{"id":19835,"date":"2023-07-03T20:14:12","date_gmt":"2023-07-03T18:14:12","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/?p=19835"},"modified":"2023-07-07T15:34:36","modified_gmt":"2023-07-07T13:34:36","slug":"apertura-m4-milano-mercato-immobiliare","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/apertura-m4-milano-mercato-immobiliare\/","title":{"rendered":"Apertura M4: l’impatto della Blu sul mercato immobiliare"},"content":{"rendered":"\n
\"apertura<\/figure>\n\n\n\n

Il 4 luglio<\/strong> \u00e8 la data cerchiata in rosso sul calendario di tutti i milanesi: dopo anni di lavori, \u00e8 prevista l\u2019apertura del tratto della M4<\/strong> da San Babila a Linate Aeroporto. Si tratta del secondo tratto di linea aperto ai viaggiatori dopo quello di Novembre 2022.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Una linea pensata per tutti i passeggeri che ogni giorno si muovono verso l\u2019Aeroporto o che rientrano a Milano dopo i propri viaggi. Nonostante questa prerogativa iniziale, la<\/strong> M4 servir\u00e0 entro il 2024 alcune zone periferiche della citt\u00e0<\/strong>, da troppo tempo ormai sprovviste di collegamenti veloci ed efficienti, al centro di Milano. <\/p>\n\n\n

Come la metropolitana influenza il mercato immobiliare <\/h2>\n\n\n

L\u2019andamento del mercato immobiliare in quartieri come Giambellino, Tortona, Solari e Forlanini, \u00e8 stato fortemente condizionato dalla costruzione della nuova linea. <\/p>\n\n\n\n

Il valore di mercato degli immobili in una determinata citt\u00e0 \u00e8 dato infatti da due componenti fondamentali. La prima, intrinseca, \u00e8 data dalle propriet\u00e0 e dalle caratteristiche strutturali della casa, come numero di locali, superficie e classe energetica. <\/p>\n\n\n\n

La seconda \u00e8 di natura esogena, determinata dal numero di servizi di cui la zona in cui si trova l\u2019immobile pu\u00f2 beneficiare. Verde urbano, scuole e piste ciclabili sono variabili sempre pi\u00f9 importanti agli occhi del consumatore. Tuttavia, \u00e8 bene ricordare che, in citt\u00e0 grandi come Milano, la variabile fondamentale di cui tener conto \u00e8 sempre legata ai tempi di percorrenza.  <\/p>\n\n\n\n

Il vantaggio di avere una fermata della metro sotto casa \u00e8 di per s\u00e9 imparagonabile. La metro di Milano, con tutti i suoi collegamenti e interscambi, consente a tutti di raggiungere la citt\u00e0 da una parte all\u2019altra in pochissimo tempo. <\/p>\n\n\n\n

Secondo i dati raccolti da migliaia di valutazioni immobiliari<\/a> su Wikicasa, il dato che emerge \u00e8 inequivocabile. Il valore di un immobile vicino alla metro<\/strong> \u00e8 pi\u00f9 alto rispetto alla media di mercato, di un valore che oscilla tra 13% e 17%. <\/p>\n\n\n

Gli utenti premiano la M4: boom di richieste con la prima apertura <\/h2>\n\n\n

La M4<\/strong> ha cambiato e continuer\u00e0 a cambiare i quartieri che attraversa<\/strong>. Per comprendere questo fenomeno, basta notare come la percezione di queste zone sia cambiata nella prospettiva dell\u2019utente che cerca casa. <\/p>\n\n\n\n

Se si prendono in esame le fermate aperte a fine 2022, ovvero Dateo<\/a>, Susa, Argonne<\/a>, Forlanini, Repetti e Linate<\/a>, si osserva qualcosa di molto interessante. <\/p>\n\n\n\n

Rispetto al 2021, il numero di utenti che ha effettuato una richiesta per un immobile a<\/strong> ridosso delle fermate<\/strong> \u00e8 salita in media del 26%. <\/p>\n\n\n\n

Un altro fattore merita ulteriore considerazione. Il mercato dell\u2019offerta \u00e8 cresciuto con un tasso molto pi\u00f9 alto nel quartiere Forlanini, pi\u00f9 periferico e sprovvisto di collegamenti veloci da e per la citt\u00e0. <\/p>\n\n\n\n

La costruzione delle fermate della M4 di Forlanini FS e Repetti<\/strong>, \u00e8 infatti il primo tassello di un processo di riqualificazione urbana dell’intero quartiere.<\/p>\n\n\n\n

