{"id":18083,"date":"2023-03-21T18:09:58","date_gmt":"2023-03-21T17:09:58","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/?p=18083"},"modified":"2023-04-19T12:58:36","modified_gmt":"2023-04-19T10:58:36","slug":"come-si-calcola-il-valore-di-un-immobile","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/come-si-calcola-il-valore-di-un-immobile\/","title":{"rendered":"Come si calcola il valore di un immobile?"},"content":{"rendered":"\n
\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Calcolare il valore di un immobile<\/strong> \u00e8 importante sia per chi vuole acquistare che per chi vuole vendere una propriet\u00e0. Il valore di un immobile dipende da diversi fattori, come la posizione, le dimensioni, lo stato di manutenzione e il mercato immobiliare locale.
Per questi motivi \u00e8 fondamentale affidarsi a un professionista<\/strong> del settore per ottenere una valutazione<\/strong> precisa e accurata. In questo articolo, spiegheremo come calcolare rapidamente una prima stima del valore di un immobile, che potr\u00e0 poi essere convertita in una vera e propria valutazione tramite l’intervento di un esperto.<\/p>\n\n\n\n

Wikicasa.it offre la possibilit\u00e0 di valutare un immobile gratuitamente<\/a>, fornendo una prima stima del prezzo in pochi secondi. <\/p>\n\n\n\n

Esistono due modi principali per calcolare il valore di un immobile: il calcolo del valore di mercato <\/strong>e il calcolo del valore catastale<\/strong>.<\/p>\n\n\n

Calcolo del valore di mercato<\/h3>\n\n\n

Il calcolo del valore di mercato<\/strong> serve a stimare il prezzo di vendita dell’immobile al momento della valutazione. Per calcolarlo, \u00e8 necessario conoscere la superficie commerciale dell’immobile, la quotazione per metro quadro nella zona in cui si trova e i coefficienti di merito. <\/p>\n\n\n\n


Per calcolare il valore di mercato, bisogna moltiplicare la superficie commerciale dell’immobile per la quotazione al metro quadro e i relativi coefficienti di merito<\/strong>.
<\/p>\n\n\n\n

  1. Calcolo della superficie commerciale<\/strong>

    La superficie commerciale<\/strong> comprende tutte le superfici coperte, le superfici ponderate, come le terrazze e i balconi, e le quote percentuali delle superfici di pertinenze.

    Per calcolare la     superficie calpestabile<\/a> coperta, si applicano diverse percentuali, a seconda delle parti dell’immobile considerate. Ad esempio, la superficie utile netta calpestabile deve essere inclusa al 100%, mentre le mura perimetrali dell’immobile vanno calcolate al 100% fino ad un massimo di 50 cm.

    <\/li>
  2. Calcolo della quotazione al metro quadro<\/strong>

    La quotazione al metro quadro <\/strong>si ottiene consultando il database dell’Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) ma anche tramite Immobiliare.it, Idealista e     Wikicasa.it<\/a>.

    Il valore al metro quadro tiene conto della localizzazione geografica dell’immobile, delle condizioni dell’edificio e del suo stato di conservazione. L’Agenzia delle Entrate monitora questi fattori attraverso l’Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) con dati aggiornati semestralmente.

    <\/li>
  3. Calcolo dei coefficienti di merito<\/strong>

    I coefficienti di merito<\/strong> sono percentuali di importo che si aggiungono o sottraggono al valore ottenuto dai parametri precedenti in base alle caratteristiche dell’immobile.

    I coefficienti di merito sono l’ultima variabile da tenere in considerazione. Questi coefficienti possono aumentare o diminuire la quotazione dell’abitazione e riguardano ad esempio il piano dell’immobile e lo stato di conservazione dell’edificio.
    <\/li><\/ol>\n\n\n

    Calcolo del valore catastale di un immobile<\/h3>\n\n\n

    Per calcolare il valore catastale <\/strong>di un immobile, bisogna conoscere la rendita catastale<\/a><\/strong>. La rendita catastale \u00e8 il valore che l’Agenzia delle Entrate assegna all’immobile al fine di quantificare il reddito generato dalla propriet\u00e0.

