{"id":19219,"date":"2023-05-19T11:00:04","date_gmt":"2023-05-19T09:00:04","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/?p=19219"},"modified":"2023-05-19T11:03:52","modified_gmt":"2023-05-19T09:03:52","slug":"affitti-brevi-cosa-sono-e-come-funzionano","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/affitti-brevi-cosa-sono-e-come-funzionano\/","title":{"rendered":"Affitti brevi: cosa sono e come funzionano"},"content":{"rendered":"\n
\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Negli ultimi anni gli affitti brevi<\/strong> sono stati un fenomeno sempre pi\u00f9 in crescita soprattutto in regioni o aree dove vi sono forti necessit\u00e0 di concedere immobili per ridotti lassi temporali.<\/p>\n\n\n\n

Si pensi alle esigenze connesse al turismo stagionale<\/strong> oppure al verificarsi di eventi particolari come, ad esempio, delle fiere<\/strong> che fanno aumentare la richiesta di locazioni per brevi periodi e conseguentemente fanno lievitare i prezzi applicati<\/strong>. Affittare in tali momenti risulta pertanto particolarmente vantaggioso. Gli affitti brevi sono stati infatti pensati per soddisfare esigenze abitative transitorie<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Tutto questo impone, da parte del Governo<\/strong>, una sempre maggiore necessit\u00e0 di regolamentare la materia che si \u00e8 evoluta nel corso del tempo.<\/p>\n\n\n\n

In primo luogo, occorre evidenziare che, al fine di reprimere dei comportamenti contrari alla legge, sono stati introdotti dei nuovi adempimenti<\/strong> da effettuare.<\/p>\n\n\n

Cosa sono gli affitti brevi e quali sono le novit\u00e0 da un punto di vista normativo?<\/h2>\n\n\n

A partire dal 1\u00b0 gennaio 2023, in caso di stipula di un affitto breve<\/strong>, viene previsto l\u2019obbligo di comunicare i dati all\u2019Agenzia delle Entrate<\/strong>. Ecco che, al fine di soddisfare esigenze di trasparenza<\/strong>, i portali telematici come Airbnb, sono tenuti a fornire al Fisco i codici fiscali di coloro che concedono immobili in locazione mediante la stipula di un affitto breve.<\/p>\n\n\n\n

Vediamo con maggiori dettagli chi \u00e8 obbligato a trasmettere le comunicazioni<\/strong>.<\/p>\n\n\n

Cosa sono gli affitti brevi<\/h2>\n\n\n

Gli affitti brevi sono i contratti di locazione <\/strong>aventi a oggetto immobili a uso abitativo<\/strong> (categoria catastale da A\/1 ad A\/11) e caratterizzati da una durata non superiore ai 30 giorni.<\/p>\n\n\n\n

Rientrano nella categoria i contratti che prevedono la prestazione di servizi <\/strong>volti a fornire biancheria da letto, asciugamani e la pulizia dei locali.  Al di fuori di queste limitate casistiche, la prestazione viene considerata di carattere imprenditoriale<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Per parlare di affitti brevi, i contratti devono essere stipulati da persone fisiche<\/strong>, al di fuori dello svolgimento di un\u2019attivit\u00e0 di impresa<\/strong>.<\/p>\n\n\n

Requisiti dell\u2019affitto breve<\/h2>\n\n\n

Affinch\u00e9 un contratto di locazione possa essere ricondotto all\u2019ambito degli affitti brevi<\/strong>, deve soddisfare i seguenti requisiti:<\/p>\n\n\n\n

  • il contratto deve essere sottoscritto da persone fisiche <\/strong>al di fuori di un\u2019attivit\u00e0 imprenditoriale;<\/li>
  • l\u2019immobile deve essere a uso abitativo<\/strong>;<\/li>
  • l\u2019immobile deve essere situato sul territorio italiano<\/strong>;<\/li>
  • la durata del contratto non deve essere superiore a 30 giorni<\/strong>.<\/li><\/ul>\n\n\n\n

    Rientrano nell\u2019ambito degli affitti brevi anche le locazioni aventi a oggetto solo una parte dell\u2019immobile.<\/p>\n\n\n

