{"id":19271,"date":"2023-05-24T16:30:03","date_gmt":"2023-05-24T14:30:03","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/?p=19271"},"modified":"2023-08-24T13:03:06","modified_gmt":"2023-08-24T11:03:06","slug":"affitti-brevi-tutele-e-vantaggi-per-il-locatore","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/affitti-brevi-tutele-e-vantaggi-per-il-locatore\/","title":{"rendered":"Affitti brevi: tutele e vantaggi per il locatore"},"content":{"rendered":"\n
\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Molti di coloro che intendono affittare la propria casa si porranno il problema relativo alla tipologia migliore di affitto da scegliere: affitto breve<\/strong> o affitto classico<\/strong>? Quali sono le tutele<\/strong> e i vantaggi <\/strong>per il locatore<\/strong> qualora opti per un affitto breve?<\/p>\n\n\n\n

\u00c8 indiscutibile il fatto che il mercato delle locazioni si stia attualmente orientando verso gli affitti di breve durata. Cerchiamo di capire perch\u00e9.<\/p>\n\n\n

Cosa sono gli affitti brevi<\/h2>\n\n\n

Gli affitti brevi<\/a> sono dei contratti di locazione<\/strong> aventi breve durata<\/strong>. Se hai un immobile invenduto o comunque da te non utilizzato, l\u2019affitto breve \u00e8 certamente una soluzione per trarre un guadagno<\/strong> dalla tua propriet\u00e0<\/strong>, disponendo a un tempo di idonee garanzie.<\/p>\n\n\n\n

In base a quanto disposto dalla legge, l\u2019affitto breve \u00e8 un contratto di locazione di durata non superiore a 30 giorni<\/strong>, avente ad oggetto immobili ad uso abitativo<\/strong>, che viene stipulato da persone fisiche.<\/p>\n\n\n\n

Vi rientrano anche quelli della durata sopra indicata che prevedono in aggiunta la prestazione di servizi <\/strong>di fornitura di biancheria e di pulizia di locali, purch\u00e9 al di fuori di attivit\u00e0 imprenditoriale, direttamente o tramite intermediari, compresi quelli che gestiscono portali telematici.<\/p>\n\n\n\n

La locazione breve \u00e8 adatta per affittare a chi vuole fare una breve vacanza o necessita di un punto d\u2019appoggio per motivi di lavoro o necessit\u00e0. Anche il proprietario, da un affitto di breve durata, pu\u00f2 trarre, come meglio vedremo, molti vantaggi, poich\u00e9 consente di non vincolarsi per lunghi periodi<\/strong>, ricavando comunque un certo profitto<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Tra l\u2019altro chi si muove per brevi periodi spesso \u00e8 disposto a spendere anche qualcosa in pi\u00f9.<\/p>\n\n\n

Le caratteristiche degli affitti brevi<\/h2>\n\n\n

L\u2019affitto breve \u00e8 una tipologia di affitto che non pu\u00f2 superare il mese di tempo<\/strong>. Per tale ragione si differenzia dalle locazioni ad uso turistico e dalle locazioni transitorie, che pur sempre fuoriescono dalla categoria dell\u2019affitto inteso in senso tradizionale.<\/p>\n\n\n\n

L\u2019affitto breve deve avere ad oggetto un appartamento destinato ad abitazione<\/strong>; dunque non vi rientrano negozi, locali commerciali o magazzini.<\/p>\n\n\n\n

Il proprietario locatore che concede in affitto deve essere una persona fisica<\/strong>, non dunque una societ\u00e0 o altra persona giuridica. L\u2019operazione, inoltre, deve essere svolta al di fuori dello svolgimento di un\u2019attivit\u00e0 di tipo imprenditoriale.<\/p>\n\n\n

Vantaggi affitto breve per il locatore<\/h2>\n\n\n

Molteplici sono i vantaggi che il locatore pu\u00f2 conseguire mediante la stipula di un affitto breve.<\/p>\n\n\n\n

