{"id":18046,"date":"2023-03-20T12:36:49","date_gmt":"2023-03-20T11:36:49","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/?p=18046"},"modified":"2023-04-19T12:59:04","modified_gmt":"2023-04-19T10:59:04","slug":"rendita-catastale-cose-e-come-viene-calcolata","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/rendita-catastale-cose-e-come-viene-calcolata\/","title":{"rendered":"Rendita catastale: cos&#8217;\u00e8 e come viene calcolata"},"content":{"rendered":"\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"645\" src=\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2023\/03\/BLOG-Immagine-copertina-55-1024x645.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-18053\" srcset=\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2023\/03\/BLOG-Immagine-copertina-55-1024x645.jpg 1024w, https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2023\/03\/BLOG-Immagine-copertina-55-300x189.jpg 300w, https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2023\/03\/BLOG-Immagine-copertina-55-768x484.jpg 768w, https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2023\/03\/BLOG-Immagine-copertina-55-370x233.jpg 370w, https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2023\/03\/BLOG-Immagine-copertina-55-760x479.jpg 760w, https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2023\/03\/BLOG-Immagine-copertina-55-600x378.jpg 600w, https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2023\/03\/BLOG-Immagine-copertina-55.jpg 1200w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>La <strong>rendita catastale<\/strong> \u00e8 il valore di reddito attribuito ad un immobile, fabbricato o terreno attribuito dall\u2019<strong>Agenzia delle Entrate<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Si tratta di una nozione importante per chi intende comprare una casa poich\u00e9 serve per capire quella che sar\u00e0 la<strong> base imponibile<\/strong> ai fini del calcolo delle imposte sulla propriet\u00e0 e sui redditi.<\/p>\n\n\n\n<p>La rendita catastale viene determinata in base a due elementi:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>la<strong> consistenza dell\u2019unit\u00e0 immobiliare<\/strong>: la dimensione dell\u2019immobile data dalla superficie dello stesso, tenuto conto del numero di vani e della sua volumetria, a seconda della categoria catastale di appartenenza dell\u2019immobile;<\/li><\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>tariffa d\u2019<strong>estimo unitaria<\/strong>: si tratta di un valore numerico che si riferisce al Comune di appartenenza e alla specifica zona in cui \u00e8 situato l\u2019immobile, nonch\u00e9 alla sua destinazione d\u2019uso. Si deve tener conto del fatto che l\u2019Agenzia delle Entrate suddivide il territorio nazionale in zone omogenee e ripartisce gli immobili situati in ciascuna zona in categorie e classi catastali.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>\u00c8 l\u2019Agenzia delle Entrate a provvedere alla identificazione della tariffa d\u2019estimo unitaria che rappresenta la rendita catastale media di ogni categoria e classe.<\/p>\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-quali-sono-le-categorie-catastali\">Quali sono le categorie catastali<\/h3>\n\n\n<p>Il primo punto sul quale dunque \u00e8 necessario porre l\u2019attenzione quando si parla di rendita catastale \u00e8 il concetto di <a href=\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/categorie-classi-catastali\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>categoria catastale<\/strong>.<\/a><\/p>\n\n\n\n<p>Le categorie catastali da prendere in considerazione, ad esclusione degli immobili aventi una destinazione particolare e speciale sono:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>Categoria A<\/strong>: comprende gli immobili aventi una destinazione ordinaria, uso abitazione o ufficio ripartiti in sottocategorie;<\/li><li><strong>Categoria B<\/strong>: comprende gli immobili ad uso collettivo;<\/li><li><strong>Categoria C<\/strong>: include gli immobili commerciali e le pertinenze, come ad esempio box o posti auto.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Per il calcolo della rendita catastale \u00e8 fondamentale conoscere la categoria catastale di appartenenza dell\u2019immobile; in base ad essa cambiano infatti i parametri da utilizzare come base di calcolo.<\/p>\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"come-ottenere-la-rendita-catastale-di-un-immobile\">Come ottenere la rendita catastale di un immobile<\/h3>\n\n\n<p>Veniamo al punto che qui pi\u00f9 ci interessa ovvero come ottenere la rendita catastale del proprio immobile o di quello che si vuole acquistare.<\/p>\n\n\n\n<p>Per reperire i dati relativi alla rendita catastale di un immobile occorre effettuare una ricerca e consultare la <strong>visura catastale<\/strong>. Si tratta di un concetto non di facile intuizione per cui \u00e8 bene affidarsi alla visura catastale, valido strumento per venire a conoscenza dell\u2019informazione che interessa. Per poter effettuare l\u2019indagine si pu\u00f2 partire da diversi elementi:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>dall\u2019immobile stesso, quale bene in grado di generare e produrre reddito, attraverso quelli che sono i suoi dati identificativi resi disponibili dal Catasto;<\/li><li>dal soggetto, ovvero la persona fisica o giuridica titolare dell\u2019immobile;<\/li><li>dall\u2019indirizzo ovvero il luogo in cui l\u2019immobile \u00e8 ubicato.<\/li><\/ul>\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"differenza-tra-rendita-catastale-e-valore-catastale\">Differenza tra rendita catastale e valore catastale<\/h3>\n\n\n<p>Attenzione a non confondere rendita catastale e valore catastale. Quest\u2019ultimo \u00e8 un concetto molto simile alla rendita catastale ma, per quanto strettamente ad esso connesso, ha un significato differente. Per essere chiari occorre precisare che, al fine di calcolare il valore catastale che costituisce la <strong>base imponibile<\/strong> per il <strong>calcolo delle imposte<\/strong>, \u00e8 necessario conoscere la rendita catastale.<\/p>\n\n\n\n<p>Dunque, ottenuta la rendita catastale, \u00e8 possibile determinare il valore catastale, ovvero quella che \u00e8 la base imponibile sulla quale calcolare a sua volta varie tipologie di imposte sull\u2019immobile. \u00c8 su questa base imponibile che dovranno applicarsi le aliquote d\u2019imposta.<\/p>\n\n\n\n<p>Solitamente si tratta delle tasse sulla casa come ad esempio IMU Tasi, imposte ipotecarie, IRPEF, imposte di successione e donazione.<\/p>\n\n\n\n<p>Da un punto di vista pratico la rendita catastale si ottiene <strong>moltiplicando<\/strong> la <strong>consistenza<\/strong> dell\u2019unit\u00e0 immobiliare per il valore indicato nelle <strong>tariffe di estimo<\/strong>.<\/p>\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"come-si-calcola-il-valore-catastale-di-un-immobile\">Come si calcola il valore catastale di un immobile<\/h3>\n\n\n<p>Appurato come si reperisce il dato relativo alla rendita catastale veniamo alle modalit\u00e0 di calcolo del valore catastale.<\/p>\n\n\n\n<p>Quest\u2019ultimo si ottiene in primo luogo<strong> rivalutando del 5% il dato relativo alla rendita catastale<\/strong> reperito nella visura. Successivamente occorre moltiplicare la rendita catastale rivalutata per un determinato coefficiente stabilito dalla legge e variabile in funzione della categoria catastale di appartenenza.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La rendita catastale \u00e8 il valore di reddito attribuito ad un immobile, fabbricato o terreno attribuito dall\u2019Agenzia delle Entrate.&hellip;<\/p>\n","protected":false},"author":46,"featured_media":18053,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[5672,17],"tags":[7764],"class_list":["post-18046","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-guide-immobiliari","category-mercato-immobiliare","tag-residential-real-estate"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO Premium plugin v25.3.1 (Yoast SEO v26.0) - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Rendita catastale: cos&#039;\u00e8 e come viene calcolata - 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