    Modalit\u00e0 di sottoscrizione dell\u2019affitto breve<\/h2>\n\n\n

    Possono essere sottoscritti direttamente dal soggetto interessato, con l\u2019intervento di intermediari immobiliari<\/strong> o di coloro che gestiscono portali telematici<\/strong>. In quest\u2019ultimo caso, i soggetti preposti mettono in contatto coloro che sono alla ricerca di un immobile con persone che hanno a disposizione un immobile da concedere in locazione<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

    Devono essere comunicati, in riferimento a tali tipologie di affitti, l\u2019anno del contratto<\/strong> di locazione al fine di indentificarne la durata e i dati catastali <\/strong>dell\u2019immobile.<\/p>\n\n\n

    Affitti brevi 2023: le novit\u00e0<\/h2>\n\n\n

    Nell\u2019ambito delle novit\u00e0 di quest\u2019anno vi sono nuove comunicazioni da effettuare.<\/p>\n\n\n\n

    A fronte di una normativa europea pi\u00f9 restrittiva, i proprietari di case messe a disposizione per la stipula di affitti brevi dovranno, infatti, mettere in conto nuovi adempimenti.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

    Nel caso ci si avvalga delle prestazioni dei portali sul web<\/strong>, saranno i gestori delle piattaforme come Airbnb o Booking a dover comunicare all\u2019Agenzia delle Entrate i seguenti dati:<\/p>\n\n\n\n

    • codici fiscali dei locatori;<\/li>
    • redditi percepiti dal proprietario dell\u2019immobile;<\/li>
    • numero di operazioni effettuate;<\/li>
    • dati catastali dell\u2019immobile concesso in affitto.<\/li><\/ul>\n\n\n\n

      In questo modo sar\u00e0 possibile <\/strong>identificare chi affitta tramite piattaforma digitale <\/strong>in modo certo e chiaro.<\/p>\n\n\n\n

      Le informazioni dovranno essere inviate trimestralmente all\u2019Agenzia delle Entrate<\/strong>. In questo modo si consentir\u00e0 al Fisco di disporre di maggiori informazioni. Sar\u00e0 quindi pi\u00f9 agevole monitorare le transazioni e tassare i proventi derivanti.<\/p>\n\n\n\n

      Grazie alle informazioni pi\u00f9 dettagliate su chi affitta, l\u2019Agenzia delle Entrate avr\u00e0 maggiori strumenti di contrasto all\u2019evasione fiscale.<\/p>\n\n\n

      Affitti brevi: quali sono le sanzioni applicate<\/h2>\n\n\n

      Rilevanti sono le conseguenze del mancato adempimento dell\u2019obbligo<\/strong>, ovvero il blocco del profilo e dei pagamenti.<\/p>\n\n\n\n

      Tali provvedimenti verranno applicati qualora il locatore non invii tali informazioni al gestore del portale, dopo che siano stati effettuati due solleciti<\/strong>. Lo stesso dicasi nel caso in cui siano trascorsi 60 giorni dalla richiesta dei dati.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

      Ai blocchi si aggiungono sanzioni pecuniarie<\/strong> per un importo che va dai 2.000 ai 21.000 euro, cifra che viene ulteriormente aumentata della met\u00e0. Si avr\u00e0 invece una riduzione della met\u00e0 della sanzione qualora i dati risultino soltanto incompleti.<\/p>\n\n\n\n

      Dunque, dopo un periodo di pausa dovuto alla pandemia, il contratto di affitto breve torna in auge e necessita di una sistemazione organica<\/strong>. Si cerca una normativa uniforme ed efficace a livello nazionale nell\u2019ambito di un processo di regolamentazione<\/strong> che era iniziato nel corso del 2017, ma che ha subito una battuta d\u2019arresto a seguito dell\u2019emergenza sanitaria. Ecco che il Consiglio dei ministri ha approvato il primo dicembre 2022 il decreto legislativo<\/strong> che recepisce la direttiva UE sulla trasparenza Dac7 (2021\/514).<\/p>\n\n\n\n

      Essa introduce un regime di cooperazione amministrativa<\/strong> nell\u2019ambito fiscale ed \u00e8 volta a ottenere uno scambio automatico di informazioni tra lo Stato e i gestori di piattaforme telematiche.<\/p>\n\n\n\n

      Vengono <\/strong>esclusi dagli obblighi imposti con le nuove regole gli alberghi <\/strong>che con regolarit\u00e0 affittano delle abitazioni e i locatori piccolissimi<\/strong>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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