{"id":20441,"date":"2023-08-29T10:48:06","date_gmt":"2023-08-29T08:48:06","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/?p=20441"},"modified":"2023-08-29T10:48:08","modified_gmt":"2023-08-29T08:48:08","slug":"regolamento-condominiale-guida-completa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/regolamento-condominiale-guida-completa\/","title":{"rendered":"Regolamento condominiale: tutto quello che devi sapere"},"content":{"rendered":"\n
\"Regolamento<\/figure>\n\n\n\n

Il regolamento condominiale disciplina le regole che i condomini devono rispettare per una serena coabitazione<\/strong>. Il regolamento  contiene le norme da seguire per vivere in un condominio e deve essere redatto in forma scritta. Vediamo nel dettaglio di cosa si tratta e quali sono le sue caratteristiche.<\/p>\n\n\n

Il regolamento del condominio: cos\u2019\u00e8 secondo la legge<\/h2>\n\n\n

\u201cIl regolamento di condominio, quali che ne siano l\u2019origine ed il procedimento di formazione, e, quindi, anche quando abbia natura contrattuale, si configura, in relazione alla sua specifica funzione di costituire una sorta di statuto della collettivit\u00e0 condominiale. Lo statuto condominiale \u00e8 come un atto volto ad incidere con un complesso di norme di condominio giuridicamente vincolanti per tutti i componenti di detta collettivit\u00e0 , su un rapporto plurisoggettivo concettualmente unico, ed a porsi come fonte di obblighi e di diritti, non tanto per la collettivit\u00e0 condominiale come tale quanto, soprattutto, per i singoli condomini.\u201d<\/p><\/blockquote>\n\n\n\n

(Cass. n. 12342\/1995).<\/p>\n\n\n

Quando \u00e8 obbligatorio il regolamento condominiale<\/h2>\n\n\n

Quando un condominio ha un numero di condomini superiore a dieci<\/strong>, il regolamento condominiale \u00e8 obbligatorio. A dirlo il primo comma dell\u2019articolo 1138 codice civile. <\/p>\n\n\n\n

\u201cQuando in un edificio il numero dei condomini \u00e8 superiore a dieci, deve essere formato un regolamento, il quale contenga le norme circa l\u2019uso delle cose comuni e la ripartizione delle spese, secondo i diritti e gli obblighi spettanti a ciascun condomino, nonch\u00e9 le norme per la tutela del decoro dell\u2019edificio e quelle relative all\u2019amministrazione.\u201d<\/p><\/blockquote>\n\n\n

I 3 tipi di regolamento di condominio<\/h2>\n\n\n

Vi sono 3 tipi di regolamento di condominio, il quale esiste in tre forme:<\/p>\n\n\n\n

  • contrattuale <\/strong>(o convenzionale): predisposto dal costruttore e approvato all\u2019unanimit\u00e0 dai condomini;<\/li>
  • assembleare <\/strong>(o maggioritario, oppure ordinario): approvato da una maggioranza che vada oltre i 500 millesimi;<\/li>
  • giudiziale <\/strong>(o adottato coattivamente): approvato da un giudice su richiesta del condominio, nel caso non si riuscisse a creare un regolamento in sede assembleare.<\/li><\/ul>\n\n\n

    Assemblea condominiale: regole a seconda dei diversi tipi di regolamento del condominio<\/h2>\n\n\n

    I tipi di regolamento di condominio hanno caratteristiche diverse.<\/p>\n\n\n\n

    Il regolamento contrattuale<\/strong> viene inserito negli atti di compravendita e il condomino aderisce al momento dell\u2019acquisto. Tranne che per le norme inderogabili e imperative del Codice Civile, pu\u00f2 prevalere su quest\u2019ultimo.<\/p>\n\n\n\n

    Il regolamento assembleare <\/strong>ha effetti pi\u00f9 contenuti, perch\u00e9 non incide su parti di propriet\u00e0 esclusiva dei condomini, diritti dei singoli condomini e parti comuni.
    Esso incide solo su:
    <\/p>\n\n\n\n

