{"id":17752,"date":"2023-03-01T10:30:35","date_gmt":"2023-03-01T09:30:35","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/?p=17752"},"modified":"2023-06-27T16:33:45","modified_gmt":"2023-06-27T14:33:45","slug":"categorie-classi-catastali","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/categorie-classi-catastali\/","title":{"rendered":"Categoria catastale di un edificio: la guida completa"},"content":{"rendered":"\n
\"\"<\/figure>\n\n\n

Categorie catastali: cosa sono, quando nascono e a cosa servono<\/h2>\n\n\n

Le categorie catastali indicano la destinazione d\u2019uso di un immobile situato sul territorio italiano, tramite l\u2019utilizzo di una sigla<\/strong> composta da numeri e lettere, la quale determina la rendita dell\u2019immobile. Quali sono le categorie catastali e come si attribuiscono?<\/strong>
Ad introdurre le categorie catastali \u00e8 il Decreto Regio n. 652<\/strong> del 13 aprile del 1939. L\u2019obiettivo dell\u2019introduzione delle categorie catastali era quello di avere un dato unico che permettesse di calcolare il reddito imponibile<\/strong>. Negli anni, questo dato ha acquisito ancora pi\u00f9 valore, perch\u00e9 si lega all\u2019IMU (tassa sulla propriet\u00e0) e ai contratti di affitto e vendita.<\/p>\n\n\n

Quante sono le classi catastali?<\/h2>\n\n\n

A determinare la categoria catastale, generalmente, \u00e8 la destinazione d\u2019uso. Le categorie sono 6 e vanno dalla lettera A alla lettera F, con questa suddivisione:<\/p>\n\n\n\n

  • A, B e C: immobili a destinazione ordinaria<\/strong>.<\/li>
  • D, E, ed F: immobili a destinazione speciale<\/strong>.<\/li><\/ul>\n\n\n\n

    Ogni lettera ha poi associato un numero che serve a definire ancora pi\u00f9 nello specifico l\u2019immobile, tramite delle sottocategorie.<\/p>\n\n\n

    Quali sono le categorie delle case?<\/h2>\n\n

    Categoria Catastale: le abitazioni civili<\/h3>\n\n\n
    \"\"<\/figure>\n\n\n\n

    La categoria catastale A<\/strong> fa riferimento alle abitazioni civili<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n

    • A1: abitazioni signorili, situate in zone di pregio, con caratteristiche costruttive di alto livello e finiture di pregio<\/li>
    • A2: abitazioni ad uso civile (comprende la gran parte degli immobili sul territorio italiano)<\/li>
    • A3: abitazioni di tipo economico<\/li>
    • A4: abitazioni popolari<\/li>
    • A5: abitazioni \u201cultrapopolari\u201d, senza impianti e servizi igienici, e costruiti con materiali scadenti<\/li>
    • A6: abitazioni rurali<\/li>
    • A7: abitazioni in villini<\/li>
    • A8: abitazioni in villa<\/li>
    • A9: castelli storici<\/li>
    • A10: uffici privati<\/li>
    • A11: abitazioni tipiche di alcune localit\u00e0 (trulli, sassi, rifugi di montagna).<\/li><\/ul>\n\n\n\n

      Vediamo nel dettaglio le caratteristiche delle varie sottocategorie della classe A.<\/p>\n\n\n

      A\/1 Abitazioni di tipo signorile<\/h4>\n\n\n

      La categoria catastale A1 indica le unit\u00e0 immobiliari che appartengono ad immobili di pregio<\/strong>, sia per le caratteristiche tecnologiche e costruttive, sia per le finiture, sia per la zona<\/strong> della citt\u00e0 in cui sono situate. Pu\u00f2 essere in categoria A1 un appartamento in un edificio di lusso, o appartamenti ricavati da ville di lusso e\/o in zone prestigiose.<\/p>\n\n\n

      A\/2 Abitazioni di tipo civile<\/h4>\n\n\n

      Della categoria catastale A2 fa parte quasi tutto il patrimonio immobiliare residenziale italiano<\/strong>. Si tratta di immobili le cui caratteristiche costruttive e impiantistiche sono nella media rispetto al mercato immobiliare. Sono unit\u00e0 immobiliari di grandezza media e con finiture di buon livello.<\/p>\n\n\n

