{"id":21657,"date":"2023-09-28T17:36:02","date_gmt":"2023-09-28T15:36:02","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/?p=21657"},"modified":"2023-09-29T11:51:20","modified_gmt":"2023-09-29T09:51:20","slug":"quanto-costa-costruire-una-casa-da-zero","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/quanto-costa-costruire-una-casa-da-zero\/","title":{"rendered":"Quanto costa costruire una casa da zero?"},"content":{"rendered":"\n
\"\"<\/figure>\n\n\n

Costruire una casa da zero<\/h2>\n\n\n

Se avere una casa di propriet\u00e0 \u00e8 il sogno di molti cittadini, costruirla da zero permette di personalizzarla dalla A alla Z<\/strong> in base alle proprie esigenze. Quanto costa costruire un immobile da zero? C\u2019\u00e8 molta differenza tra una casa in legno e una in muratura? Ci sono incentivi? Quanto tempo sar\u00e0 necessario? In questo articolo, tutte le risposte.<\/p>\n\n\n

Come costruire una casa da zero<\/h2>\n\n\n

Costruire una casa da zero richiede l\u2019interazione con tantissimi professionisti: progettisti, tecnici e operatori di settore<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Gli step <\/strong>di costruzione della casa sono i seguenti:<\/p>\n\n\n\n

  1. Acquisto del terreno;<\/li>
  2. Progettazione, dal progetto preliminare all\u2019esecutivo;<\/li>
  3. Gestione delle pratiche burocratiche;<\/li>
  4. Realizzazione degli scavi;<\/li>
  5. Realizzazione della struttura portante;<\/li>
  6. Costruzione del tetto;<\/li>
  7. Costruzione dei tamponamenti esterni;<\/li>
  8. Costruzione delle partizioni interne;<\/li>
  9. Eventuale cappotto termico;<\/li>
  10. Intonaci e verniciature;<\/li>
  11. Serramenti e infissi;<\/li>
  12. Installazione impianti;<\/li>
  13. Allacci alla rete.<\/li><\/ol>\n\n\n\n

    Esaminiamo le pi\u00f9 importanti fasi del processo<\/strong> di costruzione di una casa da zero. <\/p>\n\n\n

    1. Terreno ed esposizione<\/h3>\n\n\n

    Il primo step per costruire una casa da zero \u00e8 possedere un terreno edificabile <\/strong>e verificarne l\u2019indice di edificabilit\u00e0<\/strong>. Il luogo dove verr\u00e0 edificata la casa \u00e8 importante, perch\u00e9 influenzer\u00e0 sulla vivibilit\u00e0 <\/strong>e sul comfort <\/strong>di chi vivr\u00e0 in quella casa.
    Anche l\u2019esposizione<\/strong> \u00e8 importante: disponendo le stanze correttamente rispetto ai punti cardinali, si pu\u00f2 avere un comfort termico e un\u2019ottimizzazione dell\u2019illuminazione naturale.<\/p>\n\n\n

    2. Progettazione<\/h3>\n\n\n

    Il secondo step \u00e8 la progettazione, che comporta importanti decisioni sui materiali <\/strong>e sulla disposizione dei vani<\/strong>. Il progetto deve tenere conto di tre cose:<\/p>\n\n\n\n

    • sicurezza sismica;<\/li>
    • efficienza energetica;<\/li>
    • sostenibilit\u00e0.<\/li><\/ul>\n\n\n

      La scelta dell\u2019architetto<\/h4>\n\n\n

      Il progettista non va scelto a caso. Quando si sceglie un architetto sarebbe opportuno visionare il portfolio <\/strong>dei suoi progetti e assicurarsi che abbia la capacit\u00e0 di progettare tenendo conto di:<\/p>\n\n\n\n

      1. bisogni;<\/li>
      2. budget disponibile;<\/li>
      3. vincoli di fattibilit\u00e0. <\/li><\/ol>\n\n\n\n