    • divisione delle spese;<\/li>
    • godimento delle cose comuni;<\/li>
    • tutela del decoro architettonico;<\/li>
    • disciplina dell\u2019amministrazione.<\/li><\/ul>\n\n\n

      Come fare un regolamento condominiale<\/h2>\n\n\n

      Per fare un regolamento condominiale bisogna prima sapere cosa esso debba contenere:<\/p>\n\n\n\n

      • dati che identificano il condominio;<\/li>
      • informazioni sulle parti comuni;<\/li>
      • regole d\u2019uso delle parti comuni;<\/li>
      • criteri di divisione delle spese;<\/li>
      • regole inerenti al decoro delle facciate;<\/li>
      • regole inerenti agli orari di silenzio;<\/li>
      • privacy;<\/li>
      • regole di partecipazione all\u2019assemblea e deleghe;<\/li>
      • regole sull\u2019amministrazione dello stabile;<\/li>
      • compiti dell\u2019assemblea;<\/li>
      • regole inerenti le spese di condominio non pagate;<\/li>
      • regole inerenti agli animali.<\/li><\/ul>\n\n\n\n

        Relativamente alla presenza di animali <\/strong>negli alloggi del condominio, \u00e8 giusto premettere che \u00e8 permesso tenere animali domestici ma vi \u00e8 il divieto di detenere animali pericolosi.<\/p>\n\n\n

        Orari e regole sui rumori<\/h2>\n\n\n

        Essendo i rumori una causa frequente di litigi, il regolamento del condominio si occupa di indicare le regole riguardo al rumore e indica delle fasce orarie in cui \u00e8 richiesto il silenzio<\/strong>, in modo da garantire il quieto vivere tra condomini.
        Inoltre, il regolamento potrebbe indicare gli orari di accesso a luoghi potenzialmente rumorosi<\/strong>, come il parco giochi, la piscina, il terrazzo e i giardini condominiali.<\/p>\n\n\n

        Come cambiare il regolamento del condominio<\/h2>\n\n\n

        Per cambiare il regolamento di condominio \u00e8 necessaria la maggioranza degli intervenuti e dei millesimi<\/strong>.
        Ci sono regole specifiche a seconda che si tratti di regolamento ordinario o contrattuale. Nel primo caso, ogni condomino pu\u00f2 proporre una o pi\u00f9 modifiche, che poi possono essere deliberate in assemblea a maggioranza. Nel secondo caso, \u00e8 necessaria l\u2019unanimit\u00e0.<\/p>\n\n\n

        Quanto costa cambiare il regolamento condominiale<\/h3>\n\n\n

        Non si pu\u00f2 determinare un prezzo con precisione, perch\u00e9 dipende dal tipo e dall\u2019entit\u00e0 della modifica.<\/p>\n\n\n

        Chi deve far rispettare il regolamento condominiale e cosa fare se un inquilino non rispetta le regole condominiali<\/h2>\n\n\n

        Nel caso di violazione del regolamento condominiale, interviene l\u2019amministratore<\/strong> (secondo l\u2019art. 1130 c.c., novellato dalla l. n. 220\/2012, punto 1), il quale ha il compito di curare l\u2019osservanza del regolamento. Sono previste sanzioni fino a 200 euro, ma che possono arrivare a 800 euro in caso di recidiva.
        In casi di grave entit\u00e0 \u00e8 possibile ricorrere al giudice<\/strong>.<\/p>\n\n\n

        Regole condominiali: domande frequenti<\/h2>\n\n

        Fac simile regolamento condominiale: dove trovarlo?<\/h3>\n\n\n

        Sul web \u00e8 possibile vedere diversi fac simile per farsi un\u2019idea della struttura tipica di un regolamento condominiale, ma \u00e8 sempre meglio rivolgersi a un professionista.<\/p>\n\n\n

        Regole condominiali: arrivano tutte dal Codice Civile?<\/h3>\n\n\n

        Le regole principali derivano direttamente dal Codice Civile, che sono integrate da norme specifiche del condominio.<\/p>\n\n\n

        Dove si trova il regolamento condominiale?<\/h3>\n\n\n

        Il regolamento condominiale deve essere presente nel registro dei verbali dell\u2019amministratore condominiale.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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