      A\/3 Abitazioni di tipo economico<\/h4>\n\n\n

      Le unit\u00e0 immobiliari di categoria catastale A3 fanno parte di condomini o edifici costruiti con materiali e impianti di livello economico<\/strong>. Si tratta di unit\u00e0 immobiliari piccole e, di solito, con un solo bagno<\/strong>.<\/p>\n\n\n

      A\/4 Abitazioni popolari<\/h4>\n\n\n

      Sono unit\u00e0 immobiliari presenti in condomini o strutture popolari<\/strong> e con impianti essenziali. Le nuove costruzioni partono dalla categoria A3, quindi questa categoria catastale riguarda solo vecchie costruzioni.<\/p>\n\n\n

      A\/5 Abitazioni di tipo ultrapopolare<\/h4>\n\n\n

      Comprende unit\u00e0 immobiliari appartenenti ad edifici costruiti con materiali di livello molto basso<\/strong>, finiture molto economiche, e con servizi igienici condivisi. Questa categoria \u00e8 stata soppressa <\/strong>perch\u00e9 ha caratteristiche che non permettono di considerarla abitativa, e riguarda solo gli immobili gi\u00e0 accatastati e che non hanno sub\u00ecto una variazione catastale.<\/p>\n\n\n

      A\/6 Abitazioni di tipo rurale<\/h4>\n\n\n

      Appartengono alla categoria catastale A6 gli edifici nelle vicinanze di terreni ad uso agricolo<\/strong>, e che sono utilizzati come residenza di coloro che svolgono la professione di agricoltore. Questa categoria \u00e8 stata soppressa <\/strong>perch\u00e9 ha caratteristiche che non permettono di considerarla abitativa, e riguarda solo gli immobili gi\u00e0 accatastati e che non hanno sub\u00ecto una variazione catastale.<\/p>\n\n\n

      A\/7 Abitazioni in villini<\/h4>\n\n\n

      Appartengono a questa categoria catastale i villini <\/strong>comprendenti una o pi\u00f9 unit\u00e0 immobiliari e presenta caratteristiche costruttive e tecnologiche di tipo civile o economiche.<\/p>\n\n\n

      A\/8 Abitazioni in villa<\/h4>\n\n\n

      Si tratta di ville <\/strong>con giardino, costruite in zone di pregio e con caratteristiche tecnologiche e costruttive di alto livello.<\/p>\n\n\n

      A\/9 Castelli, palazzi di eminenti pregi artistici o storici<\/h4>\n\n\n

      Questa categoria catastale comprende castelli e palazzi eminenti<\/strong>.<\/p>\n\n\n

      A\/10 Uffici e studi privati<\/h4>\n\n\n

      Sono unit\u00e0 immobiliari con caratteristiche che consentono solo attivit\u00e0 professionali<\/strong>. La categoria comprende quindi laboratori analisi, laboratori odontotecnici, studi medici, agenzie di assicurazioni, scuole e uffici privati<\/strong>.<\/p>\n\n\n

      A\/11 Abitazioni o alloggi tipici dei luoghi<\/h4>\n\n\n

      Questa categoria comprende sia le baite, gli chalet<\/em> e i rifugi di montagna<\/strong>, situati ad alta quota, sia le costruzioni temporanee costruite in zone vittime di terremoti<\/strong>, che le costruzioni locali caratteristiche: trulli, sassi, dammusi<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

      Seguono i gruppi B e C, che riguardano collegi, case di cura, uffici pubblici e istituti di detenzione.<\/p>\n\n\n

      Categoria Catastale B<\/h3>\n\n\n
      \"\"<\/figure>\n\n\n

      B\/1 Collegi e convitti, educandati, ricoveri, orfanotrofi, ospizi, conventi, seminari, caserme.<\/h4>\n\n\n

      Comprende luoghi in cui si vive collegialmente<\/strong>.<\/p>\n\n\n

      B\/2 Case di cura e ospedali senza fine di lucro<\/h4>\n\n\n

      Comprende ospedali<\/strong>, case di cura, fabbricati INPS, poliambulatori, luoghi per la convalescenza.<\/p>\n\n\n

      B\/3 Prigioni e riformatori<\/h4>\n\n\n

      Comprende gli istituti di detenzione e che hanno lo scopo di rieducare<\/strong>: riformatori e prigioni.<\/p>\n\n\n

      B\/4 Uffici Pubblici<\/h4>\n\n\n

      Comprende immobili destinati a contenere uffici pubblici<\/strong> o uffici parrocchiali e vescovili.<\/p>\n\n\n

