{"id":21668,"date":"2023-09-12T10:58:54","date_gmt":"2023-09-12T08:58:54","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/?p=21668"},"modified":"2024-04-16T15:32:45","modified_gmt":"2024-04-16T13:32:45","slug":"percentuale-agenzia-immobiliare-a-quanto-ammonta","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/percentuale-agenzia-immobiliare-a-quanto-ammonta\/","title":{"rendered":"Percentuale agenzia immobiliare: a quanto ammonta?"},"content":{"rendered":"\n
\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Quando si decide di acquistare o vendere casa ci si pu\u00f2 affidare alle prestazioni di un\u2019agenzia immobiliare. Quali sono i vantaggi? Quale percentuale spetta all’agenzia immobiliare?<\/p>\n\n\n\n

Le agenzie si incaricano di fissare gli appuntamenti e di far visitare ai potenziali acquirenti gli immobili che sono messi in vendita o in affitto. Danno esecuzione a incarichi di carattere burocratico e acquisiscono una serie di informazioni rilevanti per la conclusione dell\u2019affare.<\/p>\n\n\n\n

Quando ci si avvale dei servizi di un mediatore immobiliare occorre mettere in conto anche le spese relative al compenso che si dovr\u00e0 corrispondere.<\/p>\n\n\n\n

L\u2019agente immobiliare o mediatore \u00e8 colui che mette in relazione due o pi\u00f9 parti per la conclusione di un affare, senza essere legato ad alcuna di esse, da rapporti di collaborazione, dipendenza o rappresentanza. La sua prestazione deve dunque essere imparziale.<\/p>\n\n\n\n

A seguito dell\u2019attivit\u00e0 svolta, le parti contraenti dovranno versare al mediatore un corrispettivo, detto provvigione, sotto forma di percentuale sul prezzo della compravendita se l\u2019accordo \u00e8 concluso per effetto dell’intervento dell’agenzia o agente immobiliare.<\/p>\n\n\n\n

Il diritto alla provvigione \u00e8 sempre subordinato all\u2019iscrizione del mediatore presso il ruolo degli agenti di affari in mediazione.<\/p>\n\n\n\n

L\u2019attivit\u00e0 del mediatore inizia nel momento in cui si espone l\u2019annuncio della vendita di un immobile e perdura fino alla conclusione del contratto di compravendita (o di affitto).<\/p>\n\n\n

Quando sorge il diritto alla provvigione<\/h2>\n\n\n

Il diritto alla provvigione sorge nel momento della conclusione dell\u2019affare come disposto dall\u2019articolo 1755 del codice civile.<\/p>\n\n\n\n

Quanto sopra \u00e8 stato ribadito da una recente sentenza della Corte di Cassazione (numero 2385 del 26 gennaio 2023) che conferma un orientamento giurisprudenziale maggioritario.<\/p>\n\n\n\n

Solo nel momento in cui si \u00e8 costituito il vincolo giuridico tra le parti contraenti, per effetto della mediazione, queste dovranno corrispondere la provvigione. Se il negozio, dunque non si conclude, nulla sar\u00e0 dovuto per le prestazioni eseguite fino a quel momento dall\u2019agenzia. Quest\u2019ultima potr\u00e0 pretendere un rimborso delle spese sostenute per l\u2019incarico ricevuto, anche se la vendita o l\u2019affitto non si concludono.<\/p>\n\n\n

Chi paga la percentuale all’agenzia immobiliare<\/h2>\n\n\n

Salvo che sia stato sottoscritto un patto che stabilisca diversamente, la provvigione \u00e8 dovuta da entrambe le parti che hanno tratto vantaggio dall\u2019operato del mediatore. Non rileva dunque chi si sia rivolta per primo all\u2019agenzia immobiliare conferendole l\u2019incarico.<\/p>\n\n\n

Quando sussiste il vincolo giuridico?<\/h2>\n\n\n

Per capire quando la provvigione \u00e8 dovuta, deve costituirsi un vincolo giuridico tra le parti che le impegni alla conclusione dell\u2019affare.<\/p>\n\n\n\n

