{"id":19490,"date":"2023-06-07T11:14:55","date_gmt":"2023-06-07T09:14:55","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/?p=19490"},"modified":"2023-06-07T11:14:57","modified_gmt":"2023-06-07T09:14:57","slug":"locazione-a-uso-turistico-come-funziona","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/locazione-a-uso-turistico-come-funziona\/","title":{"rendered":"Locazione a uso turistico: come funziona"},"content":{"rendered":"\n
\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Il contratto di locazione a uso turistico \u00e8 una fattispecie particolare di locazione che consente di affittare un immobile esclusivamente per scopi turistici<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Poich\u00e9 il turismo \u00e8 un\u2019attivit\u00e0 molto sviluppata nel nostro paese essendo l\u2019Italia una meta piuttosto ambita non \u00e8 cos\u00ec improbabile che chi disponga di una seconda casa <\/strong>decida di darla in affitto<\/a> a chi vuole trascorre le ferie sul nostro territorio. Certamente \u00e8 una buona opportunit\u00e0 per trarre del profitto<\/strong> se non si riesce a vendere un immobile o se esso \u00e8 rimasto vuoto e inutilizzato.<\/p>\n\n\n\n

Vediamo quali sono le sue caratteristiche e in quali casi pu\u00f2 essere impiegato.<\/p>\n\n\n

Quali sono i requisiti del contratto di locazione turistica<\/h2>\n\n\n

Il contratto di locazione ad uso turistico \u00e8 un contratto disciplinato dall\u2019articolo 1571 del codice civile <\/strong>e dall\u2019articolo 53 del Codice del Turismo<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

La stipula del contratto di affitto<\/a> deve essere messa per iscritto<\/strong> e deve avere ad oggetto un immobile ad uso abitativo<\/strong>. Il fine della locazione \u00e8 quello turistico.<\/p>\n\n\n\n

La durata massima del contratto deve essere pari a 3 mesi<\/strong> e alla scadenza del periodo di durata il contratto cessa automaticamente senza alcun rinnovo. Inoltre, pu\u00f2 essere stipulato direttamente tra privati<\/strong> oppure avvalendosi di intermediari finanziari<\/strong>, comprese le piattaforme online come Airbnb o Booking.<\/p>\n\n\n\n

Nella locazione ad uso turistico non sono inclusi i servizi accessori come la pulizia dei locali, la colazione o ristorazione cos\u00ec come il cambio biancheria.<\/p>\n\n\n

La durata del contratto di locazione a uso turistico<\/h2>\n\n\n

Per quanto concerne la durata <\/strong>siamo di fronte a un contratto caratterizzato da una durata limitata<\/strong> nel tempo, in quanto volto a soddisfare delle esigenze abitative momentanee. L\u2019unica finalit\u00e0 della stipula del contratto \u00e8 quella turistica<\/strong> connessa a viaggi di villeggiatura, svago o relax.<\/p>\n\n\n\n

La locazione turistica pu\u00f2 avere durata fino a 3 mesi; \u00e8 il cosiddetto contratto stagionale che deve essere registrato presso l\u2019Agenzia delle Entrate.<\/p>\n\n\n\n

In base alla durata del contratto, la locazione turistica pu\u00f2 essere di tipi diversi:<\/p>\n\n\n\n

  • lunga,<\/strong> ovvero la classica casa vacanze di carattere stagionale;<\/li>
  • breve<\/strong>, della durata di 2, 3 settimane o un mese;<\/li>
  • brevissima<\/strong>, ovvero il contratto weekend.<\/li><\/ul>\n\n\n\n

    In caso di affitti turistici brevi, con durata inferiore a 30 giorni non \u00e8 necessario provvedere alla registrazione del contratto presso l\u2019Agenzia delle Entrate.<\/p>\n\n\n\n

    Registrare il contratto sar\u00e0 tuttavia necessario qualora nel corso dell\u2019anno lo stesso ospite affitter\u00e0 in periodi diversi <\/strong>il medesimo appartamento arrivando a un numero di giorni superiore a 30<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

    Diverso discorso deve essere effettuato per la registrazione dell\u2019ospite presso il portale della Polizia, ai sensi di quanto previsto dall\u2019articolo 19 del DL 119\/2018, da effettuarsi mediante l\u2019invio della Schedina Alloggiati<\/strong> entro 48 ore dall\u2019arrivo del cliente.<\/p>\n\n\n

    Forma del contratto di locazione ad uso turistico<\/h2>\n\n\n

    Il contratto ad uso turistico che non sia breve deve essere redatto in forma scritta e firmato dalle parti<\/strong>. Esso deve chiarire, in modo esplicito quella che \u00e8 la finalit\u00e0 del contratto<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

    Tale tipologia di contratto deve distinguersi infatti, in modo netto, dal contratto d\u2019affitto transitorio che comporta l\u2019applicazione di una normativa differente.<\/p>\n\n\n\n

    Trattandosi a tutti gli effetti di un contratto di locazione, il locatore si impegna a concedere al turista il diritto personale di godimento sulla propria casa<\/strong> per un periodo limitato di tempo, al fine di effettuare una vacanza. In cambio del godimento della casa \u00e8 previsto il pagamento di una somma di denaro quale corrispettivo.<\/p>\n\n\n\n

    Anche se la finalit\u00e0 del contratto \u00e8 turistica non \u00e8 richiesto che l\u2019immobile sia collocato in localit\u00e0 turistica. Lo scopo turistico deve essere reso noto all\u2019atto della stipula del contratto. Il contratto, anche per tale ragione, deve avere forma scritta pena di nullit\u00e0.<\/p>\n\n\n

    Pagamento del canone<\/h2>\n\n\n

    Il canone dovuto dal conduttore \u00e8 liberamente determinato previo accordo delle parti. Una parte dello stesso viene solitamente versato all\u2019atto della stipula dell\u2019affitto ed \u00e8 pari a circa il 25% del prezzo pattuito<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

    La somma non pu\u00f2 essere richiesta pi\u00f9 di 6 mesi prima dell\u2019inizio della locazione. Il saldo pu\u00f2 essere pagato 30 giorni prima della partenza oppure al momento del rilascio dell\u2019abitazione.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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