      B\/5 Scuole e laboratori scientifici<\/h4>\n\n\n

      Comprende immobili che svolgono la funzione della pubblica istruzione<\/strong>: scuole, laboratori scientifici, osservatori astronomici e meteorologici.<\/p>\n\n\n

      B\/6 Biblioteche, pinacoteche, musei, gallerie, accademie<\/h4>\n\n\n

      Comprende gli edifici destinati alla conoscenza e alla ricerca<\/strong>: musei, gallerie, biblioteche, pinacoteche, accademie che non hanno sede in edifici della categoria A\/9, circoli culturali no profit.<\/p>\n\n\n

      B\/7 Cappelle ed oratori non destinati all\u2019esercizio pubblico del culto<\/h4>\n\n\n

      Comprende oratori e cappelle<\/strong> non destinate al culto. Riguarda solo unit\u00e0 immobiliari con ingresso indipendente<\/strong>.<\/p>\n\n\n

      B\/8 Magazzini sotterranei per depositi di derrate<\/h4>\n\n\n

      Comprende magazzini sotterranei destinati alla conservazione di cibi<\/strong>. Questa categoria non \u00e8 pi\u00f9 valida.<\/p>\n\n\n

      Categoria Catastale C<\/h3>\n\n\n
      \"\"<\/figure>\n\n\n\n

      Comprende solo edifici commerciali<\/strong>: negozi, botteghe, magazzini, autorimesse, stalle e scuderie.<\/p>\n\n\n

      C\/1 Negozi e Botteghe<\/h4>\n\n\n

      Comprende locali con accesso dalla strada che hanno come scopo la vendita di merci, manufatti, prodotti e servizi<\/strong>: negozi, barbieri, banche, agenzie di assicurazioni, orologiai, ambulatori medici, biglietterie, ristoranti, trattorie, bar, panetterie, pizzerie.<\/p>\n\n\n

      C\/2 Magazzini e locali di Deposito<\/h4>\n\n\n

      Comprende soffitte, cantine, magazzini e depositi, luoghi senza vetrina<\/strong> destinati alla vendita all\u2019ingrosso.<\/p>\n\n\n

      C\/3 Laboratori per arti e mestieri<\/h4>\n\n\n

      Comprende luoghi predisposti per la lavorazione o riparazione di prodotti<\/strong>: falegnami, fabbri, macelli, forni per la panificazione, caseifici, autofficine, autolavaggi.<\/p>\n\n\n

      C\/4 Fabbricati e locali per esercizi sportivi (senza fine di lucro)<\/h4>\n\n\n

      Comprende luoghi senza fini religiosi o di lucro<\/strong>, come sale da ginnastica o per il dopolavoro.<\/p>\n\n\n

      C\/5 Stabilimenti balneari e di acque curative (senza fine di lucro)<\/h4>\n\n\n

      Comprende luoghi con vasche o piscine.<\/p>\n\n\n

      C\/6 Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse<\/h4>\n\n\n

      Comprende scuderie, stalle, box auto, posti auto scoperti, rimesse per barche e autorimesse senza fini di lucro.<\/p>\n\n\n

      C\/7 Tettoie chiuse o aperte<\/h4>\n\n\n

      Comprende unit\u00e0 delimitate da una segnaletica a terra<\/strong> e ricavate su spazi privati coperti, lavatoi o posti auto.<\/p>\n\n\n

      Immobili a destinazione speciale<\/h3>\n\n\n

      Gli immobili a destinazione speciali sono:<\/p>\n\n\n\n

      • D: alberghi e pensioni, istituti di credito, esercizi commerciali e industriali, fabbricati per lo sport e  case di cura (entrambe se a finalit\u00e0 di lucro);<\/li>
      • E: stazioni di servizio, recinti chiusi, ponti comunali;<\/li>
      • F: aree urbane, edifici in costruzione e in definizione.<\/li><\/ul>\n\n\n

        Categoria Catastale D<\/h3>\n\n\n
        \"\"<\/figure>\n\n\n\n

        La categoria catastale D comprende le grandi strutture produttive, quelle ricettive senza fini di lucro, e gli edifici destinati ai servizi: banche, opifici, edifici industriali, agricoli e galleggianti.<\/p>\n\n\n

