{"id":19155,"date":"2023-05-12T18:46:14","date_gmt":"2023-05-12T16:46:14","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/?p=19155"},"modified":"2023-10-23T10:54:28","modified_gmt":"2023-10-23T08:54:28","slug":"caro-affitti-le-possibili-soluzioni","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/caro-affitti-le-possibili-soluzioni\/","title":{"rendered":"Caro affitti: quali sono le possibili soluzioni"},"content":{"rendered":"\n
\"\"<\/figure>\n\n\n\n

L’analisi di Wikicasa di tutte le soluzioni, idee e proposte per risolvere il problema del “caro affitti” in Italia<\/em><\/p>\n\n\n

Indice<\/h2>\n
    \n
  1. Perch\u00e9 gli affitti in tutta Italia costano cos\u00ec tanto<\/a>\n\n\n
    1. \nL’abitudine tutta italiana di comprare casa<\/a>\n\n<\/li>\n
    2. Il boom degli affitti brevi \u00e8 sempre pi\u00f9 responsabile del caro affitti<\/a>\n\n<\/li>\n
    3. Pochi immobili per molte persone<\/a>\n\n<\/li>\n<\/ol>\n
    4. Contrastare il caro affitti: le misure gi\u00e0 prese in Italia e all’estero<\/a>\n\n\n
      1. \nLimitare gli affitti brevi: la “legge Venezia”<\/a>\n\n<\/li>\n
      2. Le soluzioni all’estero: Berlino, Londra e Vienna contro il caro affitti<\/a>\n\n<\/li>\n<\/ol>\n
      3. Incentivi e detrazioni fiscali: soluzioni per contrastare il caro affitti in Italia<\/a>\n\n\n
        1. \nPerch\u00e9 la cedolare secca non viene sempre applicata<\/a>\n\n<\/li>\n
        2. La mancanza di detrazioni significative per chi vive in affitto<\/a>\n\n<\/li>\n
        3. Promuovere il canone concordato pu\u00f2 risolvere il caro affitti<\/a>\n\n<\/li>\n
        4. Agire sulle tabelle del canone concordato pu\u00f2 contribuire a creare un mercato degli affitti pi\u00f9 equo e competitivo<\/a>\n<\/li>\n<\/ol>\n<\/li><\/ol>\n\n

          Perch\u00e9 gli affitti in tutta Italia costano cos\u00ec tanto<\/h2>\n\n\n

          Nelle ultime settimane sono iniziate in Italia le prime proteste contro il \u201ccaro affitti\u201d<\/strong>. Ilaria Lamera<\/a><\/strong>, la studentessa che ha dato il via alla \u201crivolta” accampandosi in modo del tutto pacifico davanti al Politecnico di Milano, \u00e8 stata sostenuta da moltissimi altri giovani che richiedono condizioni migliori e affitti a<\/strong> prezzi accessibili<\/strong>. Al momento, in Italia<\/a><\/strong> la situazione \u00e8 ben lontana da ci\u00f2. <\/p>\n\n\n\n

          Nelle grandi citt\u00e0 di tutta Italia, un mese di affitto costa anche pi\u00f9 del 40% di uno stipendio medio. <\/p>\n\n\n\n

          L\u2019aumento progressivo del canone<\/strong> mensile<\/strong> per un immobile<\/strong> in affitto<\/strong> in Italia \u00e8 dovuto a un unico grande motivo: la forte discrepanza numerica tra domanda e offerta.  <\/p>\n\n\n\n

          Molteplici sono le ragioni che portano la domanda ad aumentare in corrispondenza di un\u2019offerta disponibile pari o inferiore rispetto agli anni precedenti. <\/p>\n\n\n

          L’abitudine tutta italiana di comprare casa<\/h3>\n\n\n

          Il primo grande motivo risiede nell\u2019attitudine tutta italiana di considerare l\u2019immobiliare come l\u2019investimento pi\u00f9 sicuro e affidabile. 3 italiani su 4 vivono in una casa di propriet\u00e0, riducendo notevolmente l\u2019offerta di immobili in affitto. <\/p>\n\n\n\n

          Al tempo stesso per\u00f2, l\u2019aumento dei tassi d\u2019interesse relativo ai mutui ha reso l\u2019acquisto di un immobile sempre pi\u00f9 difficile e complicato. Vista l\u2019impossibilit\u00e0 di poter comprare casa, in molti si buttano sull\u2019affitto pi\u00f9 per necessit\u00e0 che per altro. <\/p>\n\n\n

          Il boom degli affitti brevi \u00e8 sempre pi\u00f9 responsabile del caro affitti<\/h3>\n\n\n

          Si fanno sempre pi\u00f9 strada formule come l\u2019affitto breve, che consentono un guadagno superiore in meno tempo, specie in un Paese che fa del turismo il proprio fiore all\u2019occhiello. <\/p>\n\n\n\n