    La rendita catastale viene calcolata moltiplicando la consistenza dell’immobile (superficie, vani e volumetria) per l’estimo, ovvero il valore numerico determinato dall’Agenzia delle Entrate in base alla posizione e alla destinazione d’uso dell’immobile.<\/p>\n\n\n\n

    Conoscere il valore di mercato e il valore catastale di un immobile \u00e8 importante per determinare il prezzo<\/strong> di vendita<\/strong> o per conoscere la base imponibile per le imposte sulle propriet\u00e0 immobiliari.<\/p>\n\n\n\n

    E’ bene sottolineare che una stima del valore errata <\/strong>dell’immobile pu\u00f2 portare a fissare un prezzo troppo alto o troppo basso dell’abitazione, con conseguenze negative sulle tempistiche di vendita e sul ricavato dalla vendita stessa.<\/p>\n\n\n\n

    Per concludere, la valutazione immobiliare \u00e8 un processo complesso e delicato, che necessita una approfondita conoscenza del territorio e del mercato immobiliare: si tratta quindi di un lavoro da affidare a un professionista<\/strong> certificato. Per avere un’idea inziale del prezzo si pu\u00f2 invece ricorrere ai metodi indicati in questo articolo o ai valutatori online, i quali per\u00f2 possono presentare imprecisioni nel calcolo del prezzo.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Calcolare il valore di un immobile \u00e8 importante sia per chi vuole acquistare che per chi vuole vendere una…<\/p>\n","protected":false},"author":52,"featured_media":18102,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[5672,17],"tags":[7764],"class_list":["post-18083","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-guide-immobiliari","category-mercato-immobiliare","tag-residential-real-estate"],"acf":[],"yoast_head":"\nCome si calcola il valore di un immobile? - Wikicasa News<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Una guida completa su come calcolare il valore di un immobile sia in base al suo valore di mercato che quello basato sulla rendita catastale\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/come-si-calcola-il-valore-di-un-immobile\/\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"Article\",\"@id\":\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/come-si-calcola-il-valore-di-un-immobile\/#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/come-si-calcola-il-valore-di-un-immobile\/\"},\"author\":{\"name\":\"Redazione Wikicasa\",\"@id\":\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/#\/schema\/person\/a48edc7bed8ca2dc916fc7799d2c3158\"},\"headline\":\"Come si calcola il valore di un immobile?\",\"datePublished\":\"2023-03-21T17:09:58+00:00\",\"dateModified\":\"2023-04-19T10:58:36+00:00\",\"mainEntityOfPage\":{\"@id\":\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/come-si-calcola-il-valore-di-un-immobile\/\"},\"wordCount\":636,\"commentCount\":0,\"publisher\":{\"@id\":\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/#organization\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/come-si-calcola-il-valore-di-un-immobile\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2023\/03\/BLOG-Immagine-copertina-61.jpg\",\"keywords\":[\"residential real estate\"],\"articleSection\":[\"Guide immobiliari\",\"Mercato immobiliare\"],\"inLanguage\":\"it-IT\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"CommentAction\",\"name\":\"Comment\",\"target\":[\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/come-si-calcola-il-valore-di-un-immobile\/#respond\"]}]},{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/come-si-calcola-il-valore-di-un-immobile\/\",\"url\":\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/come-si-calcola-il-valore-di-un-immobile\/\",\"name\":\"Come si calcola il valore di un immobile? - Wikicasa News\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/#website\"},\"primaryImageOfPage\":{\"@id\":\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/come-si-calcola-il-valore-di-un-immobile\/#primaryimage\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/come-si-calcola-il-valore-di-un-immobile\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2023\/03\/BLOG-Immagine-copertina-61.jpg\",\"datePublished\":\"2023-03-21T17:09:58+00:00\",\"dateModified\":\"2023-04-19T10:58:36+00:00\",\"description\":\"Una guida completa su come calcolare il valore di un immobile sia in base al suo valore di mercato che quello basato sulla rendita catastale\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/come-si-calcola-il-valore-di-un-immobile\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"it-IT\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/come-si-calcola-il-valore-di-un-immobile\/\"]}]},{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"it-IT\",\"@id\":\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/come-si-calcola-il-valore-di-un-immobile\/#primaryimage\",\"url\":\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2023\/03\/BLOG-Immagine-copertina-61.jpg\",\"contentUrl\":\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2023\/03\/BLOG-Immagine-copertina-61.jpg\",\"width\":1200,\"height\":756,\"caption\":\"valore di un immobile\"},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/come-si-calcola-il-valore-di-un-immobile\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"News\",\"item\":\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Come si calcola il valore di un immobile?