        L\u2019architetto dar\u00e0 corpo alle esigenze dei futuri abitanti, in tre dimensioni.<\/p>\n\n\n

        La scelta dei materiali<\/h4>\n\n\n

        La scelta dei materiali <\/strong>influenzer\u00e0 non solo i costi <\/strong>ma anche la qualit\u00e0 del manufatto edilizio. I materiali economici, ad esempio,  richiedono molta manutenzione. Alcuni materiali, come il legno, sono maggiormente eco-compatibili e adatti a zone a rischio sismico. Inoltre, scegliere materiali isolanti conferir\u00e0 all\u2019immobile delle ottime propriet\u00e0 termo-acustiche, con un notevole risparmio in bolletta.<\/p>\n\n\n

        Progetto preliminare, definitivo, esecutivo<\/h4>\n\n\n

        Durante la stesura del progetto preliminare<\/strong>, committente e progettista si confrontano e lavorano in tandem. Vengono definiti gli spazi e nel frattempo vengono scelti i professionisti che saranno coinvolti nelle fasi successive. Si passa dopo al progetto definitivo <\/strong>e infine all\u2019esecutivo<\/strong>. <\/p>\n\n\n

        3. L\u2019impresa edile e i lavori<\/h3>\n\n\n

        Segue il pagamento dei contributi <\/strong>e, dopo la concessione edilizia<\/strong>, potranno iniziare i lavori edili<\/strong>. Interviene quindi l\u2019impresa di costruzioni<\/strong> e vengono definiti:<\/p>\n\n\n\n

        • il direttore dei lavori;<\/li>
        • i tempi di consegna;<\/li>
        • le penali relative ai ritardi;<\/li>
        • il capitolato con dei prezzi unitari.<\/li><\/ul>\n\n\n

          Quanto tempo ci vuole per costruire una casa da zero<\/h2>\n\n\n

          Ottenuti i permessi per iniziare a costruire, ci vuole circa un anno<\/strong> per avere una casa pronta ad essere abitata.<\/p>\n\n\n\n

          Parte del tempo sar\u00e0 impiegata alle pratiche burocratiche<\/strong>. L\u2019iter prevede:<\/p>\n\n\n\n

          • consultazione del piano regolatore, del piano particolareggiato e dell\u2019indice di fabbricazione;<\/li>
          • rispetto delle distanze minime;<\/li>
          • rapporto di copertura;<\/li>
          • eventuali vincoli.<\/li><\/ul>\n\n\n

            Quanto costa costruire una casa da zero<\/h2>\n\n

            Costi burocratici<\/h3>\n\n\n

            Durante i lavori, l\u2019area dovr\u00e0 essere recintata <\/strong>e anche questo avr\u00e0 un costo. Infine, vanno considerati i costi relativi alla progettazione<\/strong>, circa il 10% del totale,  e tutte le spese dovute alla burocrazia<\/strong>, come il contributo di concessione (dai 5.000 agli 8.000 euro per case da 100 metri quadri). <\/p>\n\n\n

            Costi relativi al terreno e alle fondazioni<\/h3>\n\n\n

            I prezzi dei terreni edificabili variano molto a seconda della zona<\/strong>: il prezzo a metro quadro \u00e8 di 620 al Nord Italia, 670 al Centro e 490 al Sud, anche se variano molto a seconda della zona, se urbanizzata o meno, se pianeggiante <\/strong>o meno, se roccioso <\/strong>e quindi pi\u00f9 difficile da lavorare, o se sono presenti falde acquifere<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

            Sul terreno saranno poi costruite le fondazioni della casa in sicurezza. I prezzi variano dai 10.000 ai 40.000 (nel caso di presenza di rocce o pendenze).<\/p>\n\n\n

            Costi della struttura portante, delle pareti e del tetto<\/h3>\n\n\n

            Il costo maggiore sar\u00e0 quello delle murature e del tetto, legato alla metratura e dai materiali selezionati. <\/p>\n\n\n\n