          Questa pratica \u00e8\u00a0sempre pi\u00f9 ricorrente in quanto pi\u00f9 remunerativa a breve termine e molto meno time consuming. Nel 2017 gli host di Airbnb che pubblicavano annunci per soggiorni brevi in Italia erano circa 83 mila. Secondo le ultime fonti ufficiali del 2022, sulla piattaforma gli host italiani sono oltre 150 mila, pressoch\u00e9 raddoppiati.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

          La formula dell’affitto breve presenta due grandi vantaggi: a oggi non ci sono regolamentazioni stringenti al punto da impedire a chi ricorre a questa formula d’affitto di ottenere numerose agevolazioni fiscali, come la cedolare secca.<\/p>\n\n\n\n

          Infatti, solo chi ha pi\u00f9 di 4 immobili sul mercato con la seguente formula non ha diritto alla tassazione agevolata al 21%. Al tempo stesso, la formula di affitto breve consente a numerosissimi locatori di tutelarsi profondamente in caso di morosit\u00e0.<\/p>\n\n\n

          Pochi immobili per molte persone<\/h3>\n\n\n

          La dinamica dell\u2019affitto breve, unita a uno stock immobiliare ben lontano da quelle che sono le esigenze dei giovani, vero motore del mercato degli affitti nazionale. L’aspetto in questione riduce sensibilmente le possibilit\u00e0 di trovare una soluzione economica e funzionale in locazione a lungo termine.<\/strong> <\/p>\n\n\n

          Contrastare il caro affitti: le misure gi\u00e0 prese in Italia e all’estero<\/h2>\n\n

          Limitare gli affitti brevi: la “legge Venezia”<\/h3>\n\n\n

          Alcune citt\u00e0 hanno cercato di porre una limitazione agli affitti turistici. Venezia, per esempio, ha imposto che gli appartamenti possono essere affittati ai turisti non pi\u00f9 di 120-180 giorni all\u2019anno. Una misura che piace a molti sindaci delle principali citt\u00e0 d\u2019Italia, ma che di certo non risolve un problema pi\u00f9 ampio. <\/p>\n\n\n\n

          Molte sono le soluzioni<\/strong> di cui si discute per risolvere il problema del caro affitti<\/strong>. La maggioranza dell’opinione pubblica propende verso modelli gi\u00e0 applicati nel resto d\u2019Europa.<\/p>\n\n\n

          Le soluzioni all’estero: Berlino, Londra e Vienna contro il caro affitti<\/h3>\n\n\n

          Nel proporre soluzioni e interventi mirati contro il caro affitti<\/strong>, si guarda molto spesso alle azioni implementate in citt\u00e0 come Londra, Berlino e Vienna, dimenticando spesso le profonde differenze culturali tra l\u2019Italia e il resto d\u2019Europa. <\/p>\n\n\n\n

          Gli affitti calmierati, gi\u00e0 sperimentati proprio in Germania, altro non fanno che aumentare i canoni medi mensili. Fissare un tetto ai prezzi degli affitti potrebbe infatti fungere da incentivo legittimo per alzare i canoni per chi generalmente affitta a prezzi convenienti. <\/p>\n\n\n\n

          La scelta di Londra di un super bonus affitti annuo ha richiesto uno stanziamento di fondi impensabile per il nostro Governo. Se per il Regno Unito si parla di un fenomeno osservabile in una sola citt\u00e0, la situazione italiana \u00e8 molto diversa. Occorre infatti trovare una soluzione al caro affitti per pi\u00f9 citt\u00e0, con dinamiche differenti tra loro.<\/p>\n\n\n\n

          Anche il tanto inneggiato ricorso all\u2019edilizia popolare \u201cintelligente\u201d, che propone Vienna come esempio virtuoso, sembra poco percorribile. La necessit\u00e0 \u00e8 quella di risolvere questo problema sul breve periodo. Tenendo conto di costi e tempi di costruzione sempre pi\u00f9 elevati nel nostro Paese, la realizzazione di un numero consistente di case popolari, equamente distribuite tra centro e periferia, \u00e8 un sogno a occhi aperti. Il tutto, senza considerare la difficolt\u00e0 che si ha nel costruire per questioni morfologiche del territorio in citt\u00e0 come Roma, Venezia e Genova, giusto per citarne alcune. <\/p>\n\n\n

          Incentivi e detrazioni fiscali: soluzioni per contrastare il caro affitti in Italia<\/h2>\n\n\n

          La strada pi\u00f9 conveniente \u00e8 quella di incentivare regimi di tassazione agevolata, per locatori e locatari. Su tutti la famosa cedolare secca<\/a>. Con questa formula, chi mette a reddito un immobile pagherebbe un\u2019imposta del 21%, e addirittura del 10% in regime di affitto a canone concordato. <\/p>\n\n\n

