{"id":18942,"date":"2023-05-03T16:53:20","date_gmt":"2023-05-03T14:53:20","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/?p=18942"},"modified":"2023-09-29T11:28:24","modified_gmt":"2023-09-29T09:28:24","slug":"aste-immobiliari-cosa-sono-e-come-funzionano","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/aste-immobiliari-cosa-sono-e-come-funzionano\/","title":{"rendered":"Aste immobiliari: cosa sono e come funzionano"},"content":{"rendered":"\n
\"\"<\/figure>\n\n\n

Comprare casa con asta giudiziaria<\/h3>\n\n\n

Se devi acquistare una casa esiste un modo alternativo alla normale compravendita che presenta numerosi vantaggi. Si tratta dell\u2019acquisto tramite asta giudiziaria<\/strong>. \u00c8 una soluzione caratterizzata da una serie di aspetti positivi in termini economici<\/strong> e che offre adeguate tutele.<\/strong> Pur non trattandosi di una operazione molto diffusa, negli ultimi anni l\u2019acquisto con asta giudiziaria sta prendendo sempre pi\u00f9 piede.<\/p>\n\n\n

Che cos\u2019\u00e8 un\u2019asta giudiziaria<\/h3>\n\n\n

L\u2019asta giudiziaria \u00e8 una modalit\u00e0 di messa in vendita di un immobile il cui titolare \u00e8 una persona fisica o giuridica<\/strong> che si trova in una condizione di insolvenza<\/strong>. Il proprietario \u00e8 dunque un soggetto che si trova in una situazione economica tale da non poter far fronte ai propri debiti. Per tale motivo i suoi beni sono stati oggetto di espropriazione forzata<\/strong>. Grazie alla vendita all\u2019asta, a conclusione dell\u2019iter iniziato con il pignoramento, i creditori potranno trovare soddisfazione e ricevere, sulla base del ricavato dalla vendita, quanto a loro spettante.<\/p>\n\n\n

I vantaggi dell\u2019acquisto tramite asta giudiziaria<\/h3>\n\n\n

Nel comprare un immobile venduto mediante asta giudiziaria ci sono alcuni vantaggi:<\/p>\n\n\n\n

  • si acquista l\u2019immobile solitamente a un prezzo inferiore rispetto al prezzo di mercato<\/strong>;<\/li>
  • il prezzo applicato viene stabilito da un professionista a seguito di una perizia tecnica dell\u2019immobile<\/strong>;<\/li>
  • adeguate tutele <\/strong>vengono offerte al compratore poich\u00e9 siamo di fronte ad una procedura che deve rispettare delle regole ben precise;<\/li>
  • non vi sono spese notarili: il trasferimento della propriet\u00e0 al nuovo acquirente non prevede il ricorso al notaio in quanto avviene a seguito del provvedimento dell\u2019autorit\u00e0 giudiziaria<\/strong>.<\/li><\/ul>\n\n\n

    Quali sono i requisiti per la vendita tramite asta immobiliare<\/h3>\n\n\n

    Affinch\u00e9 si possa acquistare un immobile tramite asta giudiziaria \u00e8 indispensabile che vi sia un\u2019ordinanza di vendita <\/strong>dell\u2019immobile emessa dal Giudice<\/strong>. Successivamente si potr\u00e0 prendere in visione l\u2019immobile che, in un momento precedente, \u00e8 stato oggetto di perizia. Quest\u2019ultima \u00e8 una stima del valore del bene<\/strong> necessaria per determinarne il prezzo di vendita base. Tramite la perizia si potr\u00e0 venire a conoscenza di tutti i dati tecnici dell\u2019immobile e l\u2019interessato potr\u00e0 farne richiesta nei seguenti modi:<\/p>\n\n\n\n

    • presso la cancelleria del Tribunale;<\/li>
    • presso un professionista delegato;<\/li>
    • o tramite web nel caso sia stata data pubblicit\u00e0 online dell\u2019immobile.<\/li><\/ul>\n\n\n\n

      Con l\u2019ordinanza di vendita<\/strong> si potr\u00e0 venire a conoscere il giorno, il luogo e l\u2019ora dell\u2019asta giudiziaria.<\/p>\n\n\n

      Il custode giudiziario<\/h3>\n\n\n

      L\u2019immobile messo all\u2019asta, anche se formalmente appartiene ancora a colui che ne \u00e8 il titolare, viene posto sotto la custodia di un professionista<\/strong>. Il custode giudiziario \u00e8 soggetto nominato dal Giudice che si occupa della conservazione, amministrazione e gestione del bene.<\/p>\n\n\n\n

      Dovr\u00e0 consentire agli interessati di poter prendere in visione l\u2019immobile oggetto di espropriazione.<\/p>\n\n\n

      Aste immobiliari con o senza incanto<\/h3>\n\n\n

      Le aste immobiliari possono essere di due tipologie differenti:<\/p>\n\n\n\n

      • asta immobiliare senza incanto, quando le offerte di acquisto da parte degli interessati vengono presentate con la busta chiusa;<\/li>
      • asta immobiliare con incanto, quando si svolgono mediante gara pubblica tra coloro che partecipano all\u2019asta.<\/li><\/ul>\n\n\n

        Aggiudicazione dell\u2019immobile e decreto di trasferimento<\/h3>\n\n\n

        La procedura dell\u2019asta giudiziaria vede il suo momento conclusivo con l\u2019aggiudicazione dell\u2019immobile<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

        L\u2019aggiudicatario avr\u00e0 a disposizione un certo lasso di tempo (solitamente 90 giorni) per provvedere al saldo del prezzo, al netto del deposito cauzionale<\/strong>, gi\u00e0 consegnato. Il pagamento del prezzo potr\u00e0 essere effettuato tramite bonifico bancario <\/strong>o grazie l\u2019erogazione di un mutuo<\/strong>, ove non si abbia sufficiente disponibilit\u00e0 di denaro.<\/p>\n\n\n\n

        Il passaggio della propriet\u00e0 dell\u2019immobile al nuovo acquirente avverr\u00e0 mediante decreto di trasferimento<\/strong>. Con il passaggio della propriet\u00e0 si cancelleranno le ipoteche precedentemente iscritte sull\u2019immobile. Contestualmente viene meno la funzione assunta fino a quel momento dal custode giudiziario.<\/p>\n\n\n\n

        L\u2019immobile, che entra nella disponibilit\u00e0 del nuovo acquirente, dovr\u00e0 essere liberato da persone e cose e il precedente proprietario dovr\u00e0 rispettare il termine a lui assegnato per lasciare i locali.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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