{"id":19151,"date":"2023-05-29T14:43:02","date_gmt":"2023-05-29T12:43:02","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/?p=19151"},"modified":"2023-07-03T17:38:37","modified_gmt":"2023-07-03T15:38:37","slug":"come-vendere-casa-privato-agenzia-immobiliare","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/come-vendere-casa-privato-agenzia-immobiliare\/","title":{"rendered":"Vendere casa: la guida per vendere un immobile"},"content":{"rendered":"\n
\"vendere<\/figure>\n\n\n\n

La vendita di un immobile \u00e8 un processo complesso e che prevede molti step inevitabili e obblighi di natura burocratica<\/strong> e questo pu\u00f2 scoraggiare molti proprietari, aspiranti venditori.
\u00c8 di certo vero che vendere casa pu\u00f2 essere un\u2019impresa piena di avversit\u00e0 e di intoppi, ma non se si \u00e8 adeguatamente informati. Ecco una guida completa per poter affrontare una compravendita evitando gli errori pi\u00f9 comuni e pi\u00f9 pericolosi<\/strong>, tramite consigli e strumenti per riuscire a vendere la propria casa al giusto prezzo e senza incappare in labirinti burocratici.<\/p>\n\n\n

Indice<\/h2>\n
    \n
  1. Vendere casa: come si fa a sapere quanto vale la nostra casa?<\/a>\n\n\n
    1. \nLa perizia: uno step importante per vendere un appartamento o una casa<\/a>\n\n<\/li>\n<\/ol>\n
    2. Di cosa si ha bisogno quando si desidera vendere un immobile?<\/a>\n\n\n
      1. \nCosa portare al notaio per vendere casa?<\/a>\n\n<\/li>\n<\/ol>\n
      2. Vendere casa: come aumentare il valore dell\u2019immobile prima di venderlo?<\/a>\n\n<\/li>\n
      3. Come vendere casa velocemente?<\/a>\n\n\n
        1. \nCosa fare quando si vuole vendere una casa? Come renderla accattivante<\/a>\n\n<\/li>\n<\/ol>\n
        2. Vendere casa con agenzia o privatamente? La prima scelta importante del vendere casa<\/a>\n\n<\/li>\n
        3. Come vendere casa online con un buon annuncio sul web<\/a>\n\n\n
          1. \nVendere casa da privato: cosa va considerato<\/a>\n\n<\/li>\n
          2. Come funziona la compravendita tra privati? Responsabilit\u00e0 a carico del venditore<\/a>\n\n<\/li>\n<\/ol>\n
          3. Come vendere immobili affidandosi ad un\u2019agenzia immobiliare<\/a>\n\n\n
            1. \nVendere casa concedendo l\u2019immobile o esclusiva: s\u00ec o no?<\/a>\n\n<\/li>\n
            2. Le provvigioni che l\u2019agenzia immobiliare chiede per vendere casa<\/a>\n\n<\/li>\n<\/ol>\n
            3. Vendere un immobile: i costi per chi vende<\/a>\n\n<\/li>\n
            4. Come vendere una casa con mutuo<\/a>\n\n<\/li>\n
            5. Quali sono i passaggi per la vendita di un immobile? La trattativa<\/a>\n\n\n
              1. \nLa proposta d\u2019acquisto: il primo step per vendere casa<\/a>\n\n<\/li>\n
              2. Il compromesso o preliminare: il secondo step per vendere casa<\/a>\n\n<\/li>\n
              3. Atto di compravendita o rogito notarile: il terzo step per vendere casa<\/a>\n\n<\/li>\n
              4. Chi paga il notaio in caso di vendita?<\/a>\n\n<\/li>\n
              5. Annullamento dell\u2019atto di compravendita o del compromesso<\/a>\n<\/li>\n<\/ol>\n<\/li><\/ol>\n\n

                Vendere casa: come si fa a sapere quanto vale la nostra casa?<\/h2>\n\n\n

                Non \u00e8 semplice calcolare oggettivamente il valore di un\u2019abitazione. Vendere casa proponendo l\u2019immobile con un prezzo troppo basso porterebbe ad un\u2019ingiusta svendita<\/strong>, mentre scegliere un prezzo troppo elevato porterebbe a dilatare tantissimo i tempi per la conclusione della compravendita<\/strong>, o renderla impossibile.
                Prima di vendere casa, va calcolato il valore dell\u2019immobile, che \u00e8 dettato da una complessa combinazione di elementi e fattori<\/strong>, di cui i principali sono i seguenti:<\/p>\n\n\n\n

