{"id":19553,"date":"2023-06-09T14:45:14","date_gmt":"2023-06-09T12:45:14","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/?p=19553"},"modified":"2023-06-09T14:45:16","modified_gmt":"2023-06-09T12:45:16","slug":"affitti-brevi-pronto-il-ddl-santanche","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/affitti-brevi-pronto-il-ddl-santanche\/","title":{"rendered":"Affitti brevi: pronto il DDL Santanch\u00e8"},"content":{"rendered":"\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"645\" src=\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2023\/06\/BLOG-Immagine-copertina-2023-06-09T104258.654-1024x645.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-19557\" srcset=\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2023\/06\/BLOG-Immagine-copertina-2023-06-09T104258.654-1024x645.jpg 1024w, https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2023\/06\/BLOG-Immagine-copertina-2023-06-09T104258.654-300x189.jpg 300w, https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2023\/06\/BLOG-Immagine-copertina-2023-06-09T104258.654-768x484.jpg 768w, https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2023\/06\/BLOG-Immagine-copertina-2023-06-09T104258.654-370x233.jpg 370w, https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2023\/06\/BLOG-Immagine-copertina-2023-06-09T104258.654-760x479.jpg 760w, https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2023\/06\/BLOG-Immagine-copertina-2023-06-09T104258.654-600x378.jpg 600w, https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2023\/06\/BLOG-Immagine-copertina-2023-06-09T104258.654.jpg 1200w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>Approvata da parte del Ministero del Turismo la bozza del <strong>Disegno di legge<\/strong> sugli affitti brevi. Con la previsione di un <strong>soggiorno minimo di due notti <\/strong>e una <strong>nuova disciplina normativa<\/strong> si vuole mettere un punto fermo nella lotta contro le locazioni abusive.<\/p>\n\n\n\n<p>L\u2019obiettivo \u00e8 dunque dire basta al caos che imperversa nel settore, dando un riconoscimento ufficiale alla figura del <strong>property manager<\/strong> e puntando su un codice identificativo nazionale. Come? Attraverso:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>obbligatoriet\u00e0 dell\u2019apertura di un <strong>codice specifico di categoria<\/strong>;<\/li><li>una <strong>specifica disciplina<\/strong> relativa al ruolo di sostituto di imposta del proprietario;<\/li><li>l\u2019introduzione di <strong>sanzioni<\/strong> per chi viola i propri doveri la cui applicazione \u00e8 demandata agli Enti comunali e alle autorit\u00e0 di pubblica sicurezza in base alla rispettiva competenza.<\/li><\/ul>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-disciplina-uniforme-del-ddl-santanche\">Disciplina uniforme del DDL Santanch\u00e9<\/h2>\n\n\n<p>Il DDL Santanch\u00e9, una norma che punta a fornire una disciplina uniforme nazionale (<strong>Articolo 1<\/strong>) finalizzata a:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>far fronte al <strong>rischio di un turismo sovradimensionato<\/strong> rispetto a quelle che sono le possibilit\u00e0 delle strutture ricettive locali;<\/li><li>salvaguardare la <strong>residenzialit\u00e0<\/strong> dei centri storici al fine di evitare lo spopolamento.<\/li><\/ul>\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"chi-puo-gestire-gli-immobili-in-caso-di-locazione-con-finalita-turistica-articolo-2\"><strong>Chi pu\u00f2 gestire gli immobili in caso di locazione con finalit\u00e0 turistica (Articolo 2)<\/strong><\/h3>\n\n\n<p>I soggetti che possono gestire gli immobili oggetto di locazioni aventi <strong>uso turistico<\/strong> sono:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>coloro che svolgono attivit\u00e0 di <strong>intermediazione immobiliare<\/strong>;<\/li><li>coloro che gestiscono <strong>portali online <\/strong>(OTA);<\/li><li>proprietari dell\u2019immobile, detti comunemente <strong>host<\/strong>;<\/li><li><strong>property manager<\/strong> purch\u00e9 siano dotati di agenzia immobiliare.<\/li><\/ul>\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"codice-identificativo-nazionale-obbligatorio-articolo-3\"><strong>Codice Identificativo Nazionale obbligatorio (Articolo 3)<\/strong><\/h3>\n\n\n<p>Sulla base di quanto disposto dall\u2019<strong>Articolo 3<\/strong> si vuole contrastare la frammentazione che caratterizza l\u2019attuale normativa regionale rendendo obbligatorio il Codice identificativo nazionale (Cin). Verranno dunque messi in cantiere i 20 Codici identificativi regionali (Cir) che esistono attualmente.<\/p>\n\n\n\n<p>I codici nazionali saranno resi <strong>obbligatori<\/strong> anche per le OTA (online travel agency), ovvero le agenzie turistiche online.<\/p>\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"soggiorno-minimo-di-due-notti-articolo-4\"><strong>Soggiorno minimo di due notti (Articolo 4)<\/strong><\/h3>\n\n\n<p>L\u2019Articolo 4 contiene delle limitazioni alle locazioni brevi con<strong> finalit\u00e0 turistica<\/strong>, mediante la previsione di un<strong> soggiorno minimo di due notti <\/strong>(minimum stay) con modalit\u00e0 ancora da approfondire. Tale regola sar\u00e0 valida in riferimento ai Comuni caratterizzati da un\u2019alta densit\u00e0 turistica che, in base ai dati Istat, sono quasi 1.000 su 78.882 Comuni italiani.<\/p>\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"property-manager-articolo-5\"><strong>Property manager (Articolo 5)<\/strong><\/h3>\n\n\n<p>Con il DDL Santanch\u00e9 viene riconosciuta in maniera ufficiale la figura del property manager. L\u2019ISTAT provveder\u00e0 infatti all\u2019introduzione di uno specifico Codice ateco per tale categoria. Essi dovranno assumere il ruolo di<strong> sostituto di imposta <\/strong>e a tal fine percepire e versare, per conto del proprietario dell\u2019immobile, la cedolare secca. Il property manager sar\u00e0 anche abilitato a richiedere l\u2019<strong>apertura della Scia<\/strong> sempre <strong>in nome e per conto del proprietario<\/strong>.<\/p>\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"sanzioni-in-caso-di-locazioni-abusive\"><strong>Sanzioni in caso di locazioni abusive<\/strong><\/h3>\n\n\n<p>Una vera e propria svolta viene dalla previsione di <strong>sanzioni<\/strong> per contrastare il fenomeno delle locazioni abusive.<\/p>\n\n\n\n<p>Esse sono poste a carico di:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>OTA;<\/li><li>Proprietari;<\/li><li>Property manager.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Qualora disattendano l\u2019obbligo di CIN.<\/p>\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"aigab\"><strong>Aigab<\/strong><\/h3>\n\n\n<p>Grande soddisfazione proviene da<strong> Aigab<\/strong>, l\u2019associazione dei property manager in Italia. Finalmente le istanze che erano state presentate da tempo sono state accolte. Il riconoscimento di un ruolo professionale ai gestori che potranno divenire intestatari del Cin, il codice nazionale che sostituisce quello regionale, \u00e8 un<strong> obiettivo concreto<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Secondo Aigab anche la previsione di un codice ateco di categoria \u00e8 un altro <strong>elemento fondamentale<\/strong> che caratterizza la nuova disciplina unitaria. Si identifica la categoria che collaborer\u00e0 con lo Stato nella <strong>gestione del patrimonio immobiliare<\/strong> atto a produrre reddito.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Approvata da parte del Ministero del Turismo la bozza del Disegno di legge sugli affitti brevi. 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