{"id":17910,"date":"2023-03-09T10:30:41","date_gmt":"2023-03-09T09:30:41","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/?p=17910"},"modified":"2023-08-24T14:42:21","modified_gmt":"2023-08-24T12:42:21","slug":"rinegoziazione-di-un-mutuo-ipotecario-2023","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/rinegoziazione-di-un-mutuo-ipotecario-2023\/","title":{"rendered":"Rinegoziazione di un mutuo ipotecario 2023"},"content":{"rendered":"\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"645\" src=\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2023\/03\/BLOG-Immagine-copertina-41-1024x645.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-17918\" srcset=\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2023\/03\/BLOG-Immagine-copertina-41-1024x645.jpg 1024w, https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2023\/03\/BLOG-Immagine-copertina-41-300x189.jpg 300w, https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2023\/03\/BLOG-Immagine-copertina-41-768x484.jpg 768w, https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2023\/03\/BLOG-Immagine-copertina-41-370x233.jpg 370w, https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2023\/03\/BLOG-Immagine-copertina-41-760x479.jpg 760w, https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2023\/03\/BLOG-Immagine-copertina-41-600x378.jpg 600w, https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2023\/03\/BLOG-Immagine-copertina-41.jpg 1200w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>L\u2019aumento dei <strong>tassi di interesse<\/strong> relativo ai mutui ipotecari aventi un tasso variabile \u00e8 motivo di preoccupazione per molti cittadini, soprattutto per coloro che si trovano in situazioni di difficolt\u00e0 economiche.<\/p>\n\n\n\n<p>L\u2019aumento dei tassi da parte della <strong>Banca Centrale Europea<\/strong> ha inevitabilmente comportato delle conseguenze negative per coloro che avevano richiesto un mutuo al fine di <strong>acquistare una casa<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Per attutire i colpi inflitti da questo scenario economico \u00e8 intervenuta la <strong>Legge di Bilancio 2023<\/strong> (L. 197\/2022) che fornisce le condizioni per poter procedere con la <strong>rinegoziazione di un mutuo ipotecario<\/strong> stipulato al fine di comprare o ristrutturare la propria abitazione. Ecco che sar\u00e0 possibile rivedere il mutuo a tasso variabile applicando un tasso fisso ad oggi pi\u00f9 conveniente.<\/p>\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-le-caratteristiche-dei-mutui-ipotecari-oggetto-di-rinegoziazione\"><strong>Le caratteristiche dei mutui ipotecari oggetto di rinegoziazione<\/strong><\/h3>\n\n\n<p>I mutui che potranno essere rivisti ai sensi della <strong>Legge di Bilancio<\/strong> devono avere le seguenti caratteristiche:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Il contratto di mutuo deve essere stipulato prima dell\u2019entrata in vigore del provvedimento (01\/01\/2023);<\/li><li>accollo del mutuo prima dell\u2019entrata in vigore della Legge di Bilancio 2023;<\/li><li>l&#8217;importo originario del mutuo non deve essere superiore a 200 mila euro;<\/li><li>il tasso e la rata devono essere variabili per tutta la durata del contratto di mutuo.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Devono inoltre essere rispettati altri requisiti connessi alle caratteristiche del richiedente:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>al momento in cui viene presentata la domanda di rinegoziazione il richiedente deve possedere un modello ISEE non superiore a 35mila euro;<\/li><li>non devono sussistere ritardi nel pagamento delle rate del mutuo, a meno che non sia stato sottoscritto un diverso accordo tra le parti.<\/li><\/ul>\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-rinegoziazione-del-mutuo-in-cosa-consiste\">Rinegoziazione del mutuo: in cosa consiste<\/h3>\n\n\n<p>In caso di mutamento delle esigenze economiche del mutuatario possono essere apportate delle variazioni ad alcuni elementi che caratterizzano il <strong>mutuo oggetto di rinegoziazione<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Si pu\u00f2:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>applicare un tasso annuo nominale fisso al posto del tasso variabile in vigore al momento della sottoscrizione del<strong> mutuo originario<\/strong>;<\/li><li>prolungare il piano di rimborso per la durata non superiore a 5 anni, sempre che al momento della rinegoziazione la residua durata del finanziamento non abbia superato i 25 anni.<\/li><\/ul>\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-tempi-di-attivazione-della-procedura\">Tempi di attivazione della procedura<\/h3>\n\n\n<p>Si deve tenere ben presente che la <strong>procedura di rinegoziazione<\/strong> secondo i termini stabiliti dalla Legge di Bilancio dovr\u00e0 essere attivata entro il 31 dicembre 2023.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Costi<\/strong><strong><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>La rinegoziazione non prevede alcun costo aggiuntivo.<\/p>\n\n\n\n<p>Ci\u00f2 che deve essere ancora chiarito \u00e8 se nel rispetto delle condizioni sopra evidenziate l\u2019<strong>Istituto di credito <\/strong>sia o meno obbligato ad accettare la rinegoziazione; sul punto si attendono ancora dei maggiori chiarimenti.<\/p>\n\n\n\n<p>Normalmente infatti, qualora si intraprenda la strada della rinegoziazione di un mutuo, occorre tener presente che l\u2019istituto di credito al quale si chiede di intervenire sulle pattuizioni deve dare il proprio consenso. Insomma la banca non \u00e8 obbligata a ridurre la rata del mutuo o allungarne la durata.<\/p>\n\n\n\n<p>In caso di adesione da parte della banca occorrer\u00e0 sottoscrivere un <strong>nuovo accordo<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>I vantaggi della rinegoziazione del mutuo<\/strong><strong><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Dagli elementi fin qui evidenziati si pu\u00f2 concludere che la rinegoziazione \u00e8 una <strong>pratica vantaggiosa<\/strong> poich\u00e9 a <strong>titolo gratuito<\/strong> consente di rivedere le condizioni applicate al proprio mutuo originario senza doverne stipulare un altro con estinzione di quello in precedenza sottoscritto. Niente penalit\u00e0 o costi di cancellazione dell\u2019ipoteca, nuova istruttoria, perizia o spese per il notaio.<\/p>\n\n\n\n<p>La legge anche in caso di rinegoziazione mantiene le detrazioni fiscali riconosciute sugli interessi passivi del mutuo ipotecario.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:100px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Puoi approfondire ulteriormente il tema della rinegoziazione del mutuo <a href=\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/rinegoziazione-del-mutuo\/\">qui<\/a>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>L\u2019aumento dei tassi di interesse relativo ai mutui ipotecari aventi un tasso variabile \u00e8 motivo di preoccupazione per molti&hellip;<\/p>\n","protected":false},"author":46,"featured_media":17918,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[19],"tags":[7764],"class_list":["post-17910","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-normative","tag-residential-real-estate"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO Premium plugin v25.3.1 (Yoast SEO v26.0) - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Rinegoziazione di un mutuo ipotecario: cosa cambia dal 2023<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"L\u2019aumento dei tassi da parte della BCE ha apportato conseguenze negative per chi richiede un mutuo per acquistare casa. 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