                • superficie commerciale dell\u2019immobile;<\/li>
                • prezzo per metro quadrato in base ai prezzi di mercato di riferimento;<\/li>
                • citt\u00e0, quartiere e zona dell\u2019immobile;<\/li>
                • condizioni dell\u2019esterno dell\u2019immobile o del condominio;<\/li>
                • condizioni interne dell\u2019immobile (se ristrutturato o meno, ad esempio).<\/li><\/ul>\n\n\n

                  La perizia: uno step importante per vendere un appartamento o una casa<\/h3>\n\n\n

                  I parametri elencati, fondamentali per vendere casa, vengono analizzati nella perizia di valutazione dell\u2019immobile, una valutazione tecnica<\/strong> che deve essere affidata a un perito abilitato, che pu\u00f2 correttamente attestare il valore e le condizioni dell\u2019abitazione, oltre che verificare la conformit\u00e0 catastale, edilizia e urbanistica<\/strong>.
                  La perizia serve a rassicurare l\u2019acquirente ed \u00e8 richiesta dalla banca, nel caso fosse necessario un mutuo per procedere.<\/p>\n\n\n

                  Di cosa si ha bisogno quando si desidera vendere un immobile?<\/h2>\n\n\n

                  La parte burocratica ha un suo peso non indifferente quando si desidera vendere casa. Un errore, anche in buona fede, l\u2019assenza o la non completezza dei documenti pu\u00f2 invalidare la vendita ed esporre i venditori a rischi legali non indifferenti<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

                  Per questo, \u00e8 meglio procurarsi tutto ci\u00f2 che occorre prima di mettere in vendita l\u2019immobile.
                  Facciamo un piccolo riepilogo dei documenti necessari<\/strong>.<\/p>\n\n\n

                  Cosa portare al notaio per vendere casa?<\/h3>\n\n\n


                  Partiamo dai documenti personali dei proprietari<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n

                  • carta di identit\u00e0;<\/li>
                  • codice fiscale; <\/li>
                  • certificato di residenza o autocertificazione; <\/li>
                  • estratto di nascita; <\/li>
                  • certificato di stato civile o estratto di atto di matrimonio.<\/li><\/ul>\n\n\n\n

                    Per vendere casa, sono poi necessari i seguenti documenti relativi all\u2019immobile<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n

                    • Atto di provenienza<\/strong>, conservato dal notaio che ha gestito la pratica, ma se nel frattempo questo professionista non esercita pi\u00f9 o \u00e8 andato in pensione, pu\u00f2 essere richiesta una copia all\u2019archivio notarile di riferimento. Pu\u00f2 avere due forme: atto notarile o scrittura privata, oppure sentenza giudiziale.<\/li>
                    • Visura e planimetria catastale<\/strong>: identificano in modo univoco l\u2019immobile e includono le informazioni anagrafiche di tutti gli eventuali intestatari.<\/li>
                    • Visura ipotecaria<\/strong>, che prova che sull\u2019immobile non gravano ipoteche, decreti di ingiunzione e pignoramenti.<\/li>
                    • Titolo edificatorio abilitativo<\/strong>, necessario per immobili di nuova costruzione o la cui ristrutturazione ha modificato la planimetria catastale.<\/li>
                    • Certificazione energetica (APE, Attestazione di Prestazione Energetica)<\/strong>, obbligatoria anche sugli annunci immobiliari.<\/li>
                    • Certificato di abitabilit\u00e0 o di agibilit\u00e0<\/strong>, che prova che l\u2019immobile e i suoi impianti rispettano gli standard d\u2019igiene, sicurezza, risparmio energetico.<\/li>
                    • Dichiarazione di conformit\u00e0 catastale.<\/strong><\/li>
                    • Certificazioni di conformit\u00e0 degli impianti e libretto della caldaia.<\/strong><\/li>
                    • Certificato di destinazione urbanistica o CDU.<\/strong><\/li>
                    • Regolamento condominiale e dichiarazione di regolare pagamento delle spese condominiali <\/strong>(quando l\u2019immobile \u00e8 in un contesto condominiale).<\/li>
                    • Contratto di locazione<\/strong> (se l\u2019immobile \u00e8 affittato).<\/li>
                    • Copia del contratto di mutuo<\/strong> (nel caso sia presente un mutuo).<\/li>
                    • Autorizzazione dei Beni Culturali<\/strong> (se l\u2019immobile \u00e8 assoggettato a dei vincoli della Soprintendenza).<\/li><\/ul>\n\n\n

