{"id":18460,"date":"2023-05-18T11:22:23","date_gmt":"2023-05-18T09:22:23","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/?p=18460"},"modified":"2023-06-27T16:18:15","modified_gmt":"2023-06-27T14:18:15","slug":"dividere-una-casa-in-due-unita-abitative-appartamenti","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/dividere-una-casa-in-due-unita-abitative-appartamenti\/","title":{"rendered":"Come dividere una casa in due appartamenti"},"content":{"rendered":"\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"645\" src=\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2023\/04\/BLOG-Immagine-copertina-2023-04-28T101012.316-1024x645.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-18921\" srcset=\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2023\/04\/BLOG-Immagine-copertina-2023-04-28T101012.316-1024x645.jpg 1024w, https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2023\/04\/BLOG-Immagine-copertina-2023-04-28T101012.316-300x189.jpg 300w, https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2023\/04\/BLOG-Immagine-copertina-2023-04-28T101012.316-768x484.jpg 768w, https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2023\/04\/BLOG-Immagine-copertina-2023-04-28T101012.316-370x233.jpg 370w, https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2023\/04\/BLOG-Immagine-copertina-2023-04-28T101012.316-760x479.jpg 760w, https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2023\/04\/BLOG-Immagine-copertina-2023-04-28T101012.316-600x378.jpg 600w, https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2023\/04\/BLOG-Immagine-copertina-2023-04-28T101012.316.jpg 1200w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>Per ragioni ereditarie o logistiche, potrebbe essere necessario <strong>dividere un ampio appartamento in due unit\u00e0 immobiliari.<\/strong> Non tutti, per\u00f2, conoscono le prassi necessarie per il frazionamento. Ecco una guida completa.<\/p>\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-dividere-casa-in-due-appartamenti-le-possibili-motivazioni\">Dividere casa in due appartamenti: le possibili motivazioni<\/h3>\n\n\n<p>Ecco quali potrebbero essere i motivi che spingono a procedere con un frazionamento:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>motivi ereditari<\/strong>: in questo modo, ogni erede avrebbe un appartamento piccolo ma autonomo e completo di servizi;<\/li><li><strong>investimento<\/strong>: due piccoli appartamenti sono pi\u00f9 profittevoli, sia nel caso di locazione che nel caso di vendita;<\/li><li><strong>semplificazione della vendita<\/strong>: i tagli grandi sono meno appetibili nel mercato immobiliare;<\/li><li><strong>motivi familiari<\/strong>: \u00e8 necessario creare un piccolo appartamento indipendente per un familiare, ad esempio per un figlio o una figlia ormai grande.<\/li><\/ul>\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-dividere-una-casa-in-due-unita-abitative-verifiche-da-fare-prima-di-procedere\">Dividere una casa in due unit\u00e0 abitative: verifiche da fare prima di procedere<\/h3>\n\n\n<p>Prima di procedere con la divisione sono necessarie alcune verifiche. Ad esempio, \u00e8 importante capire se <strong>la divisione \u00e8 possibile a livello impiantistico e costruttivo<\/strong>, analizzando la morfologia dell\u2019impianto della luce e di quello del gas, e il layout della struttura portante.<br><br>Ad esempio, se la casa non \u00e8 di recente costruzione, potrebbe avere una <strong>muratura portante<\/strong> che impedisce delle aperture necessarie: ad esempio, quella di un secondo ingresso indipendente.&nbsp;<br>Anche le <strong>tubature <\/strong>potrebbero essere un grosso vincolo, se fosse necessario aggiungere dei servizi igienici, e lo stesso ragionamento va fatto per le <strong>canne fumarie<\/strong>, per evitare di costruire in modo non conforme alla normativa.<\/p>\n\n\n\n<p>Il progetto deve seguire le <strong>norme igienico-sanitarie<\/strong> dettate dal regolamento edilizio comunale, come il <strong>RAI <\/strong>(rapporto aero-illuminante), che riguarda il rapporto tra superfici dei locali e superfici finestrate in facciata.<br>Il progetto deve rispettare il <strong>regolamento condominiale<\/strong> dell\u2019eventuale stabile, che potrebbe vietare la divisione di un appartamento in due unit\u00e0 immobiliari, ed \u00e8 per questo che \u00e8 meglio consultarlo prima di procedere col progetto.