Il vincolo pu\u00f2 ritenersi sussistente in presenza di una proposta di acquisto accettata dal venditore o in caso di stipula di un contratto preliminare.<\/p>\n\n\n\n

Le sole trattative non possono far sorgere il diritto alla provvigione.<\/p>\n\n\n\n

In sostanza, il vincolo giuridico si costituisce solo quando le parti, a seguito dell\u2019atto sottoscritto, sono legittimate ad agire per l\u2019esecuzione del contratto dinnanzi all\u2019autorit\u00e0 giudiziaria.<\/p>\n\n\n\n

Esclusivamente in tale ipotesi l\u2019agente immobiliare avr\u00e0 diritto alla provvigione e conseguentemente ad agire per l\u2019adempimento e il risarcimento del danno eventualmente subito qualora essa non venga corrisposta.<\/p>\n\n\n\n

Se certamente il contratto preliminare \u00e8 fonte del diritto alla provvigione, dubbi sorgono in riferimento alla proposta di acquisto, sia pure accettata. Come sopra anticipato, secondo l\u2019orientamento di alcuni giudici, l\u2019affare si ritiene concluso anche in forza dell\u2019accettazione della controparte della proposta di acquisto, a condizione che essa contenga descrizione dell\u2019immobile da vendere, informazioni sul prezzo, la data di stipula del compromesso o del contratto definitivo di compravendita nonch\u00e9 la data di consegna dell\u2019immobile.<\/p>\n\n\n

A quanto ammontano le provvigioni<\/h2>\n\n\n

La provvigione dovuta al mediatore si calcola in percentuale sul prezzo e solitamente va dal 2% fino al 6% pi\u00f9 IVA. Tale percentuale non \u00e8 definita dalla normativa sul contratto di mediazione poich\u00e9 \u00e8 la Camera di Commercio a indicare delle percentuali di carattere orientativo che cambiano da regione a regione e talvolta anche in base alle singole province.<\/p>\n\n\n\n

Da considerare che le percentuali sul prezzo riportate dalla Camera di Commercio non si considerano vincolanti. Esiste quindi un\u2019autonomia da parte dell\u2019agenzia immobiliare ad applicare la provvigione in base alla propria discrezionalit\u00e0.<\/p>\n\n\n\n

La provvigione deve essere corrisposta sia dal venditore che dall\u2019acquirente, in base alle percentuali pattuite all\u2019atto di sottoscrizione del mandato conferito dal venditore per la messa in vendita dell\u2019immobile.<\/p>\n\n\n\n