\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/#website\",\"url\":\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/\",\"name\":\"Wikicasa News\",\"description\":\"Notizie sul mondo immobiliare\",\"publisher\":{\"@id\":\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/#organization\"},\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":{\"@type\":\"PropertyValueSpecification\",\"valueRequired\":true,\"valueName\":\"search_term_string\"}}],\"inLanguage\":\"it-IT\"},{\"@type\":\"Organization\",\"@id\":\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/#organization\",\"name\":\"Wikicasa\",\"url\":\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/\",\"logo\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"it-IT\",\"@id\":\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/#\/schema\/logo\/image\/\",\"url\":\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/favicon.png\",\"contentUrl\":\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/favicon.png\",\"width\":2048,\"height\":2048,\"caption\":\"Wikicasa\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/#\/schema\/logo\/image\/\"}},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/#\/schema\/person\/a48edc7bed8ca2dc916fc7799d2c3158\",\"name\":\"Redazione Wikicasa\",\"sameAs\":[\"https:\/\/x.com\/backoffice@wikire.it\",\"PietroD\"],\"url\":\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/author\/redazione\/\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO Premium plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Come si calcola il valore di un immobile? - Wikicasa News","description":"Una guida completa su come calcolare il valore di un immobile sia in base al suo valore di mercato che quello basato sulla rendita catastale","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/come-si-calcola-il-valore-di-un-immobile\/","schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"Article","@id":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/come-si-calcola-il-valore-di-un-immobile\/#article","isPartOf":{"@id":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/come-si-calcola-il-valore-di-un-immobile\/"},"author":{"name":"Redazione Wikicasa","@id":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/#\/schema\/person\/a48edc7bed8ca2dc916fc7799d2c3158"},"headline":"Come si calcola il valore di un immobile?","datePublished":"2023-03-21T17:09:58+00:00","dateModified":"2023-04-19T10:58:36+00:00","mainEntityOfPage":{"@id":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/come-si-calcola-il-valore-di-un-immobile\/"},"wordCount":636,"commentCount":0,"publisher":{"@id":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/#organization"},"image":{"@id":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/come-si-calcola-il-valore-di-un-immobile\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2023\/03\/BLOG-Immagine-copertina-61.jpg","keywords":["residential real estate"],"articleSection":["Guide immobiliari","Mercato immobiliare"],"inLanguage":"it-IT","potentialAction":[{"@type":"CommentAction","name":"Comment","target":["https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/come-si-calcola-il-valore-di-un-immobile\/#respond"]}]},{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/come-si-calcola-il-valore-di-un-immobile\/","url":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/come-si-calcola-il-valore-di-un-immobile\/","name":"Come si calcola il valore di un immobile? - Wikicasa News","isPartOf":{"@id":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/#website"},"primaryImageOfPage":{"@id":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/come-si-calcola-il-valore-di-un-immobile\/#primaryimage"},"image":{"@id":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/come-si-calcola-il-valore-di-un-immobile\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2023\/03\/BLOG-Immagine-copertina-61.jpg","datePublished":"2023-03-21T17:09:58+00:00","dateModified":"2023-04-19T10:58:36+00:00","description":"Una guida completa su come calcolare il valore di un immobile sia in base al suo valore di mercato che quello basato sulla rendita catastale","breadcrumb":{"@id":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/come-si-calcola-il-valore-di-un-immobile\/#breadcrumb"},"inLanguage":"it-IT","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/come-si-calcola-il-valore-di-un-immobile\/"]}]},{"@type":"ImageObject","inLanguage":"it-IT","@id":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/come-si-calcola-il-valore-di-un-immobile\/#primaryimage","url":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2023\/03\/BLOG-Immagine-copertina-61.jpg","contentUrl":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2023\/03\/BLOG-Immagine-copertina-61.jpg","width":1200,"height":756,"caption":"valore di un immobile"},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/come-si-calcola-il-valore-di-un-immobile\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"News","item":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Come si calcola il valore di un immobile?"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/#website","url":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/","name":"Wikicasa News","description":"Notizie sul mondo immobiliare","publisher":{"@id":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/#organization"},"potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"it-IT"},{"@type":"Organization","@id":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/#organization","name":"Wikicasa","url":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/","logo":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"it-IT","@id":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/#\/schema\/logo\/image\/","url":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/favicon.png","contentUrl":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/favicon.png","width":2048,"height":2048,"caption":"Wikicasa"},"image":{"@id":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/#\/schema\/logo\/image\/"}},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/#\/schema\/person\/a48edc7bed8ca2dc916fc7799d2c3158","name":"Redazione Wikicasa","sameAs":["https:\/\/x.com\/backoffice@wikire.it","PietroD"],"url":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/author\/redazione\/"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/18083","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-json\/wp\/v2\/users\/52"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=18083"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/18083\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media\/18102"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=18083"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=18083"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=18083"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}