            La struttura portante<\/strong> avr\u00e0 un costo tra i 40.000 ai 70.000 per metro quadro (per una casa di circa 100 mq), le pareti interne<\/strong> costeranno 15.000 euro e il tetto <\/strong>coster\u00e0 tra i 20.000 e i 30.000 euro. L\u2019eventuale cappotto termico coster\u00e0 10.000 euro. <\/p>\n\n\n

            Costi degli impianti e degli allacci delle utenze<\/h3>\n\n\n

            Gli impianti <\/strong>costeranno tra i 25.000 euro e i 35.000 euro. L\u2019impianto elettrico<\/strong> coster\u00e0 5.000 euro e quello idraulico <\/strong>coster\u00e0 2.500 euro. L\u2019impianto di riscaldamento <\/strong>coster\u00e0 dai 15.000 ai 20.000 euro.
            <\/p>\n\n\n\n

            L\u2019allaccio delle utenze<\/strong> ha costi molto diversi a seconda se l\u2019immobile sar\u00e0 isolato o situato in una zona urbanizzata. Nel primo caso si pu\u00f2 arrivare ad oltre 10.000 euro, nel secondo invece l\u2019allaccio alla rete idrica, fognaria, elettrica e del gas coster\u00e0 sui 3.000 euro.<\/p>\n\n\n

            Quanto costa costruire una casa da zero al mq<\/h2>\n\n\n

            Questa domanda ha una difficile risposta perch\u00e9 dipende molto dal tipo di casa che si intende costruire. Ad esempio, una casa in legno prefabbricata<\/strong> costa dai 1.300 ai 1.500 al metro quadro.<\/p>\n\n\n\n

            Per una casa bifamiliare <\/strong>i costi si aggirano tra i 1.200 e i 2.200 al metro quadro.<\/p>\n\n\n\n

            Per altri tipi di abitazioni, il prezzo al metro quadro \u00e8 difficile da calcolare e si aggira tra gli 800 ai 1500 euro a metro quadro. <\/p>\n\n\n\n

            Il prezzo <\/strong>\u00e8 influenzato da 4 fattori:<\/p>\n\n\n\n

            1. dimensioni della casa;<\/li>
            2. finiture;<\/li>
            3. materiali;<\/li>
            4. tipologia di interventi richiesti.<\/li><\/ol>\n\n\n

              Quanto costa costruire una casa da zero di 150 mq e di altre metrature<\/h2>\n\n\n

              Il prezzo a metro quadro<\/strong> dipende anche dalla metratura totale<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n

              • una casa da 50 metri quadri costa meno di 100.000 euro al metro quadro;<\/li>
              • una casa da 100 metri quadri costa tra i 110.000 e i 120.000 euro a metro quadro;<\/li>
              • una casa da 150 metri quadri costa circa  a 180.000 euro;<\/li>
              • una casa da 200 metri quadri costa circa 220.000 euro;<\/li>
              • una casa da 250 metri quadri costa 250.000 euro;<\/li>
              • una casa da 300 metri quadri costa 300.000 euro.<\/li><\/ul>\n\n\n

                Costruire una casa da zero: incentivi<\/h2>\n\n\n

                Quando si procede con la demolizione e ricostruzione<\/strong> di un edificio esistente con la stessa volumetria \u00e8 possibile accedere al Bonus Casa<\/strong>, che garantisce una detrazione del 50% sugli interventi sostenuti, fino a un massimale di 96.000 euro. Sono detraibili anche le pertinenze, come i box auto.<\/p>\n\n\n\n

                Sempre per una demolizione e ricostruzione, se la zona \u00e8 sismica, c\u2019\u00e8 un bonus pi\u00f9 conveniente: il SismaBonus<\/strong>, che ha percentuali tra il 70 e l\u201985%.<\/p>\n\n\n\n

                Negli altri casi, si pu\u00f2 godere di una riduzione dell\u2019iva al 4%<\/strong>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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