        D\/1 Opifici<\/h4>\n\n\n

        Comprende stabilimenti con funzione produttiva in cui una materia prima diventa un prodotto finito<\/strong>: fabbriche, distillerie, polverifici e zuccherifici, cabine elettriche, centrali idroelettriche.<\/p>\n\n\n

        D\/2 Alberghi e pensioni (con fine di lucro)<\/h4>\n\n\n

        Comprende immobili, o unit\u00e0 immobiliari, adibiti ad alberghi<\/strong>, pensioni, case di riposo e locande.<\/p>\n\n\n

        D\/3 Teatri, cinematografi, sale per concerti e spettacoli e simili (con fine di lucro)<\/h4>\n\n\n

        Comprende teatri<\/strong>, discoteche, parchi faunistici e parchi giochi.<\/p>\n\n\n

        D\/4 Case di cura ed ospedali (con fine di lucro)<\/h4>\n\n\n

        Comprende ospedali<\/strong>, poliambulatori, case di cura con fini di lucro<\/strong>.<\/p>\n\n\n

        D\/5 Istituti di credito, cambio e assicurazione (con fine di lucro)<\/h4>\n\n\n

        Comprende istituti di credito<\/strong>, assicurazioni, istituti di cambio.<\/p>\n\n\n

        D\/6 Fabbricati e locali per esercizi sportivi (con fine di lucro)<\/h4>\n\n\n

        Comprende stadi<\/strong>, sale da bowling, campi sportivi privi di costruzioni, piscine, impianti sportivi.<\/p>\n\n\n

        D\/7 Fabbricati costruiti o adattati per le speciali esigenze di un\u2019attivit\u00e0 industriale e non suscettibili di destinazione diversa senza radicali trasformazioni<\/h4>\n\n\n

        Comprende i locali di deposito attrezzi lungo le autostrade, impianti complessi per l\u2019autolavaggio, caselli autostradali, discariche a gestione reddituale, depositi di rottami, costruzioni per la manutenzione di autoveicoli dotati di attrezzature specifiche, impianti di depurazione delle acque, centrali del latte, industrie estrattive.<\/p>\n\n\n

        D\/8 Fabbricati costruiti o adattati per le speciali esigenze di un\u2019attivit\u00e0 commerciale e non suscettibili di destinazione diversa senza radicali trasformazioni<\/h4>\n\n\n

        Comprende posti barca nei porti turistici, campeggi, capannoni per cibi surgelati, fabbricati per la grande distribuzione, aree deposito rottami (solo per lo stoccaggio).<\/p>\n\n\n

        D\/9 Edifici galleggianti o sospesi assicurati a punti fissi del suolo, ponti privati soggetti a pedaggio<\/h4>\n\n\n

        Comprende unit\u00e0 immobiliari ancorate al terreno o sospese<\/strong>: ponti privati, edifici galleggianti.<\/p>\n\n\n

        D\/10 Fabbricati per funzioni produttive connesse alle attivit\u00e0 agricole<\/h4>\n\n\n

        Comprende edifici connessi ad attivit\u00e0 agricole<\/strong>.<\/p>\n\n\n

        Categoria Catastale E<\/h3>\n\n\n
        \"\"<\/figure>\n\n\n\n

        In questa categoria troviamo edifici con esigenze speciali. <\/p>\n\n\n

        E\/1 Stazioni per servizi di trasporto terrestri, marittimi ed aerei<\/h4>\n\n\n

        Comprende le stazioni per il trasporto marittimo e terrestre<\/strong>: stazioni ferroviarie e metropolitane, porti, sciovie, funivie, aeroporti.<\/p>\n\n\n

        E\/2 Ponti comunali e provinciali soggetti a pedaggio<\/h4>\n\n\n

        Comprende ponti provinciali e ponti comunali con pedaggio.<\/p>\n\n\n

        E\/3 Costruzioni e fabbricati per speciali esigenze pubbliche<\/h4>\n\n\n

        Comprende padiglioni comunali, impianti di depurazione, chioschi, edicole per giornalai, orinatoi pubblici, stazioni auto tranviarie, stazioni per la vendita di carburante, chioschi per rifornimento di autoveicoli.<\/p>\n\n\n

        E\/4 Recinti chiusi per speciali esigenze pubbliche<\/h4>\n\n\n

        Comprende recinti chiusi per il bestiame e tettoie per il mercato.<\/p>\n\n\n

        E\/5 Fabbricati costituenti fortificazioni e loro dipendenze<\/h4>\n\n\n

        Comprende i fabbricati esenti da imposta fabbricati, con ruolo di fortificazione.<\/p>\n\n\n

