{"id":18497,"date":"2023-05-16T17:45:54","date_gmt":"2023-05-16T15:45:54","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/?p=18497"},"modified":"2023-05-16T17:46:38","modified_gmt":"2023-05-16T15:46:38","slug":"cultura-assicurativa-antonio-esposito-di-assicurare","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/cultura-assicurativa-antonio-esposito-di-assicurare\/","title":{"rendered":"Cultura Assicurativa: Antonio Esposito di AssicuraRE"},"content":{"rendered":"\n
\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Abbiamo intervistato Antonio Esposito<\/strong>, AD di AssicuraRE<\/strong>, Broker specializzato nelle coperture assicurative per il Reale Estate che ci ha spiegato di pi\u00f9 in merito alla cultura assicurativa: cos’\u00e8, come funziona e perch\u00e9 \u00e8 importante. <\/p>\n\n\n

Cosa si intende per cultura assicurativa?<\/h2>\n\n\n

Per cultura assicurativa intendiamo la capacit\u00e0<\/em> della persona prudente, del buon padre di famiglia, di coprirsi dai rischi relativi alla salute, alla vita o alle cose possedute rinunciando a una piccola parte del proprio reddito. Tali rischi<\/strong>, ove si verificassero, potrebbero portare conseguenze molto dannose<\/strong> ed enormemente pi\u00f9 grandi del denaro speso per pagare i premi dell\u2019assicurazione<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Facciamo un esempio: per un uomo di 40 anni, una polizza temporanea caso morte<\/strong> con un capitale assicurato di 100.000\u20ac e per una durata di 20 anni costa circa 15\u20ac al mese per tutto il periodo dei vent\u2019anni.<\/p>\n\n\n\n

Quindi una piccola spesa inserita nel budget familiare<\/strong> (o aziendale) fornisce, in caso di evento futuro negativo, un capitale enormemente pi\u00f9 grande del premio pagato<\/strong>. Ma la cosa pi\u00f9 importate \u00e8 che con una piccola spesa si protegge la famiglia (o l\u2019impresa) da un evento molto dannoso come la morte del capofamiglia, percettore di reddito (o del titolare dell\u2019impresa).<\/p>\n\n\n\n

Da un punto di vista razionale ogni capofamiglia, ogni imprenditore dovrebbe programmare di spendere una piccola parte del proprio reddito<\/strong> per coprire i propri cari o la propria azienda dall’eventualit\u00e0 di una sua prematura scomparsa<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Purtroppo la diffusione di queste polizze in Italia \u00e8 ferma al 20% dei potenziali sottoscrittori <\/strong>perch\u00e9 manca una cultura assicurativa.<\/p>\n\n\n\n

Lo stesso esempio lo si potrebbe fare sul rischio che un\u2019impresa corre nel caso in cui sia responsabile civilmente di un danno causato a terzi<\/strong>. In tal caso, un\u2019impresa che opera nel settore immobiliare, per ottenere un capitale di un milione di \u20ac di copertura le basterebbe versare un premio di qualche centinaia di \u20ac. Proprio cos\u00ec, con mediamente un \u20ac al giorno, un’impresa potrebbe trasferire a un assicuratore il rischio di causare un danno a terzi<\/strong>.<\/p>\n\n\n

Come si <\/strong>uniscono cultura assicurativa e Real Estate?<\/h2>\n\n\n

Il bene pi\u00f9 caro agli italiani dopo la salute \u00e8 certamente la casa<\/strong>.
Purtroppo anche in questo settore vi \u00e8 una scarsa diffusione di polizze che proteggono la casa dai rischi che possono colpirla.<\/p>\n\n\n\n

Per esempio, secondo una recente indagine IVASS <\/strong>(istituto di vigilanza degli intermediari), la diffusione delle polizze incendio e scoppio per l\u2019abitazione si ferma sotto il 15%<\/strong>. Mentre la diffusione delle polizze che coprono dai rischi di calamit\u00e0 naturali (terremoti e alluvioni) non raggiunge neppure il 5% degli immobili esistenti<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Come nel caso esposto prima, una polizza contro le calamit\u00e0 naturali, che in caso di sinistro consente la ricostruzione della casa, costa circa 200\u20ac l\u2019anno per una casa di circa 100mq<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Per questo diciamo che il problema della loro diffusione \u00e8 un problema culturale prima che economico<\/strong>. Ancora una volta \u00e8 fondamentale diffondere la Cultura Assicurativa<\/strong>.<\/p>\n\n\n

Polizza RC professionale: di cosa si tratta?<\/h2>\n\n\n

La responsabilit\u00e0<\/strong> \u00e8 la situazione per la quale un soggetto pu\u00f2 essere chiamato a rispondere della violazione di doveri e obblighi posti dalle leggi. Tale responsabilit\u00e0 pu\u00f2 essere civile o penale.<\/p>\n\n\n\n

La Responsabilit\u00e0 Civile<\/strong> si verifica quando si viola una norma del codice civile, e comporta solo un risarcimento. Pu\u00f2 comprendere anche negligenze nello svolgimento dell\u2019attivit\u00e0 e ogni affare intermediario concluso pu\u00f2 essere annullato proprio perch\u00e9 manca la copertura assicurativa.<\/p>\n\n\n\n