<\/p>\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-dividere-casa-in-due-appartamenti-normative-e-step-per-procedere\">Dividere casa in due appartamenti: normative e step per procedere<\/h3>\n\n\n<p>La procedura di frazionamento \u00e8 stata snellita dal <strong>Decreto Sblocca Italia del 2014<\/strong>, che ha permesso di dividere l\u2019immobile in due unit\u00e0 immobiliari senza che sia necessario il permesso del Comune, a patto che la volumetria e la <a href=\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/cambio-destinazione-uso-con-senza-opere-costi\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">destinazione d\u2019uso<\/a> rimangano inalterate. Ecco gli step necessari, a seconda dei casi.<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\"><li>Prima di avviare i lavori, un tecnico, che pu\u00f2 essere architetto, ingegnere o geometra, deve consegnare la <strong>CILA <\/strong>(Comunicazione di Inizio Lavori Asseverata) al Comune, per dimostrare che i lavori siano conformi alla normativa sull\u2019efficienza energetica, a quella antisismica e al regolamento edilizio, <strong>garantendo anche che le parti strutturali non subiranno modifiche<\/strong>. <br>Se invece sono previste queste modifiche, dovr\u00e0 essere presentata la <strong>SCIA <\/strong>(Segnalazione Certificata di Inizio Attivit\u00e0) presso il genio civile, allegando gli elaborati del progetto.<br><\/li><li>Dopo la conclusione dei lavori, bisogner\u00e0 procedere con l\u2019<strong>aggiornamento catastale<\/strong>, sia in Comune che al Catasto, e comunicare la nuova rendita catastale all\u2019Agenzia delle Entrate.&nbsp;<br><\/li><li>Vanno infine presentate la <strong>comunicazione di fine lavori<\/strong> e il <strong>certificato di collaudo del tecnico<\/strong>.<br><\/li><li>Dopo l\u2019esecuzione dei lavori andranno cambiate le <strong>tabelle millesimali<\/strong>, operazione che andrebbe compiuta ricalcolando tutti i millesimi del condominio, ma che di solito si fa dividendo le quote dell\u2019appartamento iniziale in base alla metratura.<\/li><\/ol>\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-dividere-una-casa-in-due-unita-abitative-i-costi\">Dividere una casa in due unit\u00e0 abitative: i costi<\/h3>\n\n\n<p>I <strong>costi <\/strong>da sostenere per un frazionamento vanno considerati prima di iniziare e, per avere un\u2019idea di base, sono i seguenti:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>costi degli interventi edili e impiantistici;<\/li><li>parcelle per il progettista, il direttore dei lavori e per le pratiche amministrative;<\/li><li>diritti di segreteria comunali;<\/li><li>oneri di urbanizzazione;<\/li><li>imposta per la variazione catastale;<\/li><li>allaccio luce e gas.<\/li><\/ul>\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-idee-per-dividere-una-casa-in-due-appartamenti-risparmiando-detrazioni-e-bonus\">Idee per dividere una casa in due appartamenti risparmiando: detrazioni e bonus<\/h3>\n\n\n<p>Oltre ai costi, vanno considerate le detrazioni, i bonus e l\u2019eventuale esenzione IMU. Vediamo queste possibilit\u00e0 nel dettaglio.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>\u00c8 prevista una <strong>detrazione IRPEF del 50% per la ristrutturazione<\/strong>, che pu\u00f2 ammontare al massimo a 96.000 euro ad appartamento, diviso in 10 quote all\u2019anno. A questa cifra, pu\u00f2 aggiungersi il <strong><a href=\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/bonus-mobili-2023\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">bonus mobili<\/a><\/strong> e l\u2019<strong>ecobonus<\/strong>. Se dopo il frazionamento, le due unit\u00e0 immobiliari dovessero essere la prima casa di due proprietari diversi, potranno godere dell\u2019<strong>esenzione IMU<\/strong>. Se invece il proprietario fosse unico, l&#8217;esenzione sar\u00e0 solo su una delle due abitazioni.<br>La <strong>Tasi <\/strong>va pagata solo se \u00e8 una seconda casa o se \u00e8 una prima casa considerata abitazione di lusso. La tassa sui rifiuti <strong>Tari <\/strong>va pagata in base alle tariffe del Comune.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Per ragioni ereditarie o logistiche, potrebbe essere necessario dividere un ampio appartamento in due unit\u00e0 immobiliari. 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