{"id":19961,"date":"2023-07-17T10:00:06","date_gmt":"2023-07-17T08:00:06","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/?p=19961"},"modified":"2023-08-08T15:37:34","modified_gmt":"2023-08-08T13:37:34","slug":"superbonus-villette-unifamiliari-cose-e-a-chi-spetta","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/superbonus-villette-unifamiliari-cose-e-a-chi-spetta\/","title":{"rendered":"Superbonus villette unifamiliari: cos’\u00e8 e a chi spetta"},"content":{"rendered":"\n
\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Cosa succede se al preventivo inizialmente concordato per l\u2019esecuzione dei lavori si apportano delle modifiche? Pu\u00f2 succedere che, rispetto a quanto pattuito, nel corso dell\u2019esecuzione dei lavori, si rendano necessarie nuove opere. In base a quanto stabilito dall\u2019Agenzia delle Entrate, ai fini del Superbonus per le villette unifamiliari, il 30% si calcola tenendo in considerazione il preventivo iniziale<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Analizziamo pi\u00f9 nel dettaglio quanto stabilito dall\u2019Amministrazione finanziaria in materia e facciamo il punto della situazione.<\/p>\n\n\n

Superbonus villette unifamiliari: in quali casi \u00e8 ammesso<\/h2>\n\n\n

Gli interventi di riqualificazione energetica<\/a><\/strong> eseguiti su villette unifamiliari potranno essere ammessi al Superbonus 110<\/strong><\/a> anche per il 2023 solo in presenza di determinate condizioni.<\/p>\n\n\n\n

Alla data del 30 settembre 2022 deve essere raggiunto un SAL (stato di avanzamento lavori) pari al 30% dell\u2019intervento complessivamente considerato.<\/p>\n\n\n\n

Rispettando tale condizione sar\u00e0 possibile ammettere al Superbonus 110% le spese che saranno sostenute entro il 30 settembre 2023 <\/strong>(anzich\u00e9 al 31 marzo 2023), data ultima per poter beneficiare del Superbonus ancora con la massima aliquota. Ricordiamo infatti che, nella generalit\u00e0 dei casi, nel 2023 si potr\u00e0 fruire del Superbonus con aliquota pari al 90%<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Da considerare inoltre, in questa guida relativa al Superbonus per le villette unifamiliari, il decreto alluvioni n.61 del 2023. Esso ha disposto la proroga al 31 dicembre 2023 per la fruizione del Superbonus 110 in caso di lavori eseguiti su immobili unifamiliari aventi sede presso uno dei comuni colpiti dall\u2019alluvione.<\/p>\n\n\n\n

Anche in tale fattispecie, condizione per beneficiare della proroga \u00e8 aver effettuato, entro il 30 settembre 2022, almeno il 30% degli interventi complessivi<\/strong>. Qualora tale condizione non sia rispettata, il Superbonus 110 potr\u00e0 essere applicato unicamente in riferimento alle spese sostenute fino al 30 giugno 2022.<\/p>\n\n\n

Superbonus villette unifamiliari in caso di lavori aggiuntivi<\/h2>\n\n\n

Cosa succede se, rispetto ai lavori inizialmente oggetto di preventivo, si aggiungono altri lavori? Primo quesito \u00e8 se anche tali lavori siano ammessi al 110%<\/strong>. Il secondo quesito \u00e8 se tali lavori incidano sulla percentuale del 30% da considerare ai fini del SAL. Qual \u00e8 dunque l\u2019impatto dei lavori ulteriori sul calcolo di tale percentuale?<\/p>\n\n\n\n

L\u2019Agenzia delle Entrate a queste domande fornisce una risposta tramite la recente circolare 17\/E del 2023.<\/p>\n\n\n\n

In base a quanto asserito dal Fisco, i requisiti si considerano sussistenti anche se all\u2019importo dei lavori complessivi si aggiungano ulteriori lavori che si rendano necessari per completare l\u2019intervento.<\/p>\n\n\n

Superbonus villette unifamiliari in caso di aumento dei costi<\/h2>\n\n\n

Alla medesima conclusione si giunge qualora sia indispensabile sostenere ulteriori spese a causa di un aumento dei costi non preventivato.<\/p>\n\n\n\n

Anche in tale fattispecie i requisiti si considerano sussistenti. L\u2019eventuale aumento delle spese non influisce sul calcolo del SAL al 30% poich\u00e9 detto calcolo viene effettuato sul preventivo inizialmente rilasciato dall\u2019impresa.<\/p>\n\n\n\n

Se a consuntivo si dovesse arrivare ad una percentuale inferiore al 30% tale aspetto non inficerebbe la possibilit\u00e0 di avvalersi del Superbonus.<\/p>\n\n\n\n

Sono tassativamente escluse dalla maxi agevolazione fiscale le spese sostenute per nuove opere non pianificate nella fase iniziale e non necessarie al completamento dell\u2019intervento originario.<\/p>\n\n\n\n

Le spese sostenute per lavori non inizialmente previsti e non ritenuti strettamente necessari potranno essere ammessi, in presenza dei requisiti richiesti dalla legge, ad altri bonus casa ordinari, come, a titolo puramente esemplificativo, il bonus ristrutturazioni<\/a> o ecobonus<\/a>.<\/p>\n\n\n

Un esempio pratico<\/h2>\n\n\n

Volendo soffermarci su un caso concreto si pu\u00f2 ipotizzare, ad esempio, che inizialmente si \u00e8 preventivato un intervento dal costo totale <\/strong>pari a 100.000 euro<\/strong> per la realizzazione di un cappotto termico. Si effettuano lavori per almeno il 30%, ovvero pari a 30.000 euro<\/strong>. Successivamente si scopre che il costo complessivo del lavoro \u00e8 salito a 120.000 euro <\/strong>per ulteriori lavori strettamente necessari alla messa in posa di tale cappotto. In tal caso i 30.000 euro non coprirebbero il 30% del lavoro. In base all\u2019interpretazione dell\u2019Agenzia delle Entrate, il 30% si calcola sul lavoro iniziale<\/strong>: il Superbonus 110% \u00e8 quindi salvo perch\u00e9 si rispetta la condizione per potersene avvalere.<\/p>\n\n\n\n

Se invece si dovessero aggiungere altri lavori come ad esempio un pannello fotovoltaico, tale intervento non sar\u00e0 ammesso al Superbonus.<\/p>\n\n\n\n

Quanto chiarito dall\u2019Agenzia delle Entrate <\/strong>costituisce una buona notizia per chi, nel corso dei lavori, ha subito per svariati motivi un innalzamento dei costi. Per non compromettere l\u2019agevolazione fiscale ci\u00f2 che conta \u00e8 che i sopraggiunti lavori siano indispensabili al completamento dell\u2019opera<\/strong>. Tale aspetto \u00e8 dunque di fondamentale importanza per evitare di incorrere in sanzioni o perdere il diritto al beneficio fiscale<\/strong>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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