{"id":20429,"date":"2023-08-24T13:02:02","date_gmt":"2023-08-24T11:02:02","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/?p=20429"},"modified":"2023-08-25T11:53:35","modified_gmt":"2023-08-25T09:53:35","slug":"crowdfunding-immobiliare","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/crowdfunding-immobiliare\/","title":{"rendered":"Crowdfunding: una battuta d&#8217;arresto, immobiliare escluso"},"content":{"rendered":"\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"645\" src=\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2023\/08\/BLOG-Immagine-copertina-2-1024x645.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-20487\" srcset=\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2023\/08\/BLOG-Immagine-copertina-2-1024x645.jpg 1024w, https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2023\/08\/BLOG-Immagine-copertina-2-300x189.jpg 300w, https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2023\/08\/BLOG-Immagine-copertina-2-768x484.jpg 768w, https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2023\/08\/BLOG-Immagine-copertina-2-370x233.jpg 370w, https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2023\/08\/BLOG-Immagine-copertina-2-760x479.jpg 760w, https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2023\/08\/BLOG-Immagine-copertina-2-600x378.jpg 600w, https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2023\/08\/BLOG-Immagine-copertina-2.jpg 1200w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>La battuta d\u2019arresto che ha coinvolto il settore del crowdfunding sembra non aver toccato il settore immobiliare. Nascono ogni giorno <strong>nuove piattaforme<\/strong> per iniziative in ambito real estate, ma \u00e8 una buona idea utilizzare questo potente strumento?<br>Ecco una panoramica per orientarsi meglio nel mondo del real estate crowdfunding.<\/p>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-crowdfunding-immobiliare-cos-e\">Crowdfunding immobiliare: cos\u2019\u00e8?<\/h2>\n\n\n<p>Crowdfunding, letteralmente, significa crowd (folla) e funding (finanziare), e non \u00e8 una modalit\u00e0 nuova, solo che <strong>prima era concessa solo ai grandi investitori<\/strong>, mentre adesso \u00e8 possibile partire <strong>anche solo da 50 euro<\/strong>. Questo permette ai piccoli investitori di \u201cscommettere\u201d su un progetto e guadagnare sulle quote acquistate, una volta che il progetto viene avviato.<\/p>\n\n\n\n<p>Il crowdfunding immobiliare, chiamato anche Real Estate Crowdfunding, permette di raccogliere fondi per finanziare progetti immobiliari. Ci\u00f2 avviene tramite piattaforme di tre tipi:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>Lending<\/strong>, che propongono forme di prestiti, che poi vengono rimborsati agli investitori con anche gli interessi.<\/li><li><strong>Equity<\/strong>, in cui ogni utente sottoscrive delle quote di capitale di rischio della societ\u00e0 che propone il progetto immobiliare.<\/li><li><strong>Piattaforme ibride<\/strong>.<\/li><\/ul>\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-lending-real-estate-crowdfunding-i-diversi-tipi\">Lending Real Estate crowdfunding: i diversi tipi<\/h3>\n\n\n<p>I progetti di lending crowdfunding immobiliare si dividono in <strong>quattro tipologie<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Riqualificazione energetica;<\/li><li>Demolizione e ricostruzione di un edificio;<\/li><li>Cambio di destinazione d\u2019uso;<\/li><li>Frazionamento di grandi unit\u00e0 immobiliari.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>L\u2019idea \u00e8 <strong>riqualificare e rivendere<\/strong> per ripagare gli investitori. Queste iniziative investono gli <strong>edifici residenziali e quelli turistici<\/strong>.<\/p>\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-equity-real-estate-crowdfunding\">Equity Real Estate crowdfunding<\/h3>\n\n\n<p>Il modello equity crowdfunding immobiliare prevede varie opzioni:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>Buy to Sell<\/strong>: prevede l\u2019acquisto degli immobili da ristrutturare o dell\u2019area su cui edificare.<\/li><li><strong>Buy to Let<\/strong>: degli immobili vengono ristrutturati e messi in locazione.<\/li><li><strong>Rent to Rent<\/strong>: una societ\u00e0 affitta strutture che poi subaffitta e gestisce.<\/li><\/ul>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-come-funziona-il-crowdfunding-immobiliare\">Come funziona il crowdfunding immobiliare<\/h2>\n\n\n<p>Chi ha intenzione di investire sul real estate crowdfunding deve recarsi <a href=\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/crowdfunding-immobiliare-nasce-trusters\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">in una delle piattaforme disponibili<\/a> e <strong>selezionare tra i progetti presenti <\/strong>(pu\u00f2 anche investire 1.000 euro in un progetto e 50 in un altro). Le piattaforme contengono tutti i dati, dai documenti catastali al business plan.