Si pu\u00f2 anche prevedere che la provvigione sia a totale carico dell\u2019acquirente poich\u00e9 anch\u2019egli ha tratto vantaggio dalla mediazione.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Quando si decide di acquistare o vendere casa ci si pu\u00f2 affidare alle prestazioni di un\u2019agenzia immobiliare. Quali sono…<\/p>\n","protected":false},"author":46,"featured_media":21670,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[7794],"tags":[7764],"class_list":["post-21668","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-normative-immobiliari","tag-residential-real-estate"],"acf":[],"yoast_head":"\nPercentuale agenzia immobiliare: a quanto ammonta? - Wikicasa News<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"A quanto ammonta la percentuale da pagare all'agenzia immobiliare per vendere o comprare casa e quando si paga? Scopri di pi\u00f9!\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/provvigione-agenzia-immobiliare-percentuale-quanto-ammonta\/\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"Article\",\"@id\":\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/provvigione-agenzia-immobiliare-percentuale-quanto-ammonta\/#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/percentuale-agenzia-immobiliare-a-quanto-ammonta\/\"},\"author\":{\"name\":\"Manuela Margilio\",\"@id\":\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/#\/schema\/person\/73b8cf81c9c651366efbfae809e2c765\"},\"headline\":\"Percentuale agenzia immobiliare: a quanto ammonta?\",\"datePublished\":\"2023-09-12T08:58:54+00:00\",\"dateModified\":\"2024-04-16T13:32:45+00:00\",\"mainEntityOfPage\":{\"@id\":\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/percentuale-agenzia-immobiliare-a-quanto-ammonta\/\"},\"wordCount\":732,\"commentCount\":0,\"publisher\":{\"@id\":\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/#organization\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/provvigione-agenzia-immobiliare-percentuale-quanto-ammonta\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2023\/09\/BLOG-Immagine-copertina-2023-09-12T101550.098.jpg\",\"keywords\":[\"residential real estate\"],\"articleSection\":[\"Normative\"],\"inLanguage\":\"it-IT\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"CommentAction\",\"name\":\"Comment\",\"target\":[\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/provvigione-agenzia-immobiliare-percentuale-quanto-ammonta\/#respond\"]}]},{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/percentuale-agenzia-immobiliare-a-quanto-ammonta\/\",\"url\":\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/provvigione-agenzia-immobiliare-percentuale-quanto-ammonta\/\",\"name\":\"Percentuale agenzia immobiliare: a quanto ammonta? - Wikicasa News\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/#website\"},\"primaryImageOfPage\":{\"@id\":\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/provvigione-agenzia-immobiliare-percentuale-quanto-ammonta\/#primaryimage\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/provvigione-agenzia-immobiliare-percentuale-quanto-ammonta\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2023\/09\/BLOG-Immagine-copertina-2023-09-12T101550.098.jpg\",\"datePublished\":\"2023-09-12T08:58:54+00:00\",\"dateModified\":\"2024-04-16T13:32:45+00:00\",\"description\":\"A quanto ammonta la percentuale da pagare all'agenzia immobiliare per vendere o comprare casa e quando si paga? Scopri di pi\u00f9!\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/provvigione-agenzia-immobiliare-percentuale-quanto-ammonta\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"it-IT\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/provvigione-agenzia-immobiliare-percentuale-quanto-ammonta\/\"]}]},{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"it-IT\",\"@id\":\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/provvigione-agenzia-immobiliare-percentuale-quanto-ammonta\/#primaryimage\",\"url\":\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2023\/09\/BLOG-Immagine-copertina-2023-09-12T101550.098.jpg\",\"contentUrl\":\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2023\/09\/BLOG-Immagine-copertina-2023-09-12T101550.098.jpg\",\"width\":1200,\"height\":756,\"caption\":\"spese agenzia\"},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/provvigione-agenzia-immobiliare-percentuale-quanto-ammonta\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"News\",\"item\":\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Percentuale agenzia immobiliare: a quanto ammonta?\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/#website\",\"url\":\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/\",\"name\":\"Wikicasa News\",\"description\":\"Notizie sul mondo immobiliare\",\"publisher\":{\"@id\":\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/#organization\"},\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":{\"@type\":\"PropertyValueSpecification\",\"valueRequired\":true,\"valueName\":\"search_term_string\"}}],\"inLanguage\":\"it-IT\"},{\"@type\":\"Organization\",\"@id\":\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/#organization\",\"name\":\"Wikicasa\",\"url\":\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/\",\"logo\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"it-IT\",\"@id\":\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/#\/schema\/logo\/image\/\",\"url\":\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/favicon.png\",\"contentUrl\":\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/favicon.png\",\"width\":2048,\"height\":2048,\"caption\":\"Wikicasa\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/#\/schema\/logo\/image\/\"}},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/#\/schema\/person\/73b8cf81c9c651366efbfae809e2c765\",\"name\":\"Manuela Margilio\",\"description\":\"Laureata in Giurisprudenza presso l'Universit\u00e0 degli Studi di Torino lavoro nel mondo delle assicurazioni. Sono appassionata di libri, cinema e comunicazione e dal 2013 ho iniziato la mia esperienza in continua evoluzione come web writer.