{"id":20128,"date":"2023-08-02T18:20:05","date_gmt":"2023-08-02T16:20:05","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/?p=20128"},"modified":"2023-12-11T12:47:02","modified_gmt":"2023-12-11T11:47:02","slug":"affitto-con-riscatto-come-comprare-casa-senza-mutuo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/affitto-con-riscatto-come-comprare-casa-senza-mutuo\/","title":{"rendered":"Affitto con riscatto: come comprare casa senza mutuo"},"content":{"rendered":"\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"645\" src=\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2023\/07\/BLOG-Immagine-copertina-17-1024x645.jpg\" alt=\"Affitto con Riscatto\" class=\"wp-image-20228\" srcset=\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2023\/07\/BLOG-Immagine-copertina-17-1024x645.jpg 1024w, https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2023\/07\/BLOG-Immagine-copertina-17-300x189.jpg 300w, https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2023\/07\/BLOG-Immagine-copertina-17-768x484.jpg 768w, https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2023\/07\/BLOG-Immagine-copertina-17-370x233.jpg 370w, https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2023\/07\/BLOG-Immagine-copertina-17-760x479.jpg 760w, https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2023\/07\/BLOG-Immagine-copertina-17-600x378.jpg 600w, https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2023\/07\/BLOG-Immagine-copertina-17.jpg 1200w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>Le difficolt\u00e0 di accesso al credito, accentuate dai recenti aumenti dei tassi di interesse sono il primo ostacolo per l&#8217;acquisto di un immobile. Per questo motivo, un numero sempre maggiore di persone si domanda se sia o meno possibile comprare casa senza mutuo.<\/p>\n\n\n\n<p>Le soluzioni che consentono a un potenziale acquirente di comprare casa senza dover necessariamente un mutuo esistono e sono sempre pi\u00f9 interessanti.<\/p>\n\n\n\n<p>L\u2019affitto dell\u2019immobile con riscatto potrebbe permettere all\u2019interessato di diventare proprietario dell\u2019immobile senza dover affrontare i rischi connessi alla richiesta di un finanziamento, operazione che oggi pu\u00f2 rivelarsi pericolosa.<\/p>\n\n\n\n<p>L\u2019affitto con riscatto \u00e8 una particolare tipologia di locazione che consente al conduttore di ricevere in primo luogo un immobile in affitto e di poter acquistare, in un secondo momento la propriet\u00e0 sul bene.<\/p>\n\n\n\n<p>Vediamo meglio come funziona.<\/p>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-che-cos-e-l-affitto-con-riscatto\">Che cos\u2019\u00e8 l\u2019affitto con riscatto<\/h2>\n\n\n<p>Anche se ad oggi l\u2019affitto con riscatto non ha ancora preso piede nel nostro paese. Tuttavia, questa soluzione pu\u00f2 rivelarsi una scelta vincente in uno scenario economico come quello attuale. Considerato il continuo incremento dei tassi di interesse sui mutui sono molte le famiglie che non riescono a farsi carico dell\u2019impegno economico connesso all\u2019acquisto di un\u2019abitazione.<\/p>\n\n\n\n<p>Per prendere una decisione ponderata e consapevole \u00e8 bene essere a conoscenza di come funziona questa tipologia di affitto.<\/p>\n\n\n\n<p>Ecco quali sono le diverse tipologie di affitto con riscatto a disposizione.<\/p>\n\n\n\n<p>Sono 3 le formule contrattuali che consentono un affitto con riscatto:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>La formula pi\u00f9 comune di affitto con riscatto \u00e8 quella con opzione di acquisto, con il quale se da un lato il proprietario \u00e8 vincolato alla vendita, dall\u2019altro l\u2019inquilino pu\u00f2 scegliere se acquistare o meno l\u2019immobile una volta giunto al termine di scadenza del contratto;<\/li><li>Si parla invece di affitto con riscatto con patto di futura vendita, il quale l\u2019inquilino \u00e8 vincolato ad acquistare e, in caso di rifiuto a comprare, le quote versate come anticipo insieme al canone di locazione verranno trattenute dal proprietario a titolo di indennizzo;<\/li><li>Infine vi \u00e8 l&#8217;opzione di affitto con riscatto con riserva di propriet\u00e0, mediante il quale l\u2019inquilino acquista la propriet\u00e0 dell\u2019abitazione a seguito del versamento dell\u2019ultima rata di canone.