{"id":17308,"date":"2022-12-12T12:45:19","date_gmt":"2022-12-12T11:45:19","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/?p=17308"},"modified":"2023-04-20T11:26:25","modified_gmt":"2023-04-20T09:26:25","slug":"locazioni-immobili-commerciali-come-funziona-il-recesso","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/locazioni-immobili-commerciali-come-funziona-il-recesso\/","title":{"rendered":"Locazioni immobili commerciali, come funziona il recesso?"},"content":{"rendered":"\n
\"\"<\/figure>\n\n\n\n

La locazione commerciale<\/strong> non \u00e8 altro che un contratto di locazione<\/strong> tra due parti per un immobile destinato ad attivit\u00e0 commerciale. Dunque, sono esclusi gli immobili ad uso abitativo. Proprio questi ultimi prevedono in genere condizioni di durata di quattro anni, mentre per i contratti di locazione commerciale si va dai sei anni<\/strong> fino ai trenta anni<\/strong> di durata. Solo le strutture ricettive, come ad esempio gli alberghi, prevedono un minimo contrattuale pari a nove anni.<\/p>\n\n\n\n

Come funziona l\u2019eventuale recesso<\/strong> da parte del soggetto locatario<\/strong>? Lo scopriamo nel corso di questo articolo, con particolare attenzione ai documenti<\/strong> ed alla burocrazia da considerare per questo tipo di procedura.<\/p>\n\n\n

Locazione immobili commerciali: come funziona<\/strong><\/h2>\n\n\n

Il contratto di locazione<\/strong> per un immobile ad uso commerciale non \u00e8 particolarmente diverso dalla normale locazione<\/strong>, ma \u00e8 regolato da una legge specifica, la n. 392<\/strong> dell\u2019ormai lontano 1978<\/strong>. L\u2019immobile pu\u00f2 essere dedicato ad attivit\u00e0 di vario tipo: artigianali, commerciali, industriali o anche professionali e di tipo intellettuale (si pensi ad avvocati o altri professionisti che erogano un servizio).<\/p>\n\n\n\n

Come gi\u00e0 detto la durata va dai 6 anni<\/strong>, vincolo minimo, fino ai trenta<\/strong>, con l\u2019unica eccezione degli immobili ricettivi il cui minimo \u00e8 pari a nove anni. Come la locazione per immobili ad uso abitativo, anche la locazione commerciale prevede il tacito rinnovo<\/strong> alla scadenza per una durata pari allo stesso periodo<\/strong> di tempo. Se nelle locazioni abitative si parla di 4+4, in quelle commerciali si parla quindi di 6+6 o 9+9.<\/p>\n\n\n\n

Naturalmente, si pu\u00f2 disdire il contratto non appena lo si desidera ma c\u2019\u00e8 una procedura<\/strong> da seguire e con essa delle tempistiche<\/strong>. Proprio questo aspetto approfondiamo nel seguente paragrafo.<\/p>\n\n\n

Locazione immobili ad uso commerciale: ecco come funziona il recesso<\/strong><\/h2>\n\n\n

Il recesso \u00e8 un\u2019opzione che pu\u00f2 essere esercitata sia dal locatore<\/strong> sia dal locatario<\/strong>. In caso di disdetta del tacito rinnovo<\/strong>, cio\u00e8 alla scadenza del primo accordo, \u00e8 necessario un preavviso da parte del locatore al locatario attraverso una raccomandata (oppure attraverso una PEC) entro 12 mesi<\/strong> dalla scadenza dell\u2019accordo. Nel classico contratto da sei anni, quindi, tale disdetta va inviata entro e non oltre il compimento del quinto anno di contratto. Per la struttura ricettiva, il cui minimo \u00e8 pari a nove mesi, tale preavviso aumenta a 18 mesi<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Il locatore pu\u00f2 recedere dal contratto per diverse ragioni, tra cui il cambio di destinazione d\u2019uso<\/strong> da parte del locatore, oppure utilizzo da parte del locatore per una propria attivit\u00e0<\/strong> di carattere commerciale o ancora per la demolizione<\/strong> o ristrutturazione<\/strong> della struttura.<\/p>\n\n\n\n

In questi casi, per\u00f2, la legge tutela il locatario prevedendo che ci sia un indennizzo<\/strong> a favore del locatario che, almeno in teoria, corrisponde all\u2019avviamento<\/strong> perso. L\u2019avviamento, per legge, non \u00e8 altro che \u201cil maggior valore<\/strong> attribuibile al complesso aziendale rispetto alla somma dei valori di mercato dei beni che lo compongono\u201d.<\/p>\n\n\n\n

Dall\u2019altro lato, per\u00f2, il locatario ha l\u2019obbligo di iniziare effettivamente l\u2019attivit\u00e0 commerciale entro sei mesi<\/strong> da quando viene concluso il contratto di locazione, altrimenti il locatore ha la facolt\u00e0 di interrompere il contratto a favore di un altro soggetto.<\/p>\n\n\n\n

Se il contratto viene invece interrotto dal locatario il preavviso scende per legge a sei mesi e, per quanto riguarda invece l\u2019aspetto burocratico, il modello da presentare \u00e8 denominato RLI 2020<\/strong> e va inviato all\u2019Agenzia delle Entrate<\/strong>. \u00c8 necessario inoltre sostenere il pagamento dell\u2019imposta di bollo<\/strong>. Per tutte le altre informazioni suggeriamo di fare riferimento ai documenti ufficiali relativi alla locazione commerciale forniti dall\u2019Agenzia delle Entrate.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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