{"id":21368,"date":"2023-09-01T12:44:32","date_gmt":"2023-09-01T10:44:32","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/?p=21368"},"modified":"2024-03-22T17:56:47","modified_gmt":"2024-03-22T16:56:47","slug":"tasse-sulla-seconda-casa-quali-sono","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/tasse-sulla-seconda-casa-quali-sono\/","title":{"rendered":"Tasse sulla seconda casa: quali sono"},"content":{"rendered":"\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"645\" src=\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2023\/09\/BLOG-Immagine-copertina-23-1024x645.jpg\" alt=\"tasse sulla seconda casa\" class=\"wp-image-21370\" srcset=\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2023\/09\/BLOG-Immagine-copertina-23-1024x645.jpg 1024w, https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2023\/09\/BLOG-Immagine-copertina-23-300x189.jpg 300w, https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2023\/09\/BLOG-Immagine-copertina-23-768x484.jpg 768w, https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2023\/09\/BLOG-Immagine-copertina-23-370x233.jpg 370w, https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2023\/09\/BLOG-Immagine-copertina-23-760x479.jpg 760w, https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2023\/09\/BLOG-Immagine-copertina-23-600x378.jpg 600w, https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2023\/09\/BLOG-Immagine-copertina-23.jpg 1200w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>Avere una seconda casa comporta il pagamento di diverse tasse e imposte, sia in fase di acquisto che nel corso del suo mantenimento. <\/p>\n\n\n\n<p>Tra le spese che occorre sostenere \u00e8 d\u2019obbligo menzionare le <strong>imposte che dovranno essere versate al momento della compravendita<\/strong>, ma anche quelle che dovranno essere corrisposte successivamente per tutto il periodo in cui si resta proprietari dell\u2019immobile. <\/p>\n\n\n\n<p>L\u2019acquisto di una seconda casa risulta pertanto nel complesso un impegno alquanto gravoso. <strong>La pressione fiscale \u00e8 pi\u00f9 elevata rispetto alla prima casa<\/strong> e non sono previste delle agevolazioni.<\/p>\n\n\n<h2 class=\"simpletoc-title\">Seconda casa: tutte le tasse da pagare<\/h2>\n<ul class=\"simpletoc-list\">\n<li><a href=\"#h-tasse-per-l-acquisto-della-seconda-casa\">Tasse per l&#8217;acquisto della seconda casa<\/a>\n\n\n<ul><li>\n<a href=\"#h-acquisto-di-una-seconda-casa-da-un-privato\">Acquisto di una seconda casa da un privato<\/a>\n\n<\/li>\n<li><a href=\"#h-acquisto-di-una-seconda-casa-soggetto-a-iva\">Acquisto di una seconda casa soggetto a IVA<\/a>\n\n<\/li>\n<\/ul>\n<li><a href=\"#il-pagamento-dellimu-sulla-seconda-casa\">Il pagamento dell&#8217;IMU sulla seconda casa<\/a>\n\n<\/li>\n<li><a href=\"#la-tari-la-tassa-per-la-gestione-dei-rifiuti\">La Tari: la tassa per la gestione dei rifiuti<\/a>\n\n<\/li>\n<li><a href=\"#tasse-sulla-seconda-casa-lirpef\">Tasse sulla seconda casa: l&#8217;IRPEF<\/a>\n\n<\/li>\n<li><a href=\"#come-pagare-meno-tasse-sulla-seconda-casa\">Come pagare meno tasse sulla seconda casa<\/a>\n<\/li><\/ul>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-tasse-per-l-acquisto-della-seconda-casa\">Tasse per l&#8217;acquisto della seconda casa<\/h2>\n\n\n<p>Quando si acquista un immobile, da un punto di vista fiscale vi sono delle differenze a seconda che si tratti o meno di prima casa. Solo in quest\u2019ultima ipotesi vi sono infatti delle agevolazioni non previste in caso di seconda casa.<\/p>\n\n\n\n<p>In quest\u2019ultima ipotesi, le imposte dovute sono calcolate in maniera diversa a seconda che si <strong>acquisti da un privato oppure da un\u2019impresa edile soggetta ad IVA<\/strong>. Le imposte variano dunque in funzione della tipologia del venditore dell\u2019immobile.<\/p>\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-acquisto-di-una-seconda-casa-da-un-privato\">Acquisto di una seconda casa da un privato<\/h3>\n\n\n<p>Per l\u2019acquisto da privato o impresa esente dall\u2019IVA occorre corrispondere:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>l\u2019<strong>imposta di registro<\/strong>, dovuta appunto per la registrazione dell\u2019atto avente ad oggetto la cessione del fabbricato, pari al 9% del valore catastale dell\u2019immobile. Essa non pu\u00f2 comunque mai essere inferiore a 1000 euro. L\u2019importo potrebbe risultare inferiore poich\u00e9 ad esso va detratto l\u2019importo gi\u00e0 versato per l\u2019imposta proporzionale sull\u2019eventuale caparra confirmatoria all\u2019atto della registrazione del contratto preliminare;<\/li><li>l&#8217;<strong>imposta catastale<\/strong>, dovuta ogni qualvolta si effettui una voltura catastale, in misura fissa pari a 50 euro. Fa seguito agli atti di compravendita, donazione e successione;<\/li><li>l&#8217;<strong>imposta ipotecaria<\/strong>, dovuta per adempiere alle formalit\u00e0 cui si \u00e8 obbligati presso i registri immobiliari, in misura fissa pari a 50 euro.