{"id":21685,"date":"2023-10-03T16:19:54","date_gmt":"2023-10-03T14:19:54","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/?p=21685"},"modified":"2023-10-03T16:19:59","modified_gmt":"2023-10-03T14:19:59","slug":"nuda-proprieta-significato-come-funziona","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/nuda-proprieta-significato-come-funziona\/","title":{"rendered":"Nuda propriet\u00e0: cos&#8217;\u00e8 e quando conviene"},"content":{"rendered":"\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"645\" src=\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2023\/10\/BLOG-Immagine-copertina-2023-10-03T103639.854-1024x645.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-21909\" srcset=\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2023\/10\/BLOG-Immagine-copertina-2023-10-03T103639.854-1024x645.jpg 1024w, https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2023\/10\/BLOG-Immagine-copertina-2023-10-03T103639.854-300x189.jpg 300w, https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2023\/10\/BLOG-Immagine-copertina-2023-10-03T103639.854-768x484.jpg 768w, https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2023\/10\/BLOG-Immagine-copertina-2023-10-03T103639.854-370x233.jpg 370w, https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2023\/10\/BLOG-Immagine-copertina-2023-10-03T103639.854-760x479.jpg 760w, https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2023\/10\/BLOG-Immagine-copertina-2023-10-03T103639.854-600x378.jpg 600w, https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2023\/10\/BLOG-Immagine-copertina-2023-10-03T103639.854.jpg 1200w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>Alcuni immobili presenti sui portali immobiliari o proposti dalle agenzie sono venduti nella modalit\u00e0 della <strong>nuda propriet\u00e0<\/strong> e presentano dei prezzi davvero accattivanti, ma prima di valutare questo tipo di investimento \u00e8 meglio <strong>comprenderne vantaggi e opportunit\u00e0, ma anche limiti<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Anche se non \u00e8 la pi\u00f9 diffusa delle modalit\u00e0 di vendita, vale la pena conoscerla e capire come funziona. In questo articolo proviamo ad esplorare questa modalit\u00e0 di acquisto, e i vantaggi che offre al venditore e all\u2019acquirente.<\/p>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-nuda-proprieta-significato\">Nuda propriet\u00e0: significato<\/h2>\n\n\n<p>La nuda propriet\u00e0 \u00e8 il <strong>valore della propriet\u00e0 di immobile decurtata del diritto dell\u2019usufrutto<\/strong>. Si tratta di una modalit\u00e0 molto diffusa soprattutto nei periodi di incertezza economica.<\/p>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-cosa-significa-nuda-proprieta-e-differenza-con-l-usufrutto\">Cosa significa nuda propriet\u00e0 e differenza con l\u2019usufrutto<\/h2>\n\n\n<p>L\u2019<strong>usufrutto<\/strong> \u00e8 un diritto che il venditore mantiene sulla propriet\u00e0, mentre la <strong>nuda propriet\u00e0<\/strong> \u00e8 il diritto oggetto della transazione immobiliare.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>A questo punto \u00e8 il caso di chiarire <strong>cosa si intende per propriet\u00e0<\/strong>, utilizzando una definizione oggettiva proveniente dall\u2019<strong>articolo 832 del codice civile<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\"><p><em>\u201cIl proprietario ha diritto di godere e disporre delle cose in modo pieno ed esclusivo, entro i limiti e con l\u2019osservanza degli obblighi stabiliti dall\u2019ordinamento giuridico\u201d.<\/em><\/p><\/blockquote>\n\n\n\n<p>Se quindi <strong>la propriet\u00e0 \u00e8 un diritto reale esclusivo<\/strong>, vi sono <strong>diritti reali minori<\/strong> che possono essere attribuiti ad altri soggetti: gli <strong>usufruttuari<\/strong>.<\/p>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-nuda-proprieta-il-nudo-proprietario-e-l-usufruttuario\">Nuda propriet\u00e0: il nudo proprietario e l\u2019usufruttuario<\/h2>\n\n\n<p>Un immobile venduto come \u201cnuda propriet\u00e0\u201d ha quindi due soggetti coinvolti:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>l\u2019usufruttuario<\/strong>: l\u2019ex proprietario che non ha pi\u00f9 il diritto di propriet\u00e0, ma ha quello di usufrutto;<\/li><li><strong>il nudo proprietario<\/strong>: il nuovo proprietario che acquista il diritto di propriet\u00e0 ma che non ha ancora il diritto di usufrutto.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Il compratore ideale \u00e8 quindi colui o colei che \u00e8 alla <strong>ricerca di un immobile da acquistare ma non ha fretta di occuparlo<\/strong>.<br>Il venditore ideale \u00e8 <strong>un anziano, o una coppia di anziani<\/strong> che non si possono pi\u00f9 permettere di vivere in una casa molto grande e al posto di cercare una nuova casa pi\u00f9 adatta al loro portafoglio, optano per la nuda propriet\u00e0, <strong>potendo vivere nella casa che \u00e8 loro familiare<\/strong>, avendo anche una <strong>disponibilit\u00e0 economica<\/strong> che migliora il loro tenore di vita.<br><\/p>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-casa-in-nuda-proprieta-la-divisione-delle-spese\">Casa in nuda propriet\u00e0: la divisione delle spese<\/h2>\n\n\n<p>Le <strong>spese per l\u2019immobile<\/strong> sono divise in questo modo:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>l\u2019usufruttuario si prende carico della <strong>manutenzione ordinari<\/strong>a;<\/li><li>il nudo proprietario si prende carico delle <strong>spese straordinarie<\/strong> e strutturali.