{"id":19074,"date":"2023-05-22T16:01:46","date_gmt":"2023-05-22T14:01:46","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/?p=19074"},"modified":"2023-05-22T16:04:05","modified_gmt":"2023-05-22T14:04:05","slug":"maurizio-pesenti-iad-e-mercato-immobiliare","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/maurizio-pesenti-iad-e-mercato-immobiliare\/","title":{"rendered":"Maurizio Pesenti: iad e mercato immobiliare"},"content":{"rendered":"\n
\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Abbiamo intervisto Maurizio Pesenti<\/strong>, Head of Network di<\/strong> iad<\/strong>, che ci ha parlato di temi attuali e interessanti. Ad esempio, quello dell’aumento dei tassi di interesse sui mutui<\/strong> o quali sono le citt\u00e0 in cui conviene investire, con un focus sul ruolo che la sua azienda ricopre e come programma di espandersi ed evolversi nei mesi a venire.<\/p>\n\n\n

Impatto del rialzo dei tassi di interesse nei primi mesi del 2023<\/h2>\n\n\n

Il mercato di Milano<\/strong> \u00e8 l’unico in cui, al contrario rispetto al resto d\u2019Italia, le transazioni continuano a crescere, mentre in alcune regioni del centro Italia, come Marche e Abruzzo, sono in calo, spiega Maurizio. <\/p>\n\n\n\n

Il motivo lo si riscontra essenzialmente nel timore del futuro a breve termine<\/strong>: chi vorrebbe comprare casa adesso ma non lo fa per timore del rialzo dei tassi, spesso non considera che un mutuo dura fino a 30 anni, e che le fluttuazioni dei tassi<\/strong> a 3 mesi non dovrebbero essere nemmeno considerate. Questa visione a brevissimo termine<\/strong> \u00e8 influenzata dalla tendenza a porre l’attenzione sull\u2019andamento quotidiano<\/strong> della nostra economia<\/strong>, senza considerare un lasso di tempo pi\u00f9 ampio, come quello in cui si va a estinguere un mutuo.<\/p>\n\n\n\n

La reazione, in periodi in cui la congiuntura economica \u00e8 meno favorevole, \u00e8 quella di orientarsi sugli affitti come scelta di breve periodo<\/strong>. Tuttavia, bisognerebbe sempre considerare che in ogni caso il canone versato in un affitto resta a fondo perduto<\/strong>, e che interessi e capitale che si sarebbero versati in un mutuo non si recuperano pi\u00f9.<\/p>\n\n\n\n

In Italia oggi il patrimonio immobiliare \u00e8 all\u201980\/90% di propriet\u00e0 <\/strong>e quasi tutte le persone che hanno acquistato negli ultimi decenni lo hanno fatto grazie al mutuo<\/a><\/strong>. Considerando un medio\/lungo periodo, il tasso del 3\/4%<\/strong> non \u00e8 per nulla male. Se poi si paragona questa cifra a un periodo in cui il costo del denaro era quasi pari a 0, appare un valore enorme. <\/p>\n\n\n

Quali sono le citt\u00e0 pi\u00f9 interessanti in cui investire al momento?<\/h2>\n\n\n

Oltre la gi\u00e0 citata Milano<\/a>, anche Bologna<\/a> ha avuto in proporzione un elevato numero di transazioni<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n

Alcune zone d\u2019Italia sono tornate a essere attrattive per gli stranieri, pensiamo alla Sicilia<\/strong>, alla Costiera<\/strong> Amalfitana<\/strong>, alla Puglia<\/strong>, ma anche a Venezia<\/a><\/strong> e Firenze<\/a><\/strong>, citt\u00e0 che vedono oggi gli americani come primi acquirenti, anche per una questione di cambio favorevole.<\/p>\n\n\n\n

Anche i clienti cinesi stanno tornando ad acquistare in Italia, e si orientano sempre pi\u00f9 spesso su immobili<\/strong> che superano 1 o 2 milioni di euro.<\/p>\n\n\n\n

iad collabora con alcuni portali dedicati proprio agli stranieri che voglio acquistare nel nostro Paese<\/strong>, come Gateaway<\/strong> e Green Acres<\/strong>, utilizzatissimo da investitori del nord Europa, ed entrambi ci confermano che anche localit\u00e0 meno glamorous, come Genova<\/a><\/strong> o alcune citt\u00e0 delle Marche<\/strong> ad esempio, sono di interesse crescente per il pubblico straniero. <\/p>\n\n\n

Come prosegue l\u2019espansione di iad?<\/h2>\n\n\n

La rete sta continuando ad ampliarsi in maniera esponenziale<\/strong>, siamo ora presenti nelle principali citt\u00e0<\/strong> italiane, non solo Milano e Roma ma anche Genova e dintorni.<\/em><\/p>\n\n\n\n

Marzo \u00e8 stato un mese record per l\u2019azienda<\/strong>, con oltre 150 transazioni<\/strong>, siamo quindi ottimisti anche sul futuro a medio termine, e la speranza \u00e8 che il costo del denaro torni a scendere dal 2024,<\/strong> il che influenzerebbe ulteriormente la nostra crescita<\/em>, dichiara Maurizio. <\/p>\n\n\n