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Tali imposte sono versate dal notaio al momento della registrazione dell\u2019atto di acquisto.<\/p>\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-acquisto-di-una-seconda-casa-soggetto-a-iva\">Acquisto di una seconda casa soggetto a IVA<\/h3>\n\n\n<p>Qualora invece la vendita sia soggetta a IVA allora sono dovute:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>Imposta di registro:<\/strong> \u00e8 applicata una quota fissa di 200 euro.<\/li><li><strong>Imposta catastale:<\/strong> anch&#8217;essa prevede un importo fisso, pari a 200 euro.<\/li><li><strong>Imposta ipotecaria:<\/strong> stabilizzata su una cifra fissa di 200 euro.<\/li><li><strong>IVA applicabile:<\/strong> il tasso standard \u00e8 del 10%, che si eleva al 22% per gli immobili di lusso rientranti nelle categorie catastali A1, A8 e A9.<\/li><\/ul>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"il-pagamento-dellimu-sulla-seconda-casa\">Il pagamento dell&#8217;IMU sulla seconda casa<\/h2>\n\n\n<p>Dopo l&#8217;acquisto della seconda casa, \u00e8 previsto il pagamento dell\u2019IMU, imposta municipale unica, in relazione al possesso e alla propriet\u00e0 dell\u2019immobile che costituisce seconda casa. In fase di acquisto il significato di prima e seconda casa non coincide con quello che rileva in corso di mantenimento dell\u2019immobile per il pagamento dell\u2019IMU. Per poter fruire delle agevolazioni sulla prima casa al momento dell\u2019acquisto, \u00e8 sufficiente che l\u2019immobile sia situato nel Comune dove l\u2019acquirente ha stabilito la sua residenza e non deve necessariamente costituire l\u2019abitazione principale.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p>Riguardo all&#8217;<strong>esenzione dall&#8217;IMU<\/strong>, per qualificarsi l&#8217;immobile deve essere considerato come abitazione principale del proprietario e della sua famiglia, ovvero il luogo dove si \u00e8 stabilita la residenza ufficiale e la vita quotidiana. La normativa prevede un periodo di 18 mesi dall&#8217;acquisto dell&#8217;immobile per completare il trasferimento della residenza. Pertanto, l&#8217;obbligo di pagare l&#8217;IMU sussiste per le propriet\u00e0 non adibite a residenza principale. \u00c8 importante ricordare che nel 2013, l&#8217;introduzione dell&#8217;eliminazione dell&#8217;IMU per le abitazioni principali ha segnato un passaggio significativo per le famiglie in Italia. Tuttavia, le propriet\u00e0 di lusso classificate nelle categorie A1, A8 e A9 sono escluse da questa esenzione. Nonostante ci\u00f2, molti contribuenti sono ancora tenuti a versare l&#8217;IMU, un impegno annuale che pu\u00f2 essere assolto in un&#8217;unica soluzione a giugno o mediante due rate, la prima entro il 16 giugno e la seconda entro il 31 dicembre.<\/p>\n\n\n\n<p>Per <strong>calcolare l\u2019importo dell\u2019IMU<\/strong> da versare occorre, in primo luogo, aggiungere il 5% alla rendita catastale. Successivamente si dovr\u00e0 moltiplicare il risultato per il coefficiente IMU seconda casa e moltiplicare quanto ottenuto per l\u2019aliquota stabilita dal Comune. L\u2019IMU \u00e8 dovuta dal proprietario <strong>anche se l\u2019immobile \u00e8 concesso in locazione<\/strong>.<\/p>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"la-tari-la-tassa-per-la-gestione-dei-rifiuti\">La Tari: la tassa per la gestione dei rifiuti<\/h2>\n\n\n<p>Superato il momento dell\u2019acquisto dell\u2019abitazione, \u00e8 bene essere consapevoli del fatto che l\u2019IMU non \u00e8 l\u2019unica tassa annuale da corrispondere sulle seconde case. Dobbiamo infatti anche menzionare la Tari, la tassa sui rifiuti. <strong>Ogni comune potr\u00e0 applicare la propria tariffa<\/strong> e per conoscerne il valore \u00e8 opportuno consultare le delibere in materia del proprio Comune di appartenenza.<\/p>\n\n\n\n<p>Presupposto impositivo per il pagamento della Tari \u00e8 il possesso o la detenzione dell\u2019immobile. Se dunque la seconda casa \u00e8 concessa in locazione, <strong>sar\u00e0 l\u2019inquilino a dover pagare la tassa.