                      Vendere casa: come aumentare il valore dell\u2019immobile prima di venderlo?<\/h2>\n\n\n

                      Una delle opzioni pi\u00f9 gettonate per aumentare il valore commerciale di un immobile da vendere \u00e8 ristrutturarlo<\/strong>. La ristrutturazione aumenta sia il valore reale che quello percepito, perch\u00e9 l\u2019immobile messo a nuovo trasmette un\u2019immagine pi\u00f9 gradevole e positiva<\/strong>.
                      Le ristrutturazione che consentono un miglior ritorno dell\u2019investimento sono:<\/p>\n\n\n\n

                      • la sostituzione degli infissi;<\/li>
                      • il rifacimento degli impianti (idrico ed elettrico);<\/li>
                      • la ristrutturazione del bagno.<\/li><\/ul>\n\n\n\n

                        Anche se si tratta di interventi onerosi, si pu\u00f2 usufruire di interessanti bonus<\/strong>: l\u2019ecobonus<\/strong> (per gli interventi che generano risparmio energetico) e il bonus sicurezza<\/strong> (destinato agli interventi che migliorano la security <\/em>dell\u2019immobile).
                        Alcuni di questi investimenti possono migliorare la classe energetica<\/strong> dell\u2019immobile e di conseguenza aumentarne di molto il valore, consentendo di vendere casa a un prezzo maggiore.<\/p>\n\n\n

                        Come vendere casa velocemente?<\/h2>\n\n\n

                        La durata necessaria di una compravendita, partendo dal momento della messa in vendita dell\u2019immobile, \u00e8 variabile e nessuna statistica d\u00e0 una risposta esauriente. Sicuramente, lo scenario economico attuale ha dilatato i tempi, che adesso sono di circa sei mesi<\/strong>, persino in citt\u00e0 dinamiche come Roma e Milano. <\/p>\n\n\n\n

                        Avere i requisiti necessari, energetici e catastali, avere l\u2019agibilit\u00e0 e non avere ipoteche e questioni ereditarie pendenti aiuta a velocizzare la vendita. Dopo aver raccolto la documentazione, ed eventualmente aver fatto delle ristrutturazioni, rimane da vendere l\u2019immobile nel minor tempo possibile. <\/strong><\/p>\n\n\n

                        Cosa fare quando si vuole vendere una casa? Come renderla accattivante<\/h3>\n\n\n

                        Cos\u2019altro \u00e8 possibile fare per rendere pi\u00f9 accattivante il proprio immobile?<\/p>\n\n\n\n

                        • Tener conto che la prima impressione del potenziale acquirente<\/strong> sar\u00e0 fondamentale: \u00e8 quindi utile far trovare l\u2019immobile pulito e ordinato<\/strong> (oltre che \u201cspersonalizzato<\/strong>\u201d, tramite la rimozione di foto personali e oggetti troppo personali), perch\u00e9 non tutti sono capaci di astrazione e immaginare l\u2019immobile privo di cianfrusaglie. <\/li>
                        • Anche la manutenzione ordinaria<\/strong> \u00e8 importante. Se necessario, si pu\u00f2 procedere con alcune migliorie fai da te<\/em>, per sistemare delle maniglie allentate, dei rubinetti gocciolanti, per eliminare tracce di muffa, e sistemare le parti del muro sporche o in cui la pittura risulta rovinata. Anche la temperatura <\/strong>della casa, se confortevole, aiuter\u00e0 a dare una buona impressione durante la visita.<\/li>
                        • Fare video e foto di alto livello<\/strong>, affidandosi a un professionista dell\u2019home-staging, che render\u00e0 l\u2019immobile un vero e proprio set e produrr\u00e0 del materiale audiovisivo che poi verr\u00e0 utilizzato come materiale per proporre la casa in vendita. Per fotografare al meglio va scelto l\u2019orario giusto, per avere una corretta illuminazione.<\/li>
                        • Saper scrivere contenuti accattivanti<\/strong>, che valorizzino gli interni, gli esterni dell\u2019immobile, ma anche la zona, i suoi servizi e le sue atmosfere.<\/li>
                        • Stabilire un prezzo equo<\/strong>, senza puntare al ribasso, e ipotizzare alcuni extra in omaggio che possono incentivare l\u2019acquirente<\/strong>, come parte del mobilio, gli elettrodomestici, o una pertinenza, come un piccolo box.<\/li><\/ul>\n\n\n

