{"id":17256,"date":"2023-01-05T16:31:30","date_gmt":"2023-01-05T15:31:30","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/?p=17256"},"modified":"2023-04-20T11:23:49","modified_gmt":"2023-04-20T09:23:49","slug":"pignoramento-immobiliare-cosa-ce-da-sapere","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.wikicasa.it\/news\/pignoramento-immobiliare-cosa-ce-da-sapere\/","title":{"rendered":"Pignoramento immobiliare: cosa c’\u00e8 da sapere?"},"content":{"rendered":"\n
\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Il pignoramento immobiliare \u00e8 una procedura esecutiva che presuppone un inadempimento <\/strong>da parte del debitore in merito all\u2019esecuzione di una prestazione.<\/p>\n\n\n\n

L\u2019obbligazione \u00e8 un vincolo a carico di un soggetto per la quale, in caso di inadempimento, si risponde con il proprio patrimonio (costituito ad esempio da un immobile). Tali conseguenze patrimoniali negative dovrebbero spingere il debitore ad effettuare uno sforzo di diligenza per ottemperare ai propri impegni, ma non sempre \u00e8 cos\u00ec.<\/p>\n\n\n\n

La prestazione oggetto dell\u2019obbligazione potrebbe essere ad esempio il pagamento di una somma di denaro. Si pensi al pagamento da parte del compratore del prezzo da corrispondere a favore del venditore per l\u2019acquisto di un immobile o alla restituzione delle somme concesse con contratto di mutuo alla scadenza contrattuale.<\/p>\n\n\n\n

Qualora la prestazione non venga eseguita il creditore potr\u00e0 avviare un atto formale di espropriazione forzata <\/strong>al fine di recuperare il credito rimasto insoddisfatto mediante la sottrazione di un certo bene del debitore.<\/p>\n\n\n\n

Siamo di fronte ad un iter burocratico<\/strong> che richiede dei passaggi<\/strong> ben precisi. Vediamo quali.<\/p>\n\n\n

Che cos\u2019\u00e8 il pignoramento immobiliare<\/strong><\/h3>\n\n\n

Il pignoramento immobiliare \u00e8 l\u2019atto di espropriazione forzata avente ad oggetto un bene immobile di propriet\u00e0 del debitore.<\/p>\n\n\n\n

Al fine di avviare la procedura \u00e8 necessario che vi sia un provvedimento di condanna <\/strong>nei confronti del debitore inadempiente. Esso pu\u00f2 essere una sentenza o un decreto ingiuntivo. Ci\u00f2 non basta poich\u00e9 al provvedimento occorre dare efficacia di titolo esecutivo. Solo a questo punto, a meno che il debitore non abbia provveduto ad adempiere spontaneamente, il creditore potr\u00e0 avviare l\u2019espropriazione forzata.<\/p>\n\n\n

L\u2019atto di precetto<\/strong><\/h3>\n\n\n

Propedeutico al pignoramento \u00e8 l\u2019atto di precetto<\/strong> che viene notificato al debitore insieme al titolo esecutivo. Con il precetto il creditore potr\u00e0 dare riepilogo dei fatti posti a fondamento del suo diritto di credito rimasto insoluto. Al debitore vengono concessi ancora 10 giorni di tempo per regolarizzare la sua posizione. Diversamente, il pignoramento potr\u00e0 prendere avvio entro massimo 90 giorni dalla notifica del precetto.<\/p>\n\n\n\n

La procedura pu\u00f2 essere interrotta solo in caso di pagamento integrale del debito o di una parte di esso se vi \u00e8 accordo tra le parti.<\/p>\n\n\n

Notifica del pignoramento e trascrizione nei registri immobiliari<\/strong><\/h3>\n\n\n

Come si avvia il pignoramento vero e proprio? Per poter dare inizio all\u2019espropriazione immobiliare occorre notificare al debitore l\u2019atto di pignoramento nel quale devono essere riportati tutti i dati relativi all\u2019immobile. Successivamente l\u2019atto dovr\u00e0 essere trascritto negli appositi registri immobiliari.<\/p>\n\n\n\n

Sia l\u2019atto di pignoramento che la nota di trascrizione dovranno essere depositati presso il Tribunale nel giro di 15 giorni dal creditore.<\/p>\n\n\n\n

Per evitare che il pignoramento perda la sua efficacia la vendita forzosa del bene diretta a soddisfare il creditore con il ricavato, dovr\u00e0 avvenire entro massimo 45 giorni dal pignoramento.<\/p>\n\n\n\n

Durante il periodo in cui \u00e8 in corso la procedura il mantenimento e l\u2019amministrazione del bene spettano al debitore stesso o al custode nominato dal giudice.<\/p>\n\n\n

Vendita all\u2019asta<\/strong><\/h3>\n\n\n

Per procedere con la vendita all\u2019asta all\u2019immobile dovr\u00e0 essere attribuito un valore che solitamente tiene conto del valore di mercato in rapporto alla sua superficie commerciale.<\/p>\n\n\n\n

Affinch\u00e9 la vendita venga effettuata \u00e8 necessario che se ne faccia formale richiesta con atto da depositare in Tribunale. La richiesta giunge dal creditore che ha notificato il pignoramento o da uno dei creditori intervenuti. Entro 60 giorni dal deposito dovranno essere presentati tutti i documenti e gli atti necessari riguardanti l\u2019immobile nei 20 anni precedenti. Diversamente si avr\u00e0 l\u2019estinzione del pignoramento.<\/p>\n\n\n\n

La vendita autorizzata dal Giudice pu\u00f2 svolgersi con o senza incanto.<\/strong>
La vendita con incanto consiste in un’asta pubblica, che si conclude nel momento in cui l’ultima offerta non viene superata. Al contrario, nei casi di vendita senza incanto ogni partecipante inserisce la sua proposta in una busta chiusa, senza vedere le offerte degli altri partecipanti.<\/p>\n\n\n\n

Per entrambe le modalit\u00e0, una volta che il bene \u00e8 stato aggiudicato, l\u2019Autorit\u00e0 giudiziaria dovr\u00e0 emettere decreto di trasferimento della propriet\u00e0 al soggetto aggiudicatario con passaggio di propriet\u00e0 a favore di quest\u2019ultimo.<\/p>\n\n\n\n

Il pagamento del prezzo, a far data dal dl n. 83\/2015, pu\u00f2 essere rateizzato. Non \u00e8 prevista una rateizzazione superiore ai 12 mesi e le rate non devono essere versate in ritardo, pena la risoluzione del contratto e perdita di quanto corrisposto.<\/p>\n\n\n\n

In alternativa alla vendita, quando essa vada deserta<\/strong>, il bene verr\u00e0 attribuito al soggetto terzo mediante assegnazione<\/strong>. L’assegnazione dovr\u00e0 essere richiesta a seguito del deposito in Tribunale di un\u2019apposita istanza, nella quale si dovr\u00e0 offrire una somma determinata.<\/p>\n\n\n\n

Il Giudice disporr\u00e0 una nuova vendita qualora la precedente vada deserta e manchino istanze di assegnazione.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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