<\/strong><\/p>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"tasse-sulla-seconda-casa-lirpef\">Tasse sulla seconda casa: l&#8217;IRPEF<\/h2>\n\n\n<p>Tutti gli immobili di cui si \u00e8 proprietari devono essere menzionati nella dichiarazione dei redditi, ma <strong>solamente quelli non destinati all\u2019abitazione principale<\/strong> saranno sottoposti a tassazione IRPEF. Si possono verificare situazioni diverse a seconda che l\u2019immobile sia affittato o meno e a seconda di dove sia collocato. Ecco le varie fattispecie:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Per un&#8217;<strong>abitazione non in affitto situata nello stesso Comune dell\u2019abitazione principale<\/strong> del contribuente, l\u2019Irpef sar\u00e0 pari al 50% della rendita catastale rivalutata del 5%, ulteriormente aumentata di un terzo. \u00c8 evidente in tale fattispecie la maggiorazione dell\u2019IRPEF che ne consegue;<\/li><li>Per una <strong>casa non affittata situata in comune diverso da quello dell\u2019abitazione principale<\/strong>, si verser\u00e0 soltanto l\u2019IMU secondo le regole gi\u00e0 descritte;<\/li><li>Per una<strong> casa concessa in locazione <\/strong>con il regime di cedolare secca scelto, il reddito da locazione si tasser\u00e0 al 10% per un canone concordato e al 21% per un canone libero.<\/li><li>Per una casa <strong>affittata in regime ordinario<\/strong>, si dovr\u00e0 tassare il maggiore tra la rendita catastale rivalutata al 5% e il 95% del canone di locazione.<\/li><\/ul>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"come-pagare-meno-tasse-sulla-seconda-casa\">Come pagare meno tasse sulla seconda casa<\/h2>\n\n\n<p>Anche per ci\u00f2 che riguarda la seconda casa occorre segnalare alcune ipotesi nelle quali si pu\u00f2 fruire di <strong>alcune riduzioni<\/strong>. La legge non prevede particolari sconti, ma con alcuni accorgimenti \u00e8 possibile pagare un po&#8217; meno in talune fattispecie. Come abbiamo gi\u00e0 evidenziato, le imposte di registro in misura proporzionale quando si acquista da privato possono essere calcolate sul valore catastale e non sul prezzo di acquisto se ci si avvale di tale sistema.<\/p>\n\n\n\n<p>Si pu\u00f2 ottenere una riduzione del 25% sull&#8217;IMU per un immobile affittato con canone agevolato. Nel caso in cui l&#8217;immobile sia concesso in comodato d&#8217;uso gratuito a un parente di primo grado, \u00e8 applicabile una riduzione del 50% sull&#8217;imponibile per il calcolo dell&#8217;IMU. \u00c8 necessaria la regolare registrazione del contratto.<\/p>\n\n\n\n<p>Infine, qualora l\u2019immobile non sia concesso in affitto e sia disabitato la Tari sulla seconda casa potr\u00e0 non essere pagata, a condizione che la casa sia totalmente vuota (priva di arredi) e non vi siano utenze di alcun genere. Insomma, non ci devono essere le condizioni per abitare nell\u2019immobile nemmeno per pochi giorni.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Avere una seconda casa comporta il pagamento di diverse tasse e imposte, sia in fase di acquisto che nel&hellip;<\/p>\n","protected":false},"author":46,"featured_media":21370,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[7883],"tags":[7764],"class_list":["post-21368","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-tasse-sulla-casa","tag-residential-real-estate"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO Premium plugin v25.3.1 (Yoast SEO v26.0) - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Tasse sulla seconda casa: quali sono - Wikicasa News<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Quali sono e a quanto ammontano tutte le tasse sulla seconda casa: dalle imposte relative all&#039;acquisto dell&#039;immobile a quelle annuali\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/tasse-sulla-seconda-casa-quali-sono\/\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"Article\",\"@id\":\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/tasse-sulla-seconda-casa-quali-sono\/#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/tasse-sulla-seconda-casa-quali-sono\/\"},\"author\":{\"name\":\"Manuela Margilio\",\"@id\":\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/#\/schema\/person\/73b8cf81c9c651366efbfae809e2c765\"},\"headline\":\"Tasse sulla seconda casa: quali sono\",\"datePublished\":\"2023-09-01T10:44:32+00:00\",\"dateModified\":\"2024-03-22T16:56:47+00:00\",\"mainEntityOfPage\":{\"@id\":\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/tasse-sulla-seconda-casa-quali-sono\/\"},\"wordCount\":1156,\"commentCount\":0,\"publisher\":{\"@id\":\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/#organization\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/tasse-sulla-seconda-casa-quali-sono\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2023\/09\/BLOG-Immagine-copertina-23.jpg\",\"keywords\":[\"residential real estate\"],\"articleSection\":[\"Tasse sulla Casa\"],\"inLanguage\":\"it-IT\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"CommentAction\",\"name\":\"Comment\",\"target\":[\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/tasse-sulla-seconda-casa-quali-sono\/#respond\"]}]},{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/tasse-sulla-seconda-casa-quali-sono\/\",\"url\":\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/tasse-sulla-seconda-casa-quali-sono\/\",\"name\":\"Tasse sulla seconda casa: quali sono - 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