<\/li><\/ul>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"in-cosa-consiste-laffitto-con-opzione-di-acquisto\">In cosa consiste l&#8217;affitto con opzione di acquisto<\/h2>\n\n\n<p>L\u2019affitto con opzione di acquisto \u00e8 la tipologia di affitto con riscatto pi\u00f9 diffusa.<\/p>\n\n\n\n<p>Si sottoscrive un normale contratto di locazione che consente all\u2019inquilino di prendere in godimento l\u2019immobile per un certo lasso di tempo previo pagamento di un canone di locazione.<\/p>\n\n\n\n<p>A tale accordo si aggiunge un secondo patto. Secondo tale accordo, l\u2019inquilino dovr\u00e0 versare un canone di locazione maggiorato a titolo di acconto per il futuro acquisto dell\u2019immobile. \u00c8 prevista nel contratto stesso la possibilit\u00e0 per l\u2019inquilino di diventare, entro un determinato lasso temporale, il proprietario dell\u2019abitazione a lui affittata. L\u2019importo della quota mensile versata in sovrappi\u00f9 viene detratta dalla somma che dovr\u00e0 essere versata come prezzo dell\u2019acquisto. Quanto paga l\u2019inquilino? Nel contratto d\u2019affitto con riscatto l\u2019inquilino paga un canone d\u2019affitto maggiorato. La maggiorazione va da un 20 a un 30% in pi\u00f9 rispetto alla rata normale dovuta.<\/p>\n\n\n\n<p>Le parti hanno la facolt\u00e0 di scegliere la durata del contratto di locazione e il termine entro il quale esercitare l&#8217;opzione di acquisto. Tale durata incide sul calcolo della maggiorazione del canone mensile.<\/p>\n\n\n\n<p>Nel periodo in cui \u00e8 in vigore il contratto di affitto, l\u2019inquilino e il proprietario saranno soggetti alle normali regole che disciplinano il contratto di locazione, comprese quelle relative al pagamento delle imposte sull\u2019immobile e le spese condominiali.<\/p>\n\n\n\n<p>Per beneficiare di maggiori garanzie \u00e8 bene che la stipula di un contratto di affitto con riscatto venga effettuata dinnanzi ad un notaio che provveder\u00e0 ad effettuare i dovuti accertamenti tra i quali ad esempio la presenza di ipoteche sull\u2019immobile.<\/p>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"perche-laffitto-con-riscatto-conviene-allinquilino\">Perch\u00e9 l\u2019affitto con riscatto conviene all\u2019inquilino?<\/h2>\n\n\n<p>L\u2019affitto con riscatto \u00e8 un\u2019operazione conveniente per comprare casa senza ricorrere al mutuo nel caso in cui accedere al credito sia troppo oneroso o difficoltoso per il futuro acquirente. Ci sono tuttavia per l\u2019inquilino altri vantaggi da considerare:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>utilizzare subito l\u2019immobile pur acquistandolo in un secondo tempo;<\/li><li>possibilit\u00e0 di rimandare ad un secondo momento la decisione di acquistare o meno l\u2019immobile;<\/li><li>iniziare il pagamento del prezzo mediante piccole rate mensili;<\/li><li>opponibilit\u00e0 del contratto nei confronti dei terzi grazie all\u2019effetto prenotativo sull\u2019immobile;<\/li><li>esenzione dal pagamento delle imposte che sono a carico del proprietario.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Si possono segnalare anche alcuni vantaggi per il locatore:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>mantenimento della propriet\u00e0 sull\u2019immobile fino al pagamento dell\u2019ultima rata mensile;<\/li><li>possibilit\u00e0 di trovare un maggior numero di persone disposte ad acquistare la casa;<\/li><li>opportunit\u00e0 di incassare un canone di locazione maggiorato.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Le difficolt\u00e0 di accesso al credito, accentuate dai recenti aumenti dei tassi di interesse sono il primo ostacolo per&hellip;<\/p>\n","protected":false},"author":46,"featured_media":20228,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[7884,7794],"tags":[7764],"class_list":["post-20128","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-atti-immobiliari","category-normative-immobiliari","tag-residential-real-estate"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO Premium plugin v25.3.1 (Yoast SEO v26.0) - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Affitto con riscatto: come comprare casa senza mutuo - Wikicasa News<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Tutte le informazioni sull&#039;affitto con riscatto, una soluzione per comprare casa senza dover necessariamente fare un mutuo. 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