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p><strong>L\u2019ici e l\u2019irpef<\/strong> sono a carico di chi ha la disponibilit\u00e0 del bene, in quanto gode di un diritto reale.<br><br>L\u2019articolo 1008 infatti dichiara che:<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\"><p><em>\u201cl&#8217;usufruttuario \u00e8 tenuto, per la durata del suo diritto, ai carichi annuali, come le imposte, i canoni, le rendite fondiarie e gli altri pesi che gravano sul reddito.\u201d<\/em><\/p><\/blockquote>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-come-funziona-la-nuda-proprieta-tutti-i-dettagli\">Come funziona la nuda propriet\u00e0: tutti i dettagli<\/h2>\n\n\n<p>L\u2019immobile venduto con la modalit\u00e0 della nuda propriet\u00e0, una volta acquistato, diventa di propriet\u00e0 del compratore (nudo proprietario), il quale non ne ha per\u00f2 l\u2019usufrutto e quindi <strong>non pu\u00f2 utilizzare immediatamente l\u2019immobile<\/strong>.<br>Il venditore <strong>perde invece la propriet\u00e0 ma mantiene il diritto di vivere ancora all\u2019interno dell\u2019immobile<\/strong> fino ad una data prestabilita e indicata nel contratto di vendita o fino al termine della sua vita.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>In realt\u00e0 si pu\u00f2 vendere con la nuda propriet\u00e0 <strong>anche una seconda casa o una casa affittata a terzi<\/strong>: i diritti di usufrutto rimangono gli stessi.<\/p>\n\n\n\n<p>Quindi, se lo desidera, il venditore, divenuto quindi <strong>usufruttuario<\/strong>, pu\u00f2 anche affittare l\u2019appartamento o vendere l\u2019usufrutto, se il contratto lo prevede.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Dopo quel momento, il nudo proprietario potr\u00e0 usufruire dell\u2019immobile senza limiti, ad esempio <strong>andandoci a vivere o affittandolo a terzi<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Il <strong>pagamento della nuda propriet\u00e0<\/strong> pu\u00f2 essere fatto tramite:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>pagamento rateizzato;<\/li><li>intero pagamento al momento della firma del contratto di vendita.<\/li><\/ul>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"cosa-vuol-dire-nuda-proprieta-i-vantaggi\"><br>Cosa vuol dire nuda propriet\u00e0: i vantaggi<\/h2>\n\n\n<p>Nella nuda propriet\u00e0, <a href=\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/acquistare-una-nuda-proprieta-pro-e-contro\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">il vantaggio \u00e8 reciproco<\/a> per entrambe le parti:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>il <strong>venditore<\/strong> ha a disposizione della liquidit\u00e0 senza la perdita di utilizzo dell\u2019abitazione, in modo da vivere serenamente il resto della sua vita;<\/li><li>il <strong>compratore <\/strong>pu\u00f2 comprare un immobile a un prezzo molto conveniente, specialmente se si tratta di un appartamento di ampia metratura, potendone usufruire in seguito, e facendo quindi un investimento sul lungo periodo.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Il <strong>nudo proprietario<\/strong> pu\u00f2 contare su molteplici vantaggi:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>un prezzo vantaggioso<\/strong> a seconda dell\u2019et\u00e0 dell\u2019usufruttuario o usufruttuari, e quindi un vantaggio a richiedere un eventuale mutuo;<\/li><li><strong>la possibilit\u00e0 di fare un affare<\/strong>, con un bene che cresce di valore man mano che aumenta l\u2019et\u00e0 dell\u2019usufruttuario;<\/li><li><strong>l\u2019assenza del peso di spese ordinarie<\/strong>, custodia, manutenzione generale e <a href=\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/nuda-proprieta-chi-paga-le-tasse\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">tasse<\/a>, che rimangono a carico dell\u2019usufruttuario.<\/li><\/ul>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-come-funziona-la-nuda-proprieta-prezzo-e-valore-dell-immobile\">Come funziona la nuda propriet\u00e0: prezzo e valore dell\u2019immobile<\/h2>\n\n\n<p>A regolare la nuda propriet\u00e0 \u00e8 <strong>l\u2019articolo 832 del codice civile<\/strong>. Il valore della nuda propriet\u00e0 si ottiene tramite una <strong>perizia<\/strong>, che utilizzer\u00e0 per la sua stima i parametri stabiliti dal Ministero delle Finanze, che tengono conto dell\u2019<strong>aspettativa di vita del venditore o dei venditori<\/strong>, tramite dei coefficienti che si basano sulle statistiche sull\u2019aspettativa di vita in Italia,&nbsp; e del <strong>tasso di interesse legale<\/strong> al momento della vendita.<br>Pi\u00f9 anziani saranno i proprietari, pi\u00f9 il prezzo calcolato sar\u00e0 alto.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Alcuni immobili presenti sui portali immobiliari o proposti dalle agenzie sono venduti nella modalit\u00e0 della nuda propriet\u00e0 e presentano&hellip;<\/","protected":false},"author":56,"featured_media":21909,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[5672],"tags":[7764],"class_list":["post-21685","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-guide-immobiliari","tag-residential-real-estate"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO Premium plugin v25.3.1 (Yoast SEO v26.0) - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Nuda propriet\u00e0: cos&#039;\u00e8 e quando conviene - Wikicasa News<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Nuda propriet\u00e0: cos&#039;\u00e8 e come funziona? 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