{"id":20323,"date":"2023-08-04T16:36:15","date_gmt":"2023-08-04T14:36:15","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/?p=20323"},"modified":"2023-08-04T16:36:19","modified_gmt":"2023-08-04T14:36:19","slug":"milano-caro-affitti-accordo-affitto-canone-concordato","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/milano-caro-affitti-accordo-affitto-canone-concordato\/","title":{"rendered":"Caro affitti: a Milano accordo sul canone concordato"},"content":{"rendered":"\n
\"Affitto<\/figure>\n\n\n\n

Milano fa un passo verso l’affitto a canone concordato e vara la prima misura per ridurre l\u2019impatto del caro affitti<\/a> su studenti e giovani lavoratori.<\/p>\n\n\n\n

Il 27 luglio \u00e8 stato siglato un nuovo accordo territoriale<\/strong> per ridurre i prezzi degli affitti<\/strong>. La soluzione gira attorno al ricorso al canone concordato.<\/p>\n\n\n\n

L\u2019obiettivo del Comune di Milano e delle principali associazioni di categoria per inquilini e proprietari prevede degli incentivi per l\u2019utilizzo del canone concordato.<\/p>\n\n\n\n

In altre parole, le tabelle valoriali cittadine<\/strong> del canone concordato sono state riviste leggermente al rialzo. La formula di locazione<\/strong> in questione rimane sempre conveniente per gli inquilini, e al tempo stesso spinge i proprietari che vogliono mettere il loro immobile in affitto a considerare il canone concordato come alternativa credibile al ricorso al mercato libero<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Da tempo infatti, i canoni concordati rappresentavano valori cos\u00ec obsoleti e lontani dal mercato da rendere impossibile per i proprietari affittare a tali condizioni. Per un proprietario di casa a Milano, secondo le vecchie condizioni, era pi\u00f9 conveniente ricorrere al mercato libero pagando una tassazione pi\u00f9 corposa, rispetto al ricorso alla cedolare secca<\/strong> a canone concordato.<\/p>\n\n\n

La soluzione del canone concordato: Milano divisa in 5 zone<\/strong><\/h2>\n\n\n

La nuova regolamentazione prevede la suddivisione della citt\u00e0 di Milano in 5 zone<\/strong>. A ognuna delle zone corrisponde un prezzo minimo o massimo al metro quadro. \u00c8 importante tener conto del fatto che ciascuna zona al suo interno ha 3 diverse fasce<\/strong> entro le quali un immobile pu\u00f2 ricadere.<\/p>\n\n\n\n

  • La Zona 1<\/strong> prevede un prezzo che va da 100\u20ac al metro quadro<\/strong> fino a un massimo di 310\u20ac al metro quadro<\/strong>;<\/li>
  • La Zona 2<\/strong> invece presenta un canone di affitto che va da 70\u20ac al metro quadro<\/strong> fino a 180\u20ac al metro quadro;<\/strong><\/li>
  • Per affittare un immobile a canone concordato nella Zona 3<\/strong>, si va da un minimo di 60\u20ac al metro quadro<\/strong> fino a 170\u20ac al metro quadro<\/strong>;<\/li>
  • Spostandosi nella Zona 4<\/strong>, il prezzo dell\u2019affitto va da 55\u20ac al metro quadro<\/strong> fino a 160\u20ac al metro quadro<\/strong>;<\/li>
  • L\u2019ultima zona, la pi\u00f9 periferica, ovvero la Zona 5<\/strong> presenta ha un prezzo minimo di 50\u20ac al metro quadro<\/strong> e un prezzo massimo di 130\u20ac al metro quadro<\/strong>.<\/li><\/ul>\n\n\n\n

    Assieme alle nuove tabelle, assai pi\u00f9 semplici e omogenee rispetto alle vecchie, che dividevano la citt\u00e0 in 12 aree diverse, il Comune di Milano ha deciso di costituire un Osservatorio<\/strong>, con lo scopo di valutare l\u2019efficacia di queste nuove misure.<\/p>\n\n\n

    Un prezzo per le stanze per ridurre il caro affitti<\/strong><\/h2>\n\n\n

    Per la prima volta a Milano, viene anche introdotta una nuova misura. Per ciascuna zona \u00e8 stato istituito un prezzo massimo per una stanza a seconda della singola zona<\/strong>, fatta eccezione per la Zona 1.<\/p>\n\n\n\n

    I canoni forfettari mensili massimi sono i seguenti:<\/p>\n\n\n\n

    • Una stanza in affitto nella Zona 2 non pu\u00f2 costare pi\u00f9 di 600\u20ac<\/strong>;<\/li>
    • Nella Zona 3 le stanze non possono costare pi\u00f9 di 500\u20ac<\/strong>;<\/li>
    • Nella Zona 4, il prezzo massimo per una stanza \u00e8 di 450\u20ac<\/strong>;<\/li>
    • Affittare una stanza nella Zona 5 invece ha un prezzo massimo di 400\u20ac<\/strong>.<\/li><\/ul>\n\n\n\n

      Anche in questo caso si tratta di una svolta storica. La riuscita di questa misura sta tutta nel capire poi se ci sar\u00e0 o meno un rialzo delle spese extra all\u2019interno dei contratti di affitto mensili.<\/p>\n\n\n

      Affitto a canone concordato: cosa cambia per i proprietari<\/strong><\/h2>\n\n\n

      Oltre a tutelare gli inquilini, il nuovo accordo ha come obiettivo quello di incentivare i proprietari a ricorrere sistematicamente all’affitto a canone concordato<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

      I proprietari che ricorrono al canone concordato avranno infatti pi\u00f9 di un\u2019agevolazione, tra cui:<\/p>\n\n\n\n

      • Un\u2019aliquota agevolata dell\u2019Imu<\/strong>, pari allo 0,73%<\/strong>;<\/li>
      • Una riduzione del 30%<\/strong> della base imponibile su cui calcolare l\u2019imposta di registro<\/strong>;<\/li>
      • Vantaggi sulla base imponibile per quanto riguarda l\u2019Irpef<\/strong>;<\/li>
      • Un contributo tra i 2.000\u20ac e i 4.000\u20ac<\/strong> per singolo appartamento da utilizzare per eventuali ristrutturazioni necessarie.<\/li><\/ul>\n\n\n

        Le reazioni all\u2019accordo e la situazione in tutta Italia<\/strong><\/h2>\n\n\n

        L\u2019accordo, dalla durata triennale, \u00e8 stato accolto positivamente dal Comune di Milano<\/strong>, in particolare dal Sindaco Sala, e dai principali sindacati che hanno contribuito in modo a raggiungere un\u2019intesa in tempi molto brevi.<\/p>\n\n\n\n

        Per quanto non sia considerata la soluzione definitiva al problema del caro affitti<\/strong>, Milano ha fatto il proverbiale primo passo. Secondo le intenzioni del Comune, a questa manovra potrebbero seguire ulteriori provvedimenti volti a ridurre il numero degli affitti per turist<\/strong>i – i famosi AirBnb – e un ricorso pi\u00f9 sistematico all\u2019edilizia popolare<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

        Se Milano, almeno in parte, sorride, in altre citt\u00e0 la situazione \u00e8 pi\u00f9 complessa. A Roma, per esempio, il vecchio accordo sul canone concordato \u00e8 stato confermato. Il problema principale \u00e8 che, al contrario di Milano, le tabelle nella Capitale hanno dei prezzi pi\u00f9 alti rispetto al valore di mercato<\/strong>, motivo per cui sono utilizzate nel 50% dei casi, rendendo molto pi\u00f9 difficile il raggiungimento di un\u2019intesa comune.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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