{"id":22032,"date":"2024-02-21T17:11:56","date_gmt":"2024-02-21T16:11:56","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/?p=22032"},"modified":"2024-02-21T17:11:59","modified_gmt":"2024-02-21T16:11:59","slug":"multiproprieta-che-cose-e-come-funziona","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/multiproprieta-che-cose-e-come-funziona\/","title":{"rendered":"Multipropriet\u00e0: che cos’\u00e8 e come funziona"},"content":{"rendered":"\n
\"\"<\/figure>\n\n\n\n

La multipropriet\u00e0<\/strong> di un immobile \u00e8 una soluzione abitativa che negli ultimi tempi sta sempre pi\u00f9 prendendo piede. Molte sono le domande che ci si pu\u00f2 porre al riguardo. Innanzitutto, di cosa si tratti, come funziona e come vengono gestiti i turni tra i vari comproprietari. Vediamo di seguito i dettagli in merito a questa forma di propriet\u00e0 particolarmente gradita soprattutto in riferimento alle case vacanze<\/strong>. Quali sono i vantaggi<\/strong>? Ecco una breve guida contenente le principali informazioni<\/strong> in merito.<\/p>\n\n\n

Che cos\u2019\u00e8 la multipropriet\u00e0<\/h2>\n\n\n

La multipropriet\u00e0 \u00e8 un diritto<\/strong> che consente di poter utilizzare un immobile in un determinato periodo dell\u2019anno, condividendone con altri il godimento in maniera alternata<\/strong>. Siamo di fatto dinnanzi a una forma particolare di comunione turnaria. <\/p>\n\n\n

Quali sono gli elementi che caratterizzano questa tipologia di contratto?<\/h3>\n\n\n

Ci troviamo di fronte ad un caso di multipropriet\u00e0 quando il contratto stipulato tra le parti ha ad oggetto il diritto di godimento in capo a pi\u00f9 persone sul medesimo immobile<\/strong> che viene esercitato secondo un criterio di rotazione e secondo le quote di ciascuno.<\/p>\n\n\n\n

In sostanza, il titolare (multiproprietario) acquista il diritto di godere dell\u2019immobile per poterci vivere, in via esclusiva e in modo pieno ma entro determinati turni prefissati (solitamente per un determinato periodo dell\u2019anno). Per ci\u00f2 che concerne la durata della multipropriet\u00e0 essa solitamente \u00e8 vita natural<\/strong> durante<\/strong> e si trasmette agli eredi<\/strong>. Il diritto di multipropriet\u00e0 pu\u00f2 altres\u00ec essere ceduto a terzi<\/strong>.<\/p>\n\n\n

Divieti a carico dei multiproprietari<\/h2>\n\n\n

I multiproprietari, anche se hanno titolo per godere pienamente dell\u2019immobile in maniera individuale, non possono mutare la destinazione economica<\/strong>. Il fine cui \u00e8 destinato l\u2019immobile viene reso noto tramite regolamento all\u2019atto di sottoscrizione del contratto<\/strong>. Non sono consentite inoltre modifiche e innovazioni sull\u2019immobile.<\/p>\n\n\n\n

Al di fuori del proprio turno l\u2019immobile non pu\u00f2 essere utilizzato. Tuttavia, qualora uno dei multiproprietari non voglia o non possa farne uso, il multiproprietario precedente potr\u00e0 proseguire <\/strong>ulteriormente il periodo di godimento dell\u2019immobile<\/strong>.<\/p>\n\n\n

Disciplina della multipropriet\u00e0<\/h2>\n\n\n

L\u2019attuale disciplina del contratto di multipropriet\u00e0 \u00e8 contenuta nel codice del consumo<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Secondo la definizione indicata, il contratto, in base all\u2019articolo 69, prevede una durata superiore<\/strong> a un anno, il diritto di godimento <\/strong>acquisito dal consumatore a titolo oneroso e pu\u00f2 avere ad oggetto uno o pi\u00f9 alloggi nei quali \u00e8 consentito il pernottamento per pi\u00f9 di un periodo di occupazione<\/p>\n\n\n\n

Chi acquista la multipropriet\u00e0 viene dalla legge definito consumatore<\/strong>. Ne consegue che a lui spettano le relative tutele previste dalla legge. Si definisce consumatore la persona fisica che agisce per scopi estranei all\u2019attivit\u00e0 imprenditoriale o professionale eventualmente svolta.<\/p>\n\n\n\n

Il contratto stipulato deve contenere i seguenti elementi:<\/p>\n\n\n\n

  • i dati delle parti;<\/li>
  • descrizione dell\u2019oggetto, ovvero del bene immobile;<\/li>
  • descrizione dei servizi che sono a disposizione del consumatore;<\/li>
  • giorno a partire dal quale il diritto \u00e8 acquistato;<\/li>
  • prezzo e altri oneri a carico della parte acquirente;<\/li>
  • previsione del diritto di recesso.<\/li><\/ul>\n\n\n\n

    La gestione dell\u2019immobile in multipropriet\u00e0 spetta a un amministratore o a una societ\u00e0 di gestione che spesso pu\u00f2 coincidere con la ditta di costruzioni.<\/p>\n\n\n\n

    Per redigere il contratto di vendita di immobile in multipropriet\u00e0 occorre recarsi dal notaio come per qualsiasi altro contratto di compravendita. Esso deve essere in forma scritta a pena di nullit\u00e0.<\/p>\n\n\n\n

    Ai fini della tutela del consumatore, il legislatore ha previsto che il venditore debba informare la parte acquirente in modo chiaro e comprensibile, avvalendosi di appositi formulari circa le clausole contrattuali e il diritto di recesso.<\/p>\n\n\n\n

    Le stesse informazioni costituiscono parte integrante e sostanziale del contratto e non possono essere oggetto di modifica a meno che non vi sia accordo esplicito tra le parti o purch\u00e9 tali modifiche siano determinate da circostanze eccezionali e imprevedibili, che prescindono dalla volont\u00e0 del venditore le cui conseguenze non sarebbero potute essere evitate nemmeno usando la dovuta diligenza.<\/p>\n\n\n

    Diritto di recesso<\/h2>\n\n\n

    Tra le informazioni preliminari cui si deve avere particolare riguardo vi \u00e8 quella relativa al diritto di recesso.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

    Nel contratto di multipropriet\u00e0 deve essere inserito un formulario separato contenente la previsione del diritto di recesso.<\/p>\n\n\n\n

    Partiamo dal presupposto che il consumatore pu\u00f2 recedere entro i termini stabiliti senza dover fornire alcuna motivazione e senza penalit\u00e0.<\/p>\n\n\n\n

    Per il rispetto dei termini, occorre che il recesso sia esercitato entro 14 giorni da:<\/p>\n\n\n\n

    • la data di stipula del contratto preliminare o del contratto definitivo;<\/li>
    • la data di ricezione dei suddetti documenti qualora posteriore alla stipula.<\/li><\/ul>\n\n\n\n

      Qualora non sia stato consegnato il formulario relativo al diritto di recesso, il consumatore potr\u00e0 esercitare tale diritto entro un anno e 14 giorni<\/strong> dai termini che abbiamo sopra indicato.<\/p>\n\n\n\n

      Come si esercita il diritto di recesso? Per avvalersi del diritto di recesso occorre effettuare una comunicazione scritta<\/strong> prima che i termini vadano a scadenza. Entrambe le parti vengono liberate da qualsiasi obbligo e non \u00e8 posto a carico del recedente alcuna spesa o penalit\u00e0. Ne consegue l\u2019automatica risoluzione del contratto senza bisogno di ulteriori formalit\u00e0.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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