                          Vendere casa con agenzia o privatamente? La prima scelta importante del vendere casa<\/h2>\n\n\n

                          Come vendere casa? La prima scelta che \u00e8 necessario fare \u00e8 quella tra vendere casa<\/strong> come privati o <\/strong>vendere l\u2019immobile<\/strong> tramite professionisti del real estate<\/strong>. Entrambe le scelte hanno vantaggi e svantaggi. Nel primo caso, si ha un notevole risparmio ma si pu\u00f2 incappare in molti errori. Nel secondo, vendere casa con agenzia, c\u2019\u00e8 un esborso ma si \u00e8 molto pi\u00f9 tutelati. C\u2019\u00e8 una terza opzione, che riguarda le agenzie online, che hanno provvigioni molto basse.<\/p>\n\n\n

                          Come vendere casa online con un buon annuncio sul web<\/h2>\n\n\n

                          Chi desidera vendere casa proponendo il proprio immobile senza ricorrere ad intermediari, pu\u00f2 utilizzare il potente strumento del web e pubblicare uno o pi\u00f9 annunci online<\/strong>.
                          L\u2019annuncio permette di inserire una descrizione, delle fotografie, le planimetrie, 2D e 3D, e l\u2019eventuale virtual tour e di compilare i campi che indicano le caratteristiche dell\u2019immobile<\/strong>, in modo che sia presente nelle ricerche compatibili.<\/p>\n\n\n

                          Vendere casa da privato: cosa va considerato<\/h3>\n\n\n


                          Vendere casa da privato \u00e8 quindi un\u2019opzione, ma va tenuto presente che i portali per vendere casa online, che siano gratuiti o a pagamento, non forniscono l\u2019assistenza che fornisce l\u2019agente immobiliare<\/strong>, ed \u00e8 quindi importante tutelarsi da rischi e truffe. Inoltre, senza l\u2019intermediazione e l\u2019esperienza dei professionisti del settore, bisogner\u00e0 occuparsi da soli del lato relativo alla comunicazione<\/strong>, quindi alla presentazione dell\u2019immobile tramite del materiale professionale ed efficace, sia visivo che testuale.Vendere casa online pu\u00f2 essere quindi un\u2019idea, ma bisogna tenere conto di questi importanti fattori.<\/p>\n\n\n

                          Come funziona la compravendita tra privati? Responsabilit\u00e0 a carico del venditore<\/h3>\n\n\n

                          Considerate che, se percorreremo la strada della vendita della casa come privati, dovrete poi fare una serie di cose, che si possono riassumere in quest\u2019elenco:<\/p>\n\n\n\n

                          • scegliere un prezzo equo da soli, studiando la zona e il suo mercato tramite portali<\/li>
                          • individuare il target (giovani coppie, famiglie con figli, anziani);<\/li>
                          • realizzare voi foto e video professionali;<\/li>
                          • rispondere voi a tutte le chat, chiamate ed email;<\/li>
                          • organizzare gli appuntamenti di visita, presentando la casa valorizzando i suoi punti forti, senza fretta, e con grande onest\u00e0, preparando magari una piccola brochure da lasciare ai potenziali acquirenti;<\/li>
                          • essere abili a negoziare;<\/li>
                          • gestire la parte legale e assicurarvi che non manchi nessun documento;<\/li>
                          • gestire la parte finanziaria.<\/li><\/ul>\n\n\n

                            Come vendere immobili affidandosi ad un\u2019agenzia immobiliare<\/h2>\n\n\n

                            Scegliere l\u2019agenzia giusta per vendere un immobile richiede uno sforzo iniziale nella scelta del professionista all\u2019altezza di gestire la vendita del nostro immobile<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n

