{"id":22023,"date":"2024-02-29T14:59:44","date_gmt":"2024-02-29T13:59:44","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/?p=22023"},"modified":"2024-02-29T14:59:46","modified_gmt":"2024-02-29T13:59:46","slug":"bolla-immobiliare-zurigo-tokyo-a-rischio","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/bolla-immobiliare-zurigo-tokyo-a-rischio\/","title":{"rendered":"Bolla immobiliare: una citt\u00e0 a rischio in Europa"},"content":{"rendered":"\n
\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Gli esperti di UBS, nella Global Real Estate Bubble Index<\/strong>, analisi annuale, hanno preso in considerazione 25 megalopoli per arrivare alla conclusione che la citt\u00e0 a maggior rischio bolla<\/strong> immobiliare \u00e8 Zurigo<\/strong>, seguita da Tokyo<\/strong>. Lo studio analizza il periodo compreso tra la seconda met\u00e0 del 2022 e la prima met\u00e0 del 2023.
In questo articolo spiegheremo cos\u2019\u00e8 la bolla immobiliare ed esamineremo la situazione globale del mercato immobiliare.<\/p>\n\n\n

Bolla immobiliare: cos\u2019\u00e8?<\/h2>\n\n\n

Prima di tutto, spieghiamo cos\u2019\u00e8 una bolla immobiliare: la cosiddetta \u201cbolla\u201d \u00e8 una significativa sopravvalutazione degli immobili<\/strong> seguita da un violento calo dei prezzi<\/strong> nel mercato del real estate.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

La bolla si verifica quando i prezzi degli immobili aumentano freneticamente per via di un\u2019enorme domanda<\/strong> che non riesce a essere soddisfatta dall\u2019offerta. Questa fase \u00e8 seguita da un blocco o una notevole riduzione della domanda<\/strong>, che causa un brusco abbassamento dei prezzi: in questo modo, la bolla \u201cscoppia\u201d.<\/p>\n\n\n

Bubble Index: come si calcola?<\/h2>\n\n\n

Il Bubble Index<\/strong> si calcola considerando vari fattori, di cui i principali sono i prezzi delle case di propriet\u00e0, gli affitti annuali. Vengono presi in considerazione anche il rapporto tra i prezzi delle abitazioni e i redditi delle famiglie<\/strong>, i costi delle case in relazione ai prezzi al consumo, il volume delle ipoteche in relazione ai redditi familiari e le richieste di credito per il buy-to-let<\/em>.<\/p>\n\n\n

Squilibri finanziari e aumento dell\u2019inflazione<\/h2>\n\n\n

L\u2019aumento dell\u2019inflazione e dei tassi di interesse a livello planetario ha attenuato gli squilibri nei mercati finanziari. <\/p>\n\n\n\n

\u00abParlando in termini corretti per l’inflazione, i prezzi sono pi\u00f9 bassi del 5% rispetto alla met\u00e0 del 2022. In media, le citt\u00e0 prese in considerazione hanno perso i guadagni di prezzo realizzati durante la pandemia e ora i prezzi sono tornati ai livelli della met\u00e0 del 2020\u00bb <\/em>dichiara l’esperto di UBS Claudio Saputelli.<\/p>\n\n\n

Fascia a rischio di bolla immobiliare: Zurigo e Tokyo<\/h2>\n\n\n

In alto, nella fascia a rischio bolla<\/strong> rimangono solo queste due citt\u00e0: Zurigo, con indice 1,71, e Tokyo, con indice 1,65<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

In particolare, nel caso di Zurigo<\/strong>, i prezzi delle case sono cresciuti, anche se pi\u00f9 lentamente rispetto agli anni precedenti, nel 2023, mentre gli affitti hanno avuto un aumento vertiginoso<\/strong>.<\/p>\n\n\n

Rischio bolla e citt\u00e0 nel \u201cterritorio di sopravvalutazione\u201d<\/h2>\n\n\n

Nel cosiddetto \u201cterritorio di sopravvalutazione\u201d, con valori intorno all\u20191,5, ma in netto calo, anche altre citt\u00e0: <\/p>\n\n\n\n

  • Toronto; <\/li>
  • Francoforte; <\/li>
  • Monaco di Baviera; <\/li>
  • Hong Kong; <\/li>
  • Vancouver;<\/li>
  • Amsterdam;<\/li>
  • Tel Aviv.<\/li><\/ul>\n\n\n\n

    Rimangono sopravvalutati, come i precedenti anni, i mercati immobiliari di Ginevra, Miami, Los Angeles, Londra, Stoccolma, Parigi e Sydney<\/strong>, mentre alcune citt\u00e0, New York, Boston, San Francisco e Madrid<\/strong> hanno registrato un calo degli squilibri e oggi sono in una situazione di mercato immobiliare equamente valutato, cos\u00ec come gi\u00e0 Milano, San Paolo e Varsavia<\/strong>. Si verifica un\u2019impennata della domanda di affitto e acquisto in citt\u00e0 come Singapore e Dubai<\/strong>, oggi considerati \u201cporti sicuri\u201d dal punto di vista geopolitico.<\/p>\n\n\n

    Bolla immobiliare: la situazione italiana<\/h2>\n\n\n

    Per quanto riguarda l\u2019Italia, Matteo Ramenghi, chief investment officer di Ubs in Italia dichiara che \u00abil mercato immobiliare italiano per molti anni \u00e8 andato controcorrente, perch\u00e9 lo spread elevato sul debito pubblico ha impedito di beneficiare dei tassi bassi. Per questo motivo, il mattone non ha vissuto \u00abl\u2019apprezzamento registrato nel resto d\u2019Europa tranne che negli ultimi 2-3 anni\u00bb<\/em>. Ad esempio, a Milano i prezzi sono saliti meno dell\u2019inflazione.<\/p>\n\n\n

    Mercato immobiliare: la situazione di Londra e Parigi<\/h2>\n\n\n

    A cambiare la situazione non \u00e8 stato solo l\u2019abbassamento dei prezzi degli immobili, ma anche l\u2019aumento dei redditi e degli affitti causato dall\u2019inflazione. <\/p>\n\n\n\n

    Nonostante questo, per\u00f2, il calo dei prezzi non \u00e8 riuscito a migliorare significativamente l\u2019accessibilit\u00e0 economica alle abitazioni<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

    Ad esempio, a Parigi e a Londra, la quantit\u00e0 di spazio abitativo finanziariamente accessibile per un lavoratore \u00e8 ancora inferiore del 40% rispetto a prima della Pandemia. Per fare un esempio pratico, un dipendente qualificato del settore dei servizi ha bisogno di impiegare 10 anni di stipendio per comprare una casa di 60 metri quadrati<\/strong>.<\/p>\n\n\n

    Bolla, mercato immobiliare e previsioni per il futuro<\/h2>\n\n\n

    In alcune citt\u00e0, tutto lascia pensare al fatto che ci sar\u00e0 un nuovo boom dei prezzi degli immobili.<\/strong> Il lavoro in remoto o ibrido non ha fatto decrescere la domanda di residenza nei principali centri urbani europei e sono poche le licenze edilizie rilasciate di recente, quindi si prevede una carenza di alloggi. Anche Matthias Holzhey, uno degli autori del report di Ubs Global Wealth Management, sostiene che: \u00abLa domanda di abitazioni \u00e8 in forte aumento e i prezzi potrebbero subire una nuova impennata non appena le condizioni finanziarie delle famiglie miglioreranno\u00bb<\/em>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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