{"id":20040,"date":"2023-07-28T11:09:57","date_gmt":"2023-07-28T09:09:57","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/?p=20040"},"modified":"2023-08-09T11:38:59","modified_gmt":"2023-08-09T09:38:59","slug":"piano-casa-sardegna-2023","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/piano-casa-sardegna-2023\/","title":{"rendered":"Piano Casa Sardegna\u00a02023"},"content":{"rendered":"\n
\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Il Piano casa Sardegna rimarr\u00e0 in vigore fino al 31 dicembre 2023.<\/p>\n\n\n\n

Esso prevede, in determinate zone urbanistiche e per ciascuna unit\u00e0 immobiliare, un ampliamento volumetrico<\/strong> degli edifici. Il limite previsto \u00e8 una percentuale massima pari al 30% del volume urbanistico preesistente, fino ad un valore limite di 180 metri cubi.<\/p>\n\n\n\n

Da segnalare tuttavia, come vedremo meglio pi\u00f9 avanti, che di recente la Corte Costituzionale ha dichiarato l\u2019illegittimit\u00e0 dell\u2019ampliamento degli immobili <\/strong>che sono stati condonati, delle deroghe al piano paesaggistico<\/a> e della tolleranza edilizia pari al 5%.<\/p>\n\n\n\n

Vediamo come funziona il Piano casa Sardegna, tenuto conto delle diverse zone urbanistiche.<\/p>\n\n\n

Piano Casa Sardegna: gli ampliamenti volumetrici<\/h2>\n\n\n

Considerate le differenti zone urbanistiche possiamo evidenziare delle regole diverse di ampliamento volumetrico:<\/p>\n\n\n\n

Zona urbanistica A<\/strong> relativa ai centri storici<\/strong>: consentito effettuare ampliamento volumetrico solo negli edifici che non presentano significative tracce storiche. L\u2019ampliamento consentito \u00e8 pari a un massimo del 20% del volume, fino a 70 metri cubi.<\/p>\n\n\n\n

Zona urbanistica B<\/strong> relativa ai tessuti urbani consolidati<\/strong> e C<\/strong> relativa a espansioni urbane<\/strong>: concesso un ampliamento volumetrico per un massimo pari al 30% del volume urbanistico esistente, fino a un massimo di 120 metri cubi per ciascuna unit\u00e0 immobiliare. In caso, ad esempio, di interventi che comportino un miglioramento energetico \u00e8 consentito un ulteriore aumento volumetrico del 5%<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Zona urbanistica D<\/strong>, ovvero insediamenti produttivi con destinazione industriale o artigianale<\/strong>: consentito un ampliamento volumetrico solo se connesso alla destinazione industriale o artigianale, per un massimo pari al 25% per ciascuna unit\u00e0 immobiliare.<\/p>\n\n\n\n

Zona urbanistica D avente destinazione commerciale<\/strong> e G<\/strong> ovvero servizi generali<\/strong>: previsto un possibile ampliamento volumetrico per ciascuna unit\u00e0 immobiliare fino a un massimo del 20% per non oltre 400 metri cubi.<\/p>\n\n\n\n

Zona urbanistica E<\/strong> concernente usi agricoli: ampliamento volumetrico dei fabbricati consentito \u00e8 pari al 30% fino a 120 metri cubi. Il tutto oltre la fascia di 1.000 metri dalla linea di battigia che sono ridotti a 300 metri nelle isole minori.<\/p>\n\n\n\n

Quando si procede con demolizioni e successive ricostruzioni viene concesso un premio di cubatura che arriva al 30% con possibile aumento pari al 40% qualora i lavori comportino la delocalizzazione oltre la fascia costiera.<\/p>\n\n\n

Piano Casa Sardegna, illegittimo l\u2019ampliamento degli immobili condonati<\/h2>\n\n\n

Con la sentenza n.24\/2022, la Corte Costituzionale ha dichiarato l\u2019illegittimit\u00e0 costituzionale di:<\/p>\n\n\n\n

  • deroghe al piano paesaggistico;<\/li>
  • ampliamento degli immobili condonati;<\/li>
  • tolleranza edilizia del 5%.<\/li><\/ul>\n\n\n\n

    A seguito della pronuncia in oggetto, si sono resi necessari dei chiarimenti urgenti su quelli che sono i procedimenti in corso.<\/p>\n\n\n\n

    La sentenza della Corte Costituzionale ha bocciato in parte <\/strong>il Piano Casa Sardegna poich\u00e9 ha colpito la legge regionale 1\/2021, che stabiliva la proroga del Piano casa portando la scadenza al 31 dicembre 2023.<\/p>\n\n\n\n

    \u00c8 stata considerata incostituzionale la possibilit\u00e0 prevista dalla legge regionale di conteggiare i volumi che sono stati oggetto di condono nell\u2019ambito del volume da ampliare tramite il Piano casa. Vi sarebbe la violazione della norma<\/strong> che vieta di tenere conto degli abusi edilizi ai fini della fruizione dei premi volumetrici.<\/p>\n\n\n

    Piano casa Sardegna: illegittima la tolleranza costruttiva del 5%<\/h2>\n\n\n

    La Corte Costituzionale ha ritenuto inammissibile la tolleranza costruttiva del 5% poich\u00e9 la normativa edilizia statale prevede un massimo del 2%. La decisione \u00e8 motivata dalla necessit\u00e0 di creare una situazione di uniformit\u00e0 <\/strong>sul territorio nazionale. Non sono ammesse deroghe sul punto neanche da parte di leggi approvate da Regioni a statuto speciale.<\/p>\n\n\n

    Piano casa Sardegna: illegittimit\u00e0 delle deroghe al piano paesaggistico<\/h2>\n\n\n

    Bocciata dalla Corte Costituzionale la proroga della validit\u00e0 dei permessi di costruire volta a consentire l\u2019edificazione non iniziata o interrotta delle zone aventi destinazione agricola<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

    Si riscontra una violazione della normativa statale da parte del Piano casa Sardegna che vieta l\u2019edificazione delle zone agricole<\/strong>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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