Potenzialmente \u00e8 possibile guadagnare di pi\u00f9 rispetto a un affitto tradizionale. Il prezzo varia, infatti, in base alla stagionalit\u00e0 o in base alla presenza di eventi particolari (mostre e fiere ad esempio). Influiranno certamente anche i posti letto a disposizione<\/strong> e la vicinanza dal centro <\/strong>o da altri luoghi di interesse nella localit\u00e0 dove l\u2019immobile \u00e8 situato.<\/p>\n\n\n\n

A differenza dell\u2019affitto classico, non ci si priva per lungo tempo della possibilit\u00e0 di utilizzare il proprio immobile, poich\u00e9 non ci si vincola con lo stesso inquilino per diversi anni. Sar\u00e0 il locatore a stabilire in quale periodo concedere la casa in affitto e a fissare un soggiorno minimo o massimo. \u00c8 evidente quanto sia pi\u00f9 immediata la possibilit\u00e0 di recuperare il possesso dell\u2019immobile.<\/p>\n\n\n\n

Si pu\u00f2 ricavare un profitto da un immobile altrimenti vuoto, che magari non si riesce a vendere e che comporta notevoli tasse e spese per la sua gestione<\/strong>. Si possono cos\u00ec ammortizzare tali costi<\/strong>, anche tenendo conto del fatto che con il passare del tempo l\u2019immobile perde di valore.<\/p>\n\n\n\n

Da segnalare inoltre la possibilit\u00e0 di far gestire il proprio appartamento ad un professionista del settore che potr\u00e0 provvedere a mettere l\u2019annuncio online<\/strong>, alla pulizia, e alla manutenzione dell\u2019immobile<\/strong> nonch\u00e9 al servizio di accoglienza<\/strong>.<\/p>\n\n\n

Tutela locatore<\/h2>\n\n\n

Con la formula dell\u2019affitto breve il locatore risulta essere maggiormente tutelato<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

In primo luogo, maggiori garanzie<\/strong> sono connesse dalla possibilit\u00e0 di ricevere nel tempo stabilito il pagamento dell\u2019affitto. Si evita il rischio della morosit\u00e0, il tasto dolente degli affitti tradizionali, dovuto al fatto che taluni inquilini non pagano regolarmente.<\/p>\n\n\n\n

Il pagamento regolare degli affitti brevi \u00e8 dovuto al fatto che il cliente solitamente verser\u00e0 il prezzo prima di usufruire dell\u2019immobile. Questo perch\u00e9 spesso, per questo genere di affitti, si utilizzano le piattaforme online che fungono da intermediario, come Airbnb, Homeaway, Booking<\/strong>. In tal caso il pagamento avviene tramite portale nel momento stesso della prenotazione dell\u2019immobile.<\/p>\n\n\n

Aspetti fiscali<\/h2>\n\n\n

Veniamo adesso agli aspetti fiscali che costituiscono un altro punto di forza <\/strong>degli affitti brevi. L\u2019Agenzia delle Entrate ha introdotto un nuovo regime fiscale facoltativo per i redditi derivanti da locazioni brevi. Potr\u00e0 essere infatti applicata la cedolare secca con aliquota pari al 21%<\/strong>, previa opzione da parte del locatore. Il contribuente, dunque, in alternativa al regime di tassazione ordinaria Irpef, potr\u00e0 assoggettare i redditi fondiari da locazioni brevi alla cedolare secca<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n


Ti rimandiamo al nostro articolo Affitti brevi: cosa sono e come funzionano<\/a> per approfondire ulteriormente il tema.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Molti di coloro che intendono affittare la propria casa si porranno il problema relativo alla tipologia migliore di affitto…<\/p>\n","protected":false},"author":46,"featured_media":19324,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[7884,7794],"tags":[7764],"class_list":["post-19271","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-atti-immobiliari","category-normative-immobiliari","tag-residential-real-estate"],"acf":[],"yoast_head":"\nAffitti brevi: tutele e vantaggi per il locatore - Wikicasa News<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Affitti brevi: tutele e vantaggi per il locatore. 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