                            Quindi, se abbiamo adocchiato un\u2019agenzia, o \u00e8 stata l\u2019agenzia stessa a contattarci, bisogna verificare:<\/p>\n\n\n\n

                            • che tipo di immobili tratta;<\/li>
                            • quanto cura gli annunci immobiliari dei suoi clienti;<\/li>
                            • quanta e quale pubblicit\u00e0 fanno agli immobili in loro gestione e su che portali;
                              come gestisce le visite, che servizi offre (virtual tour, foto professionali\u2026);<\/li>
                            • che report fornisce;<\/li>
                            • se fornisce o meno consulenza giuridica e finanziaria;<\/li>
                            • se accompagna il cliente fino al rogito o no;<\/li>
                            • se lavora in esclusiva;<\/li>
                            • che provvigioni chiede.<\/li><\/ul>\n\n\n\n


                              Bisogna orientarsi verso un\u2019agenzia che conosca bene la zona e i prezzi di mercato, il modo di comprare e di abitare nel quartiere<\/strong>. Per alcune categorie di immobili ci sono poi agenzie specializzate.
                              <\/p>\n\n\n\n

                              Ricapitolando, i vantaggi dell\u2019affidarsi ad un\u2019agenzia per vendere casa sono che essa si occuper\u00e0 di tutte queste operazioni:<\/p>\n\n\n\n

                              • occuparsi del marketing;<\/li>
                              • rispondere a messaggi, chiamate ed email di persone interessate;<\/li>
                              • utilizzare clienti del proprio portafoglio, con interessi compatibili al nostro immobile<\/li>
                              • prendersi carico delle negoziazioni;<\/li>
                              • dare supporto giuridico e amministrativo;<\/li>
                              • gestire le visite, ognuna delle quali potrebbe durare tra i 30 e i 45 minuti;<\/li>
                              • curare la tua sicurezza rispetto a chi visiter\u00e0 casa tua.<\/li><\/ul>\n\n\n\n

                                Uno dei vantaggi principali dell\u2019affidarsi ad un\u2019agenzia \u00e8 la realizzazione di un servizio fotografico professionale<\/strong>, che permetta a chi \u00e8 interessato all\u2019immobile di comprenderne le condizioni degli interni ed esterni e le atmosfere, la realizzazione di un virtual tour, la redazione di un testo pubblicitario persuasivo ed esaustivo e la fornitura di altri servizi che mettono in luce il vostro immobile, ma non tutte le agenzie offrono questi servizi<\/strong>.<\/p>\n\n\n

                                Vendere casa concedendo l\u2019immobile o esclusiva: s\u00ec o no?<\/h3>\n\n\n

                                Il mandato in esclusiva \u00e8 quello nel quale il proprietario lascia alla sola agenzia mandataria il compito di gestire le trattative connesse alla vendita dell\u2019immobile<\/strong>. Uno dei vantaggi della scelta di questa opzione \u00e8 che l\u2019agenzia d\u00e0 la precedenza<\/strong> agli immobili acquisiti con esclusiva.
                                Inoltre, un immobile affidato e pubblicizzato da tante agenzie diverse potrebbe lanciare messaggi controversi<\/strong>, soprattutto se non c\u2019\u00e8 omogeneit\u00e0 di informazioni e di prezzo, e inoltre il potenziale acquirente potrebbe pensare che si tratti di una svendita.<\/p>\n\n\n

                                Le provvigioni che l\u2019agenzia immobiliare chiede per vendere casa<\/h3>\n\n\n

                                Le commissioni dell\u2019agenzia immobiliare sono spesso una percentuale del prezzo finale. A volte, per vendere una casa, l\u2019agenzia chiede una provvigione sia al venditore sia all\u2019acquirente. Le cifre possono arrivare fino al 6,7%<\/strong>, ma mediamente si aggirano tra il 2% e il 3%<\/strong> del prezzo complessivo a cui l\u2019immobile \u00e8 stato venduto.
                                La provvigione viene pagata al momento della chiusura della trattativa o alla firma del compromesso.
                                Scegliere un\u2019agenzia che, per vendere casa, chiede una provvigione bassa potrebbe sembrare un affare, ma bisogna capire quanto l\u2019agenzia spender\u00e0 nel marketing<\/strong> e nella valorizzazione del nostro immobile tramite pubblicit\u00e0, foto e video professionali, contenuti testuali di alto copywriting.<\/p>\n\n\n