          Perch\u00e9 la cedolare secca non viene sempre applicata<\/h3>\n\n\n

          E allora perch\u00e9 la cedolare secca non \u00e8 cos\u00ec utilizzata, e molti proprietari di casa pagano l\u2019aliquota <\/strong>sull\u2019IRPEF, che oscilla tra il 23% e il 43%? <\/p>\n\n\n\n

          La risposta \u00e8 pi\u00f9 complessa di quanto si pensi, e risiede proprio nella percezione che gli italiani hanno del mercato immobiliare. <\/p>\n\n\n\n

          Siamo uno dei pochi Paesi in cui i privati investono nel residenziale per generarne una rendita tramite l\u2019affitto. Per alcuni si tratta di una vera e propria fonte di reddito secondaria, rendendo difficile se non impossibile l\u2019applicazione del regime di cedolare secca. <\/p>\n\n\n\n

          La necessit\u00e0 di mettere a reddito un immobile rende anche inapplicabile la logica del canone concordato, che viene calcolato con delle tabelle valoriali ormai obsolete. Perch\u00e9 a Milano un privato dovrebbe affittare<\/strong> la propria casa<\/strong> a 500\u20ac al mese e pagare il 10% di tasse quando pu\u00f2 metterla sul mercato libero a 1200\u20ac mensili generando un maggior guadagno al netto delle imposte? <\/p>\n\n\n

          La mancanza di detrazioni significative per chi vive in affitto<\/h3>\n\n\n

          Negli ultimi anni sono state inserite importanti detrazioni fiscali per chi vuole comprare casa, come il Bonus Mutuo Under 36<\/a>. S\u00ec, queste misure hanno aiutato e non poco molti giovani, ma per altri l\u2019acquisto di una casa rimane inaccessibile.  <\/p>\n\n\n\n

          Manovre significative anche per gli affitti sono necessarie in un Paese dove sempre pi\u00f9 giovani decidono di affrontare l’Universit\u00e0 lontano da casa.<\/p>\n\n\n\n

          \u00c8 proprio qui che si combatte la vera sfida per il Governo. Per risolvere il caro affitti \u00e8 necessario implementare soluzioni tempestive in grado di agevolare entrambi gli attori coinvolti in questo gioco delle parti.<\/p>\n\n\n

          Promuovere il canone concordato pu\u00f2 risolvere il caro affitti<\/h3>\n\n\n

          Gli affitti calmierati da soli non possono fare niente. \u00c8 necessario aumentare le agevolazioni fiscali per studenti e giovani lavoratori. \u00c8 impossibile pensare che, in un Paese dove quasi 1 studente su 3 \u00e8 iscritto a un\u2019Universit\u00e0 al di fuori della sua regione di residenza si possano recuperare solo 500\u20ac all\u2019anno. <\/p>\n\n\n\n

          Uno studente fuori sede pu\u00f2 detrarre dalle imposte solo il 19% di una cifra massima di 2.633\u20ac spesa durante l\u2019anno per l\u2019affitto. A Milano, dove le stanze costano in media 650\u20ac al mese, la soglia massima per cui si pu\u00f2 richiedere la detrazione corrisponde a solo 4 mesi di affitto. <\/p>\n\n\n\n

          Per i giovani lavoratori non va meglio, visto che si tratta comunque di detrazioni esigue per pagare con il proprio stipendio anche met\u00e0 dell\u2019affitto. <\/p>\n\n\n\n

          Dal lato del locatore, bisogna cercare di spingere chi pu\u00f2 verso il canone concordato, in grado di garantire affitti a prezzi convenienti, stimolando la competizione. La cedolare secca a canone concordato deve essere vantaggiosa per tutti. Oggi, chi pu\u00f2 richiedere questo tipo di formula preferisce non farlo, perch\u00e9 \u00e8 troppo poco profittevole rispetto al ricorso al mercato del canone libero. <\/p>\n\n\n

          Agire sulle tabelle del canone concordato pu\u00f2 contribuire a creare un mercato degli affitti pi\u00f9 equo e competitivo<\/h3>\n\n\n

          All\u2019apparenza pu\u00f2 sembrare ambiguo, ma se venissero rivisti e ritoccati al rialzo i prezzi imposti dal canone concordato, i nuovi prezzi sarebbero pi\u00f9 convenienti rispetto alla formula a canone libero per chi cerca una casa in affitto<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n

          Nella stessa misura, i locatori, spinti dall\u2019effetto congiunto di questa misura e della tassazione agevolata al 10% potrebbero cercare di sposare sempre di pi\u00f9 questa nuova soluzione, preferibile sia ad affitti brevi che a locazioni di lungo termine a canone libero. <\/p>\n\n\n\n

          Adottare queste misure potrebbe creare un circolo virtuoso non solo che migliori non solo la qualit\u00e0 dell\u2019offerta, di gran lunga pi\u00f9 accessibile, ma anche della quantit\u00e0. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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