{"id":17876,"date":"2023-03-07T18:02:09","date_gmt":"2023-03-07T17:02:09","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/?p=17876"},"modified":"2023-06-27T16:30:03","modified_gmt":"2023-06-27T14:30:03","slug":"come-si-calcola-la-superficie-calpestabile","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/come-si-calcola-la-superficie-calpestabile\/","title":{"rendered":"Come si calcola la superficie calpestabile di un immobile?"},"content":{"rendered":"\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"645\" src=\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2023\/03\/BLOG-Immagine-copertina-40-1-1024x645.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-17904\" srcset=\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2023\/03\/BLOG-Immagine-copertina-40-1-1024x645.jpg 1024w, https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2023\/03\/BLOG-Immagine-copertina-40-1-300x189.jpg 300w, https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2023\/03\/BLOG-Immagine-copertina-40-1-768x484.jpg 768w, https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2023\/03\/BLOG-Immagine-copertina-40-1-370x233.jpg 370w, https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2023\/03\/BLOG-Immagine-copertina-40-1-760x479.jpg 760w, https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2023\/03\/BLOG-Immagine-copertina-40-1-600x378.jpg 600w, https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/wp-content\/uploads\/2023\/03\/BLOG-Immagine-copertina-40-1.jpg 1200w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-superficie-catastale-e-calpestabile-cosa-sono\">Superficie catastale e calpestabile: cosa sono?<\/h2>\n\n\n<p>Quando si compra una nuova casa \u00e8 facile farsi confondere da due concetti molto diversi: <strong>la superficie commerciale e la superficie calpestabile<\/strong>. Scambiare la prima per la seconda pu\u00f2 creare spiacevoli situazioni, come credere di avere pi\u00f9 spazio utile di quanto realmente se ne abbia.<br>Innanzitutto, si tratta di <strong>due modalit\u00e0 differenti di misurare una planimetria<\/strong>.<\/p>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-superficie-calpestabile-cos-e\">Superficie calpestabile: cos\u2019\u00e8<\/h2>\n\n\n<p>La Superficie Calpestabile, chiamata anche <strong>Superficie Utile<\/strong>, indica letteralmente la <strong>superficie che \u00e8 possibile calpestare<\/strong>. Si calcola sommando le superfici interne di ogni stanza (vano) di cui \u00e8 composta l\u2019unit\u00e0 immobiliare, senza considerare i muri interni e i muri esterni.<br>In questo contesto, quando parliamo di \u201c<strong>vano<\/strong>\u201d, intendiamo una stanza, mentre nelle valutazioni catastali esiste la divisione tra vano utile e vano accessorio.<\/p>\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-superficie-calpestabile-calcolo\">Superficie calpestabile: calcolo<\/h3>\n\n\n<p>La superficie calpestabile si ricava quindi calcolando i metri quadrati netti dell&#8217;abitazione misurati al filo interno delle murature, <strong>prendendo le misure all\u2019altezza di 1,50 mt da terra<\/strong>. Un calcolo preciso \u00e8 possibile tramite un programma di disegno CAD, come ad esempio <strong>Autocad, Sketchup o Rhinoceros<\/strong>, o dei software open source equivalenti.<\/p>\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-superficie-calpestabile-per-imposta-tari\">Superficie calpestabile per imposta TARI<\/h3>\n\n\n<p>La superficie calpestabile \u00e8 importante perch\u00e9 viene utilizzata per il <strong>calcolo dell\u2019imposta sui rifiuti<\/strong>. Ci sono tre modi per ottenerla:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Rilievo diretto.<\/li><li>Ricavo dalla planimetria <strong><a href=\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/categorie-classi-catastali\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">catastale<\/a><\/strong>, facendo arrotondamenti per difetto o per eccesso a seconda se la cifra finale sia inferiore o superiore al mezzo metro quadrato.&nbsp;<\/li><li>Calcolo dell<strong>\u201980% della superficie catastale<\/strong>, cosa che alcuni Comuni fanno, anche se si tratta della soluzione meno precisa.