minori<\/li><li>conduttori di alloggi Iacp<\/li><li>giovani under 36 in possesso di Isee non superiore a 40.000 euro annui.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Oggi viene introdotta una nuova categoria prioritaria e dunque la misura potr\u00e0 essere estesa anche alle famiglie numerose con almeno tre figli di et\u00e0 inferiore ai 21 anni e 40.000 euro di Isee. La soglia si attesta a 50.000 euro in caso di almeno 5 figli di et\u00e0 inferiore ai 21 anni.<br>In quest\u2019ultimo caso si potr\u00e0 arrivare ad una garanzia fino al 90%.<\/p>\n\n\n\n<p>Resta fermo per tutti l\u2019ammontare massimo del mutuo pari a 250.000 euro.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La Legge di bilancio ha prorogato per il 2024 alcune delle agevolazioni per i mutui prima casa under 36.&hellip;<\/p>\n","protected":false},"author":46,"featured_media":22225,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[7881,7794],"tags":[7764],"class_list":["post-22223","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-leggi","category-normative-immobiliari","tag-residential-real-estate"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO Premium plugin v25.3.1 (Yoast SEO v26.0) - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Mutui prima casa under 36: le novit\u00e0 in manovra 2024 - Wikicasa News<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"La Legge di Bilancio ha prorogato per il 2024 alcune delle agevolazioni per i mutui prima casa under 36. 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