{"id":18029,"date":"2023-03-17T15:31:42","date_gmt":"2023-03-17T14:31:42","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/?p=18029"},"modified":"2023-09-14T12:33:20","modified_gmt":"2023-09-14T10:33:20","slug":"mercato-immobiliare-in-quali-citta-italiane-conviene-investire-milano-e-bologna-in-crescita","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/mercato-immobiliare-in-quali-citta-italiane-conviene-investire-milano-e-bologna-in-crescita\/","title":{"rendered":"Mercato immobiliare: in quali citt\u00e0 italiane conviene investire, Milano e Bologna in crescita"},"content":{"rendered":"\n
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Sono Messina<\/a> (10,62%) e Catania<\/a> (8,64%) le citt\u00e0 in cui gli immobili hanno il rendimento pi\u00f9 elevato, seguite da Palermo<\/a> (7,02%) che completa un podio tutto siciliano. Chiudono invece la classifica Firenze<\/a> (4,80%), Venezia<\/a> (4,71%) e Salerno<\/a> (3,98%). Per quanto riguarda i grandi centri urbani, Roma<\/a>, oltre a Firenze, registra il dato pi\u00f9 basso (5,28%). Leggermente meglio la situazione per Milano<\/a> (5,52%) e Bologna<\/a> (6,14%). E’ quanto emerge dai dati raccolti sulle Quotazioni Immobiliari<\/a> a febbraio 2023 relativi alle 15 principali citt\u00e0 italiane.<\/p>\n\n\n\n

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Uno dei fenomeni al momento pi\u00f9 in voga nel settore degli investimenti immobiliari \u00e8 quello del buy to rent<\/strong>, ovvero comprare un immobile per ottenere un guadagno rimettendolo sul mercato in affitto. In questo tipo di attivit\u00e0, diventa fondamentale comprendere quale possa essere il rendimento di un immobile in una determinata citt\u00e0. Questo indicatore risulta importante per definire, oltre alla bont\u00e0 dell\u2019investimento, la salute del mercato immobiliare, sia a livello locale che nazionale. Il rendimento di un immobile \u00e8 una metrica che mette in relazione il prezzo medio di un anno di affitto con il prezzo medio di vendita<\/strong>. Pi\u00f9 il rendimento \u00e8 alto, minore \u00e8 il tempo con cui l\u2019investitore recuperer\u00e0 l\u2019investimento iniziale.<\/p>\n\n\n\n

La ragione dietro all\u2019aumento di questo tipo di investimenti \u00e8 semplice: il buy to rent \u00e8 un investimento che non viene influenzato dall\u2019aumento dell\u2019inflazione<\/strong>. La stragrande maggioranza dei canoni di locazione, infatti, pu\u00f2 variare in base all\u2019aumento del costo della vita per indicizzazione contrattuale. Il prezzo medio di un immobile in affitto, di conseguenza, \u00e8 molto pi\u00f9 sensibile all\u2019inflazione, al contrario del prezzo medio di vendita, molto meno dinamico di fronte a questo fenomeno. L\u2019unico modo in cui l\u2019inflazione pu\u00f2 influenzare nel breve termine il prezzo medio di vendita di un immobile \u00e8 legato all\u2019effetto di questa sui costi di costruzione, e quindi riconducibile solo a immobili nuovi, che costituiscono solo una parte marginale dello stock immobiliare residenziale delle citt\u00e0 italiane.<\/p>\n\n\n\n

Milano e Bologna<\/strong> sono al momento le citt\u00e0 italiane con il mercato degli affitti pi\u00f9 florido<\/strong>, dovuto a una maggiore presenza di studenti e giovani lavoratori rispetto alle altre grandi citt\u00e0. Gli elevati volumi del mercato della domanda per soluzioni abitative in affitto a lungo termine (un anno o pi\u00f9) ha influenzato il mercato dell\u2019offerta, portando il prezzo medio di affitto a crescere in modo pi\u00f9 che proporzionale rispetto al prezzo medio di vendita. Questa dinamica di mercato ha permesso quindi al rendimento di crescere di pi\u00f9 del 10% in entrambe le citt\u00e0<\/strong> rispetto all\u2019anno precedente, il miglior risultato tra i centri presi in esame. Come riscontrato in questo caso, i rendimenti medi complessivi presentano sostanziali differenze a seconda delle abitudini del mercato degli affittuari, oltre che variare sulle singole zone delle citt\u00e0.<\/p>\n\n\n\n

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A Firenze e Venezia<\/strong>, per esempio, il mercato presenta una forte disparit\u00e0 tra centro e periferia<\/strong>, dovuta all\u2019influenza della componente turistica sulla domanda di mercato. Nei centri di queste citt\u00e0, lo stock immobiliare residenziale, generalmente composto da immobili storici, presenta una carenza di soluzioni in locazione a lungo termine. Per questo motivo, la stragrande maggioranza della domanda e dell\u2019offerta di annunci in affitto con finalit\u00e0 abitativa si concentra in periferia, con canoni mensili medi pi\u00f9 bassi, causando una contrazione della redditivit\u00e0 media complessiva. In conclusione, l\u2019indice di rendimento risulta essere una metrica significativa, ma solo parzialmente in grado di definire in modo puntuale la natura del mercato immobiliare di una singola citt\u00e0, spesso influenzata da fattori endogeni legati ad alcune particolari caratteristiche di domanda e offerta della singola zona.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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