<br>A seconda se la piattaforma \u00e8 di Lending crowdfunding immobiliare o di Equity, si diventa <strong>creditori <\/strong>(lending) o veri e propri titolari di alcune quote societarie e quindi <strong>soci <\/strong>a tutti gli effetti (equity).<\/p>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-real-estate-crowdfunding-perche-investire-i-principali-vantaggi\">Real estate crowdfunding: perch\u00e9 investire? I principali vantaggi<\/h2>\n\n\n<p>In generale, <strong>investire sul mattone<\/strong> viene considerato uno dei modi pi\u00f9 sicuri. Farlo tramite il crowdfunding immobiliare \u00e8 un modo per poter partire da cifre contenute e per non rimanere irretiti nella burocrazia.<\/p>\n\n\n\n<p>Investire nel real estate crowdfunding consente di:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>attivare un portafoglio bilanciato;<\/li><li>entrare nel real estate con piccoli investimenti, in modo che anche i piccoli investitori abbiano un loro spazio;<\/li><li>poter trovare progetti selezionati tramite i filtri delle piattaforme;<\/li><li>avere una burocrazia ridotta all\u2019osso;<\/li><li>investire su beni concreti e quindi pi\u00f9 solidi;<\/li><li>diversificare il proprio patrimonio.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>I rendimenti medi, per periodi medio-lunghi, e utilizzando piattaforme di equity crowdfunding, sono circa del <strong>10% annuo<\/strong>. Pu\u00f2 essere anche di pi\u00f9 o pu\u00f2 non esserci alcun guadagno.<\/p>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-crowdfunding-immobiliare-rischi\">Crowdfunding immobiliare: rischi<\/h2>\n\n\n<p>Oltre ai vantaggi, ci sono anche importanti rischi da tenere presenti: il primo \u00e8 la <strong>chiusura della piattaforma<\/strong>, che potrebbe avvenire all\u2019improvviso; il secondo \u00e8 che questo tipo di iniziative coinvolgono anche <strong>investitori senza competenze finanziarie<\/strong>, che potrebbero non comprendere il loan to value e quindi non essere coscienti del rischio.<br>Inoltre, questa modalit\u00e0 <strong>non da grande controllo sull\u2019operato<\/strong> al singolo investitore.<\/p>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-come-fare-soldi-col-crowdfunding-immobiliare-i-parametri-da-considerare\">Come fare soldi col crowdfunding immobiliare: i parametri da considerare<\/h2>\n\n\n<p>I parametri da tenere presenti quando si investe nel crowdfunding immobiliare sono i seguenti:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>andamento del settore real estate;<\/li><li>business plan;<\/li><li>solidit\u00e0 dell\u2019azienda proponente;<\/li><li>qualit\u00e0 degli altri investitori;<\/li><li>presenza di un team tecnico di esperti;<\/li><li>passione dei proponenti e degli investitori.<\/li><\/ul>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-come-creare-un-crowdfunding-immobiliare-le-principali-piattaforme\">Come creare un crowdfunding immobiliare: le principali piattaforme<\/h2>\n\n\n<p>Ecco una panoramica delle principali piattaforme per fare <a href=\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/in-italia-ottime-prospettive-di-sviluppo-per-il-crowdfunding-immobiliare\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">real estate crowdfunding<\/a> in Italia e all\u2019Estero.<\/p>\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-crowdfunding-immobiliare-in-italia\">Crowdfunding immobiliare in Italia<\/h3>\n\n\n<p>Le principali piattaforme utilizzate per il <a href=\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/crowdfunding-immobiliare-in-italia\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">crowdfunding immobiliare in Italia<\/a> sono:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Crowdfundme;<\/li><li>ReCrowd;<\/li><li>Trusters;<\/li><li>Rendimento Etico;<\/li><li>Concrete;<\/li><li>ItalyCrowd;<\/li><li>ReLender;<\/li><li>Walliance.<\/li><\/ul>\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-real-estate-crowdfunding-in-europa\">Real estate crowdfunding in Europa<\/h3>\n\n\n<p>Per l\u2019estero, invece, ecco i principali punti di riferimento europei:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Crowdestate;<\/li><li>Reinvest24;<\/li><li>Rendity;<\/li><li>EstateGuru;<\/li><li>Housers.<\/li><\/ul>\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-crowdfunding-immobiliare-tassazione\">Crowdfunding immobiliare: tassazione<\/h3>\n\n\n<p>Essendo gli investimenti del Crowdfunding degli investimenti finanziari, ogni guadagno (al netto della spesa iniziale) viene tassato al <strong>26%<\/strong>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La battuta d\u2019arresto che ha coinvolto il settore del crowdfunding sembra non aver toccato il settore immobiliare. 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