<\/li><\/ul>\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-superficie-utile-riscaldata\">Superficie utile riscaldata<\/h3>\n\n\n<p>Legata alla superficie calpestabile \u00e8 la <strong>Superficie Utile Riscaldata<\/strong>, che ha rilevanza quando si fanno delle <a href=\"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/classi-energetiche-edifici-direttiva-ue-immobili\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">certificazioni energetiche<\/a>, e considera la superficie calpestabile dei locali riscaldati, al netto delle murature ma comprensiva delle soglie delle porte.<\/p>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-superficie-commerciale-superficie-catastale-scv\">Superficie commerciale, superficie catastale, SCV<\/h2>\n\n\n<p>La <strong>Superficie Commerciale<\/strong>, anche chiamata \u201c<strong>superficie commerciale vendibile<\/strong>\u201d (SCV), considera la superficie lorda degli interni di un\u2019unit\u00e0 immobiliare sommata alle aree degli esterni, che comprendono <strong>giardini, terrazzi, balconi e lastrici solari di propriet\u00e0 esclusiva<\/strong>.<br>Il dpr 138\/1998 stabilisce che<strong> la superficie commerciale coincide con quella catastale<\/strong>, che corrisponde alla somma della superficie coperta lorda e della superficie scoperta. Per calcolarla sono necessari dei <strong>parametri e dei coefficienti<\/strong>.<\/p>\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-superficie-coperta-lorda-nel-calcolo-della-superficie-commerciale\">Superficie coperta lorda nel calcolo della superficie commerciale<\/h3>\n\n\n<p><strong>La superficie coperta lorda<\/strong>, che comprende le superfici coperte calpestabili comprensive di muri interni ed esterni, contate secondo queste percentuali:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>il 100% delle superfici calpestabili;<\/li><li>il 100% delle superfici delle pareti divisorie interne, non portanti;<\/li><li>il 100 % delle pareti perimetrali;<\/li><li>il 50% delle superfici delle pareti di confine con altre unit\u00e0 immobiliari o con locali condominiali interni.<\/li><\/ul>\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-superfici-scoperte-nel-calcolo-della-superficie-commerciale\">Superfici scoperte nel calcolo della superficie commerciale<\/h3>\n\n\n<p><strong>Le superfici scoperte<\/strong>, quindi le superfici ponderate ad uso esclusivo di balconi, terrazze, giardini e patii, contate secondo queste percentuali:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>il 60% delle superfici delle verande;<\/li><li>il 35% delle superfici di terrazzi e balconi coperti;<\/li><li>il 35% delle superfici di porticati e patii;<\/li><li>il 25% delle superfici di terrazzi e balconi scoperti;<\/li><li>il 15% delle superfici dei giardini di appartamento;<\/li><li>il 10% delle superfici dei giardini e delle ville.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Se le superfici esterne superano, per estensione, di molto quelle interne, potrebbe essere applicata <strong>un\u2019ulteriore riduzione<\/strong>. Inoltre, a seconda della qualit\u00e0, della dimensione e dell\u2019ubicazione di una superficie scoperta, le percentuali possono variare.&nbsp;<\/p>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-superficie-catastale-e-calpestabile-calcolo-delle-mansarde\">Superficie catastale e calpestabile: calcolo delle mansarde<\/h2>\n\n\n<p>Come considerare cantine e mansarde? Il termine mansarda non esiste nel linguaggio catastale: quindi, se la mansarda ha i seguenti requisiti:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>altezza media di 2,70 m;<\/li><li>altezza minima di 2 m;<\/li><li>finestre apribili e di superficie adeguata all\u2019estensione della mansarda.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>allora <strong>si considera abitabile<\/strong> e si considera al 100% nel calcolo della superficie commerciale. In caso contrario, lo spazio non \u00e8 abitabile, e <strong>si tratta quindi di un sottotetto o una soffitta, considerabile al 50% o al 25% a seconda dei casi<\/strong>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Superficie catastale e calpestabile: cosa sono? 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