Solitamente le Camere di commercio, che vigliano sull\u2019attivit\u00e0 dei professionisti che esercitano intermediazione immobiliare, ne chiedono esibizione della copertura periodicamente, in mancanza dispongono la cancellazione dalle attivit\u00e0 abilitate.<\/p>\n\n\n\n

La responsabilit\u00e0 civile<\/strong> \u00e8 trasferibile all\u2019assicurazione<\/strong> mentre la responsabilit\u00e0 penale \u00e8 personale <\/strong>e non trasferibile.<\/p>\n\n\n\n

L\u2019obbligo a stipulare una polizza di responsabilit\u00e0 civile professionale si verifica per i professionisti iscritti al Ruolo Mediatori<\/strong> presso le Camere di Commercio<\/strong>, ai sensi dell\u2019art. 18 della Legge n. 57 del 2001.<\/p>\n\n\n\n

Per tutti i liberi professionisti invece \u00e8 diventata obbligatoria la sottoscrizione di una Polizza <\/strong>di Responsabilit\u00e0 Civile Professionale<\/strong> solo nell\u2019Agosto 2013 (legge n.148\/2011 e n. 27\/2012).<\/p>\n\n\n\n

Anche in questo caso, il costo di una polizza professionale \u00e8 irrisorio, dipende dal volume d\u2019affari del professionista e mediamente costa circa 200\u20ac l’anno<\/strong>.<\/p>\n\n\n

Quali <\/strong>responsabilit\u00e0\/obblighi ha l’agente immobiliare? E quali rischi associati se non dovesse rispettarli?<\/h2>\n\n\n

L\u2019art. 1759 C.C. stabilisce al primo comma che il mediatore ha l\u2019obbligo di comunicare alle parti <\/strong>le circostanze a lui note, relative alla valutazione e alla sicurezza dell\u2019affare, che possono influire sulla conclusione dello stesso.<\/p>\n\n\n\n

Se il mediatore fornisce informazioni scorrette<\/strong> o se ad esempio pur conoscendo anomalie dell\u2019immobile non informa di esse il suo cliente, commette una violazione della norma del codice civile e conseguentemente pu\u00f2 essere chiamato a risarcire il danno subito<\/strong> dal contraente non informato.<\/p>\n\n\n

Cos\u2019\u00e8 che pu\u00f2 fare per andare contro i propri obblighi?<\/h2>\n\n\n

Naturalmente la prima cosa da fare \u00e8 quella di comportarsi con diligenza e professionalit\u00e0<\/strong> fornendo al cliente ogni informazione.<\/p>\n\n\n\n

Siccome per\u00f2, anche comportandosi in perfetta buonafede, si pu\u00f2 sbagliare, \u00e8 giusto coprirsi con una polizza di responsabilit\u00e0 civile<\/strong> e magari affiancarvi due coperture non obbligatorie ma molto importanti. Come ad esempio la responsabilit\u00e0 civile della conduzione dell\u2019agenzia<\/strong> e la tutela legale<\/strong>. Quest\u2019ultima \u00e8 molto importante perch\u00e9 tutela l\u2019operatore immobiliare dal rischio di sostenere importanti spese legali per difendersi. Il paradosso \u00e8 che nel caso in cui dovesse vincere una causa intentata da un cliente, quindi nulla deve per la responsabilit\u00e0 civile professionale, potrebbe comunque dover far fronte alle spese legali <\/strong>e, quando i processi sono lunghi e laboriosi, si rischia di spendere anche decine di migliaia di euro per difendersi.<\/p>\n\n\n

Cosa prevede la polizza RC Professionale? Esistono diversi tipi di polizza? Quali sono le principali differenze?<\/h2>\n\n\n

La polizza di assicurazione sulla responsabilit\u00e0 civile del professionista copre tutti i danni che possono essere arrecati ai clienti nello svolgimento della propria attivit\u00e0 di Agente immobiliare<\/strong>. Si tratta di tutte quelle attivit\u00e0 per le quali a norma di legge un Agente immobiliare iscritto all’albo pu\u00f2 emettere fattura.<\/p>\n\n\n\n

Sono normalmente sempre comprese le seguenti coperture: compravendita o permuta di immobili e terreni, locazione di immobili in genere, istruzioni di pratiche in materia di finanziamenti per compravendite immobiliari.<\/p>\n\n\n\n

Non sono invece comprese in questa polizza obbligatoria due importanti coperture:<\/p>\n\n\n\n

  • le spese legali;<\/li>
  • i danni derivanti dalla responsabilit\u00e0 civile verso terzi per la conduzione dello studio (RCT).<\/li><\/ul>\n\n\n\n

    E’ necessario fare molta attenzione a questi due rischi non coperti da polizza obbligatoria<\/strong>, perch\u00e9 \u00e8 pi\u00f9 frequente un evento su tali rischi piuttosto che una causa persa per negligenza.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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