In una citt\u00e0 come Milano, dove i prezzi degli immobili sono tra i pi\u00f9 alti di tutta Italia, chi investe nell\u2019acquisto tende sempre a preferire zone periferiche, a patto che siano ben collegate al resto della citt\u00e0. <\/p>\n\n\n\n

Non \u00e8 un caso che per Forlanini, il mercato della domanda abbia risposto presente, facendo registrare un incredibile +75% rispetto all\u2019anno precedente. <\/p>\n\n\n

L\u2019andamento dei prezzi degli immobili dopo l’apertura della M4<\/h2>\n\n\n

Va da s\u00e9 che all\u2019aumentare della domanda, anche l\u2019offerta si sia regolata di conseguenza, portando a una rivalutazione degli immobili nei quartieri a ridosso della M4<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n

Anche in questo caso si \u00e8 assistito a un aumento complessivo del prezzo medio di mercato sulle singole zone, con picchi del 13%. <\/p>\n\n\n\n

L\u2019inserimento di un ulteriore collegamento in quartieri fortemente residenziali come Dateo, Susa e Argonne ha portato a una forte rivalutazione degli immobili in zone gi\u00e0 munite di numerosi comfort se si guarda al numero complessivo di servizi. <\/p>\n\n\n\n

Tenendo conto della forte presenza universitaria in queste zone, investire in un immobile in questi quartieri potrebbe generare un rendimento sempre crescente. Aggiungere un servizio come il collegamento all’Aeroporto, potrebbe essere un plus.<\/p>\n\n\n\n

Al contrario, zone periferiche come quella di Forlanini gi\u00e0 citata in precedenza, mostrano una rivalutazione pi\u00f9 contenuta. Il prezzo degli immobili tender\u00e0 a salire con tassi pi\u00f9 sostenuti in un secondo momento. La M4, in questi quartieri, porter\u00e0 infatti con s\u00e9 una profonda ondata di cambiamento<\/strong> che passa da nuovi complessi residenziali e molto altro. <\/p>\n\n\n

Il futuro: cosa succeder\u00e0 al mercato immobiliare con le nuove aperture della M4 <\/h2>\n\n\n

Lo scenario mostrato tra 2021 e 2022 \u00e8 molto chiaro. Laddove \u00e8 stata aperta<\/strong>, la M4 si \u00e8 dimostrata linfa vitale per il mercato immobiliare della zona. <\/p>\n\n\n\n

All\u2019apertura della metro seguir\u00e0 un profondo processo di modernizzazione e riqualificazione di numerose aree, su cui oggi svariati investitori hanno gi\u00e0 messo gli occhi. <\/p>\n\n\n\n

\u00c8 il caso della gi\u00e0 citata Forlanini, ma anche della zona di Lorenteggio, Giambellino<\/a> e Tortona<\/a>, dove l\u2019apertura della metro blu \u00e8 programmata per fine 2024. <\/p>\n\n\n\n

Non \u00e8 un caso che proprio l’ultima zona citata vedr\u00e0 sorgere il modernissimo Bosco Navigli, uno dei progetti pi\u00f9 futuristici di tutta Europa.<\/p>\n\n\n\n

L\u2019apertura della M4 segna anche una netta distinzione di mercato tra centro e periferia. <\/p>\n\n\n\n

Da un lato, il centro aumenta immediatamente di valore in seguito all\u2019inserimento di un nuovo servizio ben integrato con il resto del contesto. La periferia, per il momento, cresce invece con un tasso pi\u00f9 costante, che la rende immediatamente appetibile per chi cerca casa.<\/p>\n\n\n\n

L\u2019anello centrale di Milano continua quindi il suo percorso di evoluzione verso una zona sempre pi\u00f9 luxury e alla portata di pochi, aggiungendo un servizio come il collegamento via metro all\u2019Aeroporto, che spesso distingue una metropoli contemporanea<\/strong> da una semplice grande citt\u00e0. <\/p>\n\n\n\n

Nelle zone pi\u00f9 esterne della citt\u00e0, invece, la metro \u00e8 la \u201cpietra miliare\u201d. Il primo servizio al quale poi faranno seguito tutti gli altri e slancio di rinascita del mercato residenziale \u00e8 infatti spesso proprio la metropolitana. <\/p>\n\n\n\n

Le nuove aperture tra luglio 2023 e ottobre 2024<\/strong> potrebbero confermare questa tendenza. La nuova M4 potrebbe spingere gli utenti verso soluzioni a buon mercato in quartieri periferici sempre meglio collegati al resto della citt\u00e0.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Per questo motivo, investire oggi nell\u2019acquisto di un immobile in zone come Forlanini, Giambellino, Lorenteggio potrebbe essere una soluzione vincente sul medio-lungo termine. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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