        E\/6 Fari, semafori, torri per rendere d\u2019uso pubblico l\u2019orologio comunale<\/h4>\n\n\n

        Comprende fari, torri dell\u2019orologio e semafori.<\/p>\n\n\n

        E\/7 Fabbricati destinati all\u2019esercizio pubblico dei culti<\/h4>\n\n\n

        Comprende luoghi di culto di proprietari privati, esenti dall\u2019imposta di fabbricati.<\/p>\n\n\n

        E\/8 Fabbricati e costruzioni nei cimiteri, esclusi i colombari, i sepolcri e le tombe di famiglia<\/h4>\n\n\n

        Comprende i fabbricati nei cimiteri (esclusi sepolcri, colombari e tombe di famiglia).<\/p>\n\n\n

        E\/9 Edifici a destinazione particolare non compresi nelle categorie precedenti del gruppo E<\/h4>\n\n\n

        Comprende edifici a destinazione speciale<\/strong>: acquedotti civici, mattatoi pubblici, magazzini per consorzi agrari, campi sportivi, discariche per lo smaltimento di rifiuti solidi.<\/p>\n\n\n

        Categoria Catastale F<\/h3>\n\n\n
        \"\"<\/figure>\n\n\n\n

        Comprende le aree urbane, i lastrici solari e gli immobili che attendono di passare alla categoria definitiva<\/strong>.<\/p>\n\n\n

        F\/1 Area urbana<\/h4>\n\n\n

        Un\u2019area urbana non censibile come terreno agricolo per via della sua grande valenza urbana<\/strong>.<\/p>\n\n\n

        F\/2 Unit\u00e0 collabenti<\/h4>\n\n\n

        Comprende edifici che non possono produrre redditi: ruderi <\/strong>o edifici fatiscenti<\/strong>.<\/p>\n\n\n

        F\/3 Unit\u00e0 in corso di costruzione<\/h4>\n\n\n

        Comprende edifici in costruzione<\/strong>, che poi, ultimati, cambiano categoria.<\/p>\n\n\n

        F\/4 Unit\u00e0 in corso di definizione<\/h4>\n\n\n

        Comprende immobili la cui estensione non \u00e8 rilevabile<\/strong> dalla planimetria catastale e che quindi non possono essere correttamente identificati.<\/p>\n\n\n

        F\/5 Lastrico solare<\/h4>\n\n\n

        Comprende il lastrico solare privato o condominiale.<\/p>\n\n\n

        F\/6 Fabbricato in attesa di dichiarazione<\/h4>\n\n\n

        Comprende gli immobili in attesa della dichiarazione (circolare 1\/2009).<\/p>\n\n\n

        Categoria catastale: come sapere quella del proprio immobile<\/h2>\n\n\n

        Nel caso di compravendita, o per effettuare alcune verifiche, potrebbe essere utile sapere la categoria catastale di una propriet\u00e0<\/strong>, e ricavarla \u00e8 oggi pi\u00f9 semplice rispetto al passato. Bisogna consultare la visura catastale dell\u2019immobile, che si pu\u00f2 richiedere online, tramite il sito dell\u2019Agenzia delle Entrate<\/strong>.
        Basta fare il Login sul sito, utilizzando lo SPID<\/strong>, e fare la richiesta, sia essendo persona fisica, sia essendo persona giuridica. Verr\u00e0 poi rilasciata la visura contenente la categoria catastale e gli altri dati relativi all\u2019immobile.<\/p>\n\n\n

        Categorie catastali: \u00e8 possibile chiedere un cambio di categoria catastale?<\/h2>\n\n\n

        Dopo una ristrutturazione, \u00e8 possibile richiedere un cambio di categoria catastale tramite un titolo autorizzativo<\/strong>. Bisogna rivolgersi ad un architetto<\/strong>, geometra o ingegnere che elaborer\u00e0 un DOCFA <\/strong>e completer\u00e0 la pratica tramite il sito dell\u2019agenzia delle entrate. Per interventi sull\u2019immobile che riguardano demolizioni, costruzioni e modifiche alla planimetria, \u00e8 necessaria una SCIA<\/strong>, che informi il Comune dell\u2019inizio dei lavori e che comunichi al Catasto la situazione dopo i lavori.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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