Come funziona il modello di business di iad?<\/h2>\n\n\n

Iad al momento rappresenta ancora una parte molto piccola del mercato italiano, ma le cose stanno andando molto bene. Arrivata in Italia 5 anni fa, l\u2019azienda conta al momento 630 consulenti<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

iad ha portato per prima in Italia un modo modello di business<\/strong> completamente nuovo nel real estate. Siamo un\u2019unica grande agenzia, basata sul network marketing<\/strong> come acceleratore per la crescita del brand. I nostri agenti possono lavorare da casa come da qualsiasi altro luogo, senza nessuna imposizione di investimenti.<\/em><\/p>\n\n\n\n

Iad \u00e8 un\u2019azienda nativa digitale<\/strong>, e questa \u00e8 sicuramente una caratteristica che ne ha consentito una crescita esponenziale<\/strong> in questi anni.<\/p>\n\n\n\n

I suoi agenti hanno accesso ai migliori strumenti digitali<\/strong> presenti nel settore. Inoltre, grazie ad alcune partnership strategiche<\/strong>, come quelle con Euromq <\/strong>e Casashare<\/strong> e allo sviluppo interno, a breve potranno utilizzare il digitale ancora di pi\u00f9 per emergere in un mercato in veloce e costante cambiamento<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

I progetti futuri prevedono infatti lo sviluppo di applicazioni innovative<\/strong>, create dal team \u201ciad studio\u201d<\/strong> di Parigi, di cui gli agenti iad <\/strong>potranno usufruire nella loro attivit\u00e0 quotidiana, accelerando alcuni processi time-consuming. <\/p>\n\n\n

Come valutate l\u2019impatto della normativa europea sulle Case Green nel mercato immobiliare?<\/h2>\n\n\n

Inevitabilmente la normativa europea<\/a><\/strong> avr\u00e0 un forte impatto sul mercato immobiliare italiano, che \u00e8 composto all\u2019incirca all\u201980% da immobili antichi e quindi al di sotto della classe di efficienza energetica<\/a> <\/strong>minima richiesta dalla UE.<\/p>\n\n\n\n

Come sappiamo, infatti, la comunit\u00e0 europea ha imposto nuove soglie di prestazione energetica<\/strong> da raggiungere entro il 2030, che prevedono l\u2019adeguamento della classe almeno a livello E<\/strong> (per poi arrivare alla D entro il 2033), il che andr\u00e0 a incidere moltissimo sulla valutazione degli stessi, soprattutto di quelli usati, nelle grandi citt\u00e0.<\/p>\n\n\n\n

Tale adeguamento impatter\u00e0 in termini di costi per i proprietari di immobili datati<\/strong>, creando un fronte di spesa inaspettato e di un certo ammontare, nella maggior parte dei casi difficile da affrontare.<\/p>\n\n\n\n

A fronte di un possibile problema, soprattutto per le persone anziane che vivono in immobili residenziali anni 50\/60, spesso di grandi dimensioni, si intravede per\u00f2 un\u2019opportunit\u00e0<\/strong>. La soluzione potrebbe essere quella della vendita della nuda propriet\u00e0<\/a><\/strong>, opzione che creerebbe immediata liquidit\u00e0, e che potrebbe permettere al proprietario di continuare a vivere nell\u2019immobile a cui \u00e8 affezionato e dove magari ha passato la sua intera esistenza.<\/p>\n\n\n

Come sar\u00e0 l’agente immobiliare del 2023 (e anche del 2033)?<\/h2>\n\n\n

Non crediamo nella disintermediazione, l\u2019agente immobiliare sar\u00e0 sempre protagonista<\/strong>. Senza dubbio si dovr\u00e0 dotare di nuovi strumenti digitali<\/strong>, dovr\u00e0 diventare sempre pi\u00f9 tecnologico e formarsi costantemente, ponendo grande attenzione ai nuovi modelli di business<\/strong> che si stanno affacciando sul mercato<\/em>. Siamo dell\u2019idea che l\u2019aspetto umano resti al primo posto attraverso la formazione, la collaborazione<\/strong> e la crescita <\/strong>degli individui, anche se inseriti in grandi organizzazioni internazionali<\/em>, precisa l’Head of Network<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

iad ha oltre 18.000 agenti in Europ<\/strong>a e a tutti garantisce lo stesso modello di business che li vede protagonisti<\/strong> e al centro dello sviluppo della rete.<\/p>\n\n\n\n

Nel 2033 probabilmente l\u2019agente sar\u00e0 accompagnato da strumenti di intelligenza artificiale<\/strong>, ci\u00f2 render\u00e0 sempre meno possibile soddisfare i nuovi clienti con metodologie antiquate. Come ci ha insegnato l\u2019avvento della pandemia, alcuni fattori possono accelerare improvvisamente<\/strong> – ad es. il digital – modificando radicalmente modalit\u00e0 di lavoro statiche da anni. Ma questa, oltre che una sfida, rappresenta anche uno stimolo per migliorare e aggiornarsi continuamente<\/strong> su tutti i fronti. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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