                                Vendere un immobile: i costi per chi vende<\/h2>\n\n\n

                                Non \u00e8 facile indicare i costi legati al vendere casa, perch\u00e9 dipendono molto da quanto materiale \u00e8 gi\u00e0 presente e reperibile al momento della messa in vendita. I costi potrebbero essere pari a zero<\/strong>, o quasi, se si esclude il notaio, l\u2019eventuale agenzia immobiliare, se non c\u2019\u00e8 mutuo e se la certificazione energetica \u00e8 gi\u00e0 presente.

                                Ecco alcune situazioni che potrebbero generare dei costi legati al vendere casa:<\/p>\n\n\n\n

                                • La certificazione energetica<\/strong>, se da fare, ha un prezzo tra i cento e i trecento euro. <\/li>
                                • Se la casa \u00e8 stata ricevuta in eredit\u00e0<\/strong>, serve un documento notarile che ne attesta l\u2019accettazione.<\/li>
                                • Se l\u2019immobile non \u00e8 in regola dal punto di vista catastale<\/strong>, \u00e8 necessario pagare una multa e un tecnico che si occuper\u00e0 dell\u2019aggiornamento della scheda catastale.<\/li>
                                • Se la casa \u00e8 stata costruita in edilizia convenzionata<\/strong>, bisogna riscattare il diritto di superficie in Comune, pagando il prezzo corrispondente, davanti a un notaio.<\/li>
                                • Se l\u2019immobile ha un mutuo, vanno pagate le spese di estinzione anticipata.<\/li><\/ul>\n\n\n\n

                                  Se l\u2019immobile \u00e8 una prima casa e viene venduta dopo 5 anni dall\u2019acquisto<\/strong>, non vanno pagate tasse sulla plusvalenza o l\u2019irpef, neanche nel caso in cui per acquistarla si era utilizzato il bonus prima casa.
                                  Lo stesso vale per una seconda casa<\/strong>, se i 5 anni sono passati. Se invece non sono passati, vi \u00e8 una tassa sulla plusvalenza.
                                  <\/p>\n\n\n

                                  Come vendere una casa con mutuo<\/h2>\n\n\n

                                  Come vendere una casa se c\u2019\u00e8 un mutuo? Se si desidera cambiare abitazione, e l\u2019attuale casa di propriet\u00e0 ha un mutuo, la strada migliore \u00e8 estinguerlo prima di <\/strong>vendere casa<\/strong>, ma sono possibili altre due strade: estinguerlo al momento del rogito<\/strong> o chiedere all\u2019acquirente di accollarsi la rimanenza del mutuo<\/strong>.

                                  Se si desidera vendere una casa su cui grava un mutuo prima casa, chi compra avr\u00e0 diritto ad agevolazioni IVA:
                                  <\/p>\n\n\n\n

                                  • meno 6%, dal 10 al 4%, se l\u2019immobile viene acquistato da un costruttore;<\/li>
                                  • meno 7%, ossia dal 9 al 2%, se si acquista da un privato.<\/li><\/ul>\n\n\n\n

                                    Vendere una casa con un mutuo entro cinque anni causa la perdita di agevolazioni fiscali e una multa pari al 30%, a meno che non se ne compri un\u2019altra entro un anno.<\/p>\n\n\n

                                    Quali sono i passaggi per la vendita di un immobile? La trattativa<\/h2>\n\n\n

                                    Se si sono manifestati dei possibili compratori, \u00e8 difficile che siano disposti a comprare al prezzo dichiarato: spesso \u00e8 l\u2019inizio di una negoziazione tra vecchio proprietario e potenziale compratore<\/strong>. Gli step della trattativa che ci porter\u00e0 a vendere la casa sono i seguenti.<\/p>\n\n\n

