{"id":21788,"date":"2023-10-04T12:15:50","date_gmt":"2023-10-04T10:15:50","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/?p=21788"},"modified":"2023-10-04T12:15:52","modified_gmt":"2023-10-04T10:15:52","slug":"mansarda-abitabile","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/mansarda-abitabile\/","title":{"rendered":"Mansarda abitabile"},"content":{"rendered":"\n
\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Cosa fare se si vuole rendere un sottotetto (o pi\u00f9 comunemente la soffitta) abitabile?<\/p>\n\n\n\n

Quali sono i requisiti che secondo la normativa il sottotetto deve necessariamente possedere per consentire di essere vissuto?<\/p>\n\n\n\n

In questo articolo vedremo come trasformare un sottotetto in mansarda abitabile e quali sono le regole da seguire.<\/p>\n\n\n

Come rendere una mansarda abitabile<\/h2>\n\n\n

Al fine di comprendere come fare una mansarda abitabile dobbiamo iniziare fornendo qualche definizione e specificando quale sia la differenza tra sottotetto e mansarda.<\/p>\n\n\n\n

Anche se spesso questi due termini appaiono sinonimi una differenza c\u2019\u00e8 soprattutto da un punto di vista normativo e questo li rende differenti anche per quanto concerne la loro commerciabilit\u00e0.<\/p>\n\n\n

Che cos\u2019\u00e8 il sottotetto<\/h2>\n\n\n

Per sottotetto si intende lo spazio compreso tra l\u2019ultimo solaio che copre l\u2019unit\u00e0 immobiliare posta all\u2019ultimo piano dell\u2019edificio e il tetto. Il sottotetto di per s\u00e9 non \u00e8 adatto a essere abitato viste le ridotte dimensioni e la scarsa illuminazione, tanto \u00e8 vero che spesso viene utilizzata come deposito di oggetti che non si utilizzano comunemente o che risultano troppo ingombranti. All\u2019interno di un condominio pu\u00f2 essere impiegato per contenere la centrale dell\u2019impianto di riscaldamento o come stenditoio. Se il sottotetto viene reso abitabile ci troviamo allora dinnanzi a una mansarda.<\/p>\n\n\n

Che cos\u2019\u00e8 la mansarda abitabile e quali sono i requisiti<\/h2>\n\n\n

L\u2019abitabilit\u00e0 del sottotetto deriva dalla presenza di una serie di requisiti previsti dalle leggi regionali che ora illustreremo.<\/p>\n\n\n\n

Primi tra tutti occorre menzionare i requisiti relativi alle altezze minime<\/strong> degli ambienti abitabili.<\/p>\n\n\n\n

Si tratta di 2,70 metri per le zone vivibili e 2,40 metri per le aree di servizi come bagni, corridoi, lavanderie. Per le cabine armadio o per i ripostigli sono possibili altezze inferiori. Solo per i comuni montani, situati al di sopra dei 1.000 metri, sono consentite delle deroghe essendo ammessa un\u2019altezza minima di 2,55 metri.<\/p>\n\n\n\n

La normativa regionale pu\u00f2 prevedere un ulteriore criterio da rispettare, ovvero l\u2019altezza media ponderale che si ottiene dividendo il volume della parte di sottotetto la cui altezza superi l\u2019altezza minima, per la superficie relativa.<\/p>\n\n\n\n

Altri requisiti da rispettare sono la corretta illuminazione e un adeguato ricircolo dell\u2019aria. A tal fine, secondo la legge nazionale di cui al DM del 5 luglio 1975, l\u2019ampiezza della finestra deve essere tale da assicurare un valore di fattore di luce medio non inferiore al 2%. Inoltre, la superficie finestrata che si pu\u00f2 aprire non deve essere inferiore a 1\/8 della superficie del pavimento (rapporto areoilluminante<\/strong>). Tali parametri sono volti a poter mantenere la giusta luminosit\u00e0 e il ricambio di aria.<\/p>\n\n\n\n

In ultimo, a tali requisiti dobbiamo aggiungere i requisiti di urbanizzazione primaria, come il collegamento con acqua, gas e luce oltre alle fognature;<\/p>\n\n\n

Come trasformare il sottotetto in mansarda<\/h2>\n\n\n

Quando si intende trasformare un sottotetto in una mansarda abitabile la prima cosa da fare \u00e8 prendere in esame le normative vigenti in materia per assicurarsi il rispetto di tutti i requisiti che abbiamo esposto.<\/p>\n\n\n\n

Una volta riscontrata la presenza dei parametri richiesti dalla Regione sar\u00e0 possibile convertire il sottotetto in mansarda.<\/p>\n\n\n\n

Giunti a questo punto \u00e8 necessario seguire un iter procedurale ben preciso. Prima di iniziare i lavori nel sottotetto \u00e8 indispensabile richiedere al Comune dove \u00e8 situato l\u2019immobile il titolo edilizio (permesso di costruire) idoneo. Occorre infatti procedere con il cambio di destinazione d\u2019uso del locale pagando i relativi costi al Comune.<\/p>\n\n\n\n

Seguir\u00e0 la variazione catastale per portare il sottotetto precedentemente inserito nella categoria C2 nella diversa categoria catastale A2, come mansarda. La variazione catastale a seguito del cambio di destinazione d\u2019uso consente di rendere note all\u2019Agenzia delle Entrate e all\u2019Ufficio del catasto le modifiche apportate all\u2019immobile.<\/p>\n\n\n\n

In caso di locale situato nell\u2019ambito di un Condominio \u00e8 bene accertarsi che non sussistano specifici divieti in tal senso contenuti nel regolamento condominiale.<\/p>\n\n\n

Cosa succede se si procede senza titolo edilizio<\/h2>\n\n\n

Qualora la trasformazione del sottotetto in mansarda avvenga senza avviare la pratica edilizia e senza in giusto titolo abilitativo si potr\u00e0 incorrere in un abuso edilizio. Esso comporta l\u2019irrogazione di pesanti sanzioni amministrative (di tipo economico), penali oltre alla demolizione dell\u2019opera per il ripristino dei luoghi.<\/p>\n\n\n\n

Si ricorda che a partire dal 2013 al fine di recuperare il sottotetto e renderlo abitabile occorre presentare, unitamente al permesso di costruire, anche la Segnalazione certificata di agibilit\u00e0 attestante la presenza dei requisiti di sicurezza, igiene, salubrit\u00e0 e risparmio energetico della costruzione.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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