\",\"url\":\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/author\/manuela\/\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO Premium plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Percentuale agenzia immobiliare: a quanto ammonta? - Wikicasa News","description":"A quanto ammonta la percentuale da pagare all'agenzia immobiliare per vendere o comprare casa e quando si paga? Scopri di pi\u00f9!","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/provvigione-agenzia-immobiliare-percentuale-quanto-ammonta\/","schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"Article","@id":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/provvigione-agenzia-immobiliare-percentuale-quanto-ammonta\/#article","isPartOf":{"@id":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/percentuale-agenzia-immobiliare-a-quanto-ammonta\/"},"author":{"name":"Manuela Margilio","@id":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/#\/schema\/person\/73b8cf81c9c651366efbfae809e2c765"},"headline":"Percentuale agenzia immobiliare: a quanto ammonta?","datePublished":"2023-09-12T08:58:54+00:00","dateModified":"2024-04-16T13:32:45+00:00","mainEntityOfPage":{"@id":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/percentuale-agenzia-immobiliare-a-quanto-ammonta\/"},"wordCount":732,"commentCount":0,"publisher":{"@id":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/#organization"},"image":{"@id":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/provvigione-agenzia-immobiliare-percentuale-quanto-ammonta\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2023\/09\/BLOG-Immagine-copertina-2023-09-12T101550.098.jpg","keywords":["residential real estate"],"articleSection":["Normative"],"inLanguage":"it-IT","potentialAction":[{"@type":"CommentAction","name":"Comment","target":["https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/provvigione-agenzia-immobiliare-percentuale-quanto-ammonta\/#respond"]}]},{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/percentuale-agenzia-immobiliare-a-quanto-ammonta\/","url":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/provvigione-agenzia-immobiliare-percentuale-quanto-ammonta\/","name":"Percentuale agenzia immobiliare: a quanto ammonta? - Wikicasa News","isPartOf":{"@id":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/#website"},"primaryImageOfPage":{"@id":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/provvigione-agenzia-immobiliare-percentuale-quanto-ammonta\/#primaryimage"},"image":{"@id":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/provvigione-agenzia-immobiliare-percentuale-quanto-ammonta\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2023\/09\/BLOG-Immagine-copertina-2023-09-12T101550.098.jpg","datePublished":"2023-09-12T08:58:54+00:00","dateModified":"2024-04-16T13:32:45+00:00","description":"A quanto ammonta la percentuale da pagare all'agenzia immobiliare per vendere o comprare casa e quando si paga? Scopri di pi\u00f9!","breadcrumb":{"@id":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/provvigione-agenzia-immobiliare-percentuale-quanto-ammonta\/#breadcrumb"},"inLanguage":"it-IT","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/provvigione-agenzia-immobiliare-percentuale-quanto-ammonta\/"]}]},{"@type":"ImageObject","inLanguage":"it-IT","@id":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/provvigione-agenzia-immobiliare-percentuale-quanto-ammonta\/#primaryimage","url":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2023\/09\/BLOG-Immagine-copertina-2023-09-12T101550.098.jpg","contentUrl":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2023\/09\/BLOG-Immagine-copertina-2023-09-12T101550.098.jpg","width":1200,"height":756,"caption":"spese agenzia"},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/provvigione-agenzia-immobiliare-percentuale-quanto-ammonta\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"News","item":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Percentuale agenzia immobiliare: a quanto ammonta?"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/#website","url":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/","name":"Wikicasa News","description":"Notizie sul mondo immobiliare","publisher":{"@id":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/#organization"},"potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"it-IT"},{"@type":"Organization","@id":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/#organization","name":"Wikicasa","url":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/","logo":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"it-IT","@id":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/#\/schema\/logo\/image\/","url":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/favicon.png","contentUrl":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/favicon.png","width":2048,"height":2048,"caption":"Wikicasa"},"image":{"@id":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/#\/schema\/logo\/image\/"}},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/#\/schema\/person\/73b8cf81c9c651366efbfae809e2c765","name":"Manuela Margilio","description":"Laureata in Giurisprudenza presso l'Universit\u00e0 degli Studi di Torino lavoro nel mondo delle assicurazioni. Sono appassionata di libri, cinema e comunicazione e dal 2013 ho iniziato la mia esperienza in continua evoluzione come web writer.","url":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/author\/manuela\/"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21668","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-json\/wp\/v2\/users\/46"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=21668"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21668\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media\/21670"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=21668"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=21668"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=21668"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}