{"id":22028,"date":"2023-10-16T18:33:51","date_gmt":"2023-10-16T16:33:51","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/?p=22028"},"modified":"2024-12-03T18:21:42","modified_gmt":"2024-12-03T17:21:42","slug":"affitti-a-lungo-termine-airbnb-annuncia-lingresso-nel-mercato","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/affitti-a-lungo-termine-airbnb-annuncia-lingresso-nel-mercato\/","title":{"rendered":"Affitti a lungo termine: Airbnb annuncia l\u2019ingresso nel mercato\u00a0"},"content":{"rendered":"\n
\"\"<\/figure>\n\n\n\n

La notizia era nell\u2019aria da tempo. Come annunciato dal proprio amministratore delegato Brian Chesky, Airbnb, colosso del settore degli affitti brevi, apre anche agli affitti tradizionali a lungo termine. <\/p>\n\n\n

Un cambiamento per tutto il settore <\/h2>\n\n\n

Quello che \u00e8 stato annunciato come il pi\u00f9 grande cambiamento nella storia dell\u2019azienda prevede l\u2019estensione della durata degli affitti, che potranno durare fino a un anno. <\/p>\n\n\n\n

Sebbene oggi solo il 18% degli affitti erogati tramite Airbnb duri pi\u00f9 di 30 giorni, Chesky \u00e8 fermamente convinto che il periodo post-pandemico abbia cambiato completamente lo scenario nel mercato dei viaggi. <\/p>\n\n\n\n

In futuro, vista la forte propensione al lavoro a distanza, i viaggi tenderanno a essere sempre pi\u00f9 lunghi, motivo per cui Airbnb ha deciso di puntare su questo nuovo business, oltre che sul potenziamento di tutte le esperienze di contorno. <\/p>\n\n\n

Gli affitti a lungo termine come reazione alle nuove normative sull\u2019affitto breve <\/h2>\n\n\n

Un\u2019altra ragione, assai pi\u00f9 significativa, per l\u2019inserimento nel modello di Airbnb degli affitti a lungo termine, \u00e8 sicuramente dovuto alle regole stringenti che le amministrazioni cittadine stanno introducendo per far fronte all\u2019aumento degli affitti brevi. <\/p>\n\n\n\n

La formula, di cui Airbnb \u00e8 leader di mercato indiscusso in tutto il mondo, per molti proprietari di casa \u00e8 molto pi\u00f9 flessibile e remunerativa rispetto all\u2019affitto a lungo termine. <\/p>\n\n\n\n

Non va sottovalutato un altro aspetto: la possibilit\u00e0 di pagare direttamente in app o sul sito, tutela fortemente il locatore da eventuali problematiche di morosit\u00e0 degli inquilini, rendendo l\u2019affitto breve particolarmente vantaggioso. <\/p>\n\n\n\n

Il rovescio della medaglia, per\u00f2, \u00e8 rappresentato dalle conseguenze che il boom degli affitti brevi ha avuto sul mercato immobiliare delle citt\u00e0 di tutto il mondo. Sempre pi\u00f9 proprietari di casa ricorrono agli affitti brevi, riducendo fortemente lo stock di immobili disponibili per una locazione a lungo termine. Tutto questo ha portato a un forte aumento del canone medio mensile per un immobile in affitto a lungo termine, che in molti Paesi ha raggiunto i massimi storici. <\/p>\n\n\n\n

Non \u00e8 un caso che alcune citt\u00e0 abbiano iniziato a prendere provvedimenti per ristabilire l\u2019equilibrio domanda-offerta per gli affitti a lungo termine. New York, in seguito alle misure adottate, ha ridotto del 75% il mercato degli affitti brevi. In Italia, invece, citt\u00e0 come Firenze e Venezia sono orientate verso l\u2019inserimento di un numero di giorni massimo per cui un immobile pu\u00f2 essere affittato con questa formula, in modo da salvaguardare il mercato cittadino. <\/p>\n\n\n

Dopo le agenzie di viaggi Airbnb mira a sostituire le agenzie immobiliari? <\/h2>\n\n\n

La scelta di Airbnb si inserisce in uno scenario ben pi\u00f9 ampio, che vede l\u2019azienda entrare nella transazione sul mercato degli affitti a lungo termine, cos\u00ec come accaduto per il mercato degli affitti brevi.  <\/p>\n\n\n\n

Il boom di Airbnb \u00e8 infatti coinciso con la scomparsa delle agenzie di viaggi tradizionali, in luogo di nuovi operatori nel mondo del travel e delle accomodation, gli OLTA (On-Line Travel Agencies). <\/p>\n\n\n\n

Il modello dell\u2019azienda, ormai chiaro e definito, si basa sull\u2019ottenimento di una commissione del 14-16% (in alcuni casi anche del 20%) nel momento in cui si verifica la transazione.  <\/p>\n\n\n\n

Si tratta comunque di un business peer-to-peer, ovvero, una piattaforma che connette direttamente proprietari di casa e potenziali inquilini, senza la necessit\u00e0 di un intermediario. <\/p>\n\n\n\n

Resta infatti da capire come il modello di Airbnb si possa integrare e replicare in un mercato come quello dell\u2019affitto tradizionale, che a oggi \u00e8 presidiato dai professionisti del settore, ovvero gli agenti immobiliari.  <\/p>\n\n\n\n

Ci si chiede se e come Airbnb preveda di integrare gli operatori del settore nel proprio business. Inoltre, ci si domanda anche come l\u2019ingresso nel settore di Airbnb possa cambiare il ruolo e le attivit\u00e0 dei professionisti immobiliari nel mercato degli affitti a lungo termine. <\/p>\n\n\n\n

Con la nascita e l\u2019espansione del mercato degli affitti brevi, sono nate anche altre figure professionali, i cosiddetti \u201cproperty manager\u201d. Il ruolo di queste figure \u00e8 per\u00f2 di supporto per quel che riguarda la gestione della propriet\u00e0, seguendo attivit\u00e0 come check-in e check-out, pulizia dell\u2019appartamento e molto altro. <\/p>\n\n\n\n

Ci si chiede pertanto, in un futuro, come tutte queste realt\u00e0 e questi operatori possano integrarsi tra loro all\u2019interno di un mercato in continua evoluzione come quello degli affitti a lungo termine. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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