                                    La proposta d\u2019acquisto: il primo step per vendere casa<\/h3>\n\n\n

                                    Il potenziale compratore fa una proposta d\u2019acquisto<\/strong>, contenente la cifra che propone per l\u2019acquisto dell\u2019immobile, una data di scadenza e una caparra.
                                    La prima proposta potrebbe non essere accettata, in quanto considerata non consona, e potrebbero essere necessarie pi\u00f9 proposte prima di concludere<\/strong>.
                                    Se il venditore firma la proposta, essa rappresenta un vincolo<\/strong> per entrambe le parti. Se non verr\u00e0 rispettata da una delle due parti, sono previste cifre per tutelare l\u2019altra parte.<\/p>\n\n\n

                                    Il compromesso o preliminare: il secondo step per vendere casa<\/h3>\n\n\n

                                    Prima di vendere l\u2019immobile, si fa un compromesso<\/strong>, chiamato anche preliminare<\/strong>, che ha valore legale e contiene le caratteristiche dell\u2019immobile:<\/p>\n\n\n\n

                                    • ubicazione; <\/li>
                                    • caratteristiche; <\/li>
                                    • numero dei vani; <\/li>
                                    • dati catastali;<\/li>
                                    • planimetrie catastali;<\/li>
                                    • classe energetica;<\/li>
                                    • cifra e modalit\u00e0 di pagamento; <\/li>
                                    • consenso reciproco;<\/li>
                                    • data di scadenza;<\/li>
                                    • caparra confirmatoria, che vincola le parti a risarcire nel caso si tirasse indietro. <\/li><\/ul>\n\n\n\n

                                      Il preliminare pu\u00f2 essere fatto senza che sia necessaria la presenza di un notaio<\/strong>.<\/p>\n\n\n

                                      Atto di compravendita o rogito notarile: il terzo step per vendere casa<\/h3>\n\n\n

                                      L\u2019atto di compravendita, o rogito notarile, viene redatto da un notaio<\/strong> e registra la vendita dell\u2019immobile e il passaggio di propriet\u00e0 al nuovo proprietario o nuovi proprietari.
                                      Il notaio ha diversi compiti di natura formale tra cui:
                                      <\/p>\n\n\n\n

                                      • trascrizione dell\u2019atto nei registri immobiliare;<\/li>
                                      • versamento dei tributi del cambio di propriet\u00e0;<\/li>
                                      • garanzia che l\u2019atto sia regolare dal punto di vista legale;<\/li>
                                      • garanzia che non ci siano ipoteche, irregolarit\u00e0 catastali o edilizie.<\/li><\/ul>\n\n\n

                                        Chi paga il notaio in caso di vendita?<\/h3>\n\n\n

                                        Di solito, le imposte e le spese notarili sono a carico del compratore, che pu\u00f2 scegliere a quale notaio affidare la compravendita. L’onorario del notaio viene deciso dal professionista stesso e pu\u00f2 variare in base al valore dell’immobile e alla zona in cui \u00e8 ubicato.<\/p>\n\n\n

                                        Annullamento dell\u2019atto di compravendita o del compromesso<\/h3>\n\n\n

                                        Le condizioni per cui una compravendita pu\u00f2 essere annullata sono molto particolari.
                                        Pu\u00f2 essere fatta solo entro 5 anni dal rogito e tramite una sentenza del tribunale<\/strong>, per i seguenti gravi motivi:<\/p>\n\n\n\n

                                        • Dolo (omissione di informazioni importanti);<\/li>
                                        • violenza verso la controparte;<\/li>
                                        • incapacit\u00e0 di intendere e volere di una delle due parti;<\/li>
                                        • errore scusabile e riconoscibile nell\u2019individuazione del bene oggetto del rogito.<\/li><\/ul>\n\n\n\n

                                          Se invece si desidera annullare solo il compromesso<\/strong>, le conseguenze sono solo economiche: se \u00e8 ritirarsi \u00e8 il compratore, il venditore pu\u00f2 tenere per s\u00e9 la caparra. Se invece \u00e8 il venditore, il compratore pu\u00f2 richiedere indietro fino al doppio della caparra versata.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

                                          La vendita di un immobile \u00e8 un processo complesso e che prevede molti step inevitabili e obblighi di natura…<\/p>\n","protected":false},"author":56,"featured_media":19377,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[5672],"tags":[7764],"class_list":["post-19151","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-guide-immobiliari","tag-residential-real-estate"],"acf":[],"yoast_head":"\nVendere casa: la guida per vendere un immobile - Wikicasa News<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"La guida completa per vendere casa. 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